Töölöläinen taloyhtiö päätti muuttaa ullakon asunnoiksi – hyvä diili muuttuikin painajaiseksi

Julkaistu:

Ullakkorakentamisen jälkipyykistä syntyi urakoitsijan ja töölöläisen taloyhtiön välille vuosien riita, jossa pelkät oikeuskulut nousivat lähes 300 000 euroon.
Taloyhtiö sai grynderiltä 850 000 euron potin. Summalla rakennusliike sai luvan muuttaa noin puolet ullakkotiloista asuinneliöiksi. Uusia asuinneliöitä tuli 365.

Tehdyn osakemerkintäsopimuksen muutos ei maksanut taloyhtiölle lanttiakaan, vaan rakennusliike maksaa kaiken.

Kaikki ei mennyt kuten suunniteltiin; rakentamisen aikataulu venyi yli sovitun ja työn valmistuttua paljastui virheitä, joiden vuoksi koko vesikatto oli rakennettava uusiksi.

Rakennusliike korjasi tekemiään töitä, mutta taloyhtiö ei ollut tyytyväinen.

Taloyhtiö vaati Helsingin käräjäoikeudessa rakennusliikkeeltä 400 000 euron korvausta epäonnistuneesta vesikattoremontista, 150 000 euroa rakennusvirheiden selvittelystä, 134 000 euroa asianosais- ja oikeudenkäyntikuluja ja 20 000 euroa töiden viivästymisestä.

Taloyhtiö vaati rakennusliikettä korjaamaan virheet, mutta asia ei edennyt sen toivomalla tavalla. Lopulta taloyhtiö teetti noin tuhannen neliön katon uusiksi. Kattoa koskenut korvausvaatimus perustui taloyhtiön uuden katon urakkahintaan.

Rakennusliike kiisti kanteen ja vaati taloyhtiötä maksamaan 170 000 euron oikeudenkäyntikulut. Rakennusliikkeen mielestä vaatimukset olivat perusteettomia ja korjaustoimilla rakennus olisi saatu sovittua parempaan kuntoon.

Kerrostalo oli rakennettu 1937. Sen vesikatto oli uusittu 1980-luvun alkupuolella ja katolla piti olla vielä noin 20 vuotta elinpäiviä.

Rakennusliike uusi katosta vain sen alan, jonka alla olivat uudet asuinneliöt. Rakennusliikkeen mukaan noin 75 prosenttia vanhaa peltikattoa jäi paikoilleen.

Ongelmaksi tulivat vesivuodot. Vuotokohtia katossa oli taloyhtiön mukaan lähes kymmenen. Kondenssivettä pääsi rakenteisiin aluskatteen virheellinen asennuksen vuoksi. Aluskate ei ulottunut riittävän pitkälle räystäslinjan ulkopuolelle.

Kondenssivettä ullakolla aiemmin ei edes ilmennyt, koska tila oli kylmä, mutta kun osasta tuli lämmitettyä alaa, olot muuttuivat eikä tuuletus toiminut niin kuin olisi pitänyt.

Rakennusliikkeen arvio vesivuotoihin oli, että uuden katon tehnyt urakoitsija oli tehnyt huonoa jälkeä ja piti mahdollisena, että vuodot olivat vesikatossa ullakkoasuntojen rajojen ulkopuolella.

Osapuolten välillä oli sanomista myös rakennusvalvontaviranomaisten tarkastuksista.

Rakennusliike kiisti osan taloyhtiön vaatimuksista vanhentuneina, mutta myös sillä perusteella, että se ei päässyt enää korjaamaan virheitä, koska katon uusinut yritys oli jo purkanut kattoa ja aloittanut uuden rakentamisen.

Kun katto uusittiin kokonaan, loppuivat myös vesivuodot.

Ratkaisussaan käräjäoikeus toteaa, että katon alusrakenteessa oli virheitä ja vuodot jatkuivat vielä senkin jälkeen, kun taloyhtiö oli vastaanottanut työn ja siksi taloyhtiöllä oli oikeus korjauttaa viat myös uusien asuntojen kattorakenteen osalta.

Jos rakennusliike olisi tehnyt katon kunnolla, sen olisi voinut oikeuden mukaan jättää paikoilleen. Aluskatteen virheen vuoksi katto ei tuulettunut ja seurauksena olivat vuodot.

Käräjäoikeus arvioi katon uusimiskustannuksiksi 300 000 euroa ja määräsi urakoitsijan hyvittämään summasta taloyhtiölle puolet eli 150 000 euroa.

Katon virheiden selvittelykustannuksista rakennusliikkeen on maksettava taloyhtiölle runsaat 112 000 euroa. Taloyhtiö vaati noin 144 000 euroa. Töiden viivästymisestä urakoitsija määrättiin maksamaan taloyhtiölle noin 20 000 euroa.

Osa korvausvaatimuksista ehti vanhentua ja taloyhtiö jäi ilman korvauksia muun muassa kattoturvalaitteista terassien laatoituksesta.

Taloyhtiö ei saanut läheskään kaikkia korvausvaatimuksiaan lävitse, minkä vuoksi oikeus totesi, että kumpikin osapuoli saa pitää oikeudenkäyntikulunsa vahinkonaan.

Urakoitsijalle kattoriita tuli maksamaan noin 450 000 euroa. Prosessin aikana urakoitsija teki 200 000 euron sovintoesityksen, mutta taloyhtiö ei ottanut sitä vastaan, koska summa ei vastannut todellista saatavaa.

