Mitä tehdä talolle, jota kukaan ei halua? ”Älytön inhimillinen tragedia”

rac

Julkaistu:

Mitä voi tehdä talolle, jota kukaan ei halua ostaa eikä omistaja halua tai pysty sen ylläpidosta maksamaan?
Suomalaisten pakkautuminen kasvukeskuksiin luo yhä pahenevan ongelman etenkin syrjäseuduille: taloja, joita kukaan ei halua ostaa ja joiden omistajilla ei ole halua tai varaa pitää rakennuksesta huolta.

Yksi vaihtoehto on purattaminen, mutta se maksaa helposti kymmeniä tuhansia euroja. Kaava-alueella rakennuksen purkaminen vaatii purkamisluvan, haja-asutusalueella riittää yleensä purkamisilmoitus rakennusvalvontaan.

Jos ei ole varaa ylläpitää tai purattaa taloa, saako sen yksinkertaisesti jättää ränsistymään?

– Lain mukaan taloa ei periaatteessa saa jättää ränsistymään niin pahoin, että se rumentaisi ympäristöä. Kylmilleen rakennuksen voi luonnollisesti jättää, erityisasiantuntija Lauri Jääskeläinen ympäristöministeriöstä kertoo.

Tyhjillään olevaan taloon pitäisi myös estää pääsy asiattomilta, jotta sinne mahdollisesti menevät eivät joudu vaaraan, jos he esimerkiksi käyttävät tulisijoja tai viallisia sähkölaitteita.

Talo on myös suojattava säältä ja mahdolliselta vahingonteolta.

Omakotiliiton talous- ja kehityspäällikön Katja Keräsen mukaan riippuu alueesta, miten kunnissa puututaan talojen ränsistymiseen. Taajama-alueilla sijaitsevien talojen kuntoon puututaan herkemmin kuin metsien keskellä sijaitseviin.

Polttaminen käy vain poikkeustapauksissa

Talon saa lain mukaan antaa palokunnalle harjoituskohteeksi, jos sen purkamiselle ei ole estettä, Jääskeläinen sanoo. Poltettava kohde tarvitsee siis joko purkamisluvan tai siitä pitää tehdä purkamisilmoitus.

Jääskeläisen mukaan palokunnille harjoitusmateriaaliksi otettavat talot ovat yleensä joko vaurioituneet jo aiemmin esimerkiksi tulipalossa tai pahoin ränsistyneitä. Joskus poltetaan myös taloja, jotka voisi korjata, mutta syystä tai toisesta sitä ei haluta tai voida tehdä.

Talon polttaminen on poikkeuksellista. Esimerkiksi Kuntaliiton mukaan rakennusten hävittäminen polttamalla pitäisi lähtökohtaisesti kieltää kunnan ympäristönsuojelumääräyksissä.

Esimerkiksi Oulussa taloja ei saa polttaa, Oulun rakennusvalvonnan johtaja ja Rakennustarkastusyhdistyksen puheenjohtaja Pekka Seppälä kertoo.

Uhkasakkoja hylätyistä taloista

Hylättyjen talojen ränsistymään jättämisestä voi saada jopa uhkasakot. Tällainen tilanne on edessä Oulussa, jossa yli neljä vuotta sitten tuhopoltetun Limmin talon rauniot ovat yhä pystyssä, eikä kaupunki ole saanut rakennusten omistajaan yhteyttä.

Seuraava keino on edistää asiaa uhkasakolla, Seppälä sanoo. Tapauksesta on kertonut aiemmin Kaleva.

Seppälän mukaan ennen uhkasakkoa huonokuntoisen rakennuksen omistajaa kehotetaan toimiin kirjallisesti, seuraavaksi häntä kuullaan ja jos hänellä on hyvä syy olla toimimatta, hänelle annetaan lisäaikaa.

– Sitten mennään uhkasakkoprosessiin, sitten vielä kuullaan, miksi ei ole ryhdytty toimiin ja voidaan antaa lisäaikaa.

