HS: Asuntorahastoissa on isoja riskejä

Julkaistu:

Piensijoittajienkin suosimat asuntorahastot ovat ostaneet isoja määriä asuntoja tukkuhinnalla, mutta nyt halvat hinnat ovat historiaa.
Asuntorahastoissa on riskejä, joista ei ole juuri puhuttu, asiantuntijat varoittavat Helsingin Sanomissa. Rahastojen vuosituotot ovat olleet isoja, mutta ne ovat jo selvästi laskeneet huipuistaan.

Hypon pääekonomistin Juhana Brotheruksen ja Vuokraturvan Timo Metsolan mukaan rahastot kertovat liian vähän siitä, mistä niiden tulos muodostuu ja lisäksi niitä uhkaa pääomapako.

Rahastot ovat ostaneet suuria asuntomassoja halvalla tukkuhinnalla ja kirjanneet ne taseeseen sillä hinnalla, jolla rahasto arvioi asuntojen olevan myynnissä.

Tämä laskennallinen arvonnousu on kirjattu yhtiön tulokseksi. Nyt tukkualennuksia ei juuri saa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Koska asunnot ja varsinkin keskeneräiset vuokratalot liikkuvat hitaasti, sijoittaja ei voi luottaa siihen, että rahastosta saa rahojaan pois.

Metsolan mukaan jo pienet markkinahäiriöt voisivat johtaa pääomien nostokierteeseen, joka kaataisi rahaston.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Aktiivimallin ensimmäinen leikkuri lähestyy: 5 tapaa välttää tuen vähennys

    2. 2

      Rakennusalalla pula tekijöistä: Vastavalmistuneet pyytävät enemmän kuin kokeneet – ”Odotus, että maksettaisiin 6000 e/kk heti”

    3. 3

      Työllisyysaste parani tammikuussa – hallituksen tavoite lähellä

    4. 4

      Restamaxin pikkujoulukausi oli ennätysvilkas – rahoituskulut rokottivat tulosta

    5. 5

      Kommentti: Mikä on, kun ei työnteko kiinnosta?

    6. 6

      Dollari on vahvistunut kolmatta päivää peräkkäin

    7. 7

      Tarkastusten tyly saldo: ulkomaisilla siivoojilla ei aina työlupia, palkka alle minimin, ei vuorolisiä...

    8. 8

      Jännittääkö psykologinen testi? Asiantuntija antaa parhaan neuvonsa työtä hakevalle

    9. 9

      Ministeriö julkisti yksityiskohdat: Tällaista perhevapaauudistusta hallitus kaavaili

    10. 10

      Tiina, 49, on lääkärin mukaan työkyvytön – aktiivimalli uhkaa silti leikata tukea

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Rakennusalalla pula tekijöistä: Vastavalmistuneet pyytävät enemmän kuin kokeneet – ”Odotus, että maksettaisiin 6000 e/kk heti”

    2. 2

      Kommentti: Mikä on, kun ei työnteko kiinnosta?

    3. 3

      Aktiivimallin ensimmäinen leikkuri lähestyy: 5 tapaa välttää tuen vähennys

    4. 4

      Jännittääkö psykologinen testi? Asiantuntija antaa parhaan neuvonsa työtä hakevalle

    5. 5

      Yksi asia unohtuu talvella – 3 vinkkiä: Näin suojelet arvokasta ilmalämpöpumppuasi

    6. 6

      Lukijat ymmärtävät ulosottoon joutunutta yrittäjää: ”Ihme piti selväjärkisenä – maksuun meni 20 vuotta”

    7. 7

      Kryptovaluutta Ripplen arvo nousi viime vuonna 36 000 % – erilaisia virtuaalirahoja on jo yli 1 500

    8. 8

      Professori: Työntekijöihin on syytä panostaa – joskus kuin ”heitteille jätetty takapiha”

    9. 9

      Tarkastusten tyly saldo: ulkomaisilla siivoojilla ei aina työlupia, palkka alle minimin, ei vuorolisiä...

    10. 10

      Älä mokaa työhakemuksessa – 3 tuttua sanaa, joita ei pidä käyttää

    11. Näytä lisää
    1. 1

      34 800 suomalaista saa pian kirjeen Kelalta – keskimäärin 1 300 euron lasku odottaa

    2. 2

      Tällaisia ovat sopeutumiseläkettä nostavan Suvi Lindénin bisnekset

    3. 3

      Jukka kyllästyi sähköyhtiöiden ”rosvoukseen”: asensi katolleen 29 aurinkopaneelia – säästöä 443 euroa vuodessa

    4. 4

      Yrittäjä joutui ulosottoon summasta, jolla saa käytetyn Corollan: maksanut 5 vuodessa yli 60 000 euroa – eikä velka ole lyhentynyt

    5. 5

      Sydämen pallolaajennus maksoi potilaalle 43,80 €, yhteiskunnalle lasku oli todella paljon enemmän – näin paljon julkinen sairaanhoito oikeasti maksaa

    6. 6

      Rakennusalalla pula tekijöistä: Vastavalmistuneet pyytävät enemmän kuin kokeneet – ”Odotus, että maksettaisiin 6000 e/kk heti”

    7. 7

      Pariskunta elää yhden palkalla – näin he kerryttävät 114 000 euroa vain 3 vuodessa

    8. 8

      Yksi asia unohtuu talvella – 3 vinkkiä: Näin suojelet arvokasta ilmalämpöpumppuasi

    9. 9

      Yhden Kari Voutilaisen tekemän rannekellon hinnalla saa kymmenen Rolexia

    10. 10

      Katso keskipalkat 15 eri toimialalla – ”63–64 % suomalaisista saa pienempää palkkaa kuin keskiarvo”

    11. Näytä lisää