Taloyhtiön alkuperäinen vaatimus oli noin 700 000 euroa. Se saa summasta 280 000 euroa, josta oikeuskulujen jälkeen jää 146 000 euroa.

Kumpikin osapuoli ilmoitti tyytymättömyytensä käräjäoikeuden ratkaisuun ja riita etenee Helsingin hovioikeuteen. Käräjäoikeus antoi ratkaisun kaksi viikkoa sitten.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Kolmekymppisten eläketilanne näyttää surkealta – Ekonomistit vinkkaavat: Näin varaudut tulevaan rysäykseen

    2. 2

      Katso itse: Sekoitatko nämä autot toisiinsa? Taksi Helsinki hermostui katukuvaan ilmestyneistä takseista

    3. 3

      Nyt se on selvitetty: näin karkkivero vaikutti kulutukseen – S-ryhmältä massiivinen aineisto

    4. 4

      Yksi luku näyttää, miksi eläkkeiden turvaaminen vaatii jättimäistä uudistusta – näin rajusti palkansaaja voi joutua maksamaan

    5. 5

      Caruna väläyttää korotuksia sähkön jakeluhintoihin: Meneillään poikkeuksellinen vaihe

    6. 6

      94-vuotias muistisairas rouva joutui pankin kanssa varsinaiseen umpisolmuun – ”Ihan kohtuuton tilanne”

    7. 7

      Kalojen vienti lisääntyi  –  norjalaiset lohet uivat Suomen kautta

    8. 8

      Osaisitko ratkaista tämän yksinkertaiselta näyttävän yhtälön? Matemaatikot etsivät vastausta satoja vuosia, ja nyt se on löytynyt

    9. 9

      Maatalousministeri sai 116 000 euroa maa­taloustukia – yhteensä tukia maksettiin noin 2 miljardia

    10. 10

      Norwegian-pomo: ”Iso osa organisaatiostamme tekee töitä päivät ja yöt ratkaistakseen ongelmat”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      94-vuotias muistisairas rouva joutui pankin kanssa varsinaiseen umpisolmuun – ”Ihan kohtuuton tilanne”

    2. 2

      Caruna väläyttää korotuksia sähkön jakeluhintoihin: Meneillään poikkeuksellinen vaihe

    3. 3

      Osaisitko ratkaista tämän yksinkertaiselta näyttävän yhtälön? Matemaatikot etsivät vastausta satoja vuosia, ja nyt se on löytynyt

    4. 4

      Katso itse: Sekoitatko nämä autot toisiinsa? Taksi Helsinki hermostui katukuvaan ilmestyneistä takseista

    5. 5

      Yksi luku näyttää, miksi eläkkeiden turvaaminen vaatii jättimäistä uudistusta – näin rajusti palkansaaja voi joutua maksamaan

    6. 6

      Osakas raivosi, häiritsi työmiehiä ja huuteli vuosien ajan – iäkkäät naapurit eivät uskaltaneet viettää aikaa pihalla

    7. 7

      Norwegian-pomo: ”Iso osa organisaatiostamme tekee töitä päivät ja yöt ratkaistakseen ongelmat”

    8. 8

      Kolmekymppisten eläketilanne näyttää surkealta – Ekonomistit vinkkaavat: Näin varaudut tulevaan rysäykseen

    9. 9

      Sähkön siirtohinnat nousivat taas – katso, miten 77 yhtiötä laskuttaa eri puolilla Suomea

    10. 10

      Nyt se on selvitetty: näin karkkivero vaikutti kulutukseen – S-ryhmältä massiivinen aineisto

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Noora Fagerström, 33, hoksasi 7. luokalla, mitä täytyy tehdä – johtaa nyt miljoonabisnestä: ”Enää ei tarvitse miettiä kaupassa, mitä ostaa”

    2. 2

      Rintamamiestalon rakenteista löytyi kosteuspommi – pariskunta vaati 60 000 euron hyvitystä, mutta toisin kävi

    3. 3

      94-vuotias muistisairas rouva joutui pankin kanssa varsinaiseen umpisolmuun – ”Ihan kohtuuton tilanne”

    4. 4

      HS: Kotipizzan uusi pomo maistoi suomalaisten suosikkipizzaa: ”Norjassa sellaista ei söisi kukaan”

    5. 5

      Caruna väläyttää korotuksia sähkön jakeluhintoihin: Meneillään poikkeuksellinen vaihe

    6. 6

      Tuoreet laskelmat kertovat kolmekymppisten koruttoman kohtalon – näin vauvojen vähyys syö tulevat eläkkeet

    7. 7

      Hesburgerin perustaja Heikki Salmela paljastaa karun taustansa – ”Kyllä minun ja vaimoni tarinaa voi jonkinlaisena ihmeenä pitää”

    8. 8

      Uusi ohjeistus: Ilmanvaihdon sulkeminen yöksi tuo miljoonasäästöt – asiantuntijat kertovat, kuinka ongelmat väistetään

    9. 9

      Takseilla ja välityskeskuksella lihava riita – savolaiskuski arvioi maksavansa 19 000 euron lisäkulut 3 vuodessa: ”Kuin torppareita”

    10. 10

      Kiinteistöliiton uudet linjaukset: Hajulukon avaaminen kuuluu taloyhtiölle, lattiakaivon putsaaminen asukkaalle

    11. Näytä lisää