Seppälä korostaa, että uhkasakot eivät ole kunnalle mikään tienaamiskeino, sillä vaikka uhkasakkoa perii kunta, rahat menevät valtiolle.


Talosta syntyy väistämättä kuluja

Omakotitalosta koituu väistämättä kuluja, sillä esimerkiksi kiinteistövero pitää maksaa. Kiinteistövero on helposti satoja euroja.

– Kiinteistövero muodostuu sekä tontista että kiinteistöstä. Haja-asutusalueilla tontin kiinteistövero on sijainnista johtuen alhaisempi kuin vaikkapa pääkaupunkiseudulla. Kiinteistön varustelu ja ikä vaikuttaa kiinteistöveroon. Rakennuksen verotuksen perusteet kannattaakin tyhjilleen jäävässä talossa tarkistaa, Omakotiliiton Keränen sanoo

Ja vaikka sähköä ei käytettäisi, sähkönsiirrosta on Keräsen mukaan maksettava 100–400 euroa vuodessa, ellei sähköliittymää kokonaan pureta.

Peruslämpöä on pidettävä yllä, jos talossa aiotaan pitää vedet. Lämmityslasku riippuu talon koosta ja lämmitysmuodosta. Laskua voi kutistaa sillä, että lämmitetään vain sen verran, että putkien jäätyminen estetään.

Jos talo aiotaan jättää kylmilleen, täytyy pitää huolta siitä, että vedet saadaan putkista tyhjennettyä. Muuten riskinä on jäätymisen aiheuttama putkirikko. On myös hyvä pitää huolta siitä, että talossa pysyy hyvä ilmanvaihto, ettei kosteus pääse tiivistymään rakenteisiin.

Talon kiinteisiin kuluihin kuuluvat myös vakuutukset eli jonkinlainen peruskiinteistövakuutus on hyvä olla. Lisäksi jätehuollosta voi tulla perusmaksuja, vaikka jätteiden noudon keskeyttäisi, Keränen kertoo.

Romutuspalkkiosta apua?

Tyhjenevät seudut ja autioituvat talot ovat alueellinen ongelma, johon poliitikotkin ovat viime aikoina kiinnittäneet huomiota.

– Kyllähän lainsäädännössä pohditaan, miten saataisiin haltuun rakennukset, joita ei ole varaa panna kuntoon. Se on hyvin iso haaste, ja poliitikot ovat esittäneet esimerkiksi romutuspalkkiota, Pekka Seppälä sanoo.

Hän on itse sitä mieltä, että jokin romutuspalkkion kaltainen tuki olisi paikallaan. Hän viittaa tilanteisiin, joissa esimerkiksi pankista ei saa lainaa talon kunnostamiseen.

– Se on älytön inhimillinen tragedia.

Jutun kuvatekstejä on täsmennetty julkaisun jälkeen. Kuvituksena käytetty oululainen rintamamiestalo on purettu entisten omistajien mukaan siksi, että sen lähelle on tulossa junarata ja kaupunki pakkolunasti siksi talon jo puolitoista vuotta sitten.

Omistatko sinä talon, jolla ei ole käyttöä? Millaisia kuluja siitä on koitunut? Millaisia suunnitelmia sinulla on talolle? Ota yhteyttä toimitukseen: taloussanomat@sanoma.fi. Käsittelemme yhteydenotot luottamuksellisesti.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Ennätyssilta vuodeksi eurolla: vuokraaja tavoittelee miljoonasäästöä – pistää kyläläisten kulkuväylän poikki saman tien

    2. 2

      Postin hallintoneuvostoa johtanut Eero Lehti suuttui lakosta, haukkuu koko yhtiön: ”Ummisti silmänsä – nyt sillä on löysät housuissa!”

    3. 3

      Pieni nokialaispanimo ajatteli isosti – onko tässä kaikkien aikojen massiivisin joulukalenteri?

