Yrittäjä

Uusia kauppakeskuksia nousee ympäri maata – laskevatko liiketilojen vuokrat, kun tarjonta kasvaa?

Julkaistu:

Liiketilan vuokra laskee rajusti heti ydinkeskustan ulkopuolella.
Liiketilojen vuokrat ovat korkeimmillaan aivan kaupungin ydinkeskustoissa. Vuokrataso tipahtaa reilusti heti kun päästään korttelin päähän ytimestä.

Esimerkiksi Oulussa se tarkoittaa 80–100 euron neliövuokraa aivan kaupungin keskustassa, mutta 20–40 euron neliöhintaa heti muutamaa korttelia kauempana.

Citycon Oy:n tilavuokrauksen johtaja Jussi Vyyryläinen sanoo, että tilavuokrat määräytyvät sen mukaan, millaista myyntiä kukin vuokralainen tekee ja millaista kokonaismyyntiä keskuksessa saadaan aikaan.

Mitä suurempi kaupunki on, sitä enemmän kauppakeskukselle kertyy keskimäärin kävijöitä ja liikevaihtoa ja sitä korkeammat ovat vuokrat.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Mutta pienessä kaupungissakin voi olla yksi kauppakeskus, jossa kaikki käyvät, silloin vuokrataso nousee, hän kuitenkin huomauttaa.

Cityconilla on Suomessa 13 kauppakeskusta. Niihin kuuluvat muun muassa Vantaan Myyrmanni, Espoon Iso Omena, Tampereen Koskikeskus ja Sampokeskus Rovaniemellä. Vuokrat ovat liikesalaisuuksia, mutta Vyyryläisen mukaan hintahaitari on 20–120 euron välillä per neliö.

Newsec-markkinakatsauksen 2018 mukaan houkuttelevien kauppakeskusten vetovoima lisääntyy koko ajan ja siksi niitä rakennetaan lisää. Helsinkiin on rakenteilla Tripla ja Redi, Tampereen seudulle nousee Ratina.

Pääkaupunkiseudun liiketilojen käyttöasteet vaihtelevat Vantaan noin 92 prosentista Espoon noin 96 prosenttiin. Vuokrataso on pysynyt tasaisena.

Keväällä julkistetussa markkinakatsauksessa mainitaan Helsingin ydinkeskustan ja Kampin hintatasoksi 35–145 euroa/neliö. Tampereen ydinkeskustassa hintataso vaihtelee 30–70 eurossa ja Turussa 25–65 eurossa.

Myös Oulun liiketilojen vuokra on korkeimmillaan ydinkeskustassa. Heti kun lähdetään kävelykatu Rotuaarilta kauemmas, hintataso tipahtaa rajusti. Myyntipäällikkö Pekka Valkola toimitiloja välittävästä Realia Management Oy:stä arvioi kalleimpien tilojen vuokrien olevan noin sata euroa neliöltä.

– Oulun hintataso on muuhun maahan verrattuna maltillinen. Ydinkeskustasta saa liiketilan 80–100 euron neliöhinnalla. Muutaman korttelin päässä Rotuaarista hinta on jo 20 euroa neliöltä, Valkola kertoo.

Oulun keskusta on uudistunut parin viime vuoden aikana, kun Osuuskauppa Arinalle valmistui kauppakeskus Valkea ja maan alle avattiin 900 autopaikan kallioparkki. Valkolan mielestä kehityshankkeita pitäisi kuitenkin vielä jatkaa.

– Ydinkeskustaa pitää saada laajennettua. Vanhoja rakennuksia pitää purkaa ja tilalle rakentaa uutta. Kallioparkin hinnoittelupolitiikkaa en ymmärrä ollenkaan. Hihkutaan tyytyväisinä kun käyttöaste on 60–65 prosenttia. Hintoja laskemalla se saataisiin nousemaan lähemmäs sataa ja se palvelisi alueen yrityksiä nykyistä paremmin, hän toteaa.

Oulun ulkopuolella vuokrat ovat huomattavasti edullisempia kuin keskustassa tai keskustan tuntumassa. Valkolan mukaan esimerkiksi kaupungin eteläpuolelta Kempeleestä saa liiketilan 10–15 euron neliöhinnalla.

Kauppakeskus Ideapark avasi ovensa Oulun pohjoispuolella, muutaman kilometrin päässä kaupungin keskustasta, lokakuussa 2014. Tiloilla on ollut hurja kysyntä heti alusta asti. Toinen laajennus valmistuu tänä vuonna. Sen jälkeen Ritaharjussa on liiketilaa kaikkiaan 35 000 neliötä.

Tilojen vuokra vaihtelee reilusta kahdestakymmenestä eurosta noin sataan euroon neliöltä.

