Ex-pariskunnan yhteisestä asunnosta puhkesi muhkea riita – näin asianajaja neuvoo toimimaan, jos ero tulee

Julkaistu:

Asunnon yhteisomistajuus saattaa päätyä riitoihin, joten asianajaja kehottaa pitämään järjestelyn lyhytaikaisena.
Eronneiden pariskuntien yhdessä omistamat asunnot voivat johtaa hankaluuksiin. Siksi asianajaja neuvoo mahdollisuuksien mukaan välttämään tällaisia tilanteita tai ainakin irrottautumaan yhteisomistajuudesta mahdollisimman pian.

Ilta-Sanomiin otti yhteyttä nainen, joka omistaa entisen miehensä kanssa kerrostalo-osakkeen. Naisen mukaan pariskunta oli suullisesti sopinut, että yhteiseen asuntoon asumaan jäänyt eli mies maksaa vastikkeen.

Muualla asuva nainen sai kertomansa mukaan tietää, että mies oli jättänyt vastikkeita maksamatta tuhansien eurojen edestä. Koska nainen on asunnon toinen omistaja, vastikkeita peritään myös häneltä.

Mies muutti pois ja vuokrasi asunnon ilman naisen suostumusta. Vuokralainen on maksanut vuokraa miehelle, joka ei edelleenkään naisen mukaan maksanut vastiketta. Nainen kertoi saaneensa selville vuokralaisen yhteystiedot ja sopi, että tämä maksaa jatkossa vuokran suoraan taloyhtiön tilille.

Osapuolilla on myös yhteinen asuntolaina, joka naisen kertoman mukaan on nyt jäämässä hänen kontolleen. Asuntoa on yritetty myydä jo jonkin aikaa.

Miten yleisiä asuntojen yhteisomistajien vastikeriidat ovat, asianajaja ja toimitusjohtaja Kai Haarma Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanervasta?

– Tällaisia tilanteita tulee vastaan joskus mutta harvoin. Muuten vastikeriidat ovat kyllä tavallisia.


Jos puolisot muuttavat erilleen, yhteisomistajuustilanteet saattavat päätyä riitoihin. Siksi Haarma kehottaa, että niitä kannattaa yrittää välttää. Ainakin aika olisi hyvä pitää mahdollisimman lyhyenä.

Yhteinen omistajuus päättyykin usein siihen, että asunto myydään tai toinen ostaa toisen osuuden.

Riitaa voi Haarman mukaan aiheuttaa, jos vastiketta korotetaan esimerkiksi putkiremontin takia tai jos peritään ylimääräisiä vastikkeita remontin rahoitukseen. Silloin vastikkeet voivat olla normaalia isompia. Tämä saattaa tulla osapuolille yllätyksenä.

Haarman mukaan vastikeriitoja enemmän on vuokrarästejä ja riitoja yhteisvuokralaisten keskinäisestä maksuvelvollisuudesta esimerkiksi kimppakämpissä.

Suullinen sopimus vaikea todistaa

Taloyhtiöt reagoivat Haarman mukaan yleensä vastikerästeihin aika nopeasti, joten summat kohoavat harvoin suuriksi. Jos maksuja ei hoideta, ne voivat käynnistää asunto-osakelain nojalla asunnon haltuunottomenettelyn. Silloin se siirtyy taloyhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi.

– Yhteisomistustapauksissa taloyhtiö kääntyy toisen omistajan puoleen, jos maksuja ei ole hoidettu. Hänkin on vastuussa vastikkeiden maksusta. Taloyhtiö ei ole sidottu niihin sopimuksiin, mitä osapuolet ovat keskenään tehneet.

Jos asujan pitäisi maksaa vastikkeet mutta siitä on epäilyjä, Haarma kehottaa muualla asuvaa varmistautumaan asiasta säännöllisesti isännöintitoimistosta. Sillä tavalla hän voi ehkäistä ongelmia.

– Vastikkeiden periminen toiselta omistajalta on hankalaa, jos tämä ei ole yhteistyöhaluinen tai maksukykyinen.
Haarma muistuttaa, että suullinen sopimus osapuolten välillä on yhtä sitova kuin kirjallinen. Ongelmia voi kuitenkin tulla silloin, jos todisteita sopimuksesta pitäisi esittää.

Suullisessa sopimuksessa niitä ei yleensä ole. Siksi asia on hänestä syytä varmistaa edes sähköpostilla.

Yhteinen asuntolaina voi tehdä tilanteesta vielä hankalamman. Tällaisessa tilanteessa Haarma neuvottelisi pankin kanssa esimerkiksi maksuvapaista.