    4. 4

      Postialan työkiistassa ei sovintoa – neuvottelut jatkuvat sunnuntaina

    5. 5

      Lämpöpumppufirmat paljastavat – tässä ovat 10 suurinta potutuksen aihetta

    6. 6

      Suomessa on lähes 50 000 työpaikkaa ilman tekijää – vaikeasti täytettävien määrä kasvoi jyrkästi

    7. 7

      Toivo Sukari tuli avaamaan kohutun Ideaparkin – avajaishetkellä asiakkaita vain kourallinen

    8. 8

      AKT lähtee tukilakkoon Postin työriidassa – liikenne Postin lähetysten osalta katkeaa

    9. 9

      Sähköliiton lakko siirtyy kahdella viikolla

    10. 10

      Hymynkare postilakon sovittelupäivän alkaessa – iltapäivä vakavoitti työnantajien johtajan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lämpöpumppufirmat paljastavat – tässä ovat 10 suurinta potutuksen aihetta

    2. 2

      Postin hallintoneuvostoa johtanut Eero Lehti suuttui lakosta, haukkuu koko yhtiön: ”Ummisti silmänsä – nyt sillä on löysät housuissa!”

    3. 3

      Megakeskukset vertailussa: Kummalla on isompi, Vesa Keskisellä vai Toivo Sukarilla?

    4. 4

      AKT lähtee tukilakkoon Postin työriidassa – liikenne Postin lähetysten osalta katkeaa

    5. 5

      Hymynkare postilakon sovittelupäivän alkaessa – iltapäivä vakavoitti työnantajien johtajan

    6. 6

      Postialan työkiistassa ei sovintoa – neuvottelut jatkuvat sunnuntaina

    7. 7

      Toivo Sukari tuli avaamaan kohutun Ideaparkin – avajaishetkellä asiakkaita vain kourallinen

    8. 8

      Suomessa on lähes 50 000 työpaikkaa ilman tekijää – vaikeasti täytettävien määrä kasvoi jyrkästi

    9. 9

      Lämpeneekö postilakon jääkylmä tunnelma viimein? Osapuolet kohtaavat – työnantaja valmis tinkimään tavoitteestaan

    10. 10

      Ennätyssilta vuodeksi eurolla: vuokraaja tavoittelee miljoonasäästöä – pistää kyläläisten kulkuväylän poikki saman tien

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Erkki tilasi lämpöpumpun, sitten alkoi farssi: tutuksi tulivat perintätoimisto, juristit, haastemies ja käräjäoikeus

    2. 2

      Annin perheen uuden kodin seinästä löytyi outo läikkä – sitten kylmiön takaa paljastui jotain painajaismaista

    3. 3

      Maksatko aina suoraan tililtä? Asiantuntija kertoo, missä tilanteissa kannattaisi hyödyntää luottoa

    4. 4

      Laskut ja korvaukset, joulukortit, paketit, lehdet – näin kuukauden postilakko vaikuttaisi arkeen

    5. 5

      Nikosta, 29, tuli parissa vuodessa miljonääri tuurilla – ”Niitä jaettiin käytännössä ilmaiseksi kaikille”

    6. 6

      Toivo Sukari tuli avaamaan kohutun Ideaparkin – avajaishetkellä asiakkaita vain kourallinen

    7. 7

      Lämpöpumppufirmat paljastavat – tässä ovat 10 suurinta potutuksen aihetta

    8. 8

      Järvenpään K-Citymarket on valittu maailman parhaaksi ruokakaupaksi – ”Teimme sen!”

    9. 9

      PAU:lta kova väite: Tästä Postin aitaan leikatusta reiästä livahti töihin 20 vuokratyöntekijää – katso kuvat ja video

    10. 10

      Kaksi pakastinta hurisee Valton, 80, talossa auringon voimalla – mies otti hatkat sähköverkosta jo 80-luvulla

    11. Näytä lisää