Moni karttaa vastuuta taloyhtiössä – ”Miksi ihmiset antavat tuntemattomien vinguttaa visaa puolestaan?”

Julkaistu:

Taloyhtiöiden hallituskonkari ei käsitä, että osakkaat eivät välitä miten, miksi ja kuka käyttää heidän rahojaan. Hänestä demokratia toteutuisi selvästi nykyistä paremmin, jos mahdollisimman moni osallistuisi yhtiökokouksiin.
Pääosa taloyhtiöistä pitää yhtiökokouksensa maalis–toukokuussa. Vaikka useimmille osakkaille asunto on suurin omaisuus ja yhtiökokous on taloyhtiön korkein päättävä elin, moni jättää menemättä sinne.

Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen sanoo, että osallistumisaktiivisuus vaihtelee valtavasti. Hän arvioi, että keskimäärin alle puolet osakkaista osallistuu kokoukseen.

Virallinen kokous saattaa Pynnösen mukaan tuntua vieraalta. Jos taloyhtiö on riitainen, jotkut saattavat karttaa tilaisuutta kiivaan keskustelun pelossa. Suomen asunto-osakkeenomistajat -yhdistyksen (Sao) varapuheenjohtaja Helena Porkola sanoo, että aina asiallinen kokouskäytäntö ei ole hallussa.

– Monesti yhtiökokoukset menevät huutokauppaseuroiksi, joissa kukaan ei kuuntele toista, hän harmittelee.

Kokkolalaisella Porkolalla on kokemusta taloyhtiöiden hallitustyöskentelystä useilta vuosikymmeniltä. Hänestä itsekkyys tuntuu lisääntyneen ja yhteishenki vähentyneen.

Ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä, yhtiökokous valitsee kolmesta viiteen jäsentä hallitukseen, joka huolehtii taloyhtiön hallinnosta ja toiminnasta.

– Jos taloyhtiössä on 100 asuntoa ja 20:stä osakas tulee yhtiökokoukseen ja valitsee keskuudestaan hallituksen, toimiiko demokratia? Porkola kysyy.

Hän ei käsitä, että osakkaat eivät välitä miten, miksi ja kuka käyttää heidän rahojaan.

– Ihmettelen hirveästi, miksi ihmiset antavat tuntemattomien vinguttaa visaa puolestaan.

Tuleeko remonteista pienen joukon hankkeita?

Yksi syy osallistumattomuuteen on hallituspaikan karttelu. Ketään ei voida pakottaa hallitukseen, mutta olisi hyvä, että hallituksessa olisi eritaustaisia ja -ikäisiä jäseniä.

Porkolasta hallituksiin tarvittaisiin keskivertoihmisiä, joilla on tervettä arkijärkeä.

– Hallitustyöskentely on vain omista asioista päättämistä eikä vaadi hienoa koulutusta. Jos jotain ei tiedä, aina voi kysyä, hän sanoo.

Hallituksen jäsenten tulisi toimia taloyhtiön edun mukaisesti ja kuunnella osakkaita. Pynnönen huomauttaa, että hallituksessa ei ajeta subjektiivista etua.

Jos vain kourallinen osakkaita päättää hallituksesta tai suostuu tai haluaa sinne, joukkoon voi Porkolan mukaan päätyä ihmisiä, jotka tahtovat valtaa tai päteä – tai ovat vain eri mieltä kuin pääosa osakkaita. Tämä voi näkyä rahan käytössä ja vaikkapa liiallisena ”remontti-intoiluna”.

– Yhtiökokoukseen tuodaan usein pöytään vain valmis ota tai jätä -suunnitelma. Osakkaita pelotellaan, että jollei putkia, ilmastointia, ikkunoita ja sähköjohtoja korjata heti, koko talo sortuu, hän kuvaa.

Taloyhtiöiden puheenjohtajien klubin vetäjä, turkulainen Mika Artesola on johtanut puhetta yli kymmenessä taloyhtiön hallituksessa. Hän muistuttaa, että eri osakkailla on erilainen rahatilanne. Jotta jokainen pystyisi varautumaan kunnostuksiin, hallituksen pitäisi laatia pitkäjänteinen korjaussuunnitelma ja ottaa osakkaat mukaan sen valmisteluun.

– Suunnittelu ei tuo euroja taivaalta, mutta sen avulla remontit pystytään jaksottamaan niin, että kaikki isot korjaukset eivät tule kerralla eikä äkillisesti, hän sanoo.

Osallistumalla saa tietoa

Usein nekin, jotka eivät osallistu yhtiökokoukseen, rutisevat keskenään talonpidosta. Pynnönen sanoo, että monesti heillä on väärä käsitys päätöksistä ja niiden taustoista. Osakas ei välttämättä tiedä, miten 20 000 euron arvoiseen kunnostukseen on päädytty ja onko hanke kilpailutettu.

– Osallistuminen ehkäisee riitoja. Yhtiökokouksessa voi kysyä itseään askarruttavista asioista, Pynnönen sanoo.

Porkola painottaa, että jokaiselle pitää antaa mahdollisuus keskustella ja tulla kuulluksi. Kaikki asiat – kuten autopaikat tai pihapenkit – eivät silti kuulu yhtiökokoukseen.

Jotta tilaisuus ei venyisi tuntien hahmottomaksi liirumlaarumiksi, puheenjohtajalta vaaditaan napakkuutta. Yksi vaihtoehto on, että asialistan käymisen jälkeen annetaan osakkaille mahdollisuus jäädä keskustelemaan ja miettimään evästyksiä uudelle hallitukselle.