– Hintataso on alkuajoista hieman noussut. Kysyntä on kovaa ja tulijoita on jonoiksi asti. Viime vuonna kävijöitä oli noin neljä miljoonaa, iso asiakasvirta houkuttelee yrityksiä, kertoo kauppakeskusjohtaja Petri Häli.

Hälin mielestä Oulun liiketilojen vuokrat ovat pysyneet järkevinä. Kaupungin keskustan ulkopuolella sijaitseviin tiloihin riittää tulijoita, jos paikka houkuttelee tarpeeksi kävijöitä.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Mäntyharjulla on kenties maailman erikoisin kauppa: Auki yöllä, ei myyjiä, maksaminen vapaa­ehtoista

    2. 2

      S-ryhmä jättää työhakemuksista pois kolme asiaa – johtaja: haastatteluun kutsutaan osaamisen perusteella

    3. 3

      Japanilaisyhtiö satsaa Suomeen: Jopa 200 saa töitä – koulutusta ei tarvita hakiessa

    4. 4

      Onko sinulla rahanarvoista rahaa jemmassa? Nämä markat ja pennit voivat olla jopa tuhansien eurojen arvoisia

    5. 5

      Minna, 36, valittiin sokkona työhaastatteluun – työnantaja ei tiennyt muuta kuin osaamisen

    6. 6

      Yhdestä tehtaasta tuli yksikön syntipukkiosasto – ”Viholliskuvien syntyminen on tapa aiheuttaa pelkoa”

    7. 7

      Sähkön puhelinmyynnistä useita valituksia – tarjous onkin sopimus, joka pitää erikseen purkaa

    8. 8

      Pepsi ostaa Sodastreamin

    9. 9

      Comptelin entiselle toimitusjohtajalle syyte törkeästä sisäpiiritiedon väärinkäytöstä

    10. 10

      Cheekin levy-yhtiö takoo huikeita voittoja – osinkoja yli 500 000 euroa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Onko sinulla rahanarvoista rahaa jemmassa? Nämä markat ja pennit voivat olla jopa tuhansien eurojen arvoisia

    2. 2

      Mäntyharjulla on kenties maailman erikoisin kauppa: Auki yöllä, ei myyjiä, maksaminen vapaa­ehtoista

    3. 3

      Japanilaisyhtiö satsaa Suomeen: Jopa 200 saa töitä – koulutusta ei tarvita hakiessa

    4. 4

      S-ryhmä jättää työhakemuksista pois kolme asiaa – johtaja: haastatteluun kutsutaan osaamisen perusteella

    5. 5

      Siniset haluaa päästää lisää pitkäaikais­työttömiä aikaistetulle eläkkeelle – kokoomus ja keskusta eri linjoilla keskenään

    6. 6

      Minna, 36, valittiin sokkona työhaastatteluun – työnantaja ei tiennyt muuta kuin osaamisen

    7. 7

      Yhdestä tehtaasta tuli yksikön syntipukkiosasto – ”Viholliskuvien syntyminen on tapa aiheuttaa pelkoa”

    8. 8

      Eläkkeelle ”armahdettu” Helena, 61, pettyi ostaessaan matkalippua: ”Olen täysin toisarvoisessa asemassa”

    9. 9

      Pepsi ostaa Sodastreamin

    10. 10

      4 askelta kauhujen johtajaksi – ”Suuressa vaarassa on esimies, joka kuvittelee olevansa muiden yläpuolella”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tällaisia tuntipalkkoja eri ammateissa tienataan – katso lista

    2. 2

      Onko sinulla rahanarvoista rahaa jemmassa? Nämä markat ja pennit voivat olla jopa tuhansien eurojen arvoisia

    3. 3

      Sähkön puhelinmyynnistä useita valituksia – tarjous onkin sopimus, joka pitää erikseen purkaa

    4. 4

      Elon Musk itki ja nauroi sekavassa lehtihaastattelussa: Firma huolissaan lääkkeiden käytöstä – Teslan osakkeet lähtivät syöksyyn

    5. 5

      Jaakko, 36, lupasi kuukauden palkan sille, joka löytää hänelle töitä

    6. 6

      Aktiivimallin leikkuri iski – näin moni työtön aktivoitui

    7. 7

      Suomalais-englantilainen Jody: ”En kelpaa Suomen työmarkkinoille juuri mihinkään”

    8. 8

      Mäntyharjulla on kenties maailman erikoisin kauppa: Auki yöllä, ei myyjiä, maksaminen vapaa­ehtoista

    9. 9

      Japanilaisyhtiö satsaa Suomeen: Jopa 200 saa töitä – koulutusta ei tarvita hakiessa

    10. 10

      4 askelta kauhujen johtajaksi – ”Suuressa vaarassa on esimies, joka kuvittelee olevansa muiden yläpuolella”

    11. Näytä lisää