Taloyhtiö vei oikeuteen isännöitsijän, joka ohitti halvimman tarjouksen putkiremontille

Julkaistu:

Helsinkiläinen taloyhtiö nosti kanteen isännöitsijää vastaan, koska tämä oli taloyhtiön mukaan sivuuttanut halvimman urakkatarjouksen linjasaneeraukselle.
Taloyhtiön mielestä isännöitsijä ohitti valinnassa halvimman tarjouksen tehneen yrityksen valitessaan urakoitsijaa linjasaneeraukselle.

Vaadittu summa on edullisimman tarjouksen ja voittaneen tarjouksen hinnan erotus.

Isännöitsijä kiisti taloyhtiön nostaman kanteen ja voitti, koska taloyhtiö ei pystynyt osoittamaan väitteitään.

Riita maksoi taloyhtiölle lähes 110 000 euroa oikeuskuluina.

Se vei asiansa edelleen Helsingin hovioikeuteen, mutta peruutti valituksensa, ja Helsingin käräjäoikeuden viime toukokuussa tekemä ratkaisu jää voimaan.

Linjasaneeraus tehtiin pari vuotta sitten. Samalla taloyhtiön omistamia yhteisiä tiloja muutettiin asunnoiksi. Taloyhtiön hallitus valitsi isännöitsijän vetämään rakennushanketta.

Taloyhtiö epäili, että isännöitsijä olisi tavoitellut itselleen hyötyä

Kanteessa todetaan, että isännöitsijä hoiti urakkakilpailun entuudestaan tuntemalleen yritykselle ja näin hän olisi tavoitellut itselleen taloudellista hyötyä.

Valintaan isännöitsijä olisi vaikuttanut siten, että hän oli taloyhtiön käsityksen mukaan avannut urakkatarjoukset yksin.

Lisäksi isännöitsijä olisi harhauttanut yhtiön hallitusta ja yhtiökokousta viemällä valinnan kokoukseen, vaikka oli tosiasiassa jo itse valinnut urakoitsijan.

Samalla isännöitsijä olisi salannut halvimman tarjouksen ohittamisen.

Uusien asuntojen osakkeiden merkintäoikeuden hallitus päätti antaa eniten tarjoavalle. Eniten niistä tarjosi yritys, joka urakoi linjasaneerauksenkin. Rakennusoikeuden hinnaksi tuli 620 euron neliöltä.

Kanteen mukaan isännöitsijä olisi hyötynyt 120 000 euroa, kun kaksi hänen läheistään hankki taloyhtiöstä uudet asunnot.

Isännöitsijä: Halvin urakoitsija konkurssin partaalla

Isännöitsijä vaati kanteen hylkäämistä. Hänet oli valittu taloyhtiön isännöitsijäksi vuosi ennen remontin valmistelun aloittamista. Vastaavista linjasaneerauksista hänellä oli kokemuksia kymmenen vuoden ajalta.

Isännöitsijä kiisti aiheuttaneensa vahinkoa ja suosineensa valituksi tullutta urakoitsijaa.

Tarjouspyynnöt lähetettiin 12 yritykselle, joista kuusi antoi tarjouksen ja kun tarjoukset avattiin, paikalla oli myös muita henkilöitä kuin isännöitsijä.

Isännöitsijä selvitti tarjouskilpailussa olleiden yritysten talousasiat ennen urakoitsijan valintaa.

Halvimman tarjouksen tehneen yrityksen tulos oli kahdelta edeltävältä tilikaudelta 1,5 miljoonaa euroa tappiolla, yritys oli konkurssin partaalla ja sillä oli menossa urakoihin liittyvä oikeusjuttu.

Myöhemmin selvisi, että yritys oli luopunut kokonaan linjasaneerauksista ja kesken jääneen urakan hoiti loppuun toinen yritys.

Urakkakilpailun voittaneen yrityksen talous oli kunnossa, se teki hyvää tulosta eikä oikeusjuttujakaan löytynyt.

Kun urakoitsijaa valittiin, ei kukaan hallituksen jäsenistä puuttunut halvimpaan tarjoukseen eikä kannattanut sen valintaa.

Pääurakoitsija sai urakan 2,6 miljoonan eurolla. Kun yhtiökokous päätti urakoitsijan valinnasta, tuotiin esille sopimus, joka oli tosiasiassa allekirjoitettu jo pari viikkoa aiemmin.

Menettely johtui 300 000 euron ARA-avustushakemuksen (Asumisen rahoittamis- ja kehityskeskus) kiirehtimisestä, mistä oli yhtiökokousta informoitu. Myös urakoitsija tiesi, että sopimus oli jo allekirjoitettu, vaikka yhtiökokous ei sitä vielä ollut käsitellytkään.

Isännöitsijän mukaan urakoitsija hoiti asiansa, työt pysyivät aikataulussa eikä taloyhtiölle aiheutunut vahinkoa. Jälkikäteen arvioituna urakoitsijan valinta oli paras mahdollinen.

Oikeus: Isännöitsijä toimi oikein

Käräjäoikeus hylkäsi kanteen ja totesi, ettei isännöitsijä menetellyt virheellisesti sulkiessaan pois halvimman tarjouksen eikä aiheuttanut vahinkoa taloyhtiölle.

Taloyhtiö ei pystynyt näyttämään toteen muitakaan väitteitään.

