Kiinteistöliiton uudet linjaukset: Hajulukon avaaminen kuuluu taloyhtiölle, lattiakaivon putsaaminen asukkaalle

Julkaistu:

Päivitetyn vastuunjakotaulukon perusteella vastuu siirtyy osakkaalta yhtiölle ainakin kahdessa asiassa.
Ensimmäinen on hajulukko. Jatkossa tukkeutuneen hajulukon avaaminen on taloyhtiön vastuulla.

Kiinteistöliiton näkökulmasta näin on parempi, sillä toimenpiteen suorittamiseen vaaditaan usein erityisiä työkaluja, joita asukkaalla ei välttämättä ole.

Liiton mukaan on myös olemassa vesivahingon vaara, jos asukas lähtee itse avaamaan hajulukkoa ja kokoaa tiivisteet virheellisesti.

– Näiden riskien torjumiseksi on perusteltua, että yhtiö huolehtii myös hajulukon puhdistamisesta osana yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvaa vesi- ja viemärijohtojärjestelmää, Kiinteistöliitto Uusimaan johtava lakimies Mia Pujals sanoo Kiinteistölehdessä.

Toinen vastuuasia on ilmanvaihdon suodattimet. Niiden vaihtaminen kuuluu yhtiölle.

Kiinteistöliitto perustelee tätä sillä, että yhtiö on vastuussa ilmanvaihtojärjestelmästä kokonaisuutena. Jos yksittäiset suodattimet ovat likaisia, järjestelmä ei toimi kunnolla.

Asukkaille suodattimien vaihtaminen taas voi olla hankalaa tai sitten he eivät vain viitsi vaihtaa niitä.

– Toimenpide on, hajulukon mallista riippuen, monille asukkaille hankala ja työkaluja vaativa, jolloin puhdistaminen saattaa jäädä tekemättä, Pujals sanoo.

Suurin osa taloyhtiön ja asukkaan vastuunjaosta pysyy silti ennallaan.

– Esimerkiksi lattiakaivon putsaaminen on edelleen asukkaan asia, Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen toteaa Taloussanomille.

Kokonaan uusi kohta vastuunjakotaulukossa on luku tuhoeläimistä. Taloyhtiön vastuunjakotaulukoissa on nyt ensimmäistä kertaa otettu kantaa vastuuseen tuholaisten torjunnasta.

– Vastuu tuhoeläinten torjunnassa jakautuu pitkälti sen perusteella, onko tuhoeläimiä asunnossa vai rakenteissa, Pynnönen sanoo.

Esimerkiksi luteet ovat osakkaan vastuulla silloin, jos niitä on vain yhdessä asunnossa. Mikäli luteet kulkevat rakenteita pitkin asunnosta toiseen, niiden torjunta siirtyy yhtiön vastuulle.

Kunnossapitovastuut aiheuttavat taloyhtiöissä paljon väärinkäsityksiä ja riitoja.

Pynnösen mukaan tyypillisin riidan aihe on keittiön ja kylpyhuoneen vuotava putki.

– Riidellään siitä, missä kohtaa vuoto on. Kuuluuko se putken osa, jossa vuoto on, osakkaan vai taloyhtiön vastuulle?

Vastuunjakotaulukko on Kiinteistöliiton lakiasiantuntijoiden laatima kirjanen, joka käsittelee kunnossapitovastuun jakautumista yhtiön ja osakkaiden kesken.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Mökkikaupat viedään yhä useammin käräjille – ”Lahovaurioita etsitään kissojen ja koirien kanssa”

    2. 2

      Uutuuskirja: Sarasvuo hiiltyi Nokian ”arrogantille keskijohdolle” – lähetti alatyylisen viestin

    3. 3

      Bisnesenkeli Kim Väisänen ällistyi elinkelvottomasta firmasta: ”Rahaa oli poltettu 500 000 euroa ja liikevaihto 100 euroa”

    4. 4

      Jan Hurri: Tuliko Notre Damen katedraalista vyönkiristysten uhri?

