Taloyhtiö haistoi palaneen käryä: pariskunnan kauppavenkoilu toi häädön ja 40 000 euron kulut

Julkaistu:

Keski-iän ohittanut pariskunta sai häädön omistamastaan asunto-osakkeesta erikoisen omistusjärjestelyn seurauksena.
Pariskunnan asunnon osti aviomiehen Viroon rekisteröimä osakeyhtiö. Taloyhtiö piti kauppaa keinotekoisena ja arveli järjestelyn liittyvän omaisuuden piilottamiseen velkojilta.

Mies kiisti väitteen ja totesi yrityksensä olevan hyvässä taloudellisessa kunnossa ja kauppa oli hyvä.

Taloyhtiö vaati varainsiirtoveron maksusta kuittia viedäkseen omistajan vaihtumisesta tiedon osakeluetteloon, mutta kuittia ei kuulunut. Mies väitti, ettei ulkomaalaisen yrityksen edes tarvitse maksaa varainsiirtoveroa.

Kaupan seurauksena asunnon yhtiövastikkeita ei maksettu puoleentoista vuoteen ja taloyhtiö nosti kanteen käräjäoikeudessa. Taloyhtiö voitti ja pariskunta sai häädön kolmeksi vuodeksi, kun taloyhtiö otti 110-neliöisen asunnon hallintaansa, eikä Itä-Suomen hovioikeus ratkaisua muuttanut.

Pariskunnalle tuli riidasta noin 40 000 euron lasku. Summasta neljäsosa on hoitovastikkeiden ja häädön aiheuttamia kuluja ja valtaosa oikeuskuluja.

Taloyhtiö piti neljän vuoden takaista asuntokauppaa keinotekoisena. Sen mielestä asunto ei koskaan siirtynyt virolaisyhtiölle.

Puolitoista vuotta kaupanteosta pariskunta ilmoitti purkaneensa asuntokaupan.

Taloyhtiö ei ollut saanut hoitovastikkeita, joita se vaati pariskunnalta ja miehen yhtiöltä. Mutta kun niitä ei tullut, alkoi hallintaanotto- ja häätöprosessi, josta päätettiin ylimääräisessä yhtiökokouksessa sen jälkeen, kun omistajille oli annettu ensin varoitus edessä olevasta.

Taloyhtiö nosti kanteen Pohjois-Savon käräjäoikeudessa ja vaati omiaan.

Virolaisyhtiö vastusti kannetta ja vaati taloyhtiöltä lähes 37 000 euron oikeuskuluja. Se perusteli kanteen hylkäämistä sillä, ettei taloyhtiö suostunut merkitsemään virolaisyhtiötä osakerekisteriin.

Virolaisyhtiö ilmoitti antaneensa taloyhtiölle selvityksen miksi varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa ja se olisi yhtiön mukaan vastoin Viron verolainsäädäntöä.

Pariskuntakin vaati kanteen hylkäämistä ja noin 25 000 euron asianajo- ja muita kuluja. Sen mielestä myynti oli todellinen eikä kyse ollut valeoikeustoimesta, kuten taloyhtiö oli antanut ymmärtää. Pariskunta kieltäytyi maksamasta vastikkeita siltä ajalta, jonka asunto oli virolaisyhtiöllä ja piti hallintaanottoa ja häätöä perusteettomina.

Käräjäoikeuden ratkaisun mukaan vastikkeidenmaksuvelvollisuus oli pariskunnalla, koska asunto-osakeyhtiölaissa tarkoitettu osakkeenomistajuus ei ollut siirtynyt virolaisyhtiölle. Yhtiö olisi voinut esittää omistajuutensa maksutositteella.

Asunnon hallintaanotto ja häätö tehtiin lakien mukaan, ja käräjäoikeus määräsi pariskunnan maksamaan lähes 10 000 euron vastikkeet ja hallintaanotosta aiheutuneet kulut. Parikunta määrättiin maksamaan myös taloyhtiön oikeuskulut, jotka nousivat yli 15 000 euron.

Käräjäoikeuden joulukuinen ratkaisu eteni Itä-Suomen hovioikeuteen. Pariskunnan mielestä käräjäoikeuden ratkaisu oli virheellinen sillä vastikkeenmaksuvelvollisuutta ei ratkaista varainsiirtoveron maksamisen perustella. Taloyhtiö oli saanut alkuperäisen kauppakirjan, joka oli pariskunnan mielestä riittävä selvitys. Asunnon hallintaanotto oli pariskunnan mukaan mitätön.

Virolaisyhtiö vaati taloyhtiöltä yli 41 000 euron oikeudenkäyntikuluja, mutta hovioikeus ei myöntänyt sille valituslupaa.

Hovioikeus toteaa, ettei omistus siirtynyt virolaisyhtiölle vaan se jäi edelleen pariskunnalle, sillä selvitystä kaupasta ei ollut annettu ja yhtiövastikkeiden maksuvelvollisuus oli pariskunnalla. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden ratkaisua häädön ja hallintaanoton osaltakaan.

Taloyhtiö luopui hovioikeudessa pariskunnan eduksi noin tuhannen euron osalta kulu- ja vastikevaatimuksistaan.

