Yrittäjä

Uusia kauppakeskuksia nousee ympäri maata – laskevatko liiketilojen vuokrat, kun tarjonta kasvaa?

Julkaistu:

Liiketilan vuokra laskee rajusti heti ydinkeskustan ulkopuolella.
Liiketilojen vuokrat ovat korkeimmillaan aivan kaupungin ydinkeskustoissa. Vuokrataso tipahtaa reilusti heti kun päästään korttelin päähän ytimestä.

Esimerkiksi Oulussa se tarkoittaa 80–100 euron neliövuokraa aivan kaupungin keskustassa, mutta 20–40 euron neliöhintaa heti muutamaa korttelia kauempana.

Citycon Oy:n tilavuokrauksen johtaja Jussi Vyyryläinen sanoo, että tilavuokrat määräytyvät sen mukaan, millaista myyntiä kukin vuokralainen tekee ja millaista kokonaismyyntiä keskuksessa saadaan aikaan.

Mitä suurempi kaupunki on, sitä enemmän kauppakeskukselle kertyy keskimäärin kävijöitä ja liikevaihtoa ja sitä korkeammat ovat vuokrat.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Mutta pienessä kaupungissakin voi olla yksi kauppakeskus, jossa kaikki käyvät, silloin vuokrataso nousee, hän kuitenkin huomauttaa.

Cityconilla on Suomessa 13 kauppakeskusta. Niihin kuuluvat muun muassa Vantaan Myyrmanni, Espoon Iso Omena, Tampereen Koskikeskus ja Sampokeskus Rovaniemellä. Vuokrat ovat liikesalaisuuksia, mutta Vyyryläisen mukaan hintahaitari on 20–120 euron välillä per neliö.

Newsec-markkinakatsauksen 2018 mukaan houkuttelevien kauppakeskusten vetovoima lisääntyy koko ajan ja siksi niitä rakennetaan lisää. Helsinkiin on rakenteilla Tripla ja Redi, Tampereen seudulle nousee Ratina.

Pääkaupunkiseudun liiketilojen käyttöasteet vaihtelevat Vantaan noin 92 prosentista Espoon noin 96 prosenttiin. Vuokrataso on pysynyt tasaisena.

Keväällä julkistetussa markkinakatsauksessa mainitaan Helsingin ydinkeskustan ja Kampin hintatasoksi 35–145 euroa/neliö. Tampereen ydinkeskustassa hintataso vaihtelee 30–70 eurossa ja Turussa 25–65 eurossa.

Myös Oulun liiketilojen vuokra on korkeimmillaan ydinkeskustassa. Heti kun lähdetään kävelykatu Rotuaarilta kauemmas, hintataso tipahtaa rajusti. Myyntipäällikkö Pekka Valkola toimitiloja välittävästä Realia Management Oy:stä arvioi kalleimpien tilojen vuokrien olevan noin sata euroa neliöltä.

– Oulun hintataso on muuhun maahan verrattuna maltillinen. Ydinkeskustasta saa liiketilan 80–100 euron neliöhinnalla. Muutaman korttelin päässä Rotuaarista hinta on jo 20 euroa neliöltä, Valkola kertoo.

Oulun keskusta on uudistunut parin viime vuoden aikana, kun Osuuskauppa Arinalle valmistui kauppakeskus Valkea ja maan alle avattiin 900 autopaikan kallioparkki. Valkolan mielestä kehityshankkeita pitäisi kuitenkin vielä jatkaa.

– Ydinkeskustaa pitää saada laajennettua. Vanhoja rakennuksia pitää purkaa ja tilalle rakentaa uutta. Kallioparkin hinnoittelupolitiikkaa en ymmärrä ollenkaan. Hihkutaan tyytyväisinä kun käyttöaste on 60–65 prosenttia. Hintoja laskemalla se saataisiin nousemaan lähemmäs sataa ja se palvelisi alueen yrityksiä nykyistä paremmin, hän toteaa.

Oulun ulkopuolella vuokrat ovat huomattavasti edullisempia kuin keskustassa tai keskustan tuntumassa. Valkolan mukaan esimerkiksi kaupungin eteläpuolelta Kempeleestä saa liiketilan 10–15 euron neliöhinnalla.

Kauppakeskus Ideapark avasi ovensa Oulun pohjoispuolella, muutaman kilometrin päässä kaupungin keskustasta, lokakuussa 2014. Tiloilla on ollut hurja kysyntä heti alusta asti. Toinen laajennus valmistuu tänä vuonna. Sen jälkeen Ritaharjussa on liiketilaa kaikkiaan 35 000 neliötä.

