HS: Asuntorahastoissa on isoja riskejä

Julkaistu:

Piensijoittajienkin suosimat asuntorahastot ovat ostaneet isoja määriä asuntoja tukkuhinnalla, mutta nyt halvat hinnat ovat historiaa.
Asuntorahastoissa on riskejä, joista ei ole juuri puhuttu, asiantuntijat varoittavat Helsingin Sanomissa. Rahastojen vuosituotot ovat olleet isoja, mutta ne ovat jo selvästi laskeneet huipuistaan.

Hypon pääekonomistin Juhana Brotheruksen ja Vuokraturvan Timo Metsolan mukaan rahastot kertovat liian vähän siitä, mistä niiden tulos muodostuu ja lisäksi niitä uhkaa pääomapako.

Rahastot ovat ostaneet suuria asuntomassoja halvalla tukkuhinnalla ja kirjanneet ne taseeseen sillä hinnalla, jolla rahasto arvioi asuntojen olevan myynnissä.

Tämä laskennallinen arvonnousu on kirjattu yhtiön tulokseksi. Nyt tukkualennuksia ei juuri saa.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Koska asunnot ja varsinkin keskeneräiset vuokratalot liikkuvat hitaasti, sijoittaja ei voi luottaa siihen, että rahastosta saa rahojaan pois.

Metsolan mukaan jo pienet markkinahäiriöt voisivat johtaa pääomien nostokierteeseen, joka kaataisi rahaston.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Uniperin toimitusjohtaja: ”On epäselvää, mitkä Fortumin aikeet ovat ja mitä se todella haluaa”

    2. 2

      Kuuden lapsen äiti Seija tilaa kaikki joululahjat verkosta – säästää satoja euroja vuodessa

    3. 3

      PAU: Vuokratyövoiman käyttö työtaistelussa voi tulla Postille kalliiksi – pilottitapauksesta päätös hovioikeudesta

    4. 4

      Technopolis jättää Jyväskylän – liiketoiminta myydään 104,5 miljoonalla eurolla

    5. 5

      Uniper aikoo hylätä Fortumin ostotarjouksen – korotusta ei luvassa

    6. 6

      Näin paljon sama suosikkilahja maksaa eri verkkokaupoissa – katso vertailu

    7. 7

      Suomalaisesta nollan euron setelistä tuli hitti – joidenkin arvo voi nousta huimasti

    8. 8

      Helsinki–Tallinna-tunnelista uusia yksityiskohtia: Pituus rikkoisi ennätyksiä

    9. 9

      Työttömyys laskussa Suomessa: lokakuun työttömyysaste 7,3 prosenttia

    10. 10

      Fortum: Yli kolmasosa suomalaisista ostaisi sähköauton, jos sitä olisi mahdollista ladata kotona

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomalaisesta nollan euron setelistä tuli hitti – joidenkin arvo voi nousta huimasti

    2. 2

      Luvattomat poissaolot ovat työ­paikkojen vakio­riidanaiheita –”selkeä irtisanomis­peruste”

    3. 3

      Kuuden lapsen äiti Seija tilaa kaikki joululahjat verkosta – säästää satoja euroja vuodessa

    4. 4

      Näin paljon sama suosikkilahja maksaa eri verkkokaupoissa – katso vertailu

    5. 5

      Helsinki–Tallinna-tunnelista uusia yksityiskohtia: Pituus rikkoisi ennätyksiä

    6. 6

      2 500 euron korvausta perhevapaasta on haettu vasta vähän

    7. 7

      Suomi ei päässyt jatkoon kisassa EU:n lääkevirastosta

    8. 8

      Technopolis jättää Jyväskylän – liiketoiminta myydään 104,5 miljoonalla eurolla

    9. 9

      Uusi vientituote Tampereelta: kolmikerroksinen siirrettävä talo – 30 prosenttia tuotannosta Ruotsiin

    10. 10

      Talo Thaimaassa ja citykämppä Espanjassa: Annika, 63, kertoo, miten Lahti vaihtui halpaan elämiseen auringossa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juho muutti Puolaan töihin palvelemaan suomalaisia – ”Muistan yllättyneeni katsoessani ensimmäistä palkkakuittia”

    2. 2

      Rainer, 62, aikoo muuttaa halvempaan maahan – ”45 vuotta töitä Suomessa kerrytti vain 1 000 euron eläkkeen”

    3. 3

      Kuljetusyrittäjän tuska: 13 harjoittelijaa eikä yksikään pärjännyt – mukana ufotutkija, ja toinen viihtyi töissä 3 tuntia

    4. 4

      Talo Thaimaassa ja citykämppä Espanjassa: Annika, 63, kertoo, miten Lahti vaihtui halpaan elämiseen auringossa

    5. 5

      Näin tukiloukku napsahtaa työtä tekevälle: palkkaa lisää 1 000 €/kk – tilille vain 209 € enemmän

    6. 6

      Riku Aallon yli 5 000 euron palkankorotus suututti kentän – osa erosi jo Teollisuusliitosta

    7. 7

      Suomen 100 suurinta metsänomistajaa: listan ykkösen metsät peittäisivät Kehä I:n sisälle jäävän Helsingin

    8. 8

      Lääketesteissä kuoli 5 ihmistä – tapaukset saattavat liittyä suomalaisyrityksen lääkkeeseen

    9. 9

      Puolustusvoimien luolan hinta yllätti myyjän – kolme ostajaa kiritti toisiaan läpi illan

    10. 10

      Suomalaisesta nollan euron setelistä tuli hitti – joidenkin arvo voi nousta huimasti

    11. Näytä lisää