Vuotavan huopakaton korjaaminen kävi kalliiksi – valittaneelle pariskunnalle 45 000 euron lasku jo ennen töiden alkamista

Julkaistu:

Pieni taloyhtiö kävi sitkeän riidan kattoremontin valvojasta. Osakkaalle tuli yli 45 000 euron lasku
Mitä vähemmän taloyhtiössä on osakkaita, sitä rajumpia riitaisuudet ovat, sanovat monet isännöitsijät. Kuuden asunnon taloyhtiön kattoremontin valmistelu on malliesimerkki käräjätupaan ajautuneesta riidasta.

Paikkakunnalta ei löytynyt toiselle osapuolella asianajajaakaan, joka oli valmis ottamaan toimeksiannon hoitaakseen.

Jatkuvat kokoukset uuvuttivat pitkään taloyhtiön isännöitsijänä olleen henkilön niin perusteellisesti, että hän erosi tehtävästään, kun samoja asioita vatkattiin kokouksissa kireissä tunnelmissa. Yksi hankkeessa mukana ollut urakoitsijakin vetäytyi remontista riitojen vuoksi.

Vuotavan huopakaton korjaus käy kalliiksi erityisesti osakkaalle, joka nosti kanteen remontin valvojaa koskevasta ratkaisusta.

Osakaalle tuli yli 45 000 euroa kuluja pelkästään oikeusjutuista ja päälle tulee vielä kattoremontin osuus. Remonttia ei ole vielä tehty, se on edessä tänä syksynä. Urakan kokonaishinta on noin 80 000 euroa.

Osakasta kohti remontti maksaa keskimäärin noin 14 000 euroa. Kanteen nostaneelle pariskunnalle hinnaksi tulee 60 000 euroa.

Taloyhtiö koostuu kahdesta kolmen huoneiston rivitalosta. Talot valmistuivat 1970-luvun alussa ja olivat valmistuessaan pikkukaupungin luksusasuntoja uima-altaineen.

Tasakattoisten talojen huopakatot on uusittu jo kerran ja ne ovat tulleet taas elinkaarensa päähän. Vuotokohtia on ollut jo puolenkymmentä, ja vettä oli tullut rakenteiden lävitse asuntoihin. Remontin valmistelu alkoi nelisen vuotta sitten.

Hallitus kokoontui remontin vuoksi useita kertoja ja ylimääräisiä yhtiökokouksia pidettiin puolenkymmentä. Alkuvaiheessa keskusteltiin katon muuttamisesta harjakatoksi ja julkisivujen remontista.


Kanteen nostanut pariskunta puuttui yhtiökokouksen ratkaisuun valvojan valitsemisesta remontille. Valvojaa koskeva ratkaisu tehtiin enemmistöpäätöksellä.

Kanteessa puututaan myös kilpailutukseen ja korjaussuunnitelman tekemiseen, koska pariskunnan mielestä hanketta ei voitaisi viedä eteenpäin ilman suunnitelmaa ja ratkaisu oli hyvän rakennustavan vastainen.

Pariskunta vaati kanteellaan taloyhtiön ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksen kumoamista. Yhtiökokous valtuutti hallituksen kilpailuttamaan ja valitsemaan valvojan. Päätös oli pariskunnan mielestä vastoin asunto-osakeyhtiölakia. Pariskunta ei luottanut taloyhtiön hallitukseen ja pelkäsi, että talosta tulee homepommi,

Taloyhtiö oli kuitenkin kevyemmän remontin kannalla, ja sellainen voitiin tehdä talon vanhojen suunnitelmien pohjalta, koska julkisivuremontista luovuttiin.

Taloyhtiö vastusti kannetta. Taloyhtiö totesi, että käytettävissä ovat edellisen kattoremontin suunnitelmat, ja kun rakenteita ei ole muutettu, ovat suunnitelmat edelleen käyttökelpoisia.

Kanta-Hämeen käräjäoikeus kuuli todistajia kummaltakin puolelta. Taloyhtiöllä oli todistajana useita rakentamisen ammattilaisia, joiden näkemyksen mukaan valvojaksi tarvitaan asiantuntija ja usein suositellaan, että hänet valitaan ensimmäisenä johtamaan projektia. Valvoja voidaan valita heti ja hän toimii tilaajan asiantuntijana ja rakennuttajan konsulttina.

Käräjäoikeus hylkäsi kanteen. Sen mukaan asiassa ei tullut ilmi mitään sellaista, että ensin tulisi tehdä suunnittelu ja sitten vasta valita valvoja. Oikeuden mielestä päätös valvojasta ei ollut hyvän rakennustavan vastaista ja että valvojan tehtävänä on kilpailuttaa urakka, mutta yhtiökokous valitsee urakoitsijan.

Pariskunta vei käräjäoikeuden ratkaisun edelleen Turun hovioikeuteen ja vaati sen kumoamista. Hovioikeus ei antanut jatkokäsittelylupaa. Se teki ratkaisun viime viikolla.

Pariskunnan on maksettava kummankin osapuolen oikeudenkäyntikulut. Summa on niin suuri, että sillä saisi teetettyä yli puolet koko kattoremontista.

