Nuoripari osti asunnon 285 000 eurolla, pian kaupan jälkeen kylpyhuoneessa alkoi lemuta

Julkaistu:

Rivitaloasuntonsa myynyt omistaja kertoi ostajalle asunnon putkiremontista tietoja, jotka eivät pitäneet paikkaansa.
Virheet tulivat ilmi, kun asunnon kylpyhuoneessa alkoi löyhkätä melko pian kaupanteon jälkeen. Syynä oli kosteuden pääsy lattiakaivosta rakenteisiin.

Asunnossa oli tehtävä remontti, jonka seurauksena hoitovastikkeet nousivat, koska taloyhtiö maksoi remontin.

Myyjä oli asunut talossa noin 35 vuoden ajan ja tiesi, mitä asunnossa oli tehty. Käräjäoikeuden ratkaisun mukaan hän laiminlöi tiedonantovelvollisuutensa ja ostajapariskunnalla oli oikeus vahingonkorvaukseen salaisesta virheestä. Ostajien kannalta tieto oli merkityksellinen.

Käräjäoikeudessa myyjä hävisi riidan. Hänelle tuli noin 30 000 euroa kuluja. Summassa ovat myös myyjän omat oikeudenkäyntikulut.

Asunnon osti keväällä 2016 nuorehko pariskunta, jonka oma tuntemus rakentamisesta oli vähäinen. Asunto on helsinkiläisessä taloyhtiössä ja ostaja maksoi siitä 285 000 euroa.

Runsaan puolen vuoden asumisen jälkeen huoneiston kuntoa tutkittiin, ja alakerran haisevasta kylpyhuoneesta löytyi kosteusvaurioita.

Tarkastuksessa selvisi, ettei alakerran viemäriputkia ollut uusittu 2003 vuoden jälkeen kuten myyjä oli kertonut. Kun kylpyhuone remontoitiin, hävisi haju.

Myyjän antamassa isännöitsijätodistuksessa todettiin, että kylpyhuoneen viemäriputket oli uusittu. Tieto oli virheellinen. Jos ostajapariskunta olisi tiennyt totuuden, kauppoja ei olisi asunnosta tehty.

Isännöitsijätodistuksen tiedot perustuivat vuoden 2003 todistukseen, joka oli päivätty vuodelle 2015 ja sen oli antanut myyjälle hänen naapurinsa.

Asunnon yläkerrassa oli vessa ja ostajien tarkoituksena oli rakentaa myös alakertaan vessa, mutta se ei ollutkaan mahdollista, koska viemäriä ei ollut uusittu eikä uudelle vessalle ollut rakennettu haaraa.

Ostaja vaati myyjältä yli 23 000 euron vahingonkorvauksia ja lähes 15 000 euron oikeuskuluja.

Myyjä kiisti Kymenlaakson käräjäoikeudessa käsitellyn kanteen. Myyjän näkemys oli, ettei hän tiennyt kosteusvauriosta eikä vuoden 2003 remontin tarkasta sisällöstä ja lisäksi remontin tehnyt yritys oli sittemmin mennyt konkurssiin.

Myyjä piti isännöitsijätodistuksen tietoja oikeina ja totesi, ettei hänellä ole kiistassa mitään korvausvastuuta.

Hän lisäksi huomautti, että remontin maksoi taloyhtiö eikä siitä koitunut ostajalle kustannuksia ja päälle tuli vielä huomattava huoneiston tason korotus.

Kirjalliset todisteet käräjäoikeudessa puhuivat sen puolesta, että kylpyhuoneen putket olivat todennäköisesti alkuperäiset.

Pariskunta kertoi kiinnostuneensa asunnosta, koska putket oli uusittu ja he etsivät nimenosaan asuntoa, jossa ei tarvitse remontoida. Lisäksi huoneiston kunto oli todettu hyväksi. Kun pariskunta tutustui asuntoon ennen kaupantekoa, ei huoneistossa ollut minkäänlaista hajuhaittaa.

Asunnon entinen omistaja oli kieltänyt viemärin uusimisen

Todistajana kuultu talon asukas kertoi 2003 vuoden remontista. Hänen mukaansa asunnon omistaja oli nimenomaan kieltänyt pesutilojen lattioiden avaamisen lattialämmityksen vuoksi.

Käräjäoikeus toteaa ratkaisussaan, että myyjä asui huoneistossa vuodesta 1981 lähtien myyntihetkeen saakka. Oikeuden käsityksen mukaan myyjä halusi, ettei putkiremonttia tehdä, jotta lattialämmitys säästyisi. Vuoden 2017 remontissa lattialämmitys jouduttiin kuitenkin rikkomaan.

Käräjäoikeus totesi myyjän laiminlyöneen tiedonantovelvollisuutensa, kun jätti kertomatta putkien todellisen tilanteen. Oikeus muistutti, että vaikka myyjä ei tietäisikään kosteusvauriosta, on kyse salaisesta virheestä, josta hän on vastuussa.

Kylpyhuoneen putki todettiin tarkastuksessa kunnoltaan hyväksi. Oikeus määräsi myyjän maksamaan pariskunnalle runsaat 9 000 euron korvaukset.

