Yrittäjä

Uusia kauppakeskuksia nousee ympäri maata – laskevatko liiketilojen vuokrat, kun tarjonta kasvaa?

Julkaistu:

Liiketilan vuokra laskee rajusti heti ydinkeskustan ulkopuolella.
Liiketilojen vuokrat ovat korkeimmillaan aivan kaupungin ydinkeskustoissa. Vuokrataso tipahtaa reilusti heti kun päästään korttelin päähän ytimestä.

Esimerkiksi Oulussa se tarkoittaa 80–100 euron neliövuokraa aivan kaupungin keskustassa, mutta 20–40 euron neliöhintaa heti muutamaa korttelia kauempana.

Citycon Oy:n tilavuokrauksen johtaja Jussi Vyyryläinen sanoo, että tilavuokrat määräytyvät sen mukaan, millaista myyntiä kukin vuokralainen tekee ja millaista kokonaismyyntiä keskuksessa saadaan aikaan.

Mitä suurempi kaupunki on, sitä enemmän kauppakeskukselle kertyy keskimäärin kävijöitä ja liikevaihtoa ja sitä korkeammat ovat vuokrat.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Mutta pienessä kaupungissakin voi olla yksi kauppakeskus, jossa kaikki käyvät, silloin vuokrataso nousee, hän kuitenkin huomauttaa.

Cityconilla on Suomessa 13 kauppakeskusta. Niihin kuuluvat muun muassa Vantaan Myyrmanni, Espoon Iso Omena, Tampereen Koskikeskus ja Sampokeskus Rovaniemellä. Vuokrat ovat liikesalaisuuksia, mutta Vyyryläisen mukaan hintahaitari on 20–120 euron välillä per neliö.

Newsec-markkinakatsauksen 2018 mukaan houkuttelevien kauppakeskusten vetovoima lisääntyy koko ajan ja siksi niitä rakennetaan lisää. Helsinkiin on rakenteilla Tripla ja Redi, Tampereen seudulle nousee Ratina.

Pääkaupunkiseudun liiketilojen käyttöasteet vaihtelevat Vantaan noin 92 prosentista Espoon noin 96 prosenttiin. Vuokrataso on pysynyt tasaisena.

Keväällä julkistetussa markkinakatsauksessa mainitaan Helsingin ydinkeskustan ja Kampin hintatasoksi 35–145 euroa/neliö. Tampereen ydinkeskustassa hintataso vaihtelee 30–70 eurossa ja Turussa 25–65 eurossa.

Myös Oulun liiketilojen vuokra on korkeimmillaan ydinkeskustassa. Heti kun lähdetään kävelykatu Rotuaarilta kauemmas, hintataso tipahtaa rajusti. Myyntipäällikkö Pekka Valkola toimitiloja välittävästä Realia Management Oy:stä arvioi kalleimpien tilojen vuokrien olevan noin sata euroa neliöltä.

– Oulun hintataso on muuhun maahan verrattuna maltillinen. Ydinkeskustasta saa liiketilan 80–100 euron neliöhinnalla. Muutaman korttelin päässä Rotuaarista hinta on jo 20 euroa neliöltä, Valkola kertoo.

Oulun keskusta on uudistunut parin viime vuoden aikana, kun Osuuskauppa Arinalle valmistui kauppakeskus Valkea ja maan alle avattiin 900 autopaikan kallioparkki. Valkolan mielestä kehityshankkeita pitäisi kuitenkin vielä jatkaa.

– Ydinkeskustaa pitää saada laajennettua. Vanhoja rakennuksia pitää purkaa ja tilalle rakentaa uutta. Kallioparkin hinnoittelupolitiikkaa en ymmärrä ollenkaan. Hihkutaan tyytyväisinä kun käyttöaste on 60–65 prosenttia. Hintoja laskemalla se saataisiin nousemaan lähemmäs sataa ja se palvelisi alueen yrityksiä nykyistä paremmin, hän toteaa.

Oulun ulkopuolella vuokrat ovat huomattavasti edullisempia kuin keskustassa tai keskustan tuntumassa. Valkolan mukaan esimerkiksi kaupungin eteläpuolelta Kempeleestä saa liiketilan 10–15 euron neliöhinnalla.

