Ajattelitko ”unohtaa” tämän tienestin veroilmoituksesta? ”Ei siinä voi kuin hävitä – kiinnijäämisen riski on todella korkea”

Julkaistu:

Veroilmoitustietojen viimeiset jättöpäivät lähestyvät. Älä ”unohda” yhtä kohtaa.
Taas on aika veroilmoitusten jätön. Asuntojen vuokratuottojen ilmoitusmäärät, niiden mahdolliset viivästykset ja puutteet ovat nyt erityisen kiinnostava ilmiö: verkkopalveluiden avulla saadut tuotot ovat hurjassa kasvussa, mutta juuri siltä osin ilmoituksissa on epätavallisen paljon puutteita.

Lisäksi paperi-ilmoitusten tekijät joutuvat tänä vuonna lisähommiin, sillä verottaja haluaa esimerkiksi vuokratuotot ilmoitettavaksi erillisellä lomakkeella, joka on pyydettävä tai tulostettava.

Kirjekuorikin pitää hoitaa itse, jos ei osaa tai halua digiasiakkaaksi.

Verottaja muistuttaa, että satunnaisestakin vuokraustoiminnasta, kuten esimerkiksi Airbnb-sivuston kautta, saatu tulo on veronalaista pääomatuloa. Vaikka asuntoaan olisi vuokrannut vain viikon verran, siitä on kerrottava verottajalle.

– Alustava arvio on, että kun 2017 kokonaistuotto oli noin 15 miljoonaa, nyt se nousee lähemmäs 25 miljoonaan. Kasvua olisi 66 prosenttia vuodessa, verohallinnon johtava veroasiantuntija Sami Varonen sanoo.

– Euromäärät ovat kasvaneet enemmän kuin vuokraajien lukumäärä. Toiminta on aiempaa laajamuotoisempaa.

Verottaja saa selvittää tilitietoja

Verohallinto valvoo alustan kautta tapahtuvan vuokraustoiminnan ilmoitustietoja. Ellei tuloja kerro, verottaja selvittää tuloja pankeilta vertailutietolain nojalla.

Alustojen, kuten Airbnb:n, kautta saatujen vuokratuottojen ilmoituksissa on paljon petrattavaa.

– Niiden henkilöiden osuus, joilla on edellisinä vuosina ollut jonkinlaisia puutteita majoitusalustoilta saatujen tulojen ilmoittamisessa, on kaikista tulonsaajista poikkeuksellisen suuri, Varonen sanoo.

Vuosien 2015–2017 välillä majoitusalustoilta tuloja saaneista keskimäärin 28 prosentilla oli jotain puutteita. Varonen uskoo, että suuri osa puutteellisten tietojen jättäjistä liittyy epätietoisuuteen ja huolimattomuuteen kuin tarkoitukselliseen verovälttelyyn.

Hän huomauttaa, että tulojen ilmoittaminen voi olla aidosti hankalaa, jos niitä tulee tipoittain ja useilta alustoilta.

– On ihan inhimillistäkin, että jonkin alustan jokin plus- tai miinuslasku saattaa mennä pieleen.

Verottajan tavoitteena on uudistaa lainsäädäntöä Suomessa ja saada tulevina vuosina alustatalouden tuloja valmiiksi esitäytetylle veroilmoitukselle ilmoittamisen helpottamiseksi.

Työtä tehdään myös EU:n ja teollisuusmaiden OECD:n tasolla siten, että tietoa esimerkiksi Air-bnb:ltä ja muilta isoilta alustoilta kerättäisiin yhtenäisesti muun muassa verottajaa varten.

Kiinnijäämisen riski korkea

Jollekin lyhyeen majoitukseen kotinsa vuokranneelle voi juolahtaa mieleen, että parempi jättää ilmoittamatta koko vuokratuotto, syystä tai toisesta.

– Ihmiset ovat fiksuja ja kyllä ymmärtävät, että ei siinä voi kuin hävitä, jos verotuottoja yrittää pimittää. Kiinnijäämisen riski on todella korkea, Varonen sanoo.

Ellei tuloja kerro, verottaja arvioi tuloja pankeilta kerätyn vertailutiedon perusteella.
– Tietoa on kuitenkin meillä saatavilla, vaikka selvittäminen onkin vähän hankalampaa jälkikäteen. Ja toki veronkorotuskin uhkaa, jos ei ole vapaaehtoisesti tuloja ilmoittanut.

Airbnb-vuokraaminen voi estää verovapaan myynnin

Asunnon vuokraamisessa piilee sääntö, joka voi tulla ikävänä yllätyksenä asuntoa myytäessä. Asunnon saa myydä verovapaasti luovutusvoiton osalta, jos on asunut asunnossa yhtäjaksoisesti kaksi vuotta. Verottaja katsoo, että koko asunnon vuokraaminen katkaisee asunnon käytön. Mutta jos vuokraus on satunnaista, lyhytaikaista ja ei kata koko huoneistoa, se ei verohallinnon mukaan katkaise yhtäjaksoista asumista miltään osin.

Jos asunnosta on vuokrattu alle puolet, ei vuokraaminen poista luovutusvoiton verovapautta. Jos on pitänyt verovapauden edellyttämän ajan omassa käytössäsi alle puolet asunnosta, vain omaa käyttöä vastaava osa myyntivoitosta on verovapaata.