Noin 800 neliön remontilla on jo kiire ja se alkaa taloyhtiössä pikapuolin. Syksyn sääennusteet lupaavat hyviä ilmoja työmaalle.

Kattoremontti kestää kaksi-kolme viikkoa ja talot ovat sen jälkeen taas entistä ehommat, mutta tunnelmat pienessä taloyhtiössä saattavat jatkua alavireisinä.
Näitä luetaan!
  • Juuri nyt
  • Päivä
  • Viikko
  1. 1

    Helsingin anonyymit leipäjonot muuttuvat, jatkossa kävijät rekisteriin – Syy: Hyvätuloiset ammattijonottajat

  2. 2

    Näillä aloilla on Suomen surkeimmat ansiot – lisineenkin jopa alle 1 800 euroa/kk

  3. 3

    Jan Hurrin kommentti: Valtion tuottoisan omaisuuden myyminen on muutakin kuin hölmöä

  4. 4

    Bensan hinta noussut jo lähelle kaikkien aikojen haamurajaa – ST1-johtaja kertoo, miten Saudi-Arabian tilanne näkyy tankilla

  5. 5

    Tässäkö Suomen raskaimmat ja stressaavimmat työt? Katso 30 ammatin lista

  6. 6

    Google-diili työllistää 200 tuulipuiston rakentajaa – myös Haminaan palkataan lisää väkeä

  7. 7

    Siirtohintojen nousu ei Tolvasia pelota: Omaa sähköä 1 500 eurolla reilussa vuodessa

  8. 8

    Kostotoimien mahdollisuus Lähi-idässä nostaa jälleen öljyn hintaa

  9. 9

    Työntekijä mokasi johdannaiskaupassa karmivin seurauksin – FT: Mitsubishi menetti 320 miljoonaa dollaria

  10. 10

    Kiukku sähkön siirtohinnoista jatkuu: ”Onko kaikki kivet käännetty?” – Nyt puhuvat Carunaakin kalliimmat sähköyhtiöt

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Näillä aloilla on Suomen surkeimmat ansiot – lisineenkin jopa alle 1 800 euroa/kk

  2. 2

    Bensan hinta noussut jo lähelle kaikkien aikojen haamurajaa – ST1-johtaja kertoo, miten Saudi-Arabian tilanne näkyy tankilla

  3. 3

    Jan Hurrin kommentti: Valtion tuottoisan omaisuuden myyminen on muutakin kuin hölmöä

  4. 4

    Kiukku sähkön siirtohinnoista jatkuu: ”Onko kaikki kivet käännetty?” – Nyt puhuvat Carunaakin kalliimmat sähköyhtiöt

  5. 5

    Siirtohintojen nousu ei Tolvasia pelota: Omaa sähköä 1 500 eurolla reilussa vuodessa

  6. 6

    Google kertoi suursatsauksista Suomeen: 600 miljoonaa Haminaan, 255 megawattia uusiutuvaa energiaa

  7. 7

    USA:n keskuspankki jatkaa markkinoiden rauhoittelua rahaa pumppaamalla

  8. 8

    Google-diili työllistää 200 tuulipuiston rakentajaa – myös Haminaan palkataan lisää väkeä

  9. 9

    Monet energiayhtiöt hilaavat nyt hintoja ylöspäin – katso vertailu: täällä maksat sähkönsiirrosta eniten

  10. 10

    Helsingin anonyymit leipäjonot muuttuvat, jatkossa kävijät rekisteriin – Syy: Hyvätuloiset ammattijonottajat

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Sukulaiset kärkkyivät puolen miljoonan euron perintöä – terävä vanhus jätti heidät nuolemaan näppejään

  2. 2

    Näin paljon suomalaisilla on rahaa tilillään – ekonomisti kertoo, mikä on järkevä määrä

  3. 3

    Yksityiskohta katolla paljasti asioiden laidan – Mikkeli määräsi ex-maaherran suvun saunan purettavaksi: ”Kumma, että tällaista räppänää käydään vastaan”

  4. 4

    Osuuspankin asiakaspalvelu meni tukkoon – asiakkaat ihmettelivät pankin lähettämää tekstiviestiä

  5. 5

    Maksamisen muutos yllätti OP:n asiakkaat – Tertulta meni kerralla lukkoon koko perheen tilit

  6. 6

    Kohua herättänyt sähköyhtiö Caruna nostaa jälleen siirtomaksua – Omakotiliitto parahti: ”Pöyristyttävää”

  7. 7

    Eeva muutti unelmiensa työn perässä Helsinkiin – Ei saanut kaupungin vuokra-asuntoa, joten palkasta jää käteen 600 euroa kuussa

  8. 8

    Näillä aloilla on Suomen surkeimmat ansiot – lisineenkin jopa alle 1 800 euroa/kk

  9. 9

    Yksinhuoltajan lompakko lihoo, keskituloinen perhe kaivaa kuvetta – katso tästä budjettiehdotuksen voittajat ja häviäjät

  10. 10

    Autoalan yrittäjä lähti koeajolle ja ”hakemaan rahoja” – runneltu Mersu löytyi viikon päästä, takakontissa inhottava yllätys

  11. Näytä lisää