Kauppakeskus Ideapark avasi ovensa Oulun pohjoispuolella, muutaman kilometrin päässä kaupungin keskustasta, lokakuussa 2014. Tiloilla on ollut hurja kysyntä heti alusta asti. Toinen laajennus valmistuu tänä vuonna. Sen jälkeen Ritaharjussa on liiketilaa kaikkiaan 35 000 neliötä.

Tilojen vuokra vaihtelee reilusta kahdestakymmenestä eurosta noin sataan euroon neliöltä.

– Hintataso on alkuajoista hieman noussut. Kysyntä on kovaa ja tulijoita on jonoiksi asti. Viime vuonna kävijöitä oli noin neljä miljoonaa, iso asiakasvirta houkuttelee yrityksiä, kertoo kauppakeskusjohtaja Petri Häli.

Hälin mielestä Oulun liiketilojen vuokrat ovat pysyneet järkevinä. Kaupungin keskustan ulkopuolella sijaitseviin tiloihin riittää tulijoita, jos paikka houkuttelee tarpeeksi kävijöitä.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Matti, 39, teki kotiinsa ison lämmitysremontin – sähkölasku ei laskenut yhtään: ”Ei se hirveästi innosta tekoihin”

    2. 2

      MOT: Suomi maksaa työttömien valmennuksista 26 miljoonaa – kursseilla annetaan elämänohjeita

    3. 3

      Näin sähkön hinta lähti omille teilleen – käyrä näyttää hurjan nousun

    4. 4

      Perinnönjakoon liittyy yksi suuri harhakäsitys – leski ei välttämättä peri yhtään mitään

    5. 5

      Havainnekuva: Merenkurkun liikenteeseen rakennetaan uusi matkustaja-autolautta – tilaa 800 matkustajalle

    6. 6

      Veikkaus aloittaa yt-neuvottelut – jopa 400 voi joutua irtisanotuiksi

    7. 7

      EU kieltää muoviset kertakäyttömukit – synnyttää miljoonabisneksen Kotkaan

    8. 8

      Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

    9. 9

      Katariina, 47, myi puutalokotinsa ja muutti vuokralle pieneen yksiöön – ”Olin asunut lähinnä keittiössä ja makuuhuoneessa”

    10. 10

      Syyttäjä: Purkualan yritys pilasi ympäristöä varastoimalla tuhansia tonneja jätettä ilman lupaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perinnönjakoon liittyy yksi suuri harhakäsitys – leski ei välttämättä peri yhtään mitään

    2. 2

      Matti, 39, teki kotiinsa ison lämmitysremontin – sähkölasku ei laskenut yhtään: ”Ei se hirveästi innosta tekoihin”

    3. 3

      Näin sähkön hinta lähti omille teilleen – käyrä näyttää hurjan nousun

    4. 4

      EU kieltää muoviset kertakäyttömukit – synnyttää miljoonabisneksen Kotkaan

    5. 5

      MOT: Suomi maksaa työttömien valmennuksista 26 miljoonaa – kursseilla annetaan elämänohjeita

    6. 6

      Veikkaus aloittaa yt-neuvottelut – jopa 400 voi joutua irtisanotuiksi

    7. 7

      Havainnekuva: Merenkurkun liikenteeseen rakennetaan uusi matkustaja-autolautta – tilaa 800 matkustajalle

    8. 8

      Katariina, 47, myi puutalokotinsa ja muutti vuokralle pieneen yksiöön – ”Olin asunut lähinnä keittiössä ja makuuhuoneessa”

    9. 9

      Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

    10. 10

      Kokenut asianajaja antaa neuvon, jolla välttää perintöriidat ja mahdollisesti säästää sievoisesti rahaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perinnönjakoon liittyy yksi suuri harhakäsitys – leski ei välttämättä peri yhtään mitään

    2. 2

      Kaarinalla, 40, on Suomen yleisin palkka: kertoo, mihin 2 600 euroa riittää – ”Se jatkuva miettiminen saa minut varpailleni”

    3. 3

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    4. 4

      Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

    5. 5

      Matti, 39, teki kotiinsa ison lämmitysremontin – sähkölasku ei laskenut yhtään: ”Ei se hirveästi innosta tekoihin”

    6. 6

      Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

    7. 7

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    8. 8

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    9. 9

      Kommentti: Palkka jopa 7 000 e/kk ja varma työ – kaikki alkoi 2,5 tunnin testistä

    10. 10

      Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

    11. Näytä lisää