Amatöörin rakentamaan taloon piti tulla päivähoitopaikka – lasten sijaan nurkkiin ilmaantui mikrobeja, radonia, pakkasta ja kosteutta

Julkaistu:

Mikrobikasvua, ei radonin torjuntaa, epätiivis höyrysulku, lämpötila nurkissa pakkasen puolella, tuulensuojalevyt huonosti kiinni, muurin lämmöneriste rakenteen sisäpuolella, sisäkatto putoamaisillaan…
Kaikki nämä viat tai puutteet löytyivät kuuden, seitsemän vuoden ikäisestä omakotitalosta Jyväskylän Korpilahdella vuosina 2015 ja 2016. Ja näiden vikojen vuoksi syntyi tuplariita, jossa osallisena oli talon rakentanut mies ja kaksi talon myöhemmin ostanutta pariskuntaa.

Talon keväällä 2015 ostanut pariskunta B haastoi Keski-Suomen käräjäoikeuteen edelliset omistajat, pariskunta A:n, joka osti talon talvella 2012. He puolestaan haastoivat oikeuteen miehen, joka rakensi talon vuonna 2009.

Käräjillä käsiteltiin samalla kertaa siis kahta eri kannetta. Oikeus summasi vastuut niin, että talon rakentajan on maksettava korvauksia pariskunta A:lle, joka puolestaan on korvausvastuussa pariskunta B:lle.

260 500 eurolla talon ostanut pariskunta B sai oman kauppansa puretuksi. Pariskunta A:n pitää korvata ostajille koko kauppasumma ja heidän liki 40 000 euron oikeudenkäyntikulunsa.

Pariskunta A sai siis takaisin talon omistusoikeuden, joten seuraavaksi oikeus ratkaisi jälkimmäisen kanteen kohtalon.

Talon virheiden korjaamisen hinnaksi oikeus arvioi noin 67 000 euroa. Koska korjaukset parantavat kiinteistön tasoa, oikeus määräsi talon rakentajan korvausvelvollisuudeksi noin 60 000 euroa.

Samalla rakentaja määrättiin maksamaan pariskunta A:lle ne noin 40 000 euron oikeudenkäyntikulut, jotka pariskunta A määrättiin maksamaan pariskunta B:lle.

Rakentaja sai maksettavakseen myös pariskunta A:n oikeudenkäyntiin ja turvaamistoimiin liittyvät kulut, yhteensä noin 18 500 euroa. Rakentajan maksettavaksi määrättiin siis kaikkiaan noin 118 500 euroa.

Rakentajan tappioksi tulivat lisäksi hänen omat oikeudenkäyntikulunsa, noin 25 000 euroa.

Pariskunta A:n näkökulmasta lopputulosta ei voi pitää suurena voittona. Vähävarainen rakentaja valitti ratkaisusta hoviin, jossa hyvin toimeentuleva pariskunta A päätti tulla rakentajaa vastaan.

Sovintoratkaisun mukaan pariskunta A tyytyy lopulta 118 500 euron sijaan 70 000 euron korvauksiin. Summa pitää sisällään sekä 45 000 euroa kauppahinnan alennusta että 25 000 euroa oikeudenkäyntikuluja. Rakentaja lyhentää velkaa ulosoton kautta.

Pariskunta A:n kohdalla yksi ongelma oli se, että oikeus reklamaatioihin rakentajaa vastaan ehti joidenkin virheiden vuoksi vanhentua.

Myyntiesitteen mukaan ”hyväkuntoista” taloa ostaessaan pariskunta B suunnitteli ottavansa sinne lapsia perhepäivähoitoon. Haave kaatui nopeasti, kun pariskunnan oma 5-vuotias tytär alkoi oirehtia. Ajan myötä terveyshaittoja alkoi esiintyä muullakin perheellä.

Pariskunta B ihmetteli myös rakennuksen aistinvaraisesti poikkeavaa hajua. Talven tullen talo osoittautui sietämättömän kylmäksi, ja perhe oli pakotettu muuttamaan pois alle vuosi kauppojen jälkeen, tammikuussa 2017.

– Rakennuksen sisätiloissa on kauttaaltaan kohtia, joissa pintalämpötilat ovat selvästi alle asumisterveysasetuksen mukaisten sallittujen arvojen, paikoin jopa selvästi pakkasen puolella, pariskunta B kirjasi kanteeseensa.

Pariskunta B ihmetteli myös yhdestä makuuhuoneesta jalkalistan takaa löytynyttä 10–15 sentin mittaista muovailuvahapötköä.

– Sen voi epäillä olevan peräisin jonkinlaisista (pariskunta A:n) viritelmistä ilmavuotojen estämiseksi.

Pariskunta A kielsi viritelmän. Oikeus päätteli, ettei lyhyttä muovailuvahapätkää ole voitu tarkoittaa useiden metrien mittaisen lattiarajan tiivistyskeinoksi.

Keskeiseksi rakennustekniseksi virheeksi osoittautui ulkoseinien höyrysulku, jota ei oltu liitetty alapohjarakenteeseen. Höyrysulkumuovi oli katkaistu vaakakoolauksen alapuolelta, vaikka se olisi pitänyt tiivistää lattian betonilaatan ja eristeen väliin.

Oikeus totesi muitakin erilaisia rakentamiseen liittyviä puutteita kuten sisäkattojen notkollaan olleet MDF-paneelit ja keskeneräisyyden eräissä sähköasennuksissa.

Sen sijaan radonkermin puute ei oikeuden mukaan lopulta ollut vika, joka olisi vaikuttanut ratkaisuun. Samaan lopputulokseen oikeus päätyi muurin sisäpuolisen lämmöneristeen osalta.