– Tuolloin voidaan pohtia, millaisia kukkaistutuksia pihalle halutaan, Porkola sanoo.

Taloyhtiön yleinen henki heijastuu hallintoon. Porkola muistuttaa, että sen eteen jokainen voi tehdä jotain: tervehtiä, poimia roskan pihalta tai auttaa vanhuksia. Hän suosittelee talkoita.

– Tärkeintä ei ole lehtien haravoiminen, vaan se, että opimme tuntemaan naapurimme.

Osallistutko sinä taloyhtiön yhtiökokouksiin? Kuulutko taloyhtiön hallitukseen? Jos vastuu ei kiinnosta, miksi ei? Kommentoi jutun alla tai ota yhteyttä toimitukseen: taloussanomat@sanoma.fi

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Synkkä arvio ekonomistilta: Eläkkeiden pienentäminen on hyvin todennäköistä

    2. 2

      Politiikoilta tyly tuomio Carunan hinnankorotuspuheille: ”Kohtuutonta”, ”puhdasta rahastusta”

    3. 3

      Taksien jättiselvitys paljastaa uudistuksen voittajat ja häviäjät: Hinnat nousseet ympäri Suomen, Kela-kyydeissä jopa vaaratilanteita

    4. 4

      Kolmekymppisten eläketilanne näyttää surkealta – Ekonomistit vinkkaavat: Näin varaudut tulevaan rysäykseen

    5. 5

      Posti irtisanoo 59 – Tallinnaan syntyy 14 uutta työtä

    6. 6

      Yksi luku näyttää, miksi eläkkeiden turvaaminen vaatii jättimäistä uudistusta – näin rajusti palkansaaja voi joutua maksamaan

    7. 7

      Eläkeläinen koki saaneensa huoneilmasta terveysongelmia – 40 000 euron riidasta jäi käteen hyvitystä 44,07 euroa

    8. 8

      Sähkön kulutus 1,58 euroa ja siirto 93,77 euroa – ”Voisiko mummonmökin laittaa ’pitoon’, kuten autot?”

    9. 9

      Caruna teki hakemuksen viranomaiselle – pyytää lisää aikaa hinnankorotuksille

    10. 10

      ”Hälyttävän monen” talous kaatuu jo, kun tulot putoavat 100 euroa kuussa – joukossa myös hyvätuloisia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kolmekymppisten eläketilanne näyttää surkealta – Ekonomistit vinkkaavat: Näin varaudut tulevaan rysäykseen

    2. 2

      Taksien jättiselvitys paljastaa uudistuksen voittajat ja häviäjät: Hinnat nousseet ympäri Suomen, Kela-kyydeissä jopa vaaratilanteita

    3. 3

      Osuuspankin korttien toiminnassa oli vikaa – maksaminen ja rahan nosto ei onnistunut

    4. 4

      Caruna teki hakemuksen viranomaiselle – pyytää lisää aikaa hinnankorotuksille

    5. 5

      Synkkä arvio ekonomistilta: Eläkkeiden pienentäminen on hyvin todennäköistä

    6. 6

      Katso itse: Sekoitatko nämä autot toisiinsa? Taksi Helsinki hermostui katukuvaan ilmestyneistä takseista

    7. 7

      Politiikoilta tyly tuomio Carunan hinnankorotuspuheille: ”Kohtuutonta”, ”puhdasta rahastusta”

    8. 8

      Maatalousministeri sai 116 000 euroa maa­taloustukia – yhteensä tukia maksettiin noin 2 miljardia

    9. 9

      Eläkeläinen koki saaneensa huoneilmasta terveysongelmia – 40 000 euron riidasta jäi käteen hyvitystä 44,07 euroa

    10. 10

      Nyt se on selvitetty: näin karkkivero vaikutti kulutukseen – S-ryhmältä massiivinen aineisto

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Noora Fagerström, 33, hoksasi 7. luokalla, mitä täytyy tehdä – johtaa nyt miljoonabisnestä: ”Enää ei tarvitse miettiä kaupassa, mitä ostaa”

    2. 2

      Rintamamiestalon rakenteista löytyi kosteuspommi – pariskunta vaati 60 000 euron hyvitystä, mutta toisin kävi

    3. 3

      94-vuotias muistisairas rouva joutui pankin kanssa varsinaiseen umpisolmuun – ”Ihan kohtuuton tilanne”

    4. 4

      HS: Kotipizzan uusi pomo maistoi suomalaisten suosikkipizzaa: ”Norjassa sellaista ei söisi kukaan”

    5. 5

      Caruna väläyttää korotuksia sähkön jakeluhintoihin: Meneillään poikkeuksellinen vaihe

    6. 6

      Tuoreet laskelmat kertovat kolmekymppisten koruttoman kohtalon – näin vauvojen vähyys syö tulevat eläkkeet

    7. 7

      Katso itse: Sekoitatko nämä autot toisiinsa? Taksi Helsinki hermostui katukuvaan ilmestyneistä takseista

    8. 8

      Hesburgerin perustaja Heikki Salmela paljastaa karun taustansa – ”Kyllä minun ja vaimoni tarinaa voi jonkinlaisena ihmeenä pitää”

    9. 9

      Uusi ohjeistus: Ilmanvaihdon sulkeminen yöksi tuo miljoonasäästöt – asiantuntijat kertovat, kuinka ongelmat väistetään

    10. 10

      Kolmekymppisten eläketilanne näyttää surkealta – Ekonomistit vinkkaavat: Näin varaudut tulevaan rysäykseen

    11. Näytä lisää