Omistajanvaihdoskikkailu maksoi asunnon omistajapariskunnalle kaikkiaan runsaat 40 000 euroa, johti asunnon hallintaanottoon kolmeksi vuodeksi ja toi omistajille häädön yhtä pitkäksi ajaksi.

Hovioikeus antoi ratkaisunsa maanantaina. Siitä on mahdollista valittaa korkeimpaan oikeuteen, jos se myöntää valitusluvan.
Näitä luetaan!
  • Juuri nyt
  • Päivä
  • Viikko
  1. 1

    Stockmann jakaa eri värisiä kangas­kasseja kulutettujen eurojen mukaan – palaute­vyöry yllätti yhtiön

  2. 2

    Kommentti: Iso osa sijoittajista unohtaa olennaisen keskimäärin 10 vuoden välein

  3. 3

    Nyt se on tutkittu: näin rahakannustimet vaikuttavat eläkkeelle jäämiseen

  4. 4

    Sähkötupakan makuaineet kiellettiin 2016 ja tässä ollaan nyt: ”Kukaan ei tiedä, mitkä tuotteet ovat Suomessa myynnissä”

  5. 5

    Tytär asui vuokratta vanhempien yksiössä 33 vuotta – perinnönjaosta repesi lopulta vuosien muheva riita

  6. 6

    Microsoftin tulos nousi kohisten – syynä pilvipalvelut

  7. 7

    Haluatko eroon saastuttavasta pikamuodista? Näin löydät kierrätysvaatteiden massasta arvonsa säilyttäviä helmiä

  8. 8

    Kuluttaja-asiamies harkitsee ryhmäkannetta kahdesta 2 000 euron pikavipistä – todellinen vuosikorko jopa 350 prosenttia

  9. 9

    Metalliyhtiö Afarak valittaa miljoona­sakostaan hallinto-oikeuteen

  10. 10

    Ruokavirasto aloittaa yt-neuvottelut – koskee tuhatta työn­tekijää 20 paikkakunnalla

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Tytär asui vuokratta vanhempien yksiössä 33 vuotta – perinnönjaosta repesi lopulta vuosien muheva riita

  2. 2

    Stockmann jakaa eri värisiä kangas­kasseja kulutettujen eurojen mukaan – palaute­vyöry yllätti yhtiön

  3. 3

    Omaishoitaja-Merjan, 58, mitta tuli täyteen ja siitä alkoi kansanliike – ”Mitä jos sovittaisiin, että nyt loppui omaishoito”

  4. 4

    Kuluttaja-asiamies harkitsee ryhmäkannetta kahdesta 2 000 euron pikavipistä – todellinen vuosikorko jopa 350 prosenttia

  5. 5

    Hissiyhtiö Kone ylitti odotukset – tulos kasvoi lähes viidenneksen

  6. 6

    Haluatko eroon saastuttavasta pikamuodista? Näin löydät kierrätysvaatteiden massasta arvonsa säilyttäviä helmiä

  7. 7

    Näin uhkaava Postin suurlakko vaikuttaisi tavallisen kansalaisen arkeen – ja näin siihen voi varautua

  8. 8

    Nokian Renkailta yllättävä tulosvaroitus pörssin sulkeutumisen jälkeen

  9. 9

    Ruokavirasto aloittaa yt-neuvottelut – koskee tuhatta työn­tekijää 20 paikkakunnalla

  10. 10

    Nesteen tulos parani – uusiutuvien tuotteiden myyntimäärä kasvoi

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Nainen luuli löytäneensä itselleen unelmien kodin järvenrannalta Kainuusta – järkyttävä totuus paljastui, kun viranomainen huomasi oudon fontin pöytäkirjassa

  2. 2

    IS kysyi tavallisilta suomalaisilta, paljonko he saivat perintöä – eläkkeellä oleva Matti, 67, tempaisi esiin kovan luvun

  3. 3

    Näin säästät ruokalaskussa satasia kuukaudessa – suurperheiden äidit paljastavat parhaat kikkansa

  4. 4

    Tytär asui vuokratta vanhempien yksiössä 33 vuotta – perinnönjaosta repesi lopulta vuosien muheva riita

  5. 5

    Stockmann jakaa eri värisiä kangas­kasseja kulutettujen eurojen mukaan – palaute­vyöry yllätti yhtiön

  6. 6

    Köyhän lapsuuden kokenut Seppo, 64, asuu nyt miljonäärinä Aurinkorannikolla – ”Ensimmäiseksi pitää lopettaa lottoaminen”

  7. 7

    Suvin perheen Tjäreborgin luksus­loma meni solmuun vain kolme päivää ennen lähtöä – puhelu hotellille paljasti varauksen karun kohtalon

  8. 8

    Haluatko säilyttää elintasosi eläkkeellä? Näin paljon sinun pitäisi säästää joka kuukausi

  9. 9

    Paljonko maitopurkki maksaa? Testaa, tunnetko tuttujen elintarvikkeiden hinnat!

  10. 10

    Kommentti: Möläytin kyläpaikassa jotain, mitä ei olisi pitänyt – raha-asiat ovat monimutkaisempia kuin itse olettaa

  11. Näytä lisää