Koko sotkun taustalla oli talon rakentajan ammattitaidottomuus. Mies on rakentanut kaksi muutakin takoa, vaikka ilmoitti olevansa rakentamisen suhteen maallikko.

Rakentaja perusteli käräjillä sovitteluvaatimustaan maallikkoutensa lisäksi sillä, että ”rakentaminen tapahtui sääolosuhteiden armoilla” ja sillä, että ”rakentamista koskevat määräykset ovat taipuvaisia muuttumaan alinomaa”.

Vastauksessaan kanteeseen pariskunta A kertoi ostaneensa kiinteistön ”hyvässä uskossa” ja asuneensa talossa ”tyytyväisinä kolme vuotta”. Pariskunta A korosti myös olematonta rakennusteknistä osaamistaan.

– (Perheellä) ei ole ollut mitään oireita talossa asuessaan eikä muutoinkaan mitään havaintoja sen kaltaisista virheistä, joita nyttemmin on havaittu, pariskunta A vastasi.
Näitä luetaan!
  • Juuri nyt
  • Päivä
  • Viikko
  1. 1

    Caruna teki hakemuksen viranomaiselle – pyytää lisää aikaa hinnankorotuksille

  2. 2

    Kolmekymppisten eläketilanne näyttää surkealta – Ekonomistit vinkkaavat: Näin varaudut tulevaan rysäykseen

  3. 3

    Katso itse: Sekoitatko nämä autot toisiinsa? Taksi Helsinki hermostui katukuvaan ilmestyneistä takseista

  4. 4

    Maatalousministeri sai 116 000 euroa maa­taloustukia – yhteensä tukia maksettiin noin 2 miljardia

  5. 5

    Eläkeläinen koki saaneensa huoneilmasta terveysongelmia – 40 000 euron riidasta jäi käteen hyvitystä 44,07 euroa

  6. 6

    Nyt se on selvitetty: näin karkkivero vaikutti kulutukseen – S-ryhmältä massiivinen aineisto

  7. 7

    Disneyn ja Foxin jättidiili varmistui – Simpsonit ja Avatar muuttavat uuteen kotiin

  8. 8

    Caruna väläyttää korotuksia sähkön jakeluhintoihin: Meneillään poikkeuksellinen vaihe

  9. 9

    Professori: Norwegian pelkää riski­koneen lyömää leimaa

  10. 10

    Yksi luku näyttää, miksi eläkkeiden turvaaminen vaatii jättimäistä uudistusta – näin rajusti palkansaaja voi joutua maksamaan

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Caruna väläyttää korotuksia sähkön jakeluhintoihin: Meneillään poikkeuksellinen vaihe

  2. 2

    Katso itse: Sekoitatko nämä autot toisiinsa? Taksi Helsinki hermostui katukuvaan ilmestyneistä takseista

  3. 3

    94-vuotias muistisairas rouva joutui pankin kanssa varsinaiseen umpisolmuun – ”Ihan kohtuuton tilanne”

  4. 4

    Kolmekymppisten eläketilanne näyttää surkealta – Ekonomistit vinkkaavat: Näin varaudut tulevaan rysäykseen

  5. 5

    Osaisitko ratkaista tämän yksinkertaiselta näyttävän yhtälön? Matemaatikot etsivät vastausta satoja vuosia, ja nyt se on löytynyt

  6. 6

    Nyt se on selvitetty: näin karkkivero vaikutti kulutukseen – S-ryhmältä massiivinen aineisto

  7. 7

    Caruna teki hakemuksen viranomaiselle – pyytää lisää aikaa hinnankorotuksille

  8. 8

    Norwegian-pomo: ”Iso osa organisaatiostamme tekee töitä päivät ja yöt ratkaistakseen ongelmat”

  9. 9

    Maatalousministeri sai 116 000 euroa maa­taloustukia – yhteensä tukia maksettiin noin 2 miljardia

  10. 10

    Yksi luku näyttää, miksi eläkkeiden turvaaminen vaatii jättimäistä uudistusta – näin rajusti palkansaaja voi joutua maksamaan

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Noora Fagerström, 33, hoksasi 7. luokalla, mitä täytyy tehdä – johtaa nyt miljoonabisnestä: ”Enää ei tarvitse miettiä kaupassa, mitä ostaa”

  2. 2

    Rintamamiestalon rakenteista löytyi kosteuspommi – pariskunta vaati 60 000 euron hyvitystä, mutta toisin kävi

  3. 3

    94-vuotias muistisairas rouva joutui pankin kanssa varsinaiseen umpisolmuun – ”Ihan kohtuuton tilanne”

  4. 4

    HS: Kotipizzan uusi pomo maistoi suomalaisten suosikkipizzaa: ”Norjassa sellaista ei söisi kukaan”

  5. 5

    Caruna väläyttää korotuksia sähkön jakeluhintoihin: Meneillään poikkeuksellinen vaihe

  6. 6

    Tuoreet laskelmat kertovat kolmekymppisten koruttoman kohtalon – näin vauvojen vähyys syö tulevat eläkkeet

  7. 7

    Hesburgerin perustaja Heikki Salmela paljastaa karun taustansa – ”Kyllä minun ja vaimoni tarinaa voi jonkinlaisena ihmeenä pitää”

  8. 8

    Uusi ohjeistus: Ilmanvaihdon sulkeminen yöksi tuo miljoonasäästöt – asiantuntijat kertovat, kuinka ongelmat väistetään

  9. 9

    Katso itse: Sekoitatko nämä autot toisiinsa? Taksi Helsinki hermostui katukuvaan ilmestyneistä takseista

  10. 10

    Takseilla ja välityskeskuksella lihava riita – savolaiskuski arvioi maksavansa 19 000 euron lisäkulut 3 vuodessa: ”Kuin torppareita”

  11. Näytä lisää