    5. 5

      Veronpalautukset kilahtavat tileille aiemmin kuin ennen – puoliso voi vaikuttaa maksupäivään

    6. 6

      HS: Mustia muovipakkauksia ei voi kierrättää – mittava ongelma lihatiskillä

    7. 7

      Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

    8. 8

      Lasse Laine vannoi, ettei koskaan palaisi Saloon – Nokian romahdus ja putki­remontti aloittivat yllättävän menestys­tarinan

    9. 9

      Uusi postilaki: Kirje voi viipyä jopa viikon eikä joka lähetykselle ole mitään aikarajaa

    10. 10

      Yrittäjä-Willem panee kivijalkakaupan kiinni, jos verottajan suunnitelma toteutuu – ”Ei olisi enää kannattavaa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mökkikaupat viedään yhä useammin käräjille – ”Lahovaurioita etsitään kissojen ja koirien kanssa”

    2. 2

      Bisnesenkeli Kim Väisänen ällistyi elinkelvottomasta firmasta: ”Rahaa oli poltettu 500 000 euroa ja liikevaihto 100 euroa”

    3. 3

      Uutuuskirja: Sarasvuo hiiltyi Nokian ”arrogantille keskijohdolle” – lähetti alatyylisen viestin

    4. 4

      Jan Hurri: Tuliko Notre Damen katedraalista vyönkiristysten uhri?

    5. 5

      Lasse Laine vannoi, ettei koskaan palaisi Saloon – Nokian romahdus ja putki­remontti aloittivat yllättävän menestys­tarinan

    6. 6

      Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

    7. 7

      Veronpalautukset kilahtavat tileille aiemmin kuin ennen – puoliso voi vaikuttaa maksupäivään

    8. 8

      Bisneksen aakkoset sököstä, ruplilla rahoiksi – kartanonherra Arto Hakala on poikkeuksellinen yrittäjä

    9. 9

      Yrittäjä-Willem panee kivijalkakaupan kiinni, jos verottajan suunnitelma toteutuu – ”Ei olisi enää kannattavaa”

    10. 10

      Reino-tossujen uusi omistaja kertoo, miksi siirtää tuotannon ulkomaille: ”Hyviä kumppaneita löytyy myös Euroopan ulkopuolelta”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yrittäjä-Willem panee kivijalkakaupan kiinni, jos verottajan suunnitelma toteutuu – ”Ei olisi enää kannattavaa”

    2. 2

      Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

    3. 3

      Mökkikaupat viedään yhä useammin käräjille – ”Lahovaurioita etsitään kissojen ja koirien kanssa”

    4. 4

      Bisnesenkeli Kim Väisänen ällistyi elinkelvottomasta firmasta: ”Rahaa oli poltettu 500 000 euroa ja liikevaihto 100 euroa”

    5. 5

      Uutuuskirja: Sarasvuo hiiltyi Nokian ”arrogantille keskijohdolle” – lähetti alatyylisen viestin

    6. 6

      Kylpyhuoneremontista repesi raju riita – taloyhtiön osakas jätti vastikkeet maksamatta 2 vuodeksi

    7. 7

      Reino ja Aino -tossuille on löytynyt uusi omistaja – tuotanto ei jää Lieksaan

    8. 8

      Norwegianilta 22-sivuinen sääntökirja ulkonäöstä: Lentoemännille pakkomeikki – ”Uskomattoman vanhanaikaista”

    9. 9

      Reino-tossujen uusi omistaja kertoo, miksi siirtää tuotannon ulkomaille: ”Hyviä kumppaneita löytyy myös Euroopan ulkopuolelta”

    10. 10

      Veronpalautukset kilahtavat tileille aiemmin kuin ennen – puoliso voi vaikuttaa maksupäivään

    11. Näytä lisää