Yrittäjä

Uusia kauppakeskuksia nousee ympäri maata – laskevatko liiketilojen vuokrat, kun tarjonta kasvaa?

Julkaistu:

Liiketilan vuokra laskee rajusti heti ydinkeskustan ulkopuolella.
Liiketilojen vuokrat ovat korkeimmillaan aivan kaupungin ydinkeskustoissa. Vuokrataso tipahtaa reilusti heti kun päästään korttelin päähän ytimestä.

Esimerkiksi Oulussa se tarkoittaa 80–100 euron neliövuokraa aivan kaupungin keskustassa, mutta 20–40 euron neliöhintaa heti muutamaa korttelia kauempana.

Citycon Oy:n tilavuokrauksen johtaja Jussi Vyyryläinen sanoo, että tilavuokrat määräytyvät sen mukaan, millaista myyntiä kukin vuokralainen tekee ja millaista kokonaismyyntiä keskuksessa saadaan aikaan.

Mitä suurempi kaupunki on, sitä enemmän kauppakeskukselle kertyy keskimäärin kävijöitä ja liikevaihtoa ja sitä korkeammat ovat vuokrat.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Mutta pienessä kaupungissakin voi olla yksi kauppakeskus, jossa kaikki käyvät, silloin vuokrataso nousee, hän kuitenkin huomauttaa.

Cityconilla on Suomessa 13 kauppakeskusta. Niihin kuuluvat muun muassa Vantaan Myyrmanni, Espoon Iso Omena, Tampereen Koskikeskus ja Sampokeskus Rovaniemellä. Vuokrat ovat liikesalaisuuksia, mutta Vyyryläisen mukaan hintahaitari on 20–120 euron välillä per neliö.

Newsec-markkinakatsauksen 2018 mukaan houkuttelevien kauppakeskusten vetovoima lisääntyy koko ajan ja siksi niitä rakennetaan lisää. Helsinkiin on rakenteilla Tripla ja Redi, Tampereen seudulle nousee Ratina.

Pääkaupunkiseudun liiketilojen käyttöasteet vaihtelevat Vantaan noin 92 prosentista Espoon noin 96 prosenttiin. Vuokrataso on pysynyt tasaisena.

Keväällä julkistetussa markkinakatsauksessa mainitaan Helsingin ydinkeskustan ja Kampin hintatasoksi 35–145 euroa/neliö. Tampereen ydinkeskustassa hintataso vaihtelee 30–70 eurossa ja Turussa 25–65 eurossa.

Myös Oulun liiketilojen vuokra on korkeimmillaan ydinkeskustassa. Heti kun lähdetään kävelykatu Rotuaarilta kauemmas, hintataso tipahtaa rajusti. Myyntipäällikkö Pekka Valkola toimitiloja välittävästä Realia Management Oy:stä arvioi kalleimpien tilojen vuokrien olevan noin sata euroa neliöltä.

– Oulun hintataso on muuhun maahan verrattuna maltillinen. Ydinkeskustasta saa liiketilan 80–100 euron neliöhinnalla. Muutaman korttelin päässä Rotuaarista hinta on jo 20 euroa neliöltä, Valkola kertoo.

Oulun keskusta on uudistunut parin viime vuoden aikana, kun Osuuskauppa Arinalle valmistui kauppakeskus Valkea ja maan alle avattiin 900 autopaikan kallioparkki. Valkolan mielestä kehityshankkeita pitäisi kuitenkin vielä jatkaa.

– Ydinkeskustaa pitää saada laajennettua. Vanhoja rakennuksia pitää purkaa ja tilalle rakentaa uutta. Kallioparkin hinnoittelupolitiikkaa en ymmärrä ollenkaan. Hihkutaan tyytyväisinä kun käyttöaste on 60–65 prosenttia. Hintoja laskemalla se saataisiin nousemaan lähemmäs sataa ja se palvelisi alueen yrityksiä nykyistä paremmin, hän toteaa.

Oulun ulkopuolella vuokrat ovat huomattavasti edullisempia kuin keskustassa tai keskustan tuntumassa. Valkolan mukaan esimerkiksi kaupungin eteläpuolelta Kempeleestä saa liiketilan 10–15 euron neliöhinnalla.

Kauppakeskus Ideapark avasi ovensa Oulun pohjoispuolella, muutaman kilometrin päässä kaupungin keskustasta, lokakuussa 2014. Tiloilla on ollut hurja kysyntä heti alusta asti. Toinen laajennus valmistuu tänä vuonna. Sen jälkeen Ritaharjussa on liiketilaa kaikkiaan 35 000 neliötä.

Tilojen vuokra vaihtelee reilusta kahdestakymmenestä eurosta noin sataan euroon neliöltä.