Tilojen vuokra vaihtelee reilusta kahdestakymmenestä eurosta noin sataan euroon neliöltä.

– Hintataso on alkuajoista hieman noussut. Kysyntä on kovaa ja tulijoita on jonoiksi asti. Viime vuonna kävijöitä oli noin neljä miljoonaa, iso asiakasvirta houkuttelee yrityksiä, kertoo kauppakeskusjohtaja Petri Häli.

Hälin mielestä Oulun liiketilojen vuokrat ovat pysyneet järkevinä. Kaupungin keskustan ulkopuolella sijaitseviin tiloihin riittää tulijoita, jos paikka houkuttelee tarpeeksi kävijöitä.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Miljonääri sai tarpeekseen lakosta: tarjoaa seinäjokelais­koululle ruokailun hotelli Sorsanpesässä

    2. 2

      40 000 euron velat kerännyt eläkeläinen ei saanut armoa oikeudessa – oli velkaantunut ”vastuuttomasti”

    3. 3

      Lakko uhkaa jättää lapset nälkäisiksi: Sporttibaari toimittaa pizzat päiväkotiin

    4. 4

      Kaikkonen työtaisteluista: ”Tästä kaikesta tulee aivan liian iso lasku”

    5. 5

      Prinssi Harryn sormessa nähtiin suomalainen älysormus: ”Kyllä sillä positiivinen vaikutus on myyntiimme ollut”

    6. 6

      Näissä firmoissa lakko tuntuu

    7. 7

      Osakemarkkinoiden sukellus voi jatkua

    8. 8

      Metsäteollisuus pitää ammattiliittojen toimintaa vastuuttomana – vaatii rajoituksia poliittisille lakoille

    9. 9

      Teollisuusliiton lakot laajenevat – aluksi lakkoja sahoilla ja vaneritehtailla

    10. 10

      Työministeri Lindström kritisoi jo hallitusta: ”Peiliin katsomisen paikka”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Miljonääri sai tarpeekseen lakosta: tarjoaa seinäjokelais­koululle ruokailun hotelli Sorsanpesässä

    2. 2

      Lakko uhkaa jättää lapset nälkäisiksi: Sporttibaari toimittaa pizzat päiväkotiin

    3. 3

      40 000 euron velat kerännyt eläkeläinen ei saanut armoa oikeudessa – oli velkaantunut ”vastuuttomasti”

    4. 4

      Näissä firmoissa lakko tuntuu

    5. 5

      Prinssi Harryn sormessa nähtiin suomalainen älysormus: ”Kyllä sillä positiivinen vaikutus on myyntiimme ollut”

    6. 6

      Kaikkonen työtaisteluista: ”Tästä kaikesta tulee aivan liian iso lasku”

    7. 7

      Osakemarkkinoiden sukellus voi jatkua

    8. 8

      Työministeri Lindström kritisoi jo hallitusta: ”Peiliin katsomisen paikka”

    9. 9

      Teollisuusliiton lakot laajenevat – aluksi lakkoja sahoilla ja vaneritehtailla

    10. 10

      Suomen Yrittäjät kehottaa jäseniään lopettamaan ay-liittojen jäsenmaksujen perinnän

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Miljonääri sai tarpeekseen lakosta: tarjoaa seinäjokelais­koululle ruokailun hotelli Sorsanpesässä

    2. 2

      Vanhuksen palveluasuminen voi maksaa yli 5 000 e/kk – ”Juuri kenelläkään ei ole varaa maksaa tuloistaan”

    3. 3

      Teollisuusliitto irtisanoo kikyn työajan pidennykset viidellä alalla

    4. 4

      Suomalaisbroileri kuohuttaa Ruotsissa: ”Kuin isku kasvoille”

    5. 5

      Irtisanottu työntekijä sai 40 000 euron korvaukset – liitto: ”Henkilökemiat menivät ristiin”

    6. 6

      Lakko uhkaa jättää lapset nälkäisiksi: Sporttibaari toimittaa pizzat päiväkotiin

    7. 7

      Pahaa-aavistamattoman miehen nimiin otettiin 180 000 euroa lainaa vain kahdessa päivässä

    8. 8

      Korkmanilta suorat sanat irtisanomiskiistasta HS:ssä: ”Jupakka jää historiaan esimerkkinä jääräpäisyydestä ja kollektiivisesta tyhmyydestä”

    9. 9

      JHL järjestää kahden päivän lakon irtisanomislain takia – yli 10 000 jäsentä lakkoon

    10. 10

      Hoitokotien hinnat hämmästyttävät: ”Raha kelpaa, mutta asukkaita kohdellaan kuin roskaa”

    11. Näytä lisää