Myyjän on maksettava omat ja osa vastapuolen oikeudenkäyntikustannuksista, jotka ovat yhteensä noin 20 000 euroa.

Myyjä olisi säästänyt noin 30 000 euroa, jos olisi alun perin kertonut totuuden kylpyhuoneen putkiremontista.

Kiista jatkui edelleen Itä-Suomen hovioikeudessa, joka ei myöntänyt jatkokäsittelylupaa. Hovioikeus ratkaisi asian kolmisen viikkoa sitten. Ratkaisusta on edelleen mahdollista valittaa korkeimpaan oikeuteen.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      1990-luvulla Suomessa kokeiltiin lyhyempiä työaikoja ja saatiin tuottavuusloikka – kokeilun johtaja: ”Ideologinen vastustus on vahvaa!”

    2. 2

      EK tyrmää ajatuksen 6-tuntisesta työpäivästä: ”Tehty työaika on jo Euroopan toiseksi lyhyin”

    3. 3

      Näin elää eläkeläinen maalla ja kaupungissa – luvut paljastavat selvät erot

    4. 4

      Keskuspankki varoittaa: Saksa voi vajota taantumaan – hallitus valmistelee elvytyspakettia

    5. 5

      Sotkun munkki ja Renun erikoinen hämmentävät Oulussa – ”Oletuksena on, että tavaramerkin hakijalla on oikeudet”

    6. 6

      Telenor arvioi saavansa DNA-kaupan päätökseen tässä kuussa

    7. 7

      Kauppias Marko pahoinpideltiin viime vuonna, kun hän juoksi kiinni myymälävarkaita – kertoo nyt, miten kova linja on pistänyt varasongelman kuriin

    8. 8

      Sampo osti osuuden Bank Norwegianin emoyhtiöstä

    9. 9

      Hurjat erot: Näin paljon tupakka-aski maksaa Suomessa, laivalla ja Baltiassa

    10. 10

      Nurminen Logisticsin johdossa tuulee – nyt lähtee liiketoimintajohtaja

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kauppias Marko pahoinpideltiin viime vuonna, kun hän juoksi kiinni myymälävarkaita – kertoo nyt, miten kova linja on pistänyt varasongelman kuriin

    2. 2

      Sotkun munkki ja Renun erikoinen hämmentävät Oulussa – ”Oletuksena on, että tavaramerkin hakijalla on oikeudet”

    3. 3

      1990-luvulla Suomessa kokeiltiin lyhyempiä työaikoja ja saatiin tuottavuusloikka – kokeilun johtaja: ”Ideologinen vastustus on vahvaa!”

    4. 4

      Näin elää eläkeläinen maalla ja kaupungissa – luvut paljastavat selvät erot

    5. 5

      OP synkensi ennustettaan: Suomen talouskasvu hyytyy puoleen prosenttiin ensi vuonna

    6. 6

      EK tyrmää ajatuksen 6-tuntisesta työpäivästä: ”Tehty työaika on jo Euroopan toiseksi lyhyin”

    7. 7

      Eläkeläisten pienituloisuus on yleisempää maaseudulla kuin kaupungissa

    8. 8

      Apua, ositus jäi erotessa tekemättä – onko mitään enää tehtävissä?

    9. 9

      Hurjat erot: Näin paljon tupakka-aski maksaa Suomessa, laivalla ja Baltiassa

    10. 10

      Sampo osti osuuden Bank Norwegianin emoyhtiöstä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juhani ja Silja eivät halua antaa asuntoaan ”ilmaiseksi” – rajun muuttotappion kunnassa on kaupan yli 100 omakotitaloa

    2. 2

      Samin moottoripyörä löytyi vaurioituneena, haki liki 2 000 euron korvauksia vakuutuksesta – yhtiö tarjosi leffalippuja

    3. 3

      Puoli vuotta siitä, kun Malin oli muuttanut uuteen kotiinsa, asuntojen hinnat syöksyivät alas – ”Omistusasunnon hankkiminen on asia, jota nyt katkerasti kadun”

    4. 4

      Hurjat erot: Näin paljon tupakka-aski maksaa Suomessa, laivalla ja Baltiassa

    5. 5

      Katso, miten suuri osuus ruokakunnista saa asumistukea kotikulmillasi – ”Kela-alueilla” yhteisiä piirteitä

    6. 6

      Kämpin ostanut norjalaismiljardööri puhui suomea: ”Ihanaa olla täällä, vaikka on niin kallista”

    7. 7

      Kauppias Marko pahoinpideltiin viime vuonna, kun hän juoksi kiinni myymälävarkaita – kertoo nyt, miten kova linja on pistänyt varasongelman kuriin

    8. 8

      Taloyhtiö vei oikeuteen isännöitsijän, joka ohitti halvimman tarjouksen putkiremontille

    9. 9

      Katso, miten pitkään asuntoja saa kaupitella eri kaupungeissa – ”Kunto on entistä tärkeämpi ostajalle”

    10. 10

      Yksi ruokakauppa tienaa keskimäärin 13 500 euroa peliautomaateilla – K-kauppias Petri kulkee vastavirtaan: ”Meidän missiomme ovat toiset”

    11. Näytä lisää