Haarman mukaan asuinhuoneistojen osakkeenomistajien vastikerästejä kiperämpiä taloyhtiöille ovat liikehuoneistojen maksattomat vastikkeet. Ne ovat viime vuosina lisääntyneet. Tilat voivat olla jopa useamman sadan neliön kokoisia, joten rästit saattavat yltää kymmeniin tuhansiin euroihin.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Kommentti: PAU paljasti nyt todelliset korttinsa – meneillään on Suomen kallein järjestösota

    2. 2

      PAU sanoi ei sovintoesitykselle – lakot jatkuvat

    3. 3

      IMF: Suomen talous ei ole tasapainossa vuonna 2023

    4. 4

      Timo Salmisen talon kuluihin uppoaa 2 000 euroa vuodessa – Lintilä harkitsisi kiinteistöveron poistamista autiotaloilta

    5. 5

      Osapuolet vastasivat työriidan sovintoesitykseen – PAU hylkäsi

    6. 6

      ”Ei ole kestävää perustetta myydä kaupungin omaisuutta alehintaan hyväosaisille” – ekonomisti pitää hitas-järjestelmää luokattomana

    7. 7

      OP: Riski Suomen talouden jyrkästä jarrutuksesta pieneni

    8. 8

      Totuus ruokalähetin ”4 000 eurosta kuussa” alkaa valjeta: Kaikki tämä pitää maksaa itse – ja moniko oikeasti pystyy tekemään tällaisen tuntimäärän?

    9. 9

      Kylie Jenner myy enemmistön Kylie Cosmetics -yrityksestään kosmetiikkayhtiö Cotylle – kauppahinta 600 miljoonaa dollaria

    10. 10

      Yksi kuva kertoo: Näin kävi diesel- ja bensa-autojen hinnoille Suomessa – kannattaako dieseliä enää ostaa?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Totuus ruokalähetin ”4 000 eurosta kuussa” alkaa valjeta: Kaikki tämä pitää maksaa itse – ja moniko oikeasti pystyy tekemään tällaisen tuntimäärän?

    2. 2

      Osapuolet vastasivat työriidan sovintoesitykseen – PAU hylkäsi

    3. 3

      Valtakunnansovittelija: Postin lakkoon sovintoesitys myöhemmin illalla

    4. 4

      PAU sanoi ei sovintoesitykselle – lakot jatkuvat

    5. 5

      Yksi kuva kertoo: Näin kävi diesel- ja bensa-autojen hinnoille Suomessa – kannattaako dieseliä enää ostaa?

    6. 6

      Timo Salmisen talon kuluihin uppoaa 2 000 euroa vuodessa – Lintilä harkitsisi kiinteistöveron poistamista autiotaloilta

    7. 7

      Myös Pam liittyy postilaisten tukilakkorintamaan

    8. 8

      Postin neuvottelut jatkuvat, isot kysymykset vielä auki

    9. 9

      ”Ei ole kestävää perustetta myydä kaupungin omaisuutta alehintaan hyväosaisille” – ekonomisti pitää hitas-järjestelmää luokattomana

    10. 10

      MOT: Suomalaiset sijoittivat vähintään 40 miljoonaa euroa Onecoin-virtuaalivaluuttaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Annin perheen uuden kodin seinästä löytyi outo läikkä – sitten kylmiön takaa paljastui jotain painajaismaista

    2. 2

      Yksi kuva kertoo: Näin kävi diesel- ja bensa-autojen hinnoille Suomessa – kannattaako dieseliä enää ostaa?

    3. 3

      Toivo Sukari tuli avaamaan kohutun Ideaparkin – avajaishetkellä asiakkaita vain kourallinen

    4. 4

      Työriitaan ei ratkaisua: Postilakko jatkuu, tukilakot käyntiin – näin ne alkavat näkyä

    5. 5

      Lämpöpumppufirmat paljastavat – tässä ovat 10 suurinta potutuksen aihetta

    6. 6

      Totuus ruokalähetin ”4 000 eurosta kuussa” alkaa valjeta: Kaikki tämä pitää maksaa itse – ja moniko oikeasti pystyy tekemään tällaisen tuntimäärän?

    7. 7

      Liisa ja Arttu aloittivat asuntosijoittamisen parikymppisinä – ”Laskimme, montako asuntoa tarvitaan, jotta vanhuus on turvattu”

    8. 8

      Postin hallintoneuvostoa johtanut Eero Lehti suuttui lakosta, haukkuu koko yhtiön: ”Ummisti silmänsä – nyt sillä on löysät housuissa!”

    9. 9

      Raimo, 69, teki viimeksi 27 000 euron tilin – omaisuus Suomen tuottoisimmalla alueella

    10. 10

      Eläkeläisten rikkain joukko saa jopa 24 000 euroa kuukaudessa – katso tästä, mihin ryhmään itse kuulut

    11. Näytä lisää