– Hintataso on alkuajoista hieman noussut. Kysyntä on kovaa ja tulijoita on jonoiksi asti. Viime vuonna kävijöitä oli noin neljä miljoonaa, iso asiakasvirta houkuttelee yrityksiä, kertoo kauppakeskusjohtaja Petri Häli.

Hälin mielestä Oulun liiketilojen vuokrat ovat pysyneet järkevinä. Kaupungin keskustan ulkopuolella sijaitseviin tiloihin riittää tulijoita, jos paikka houkuttelee tarpeeksi kävijöitä.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Savolainen kikka selätti sääntö-Suomen: Petteri rakensi maailman kenties pienimmän olutkaupan

    2. 2

      BBC: Autojätti BMW haluaa selvyyttä brexitin ehtoihin ennen kesän loppua

    3. 3

      Perinteinen makkara ei ole enää juhannuksen ykkösgrilliherkku - näitä suomalaiset käristävät mieluiten

    4. 4

      Neljä kaistaa takseille, kolme eri yhtiötä, digitaaliset ilmoitustaulut – kartta kertoo, miltä taksiliikenteen vapautuminen Helsinki-Vantaalla näyttää

    5. 5

      Nämä juomat tekevät kauppansa juhannuksena – asiantuntija ennustaa: alkoholilaki näkyy lonkeroissa ja viineissä

    6. 6

      Vasemmistonuoret kerää ilmiantoja epäreiluista pomoista – Jari Sarasvuo tyrmistyi: ”Mustat listat ovat laittomia”

    7. 7

      Kojamo listautui pörssiin – Teollisuusliitto nettosi 57000000 euroa verottomana

    8. 8

      Euroministerit vahvistivat: Kreikka pärjää nyt omillaan, Suomelle rahoja takaisin – ”Historian siipien havinaa”

    9. 9

      Näin paljon kalliimpaa viina on Suomessa kuin muualla Euroopassa

    10. 10

      Suomi on Euroopan kahdeksanneksi kallein maa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Vasemmistonuoret kerää ilmiantoja epäreiluista pomoista – Jari Sarasvuo tyrmistyi: ”Mustat listat ovat laittomia”

    2. 2

      Neljä kaistaa takseille, kolme eri yhtiötä, digitaaliset ilmoitustaulut – kartta kertoo, miltä taksiliikenteen vapautuminen Helsinki-Vantaalla näyttää

    3. 3

      Savolainen kikka selätti sääntö-Suomen: Petteri rakensi maailman kenties pienimmän olutkaupan

    4. 4

      Euroministerit vahvistivat: Kreikka pärjää nyt omillaan, Suomelle rahoja takaisin – ”Historian siipien havinaa”

    5. 5

      Perinteinen makkara ei ole enää juhannuksen ykkösgrilliherkku - näitä suomalaiset käristävät mieluiten

    6. 6

      Näin paljon kalliimpaa viina on Suomessa kuin muualla Euroopassa

    7. 7

      Suomi on Euroopan kahdeksanneksi kallein maa

    8. 8

      Kojamo listautui pörssiin – Teollisuusliitto nettosi 57000000 euroa verottomana

    9. 9

      Nyt niitä saa: kotimainen mansikka ja peruna menevät kuin kuumille kiville – katso hintaesimerkit

    10. 10

      BBC: Autojätti BMW haluaa selvyyttä brexitin ehtoihin ennen kesän loppua

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työtön perheenäiti Tuula laski: töitä ei kannata ottaa vastaan – puolen vuoden jälkeen totuus paljastui

    2. 2

      Talon piti olla perusteellisesti remontoitu – vuoden jälkeen ostajalle paljastui alapohjasta todellinen pommi

    3. 3

      3 karua esimerkkiä tulo­loukuista: Perheenäiti saa töitä – käteen lisää vain 150 e/kk

    4. 4

      Vasemmistonuoret kerää ilmiantoja epäreiluista pomoista – Jari Sarasvuo tyrmistyi: ”Mustat listat ovat laittomia”

    5. 5

      Laaja lakko uhkaa Helsinki-Vantaan lentokenttää – ”Tiistaina Finnairin täytyy alkaa perua lentoja”

    6. 6

      Jyskille 100 000 euron uhkasakko harhaanjohtavasta mainonnasta

    7. 7

      Berner ehdottaa taksilakiin muutosta – matkailuyrittäjät säikähtivät uutta lupavaatimusta

    8. 8

      Audin toimitusjohtaja pidätettiin

    9. 9

      Moni piensijoittaja tuhoaa tuottonsa todella helpolla virheellä

    10. 10

      ”Osa leskeneläkkeistä on hävyttömän suuria”– epäreilua rikkaiden tukemista vai turva kriisitilanteen varalle?

    11. Näytä lisää