Aiotko lähteä Airbnb-bisnekseen? Vältä tuhansien eurojen tappiot

Julkaistu:

Johtava verojuristi Juha Koponen antaa neljä helppoa vinkkiä, jotka kaikkien tulisi hallita. Asuntoa myydessä kannattaa ottaa huomioon varsinkin luovutusvoittovero.
Asuntoaan väliaikaisesti vuokraavan kannattaa ottaa huomioon ainakin muutama asia, kertoo Veronmaksajien liiton johtava verojuristi Juha Koponen.

Jos asuntoaan käyttää esimerkiksi Airbnb-vuokraukseen, voi verovinkit tietämällä tienata pienen omaisuuden – ja välttyä täydeltä katastrofilta. Esimerkiksi laittamalla koko asuntonsa vuokralle voi asuntoa myydessään joutua maksamaan tuhansien eurojen luovutusvoittoveron.

Koposen vinkit koskevat nimenomaan satunnaista vuokraamista. Jos vuokraaminen tai majoitustoiminta on ammattimaista, verotus voi Koposen mukaan poiketa vinkeistä.

Ammattimaisen toiminnan raja on häilyvä, mutta sellaiseksi voidaan katso toiminta, joka sisältää useampia kohteita, on säännöllistä tai sisältää majoituksen ulkopuolisia palveluita, kuten aamiaistarjoilun.

1. Vuokraamisen laajuudella on merkitystä

Koposen mukaan on tärkeää ottaa huomioon se, mitä vuokraa. Jos kyseessä on koko asunnon vuokraaminen, voi vuokraustoiminta uhata omistusasunnon verovapaata myyntiä.

– Jos vuokraa koko asuntonsa, se vaikuttaa luovutusvoittoverotukseen. Pienikin ajanjakso voi katkaista yhtäjaksoisen asumisen.

Kun omistusasunnossa on asunut yhtäjaksoisesti kaksi vuotta, sen myynnistä ei tarvitse maksaa tuhansien eurojen luovutusvoittoveroa. Jos koko asuntonsa menee vuokraamaan, joutuu kahden vuoden yhtäjaksoisen asumisen aloittamaan alusta.

Yhtäjaksoisen asumisen katkeamisen voi estää sillä, ettei vuokraa koko asuntoaan. Jos esimerkiksi kolmiosta vuokraa yhden huoneen ja asuu itse muussa asunnossa, ei yhtäjaksoinen asuminen keskeydy.

– Yksiöissä tällaista ei toki voi tehdä, sillä asumisjärjestely olisi vaikeaa selittää.

2. Tee tarvittavat muistiinpanot ja ilmoita verottajalle

Koposen mukaan on tärkeää tehdä tarvittavat muistiinpanot tuloista ja menoista. Jos mahdollista, myös veden ja sähkön kulutus kannattaa laittaa ylös.

– Kun veroselvitystä tehdään, moni ei enää muista tulojen ja menojen määrää.

Koposen mukaan periaatteessa yhdenkin päivän vuokraaminen tulee ilmoittaa verottajalle viimeistään määräaikaan mennessä, sillä vuokratulot ovat veronalaista tuloa. Hän vinkkaa, että ilmoittaminen on helppoa OmaVerossa.

Ilmoittamatta jättäminen voidaan katsoa harmaaksi taloudeksi ja veronkierroksi.

3. Säilytä vuokraamiseen liittyvät dokumentit 6 vuotta

Vuokratuloihin liittyviä dokumentteja tulee säilyttää kuusi vuotta verovuoden päättymisestä. Verohallinto voi pyytää tositteita tarvittaessa.

4. Muista verovähennysoikeutesi

Veroilmoitus ei ole pelkkää rahanmenoa. Koponen kertoo, että vuokratoiminta oikeuttaa monenlaisiin verovähennyksiin.

Tulonhankkimiseen kohdistuneita menoja voivat olla muun muassa maksettava hoitovastike, sähkö- ja vesikulut, kiinteistövero ja asunnon vakuutusmaksut.

– Hoitovastikkeesta voi tehdä vähennyksen siltä ajalta, kun asunnossa on ollut vuokralainen. Myös sähkössä ja vedessä käytetään aikaan sidonnaista laskennallista arviota, jos asunnossa ei ole sähkö- ja vesimittaria.

Jos asunto vuokrataan kalustettuna, voi kalusteiden kulumisesta aiheutuvia kuluja vähentää.

Satunnaisessa vuokraamisessa kalustevähennys on huoneessa tai yksiössä päivää kohden 1,30 euroa. Kaksioissa tai isommissa asunnoissa se on 2 euroa päivältä.