Oikeus toteaa johtopäätöksessään, että isännöitsijä teki oikein pudottamalla pois urakkakilpailusta alihintaisen tarjouksen tehneen yrityksen, jonka taloudellinen tilanne oli riski ja isännöitsijän velvollisuus oli olla esittämättä tarjousta taloyhtiön hallitukselle.

Kanteen hylkääminen merkitsi samalla myös vuosi sitten isännöitsijää koskevan käräjäoikeuden tekemän turvaamistoimen peruuttamista.

Turvaamistoimi koski koko vahingonkorvausvaatimusta eli 571 000 euroa.

Taloyhtiö valitti käräjäoikeuden tekemän turvaamistoimen purkamisen osalta Helsingin hovioikeuteen, mutta peruutti sen runsas kuukausi sitten. Peruutus merkitsee sitä, että käräjäoikeuden ratkaisu jää voimaan.

Kun taloyhtiö hävisi riidan, sen on maksettava omat 59 000 euron ja isännöitsijän yli 47 000 euro oikeudenkäyntikulut.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Näin lainakatto vaikuttaisi sinuun – katso, millaiseen kotiin tulosi riittäisivät

    2. 2

      Jopa 10 000 työpaikkaa uhkaa kadota rakennus­alalta – ”Hyvätkin tyypit päästetään menemään”

    3. 3

      Korhoset maksoivat liki 12 000 euroa ”paskalain” vaatimista laitteista – urakoitsijaa ei tahtonut löytyä millään

    4. 4

      Ulkomaille muuttanut luopui perinnöstä, koska se olisi mennyt velkojille – pian iski katumus

    5. 5

      Postin työehtokiistassa aika loppumassa kesken – työtaistelu uhkaa

    6. 6

      Helsinki maksaa jopa 14 000 euron palkkion, jos pitkäaikaistyötön saa oikeita töitä

    7. 7

      Grano-konserni vähentää noin sata työntekijää

    8. 8

      Kunnat syyttävät ”paskalain” kapinahengestä myös aggressiivisia yrityksiä: ”Saivat uskomaan, että se olisi kalliimpaa kuin onkaan”

    9. 9

      Kiistelty ”paskalaki” astuu voimaan kahden viikon päästä – yli 100 000 kiinteistössä muutokset on vielä tekemättä

    10. 10

      Viisikymppiset työnhakijat purkavat ahdistustaan: ”Annettiin ymmärtää, että en pärjää enää hektisessä työssä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näin lainakatto vaikuttaisi sinuun – katso, millaiseen kotiin tulosi riittäisivät

    2. 2

      Kiistelty ”paskalaki” astuu voimaan kahden viikon päästä – yli 100 000 kiinteistössä muutokset on vielä tekemättä

    3. 3

      Ulkomaille muuttanut luopui perinnöstä, koska se olisi mennyt velkojille – pian iski katumus

    4. 4

      Korhoset maksoivat liki 12 000 euroa ”paskalain” vaatimista laitteista – urakoitsijaa ei tahtonut löytyä millään

    5. 5

      Kunnat syyttävät ”paskalain” kapinahengestä myös aggressiivisia yrityksiä: ”Saivat uskomaan, että se olisi kalliimpaa kuin onkaan”

    6. 6

      Helsinki maksaa jopa 14 000 euron palkkion, jos pitkäaikaistyötön saa oikeita töitä

    7. 7

      Jopa 10 000 työpaikkaa uhkaa kadota rakennus­alalta – ”Hyvätkin tyypit päästetään menemään”

    8. 8

      140 työntekijää marssi ulos näkki­leipä­tehtaalla Kotkassa

    9. 9

      Postin työehtokiistassa aika loppumassa kesken – työtaistelu uhkaa

    10. 10

      Rakennusalan näkymät heikentyneet – avoimia työpaikkoja yhä vähemmän

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lääkäri huomasi kahvihuoneen seinällä omituisen lapun – uskoo, että siihen kiteytyy koko terveydenhuollon jättiongelma

    2. 2

      Esko Ylisen Halpa-Halli laajeni hurjasti ja suututti kilpailijat – sitten viinaan retkahtanut nuori liike­mies teki täys­käännöksen, joka yllätti kaikki

    3. 3

      Juha, 57, teki Kauhukeittiötä, nyt ei saa töitä millään, vaikka on lähettänyt kahden vuoden aikana yli 300 hakemusta

    4. 4

      Näin lainakatto vaikuttaisi sinuun – katso, millaiseen kotiin tulosi riittäisivät

    5. 5

      Toivo Sukari aikoo myydä Seinäjoen Ideaparkin – vain yksi kauppakeskus jää: ”Se on minulle kuin lapsi”

    6. 6

      Tässä ovat 3 mokaa, joilla voit pilata osakesäästötilin hyödyt – vaarana 7 300 euron lasku

    7. 7

      Kiistelty ”paskalaki” astuu voimaan kahden viikon päästä – yli 100 000 kiinteistössä muutokset on vielä tekemättä

    8. 8

      Sara Blakely teki mullistavan alusvaatekeksinnön ja on nyt miljardööri – idea lähti valkoisista housuista

    9. 9

      Makia joutui taas uuden kopiointikohun silmään: logo kuin suoraan shampoopullosta? ”Lakimiehet ottavat yhteyttä”

    10. 10

      Historiallinen linna myynnissä Varkaudessa – hintapyyntö 60 000 euroa: ”Ollaan valmiina myymään myös kodiksi”

    11. Näytä lisää