Esimerkki:
  • Asunto 90 neliötä, ostohinta 100 000 euroa, myyntihinta 120 000.
  • Omistajan omassa käytössä vuokran ajan 30 neliötä -> menettää verovapauden 60 neliön osalta.
  • Ilman vuokraustoimintaa luovutusvoitto 20 000 euroa puhtaana käteen.
  • Luovutusvoitosta 66,6 % = 13 320
  • Vuokraaminen vähentää siis myyntivoittoa 6 680.
Veronmaksajien lakiasiain johtaja Vesa Korpela on eri mieltä asiasta.

– Minun mielestäni oman asunnon luonne säilyy, vaikka sen antaisi viikoksi toisen käyttöön. Kyllä se on edelleen koti, kun irtaimisto on paikallaan.

– Tällä hetkellä verohallinnon kanta on kuitenkin eri. Varmuus oikeasta tulkinnasta saadaan sitten, kun joku vie asian korkeimpaan hallinto-oikeuteen.

Korpelan mielestä verohallinnon tiukka tulkinta on erityisen ikävä, jos se tulee yllätyksenä, kun asunto on myyty ja rahat käytetty uuteen.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Suomella on mahdollisuus päästä uuden miljardibisneksen kyytiin – mutta riittävätkö rahkeet?

    2. 2

      Suomalaista voittajaginiä ei saa mainostaa, koska laista puuttuu yksi sana – yrittäjät vaikenevat ”ettei tulisi sanomista”

    3. 3

      Kiinalaisyhtiö vaatii Boeingilta korvauksia Max 8 -tappioista – saattaa käynnistää lumipalloefektin

    4. 4

      Suomalaisgini valittiin maailman parhaaksi, Valvira kielsi tuotteen markkinoinnin – virkamies esittää maarajoitusta Suomelle

    5. 5

      Kauppiailta selkeä varoitus joka kodin remonttireiskoille: ”Jos aikataulujen kannalta on mahdollista, odottaisin”

    6. 6

      IMF:n ex-johtaja syytettynä korruptiosta – alla jo entuudestaan vankeustuomio

    7. 7

      Leväkukinnot aiheuttavat mittavaa tuhoa Norjan lohifarmeilla – lohen hinta jyrkässä nousussa

    8. 8

      Epävarmuuden kasvu näkyy valuuttakursseissa – japanilainen pääoma suuntasi kotiin

    9. 9

      Kauppasodan sopu karkaa kauemmaksi – Kiinan presidentti Xi: Alkamassa on uusi ”pitkä marssi”

    10. 10

      Theresa May saamassa rökityksen omassa puolueessaan – punnan kurssi vajonnut pohjalle

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kauppiailta selkeä varoitus joka kodin remonttireiskoille: ”Jos aikataulujen kannalta on mahdollista, odottaisin”

    2. 2

      Suomalaista voittajaginiä ei saa mainostaa, koska laista puuttuu yksi sana – yrittäjät vaikenevat ”ettei tulisi sanomista”

    3. 3

      Haminalaisen laivurin vuosien piina Venäjällä: rikosepäily vesittyi – alus ruostuu silti Viipurissa

    4. 4

      Kommentti: Jopa 7 300 e/kk – tämä naimisiin menneiden outo etuus pitäisi heittää romukoppaan

    5. 5

      Eläkkeistä pois 140 euroa? EVA ärähti, SAK:n ekonomisti kaipaa ”virkanäkemystä” lähdeveroista

    6. 6

      Jan Hurri: Joko taas – taloussääntöjen kompa teettää hölmöläisten talouspolitiikkaa

    7. 7

      Suomella on mahdollisuus päästä uuden miljardibisneksen kyytiin – mutta riittävätkö rahkeet?

    8. 8

      Kauppasodan sopu karkaa kauemmaksi – Kiinan presidentti Xi: Alkamassa on uusi ”pitkä marssi”

    9. 9

      Kiinalaisyhtiö vaatii Boeingilta korvauksia Max 8 -tappioista – saattaa käynnistää lumipalloefektin

    10. 10

      Suomalaisgini valittiin maailman parhaaksi, Valvira kielsi tuotteen markkinoinnin – virkamies esittää maarajoitusta Suomelle

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kokenut kassa: Uusi lähimaksuraja laukaisi asiakkaissa omituisen piirteen – lisää riskejä ja hidastaa asiointia

    2. 2

      Kommentti: Jopa 7 300 e/kk – tämä naimisiin menneiden outo etuus pitäisi heittää romukoppaan

    3. 3

      Haluaisitko eläkkeelle etuajassa? Vaihtoehtoja on neljä – ja niillä jopa kymmenientuhansien eurojen erot

    4. 4

      Näin SAK:n ”verotsunami” osuisi suomalaisiin: ”Kostomentaliteetti tästä paistaa”

    5. 5

      Suomalaisgini valittiin maailman parhaaksi, Valvira kielsi tuotteen markkinoinnin – virkamies esittää maarajoitusta Suomelle

    6. 6

      Pyöräliitto varoittaa ilmaisista polkupyöristä – laatu niin huono, ettei huoltamokaan suostu korjaamaan

    7. 7

      Yrittäjä osoittaa selvän syyn Suomea vaivaavaan hitsaajapulaan: ”Kävin pajassa, jossa en olisi päivääkään töissä”

    8. 8

      Lehdenjakaja nosti 56 lainaa ja osti 37 000 euron auton – silloin velkojien mitta täyttyi

    9. 9

      Simo oli yli 40 vuotta työelämässä ja jäi osaeläkkeelle – määrättiin uudestaan työnhakijaksi: ”Tilanne on hiukka pöljä”

    10. 10

      Perheyrittäjältä täysmyllytys SAK:n verolinjauksille: ”Eivät ne voi olla noin tyhmiä!”

    11. Näytä lisää