Aiheesta uutisoi aiemmin Taloustaito.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Taloyhtiö haistoi palaneen käryä: pariskunnan kauppavenkoilu toi häädön ja 40 000 euron kulut

    2. 2

      Haisevien patjojen ongelmista lukuisia yhteydenottoja – Tukes: Terveysoireiden takia jopa lääkäriin

    3. 3

      Kone harkitsee jopa 16 mrd:n euron yrityskauppaa – analyytikko HS:lle: ”Merkittävin päätös, minkä Kone on koskaan tehnyt”

    4. 4

      G7-maat: Teknojäteille veroja, Facebookin librasta ”vakava huoli”

    5. 5

      Nordea perkaa osingonjaon periaatteensa: ”Tulokset eivät ole tyydyttävällä tasolla”

    6. 6

      Sijoittajilla huoli Nordean osinkopolitiikasta – myös Wärtsilän osake painuu

    7. 7

      WSJ: Olli Rehn on noussut IMF:n pääjohtajakisan kärkikaartiin

    8. 8

      EU kiistelee omasta ehdokkaasta: ”Vakaa ja pätevä ja mahdollistaa IMF:n pysymisen eurooppalaisissa käsissä”

    9. 9

      Sotilaskotiliitto pahastui, kun yrittäjä myi ”Sotkun munkkeja” ilman lupaa – nyt munkkivaunu seisoo torilla tyhjillään

    10. 10

      Cargotecin tulos alitti odotukset – Vehviläinen: vuosineljännes oli kaksijakoinen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Taloyhtiö haistoi palaneen käryä: pariskunnan kauppavenkoilu toi häädön ja 40 000 euron kulut

    2. 2

      Kone harkitsee jopa 16 mrd:n euron yrityskauppaa – analyytikko HS:lle: ”Merkittävin päätös, minkä Kone on koskaan tehnyt”

    3. 3

      Sotilaskotiliitto pahastui, kun yrittäjä myi ”Sotkun munkkeja” ilman lupaa – nyt munkkivaunu seisoo torilla tyhjillään

    4. 4

      Haisevien patjojen ongelmista lukuisia yhteydenottoja – Tukes: Terveysoireiden takia jopa lääkäriin

    5. 5

      Nordean liikevoitosta hupeni kolmannes

    6. 6

      WSJ: Olli Rehn on noussut IMF:n pääjohtajakisan kärkikaartiin

    7. 7

      Helsingissä mainostetaan Kallioon avautuvaa viinikauppaa – viranomaisen mukaan kekseliäs idea ei riko Alkon monopolia

    8. 8

      KL: Anne Berner ei kertonut eduskunnalle sidonnaisuuksistaan kiinteistöbisnekseen ministerikautensa alussa

    9. 9

      Sijoittajilla huoli Nordean osinkopolitiikasta – myös Wärtsilän osake painuu

    10. 10

      Nordea perkaa osingonjaon periaatteensa: ”Tulokset eivät ole tyydyttävällä tasolla”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katso, oletko köyhä – tässä menevät nyt rajat Suomessa

    2. 2

      Maatila myynnissä, lähtöhinta euron – tällaisia asumuksia Suomesta saa pikkurahalla

    3. 3

      36 eduskunnan ulkopuolelle jäänyttä löysi käyttöä sopeutumisrahalle – katso, ketkä kaikki hakivat kansanedustajan tilapäistä työttömyysturvaa

    4. 4

      Taloyhtiö haistoi palaneen käryä: pariskunnan kauppavenkoilu toi häädön ja 40 000 euron kulut

    5. 5

      Helsingissä mainostetaan Kallioon avautuvaa viinikauppaa – viranomaisen mukaan kekseliäs idea ei riko Alkon monopolia

    6. 6

      Taksiuudistus lopetti päivystysvelvollisuuden, eteläsavolainen taksiyrittäjä äimistelee kuljettajien reaktiota: ”Menkööt sitten tehtaalle töihin”

    7. 7

      Lukijat paljastivat omat nuukailu­menetelmänsä – Tiskitablettien pilkkomiselle rutkasti vastakaikua

    8. 8

      ”Markalla Mallorcalle, kahdella Kanarialle!” – tällainen oli Keihäsmatkat perustanut ja seksikylää Kihniöön suunnitellut yrittäjälegenda

    9. 9

      Näin ex-kansanedustajat hyödyntävät sopeutumisrahansa – opiskelua, mietiskelyä, sairaan äidin hoitamista...

    10. 10

      Sotilaskotiliitto pahastui, kun yrittäjä myi ”Sotkun munkkeja” ilman lupaa – nyt munkkivaunu seisoo torilla tyhjillään

    11. Näytä lisää