Oma raha

Katso oman alueesi tilanne – näillä postinumeroalueilla asuntojen hinnoissa on suurin heilahdusvaara

Julkaistu:

IS selvitti osakeasuntojen hintakehitystä ja viimeisintä notkahdusta postinumeroalueittain.
Suomen asunto-osakkeiden hinnoissa oli viimeksi selkeä notkahdus vuosien 2008 ja 2009 välillä. Mitä jos vastaava notkahdus tapahtuisi nyt? Kuinka kävisi asuntojen hintojen?

IS tutki kymmenen vuoden takaista romahdusta postinumeroalueittain. Selvisi, että joillakin alueilla romahdus oli raju, jopa kymmeniä prosentteja. Lähes kaikilla Suomen postinumeroalueilla jonkinlainen notkahdus tapahtui.

Katso jutun lopusta oman alueesi hintatilanne.

Tilastokeskuksen aktuaari Petri Kettuselle notkahdus on tilastoista tuttu.

– Silloinhan kaupankäynti loppui kuin seinään, ja alkoi elpyä vasta vuoden 2009 kesällä, Kettunen kertoo.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Yhteistä kaikille alueellisille romahduksille oli se, että notkahdus meni suhteellisen nopeasti ohi ja hinnat palautuivat vähintään entiselle tasolleen. Kettunen sanoo, että heiluntaherkintä aluetta Suomessa on pääkaupunkiseutu.

Hän sanoo myös, että usein alueiden hinnat käyttäytyvät loogisesti – kuten ovat käyttäytyneet ennenkin. Yksi suuri syy tähän on siinä, että asuntokanta ei nopeasti vaihdu alueilla.

– Uudistuotannon osuus on kuitenkin vain prosentin verran asuntokannasta, Kettunen sanoo.

IS:n selvityksessä myös näkyy, että suurten kaupunkien keskustoissa romahdus oli yleensä selvästi muuta kaupunkia pienempi. Myös IS:n haastattelemat asiantuntijat uskovat, että keskustojen kalliit asunnot ovat hintaheilunnaltaan vakaampia kuin esimerkiksi lähiöosakkeet.



Jos grafiikka ei näy, katso se tästä.

Nyt kun asunto-osakkeiden hinnat ovat kivunneet tasaisesti jo vuosia, olisiko mahdollista, että vuosien 2008-09 tapainen notkahdus tapahtuisi uudelleen?

Kasslin LKV:n Mira Kasslin tuntee Pääkaupunkiseudun markkinan pitkältä ajalta. Hän ei usko hintojen nopeaan tipahtamiseen Helsingin keskustassa, kuten kävi vuonna 2008. Kasslin sanoo, että ydinkeskustassa ja esimerkiksi Etu-Töölössä hinnat ovat jo niin korkeat, että se vaikuttaa tilanteeseen vakauttavasti.

– Keskusta on niin kallis, että ne jotka ovat ostaneet asunnon, heillä on pääomia. Silloin heidän ei ole pakko myydä.

Kiinteistömaailman kiinteistönvälittäjä Toni Virtanen Tampereelta on samaa mieltä.

– Laskevassa markkinassa keskusta-osakkeiden hinnat pitävät pintansa muita alueita paremmin. Nousevassa markkinassa taas hintojen nousu on yleensä kovempaa verrattuna muihin asuinalueisiin seudulla, Virtanen sanoo.

– Tampereella neliöhintojen nousun kasvu on jonkin verran hidastunut viime aikoina. Tuo hidastuminen varmasti jatkuu, mutta isossa osassa Tamperetta uskon neliöhintojen nousun jatkuvan lähitulevaisuudessakin, Virtanen ennustaa.

Myös Oululaisen Aurea LKV:n omistaja ja kiinteistönvälittäjä Marko Kyngäs yhtyy kuoroon.

– Jos olet aivan pelipaikoilla, ytimessä, niin en usko hintojen valuvan, Kyngäs sanoo.

Kyngäs uskoo, että markkina saattaa lähikuukausina pysyä hermostuneena, muttei romahda. Hän ennustaa, että alkuvuosi on vähän kuluvaa vuotta pirteämpi, mutta kesällä tai syksyllä mahdolliset koronnousut voivat jälleen vähän jarruttaa asuntomarkkinaa.

IS:n selvityksestä käy ilmi, että alueellisesti asuntojen hintojen heilunnalla voi olla isojakin eroja. Kehitykseen voi vaikuttaa rajusti, jos alueelle rakennetaan esimerkiksi uusia teitä tai kauppakeskuksia. Kyngäs ja Kasslin kertovat, että alueelle rakennettavat uudet asuintalot usein nostavat myös vanhojen alueella olevien asuntojen hintoja.

Kasslin peräänkuuluttaa myös sitä, että asukkaat ja omistajat olisivat kiinnostuneita oman yhtiönsä asioista. Jos tulee kerralla jättimäisiä remontteja, se voi vaikuttaa paljonkin asuntojen hintoihin.

– Jos taloyhtiöstä pidetään hyvää huolta, hinta kyllä säilyy.


Kiinteistönvälittäjät tyrmäävät hintaromahduksen mahdollisuuden

Olisiko reilu romahdus Helsingin keskustan asunto-osakkeissa mahdollinen?

Mira Kasslin: – Ei ole mahdollista. Ihmiset ovat jo tottuneet kaikenlaisiin kriiseihin. Suomessa markkina suhtautuu niihin nykyään suhteellisen maltillisesti ja viiveellä. En näe minkäänlaisena uhkana, että jonkun pitäisi paniikkimyydä Helsingissä ainakaan.

Voisiko Oulussa tulla kymmenen vuoden takainen romahdus?

Marko Kyngäs: – Aina on mahdollista, mutta en usko. En usko, että ainakaan niin voimakasta tulee.

Uskotko kymmenen vuoden takaiseen romahdukseen Tampereen keskustan hinnoissa?

Toni Virtanen: – En missään nimessä. Tilanne on monilta osin erilainen kuin silloin. Keskustassa ja sen tuntumassa olevilla alueilla uskon hintojen pitävän parhaiten suhteessa muihin asuinalueisiin Tampereella.

Jos grafiikka ei näy, katso se tästä.

Näin tutkittiin

  • IS selvitti osakeasuntojen hintakehitystä 2000-luvulla. Tilastot pyydettiin Tilastokeskukselta postinumeroalueittain.
  • Mukaan otettiin kaikki asunto-osakkeet kaikilta alueilta. Tietosuojasyistä pois jätettiin alueet, joilla ei ollut vuosikvartaaleittain tarkasteltuna vähintään viittä asuntokauppaa.
  • Mukana on yli 650 postinumeroaluetta, joilla asuu yli 3,9 miljoonaa ihmistä. Tarkasteluun otettiin erityisesti vuosien 2008 ja 2009 vuosikvartaalit ja suurin kvartaalihintojen alueittainen pudotus.
  • Tuorein hintatieto on vuoden 2018 kolmas kvartaali, eli heinä-syyskuu.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Katariina, 47, myi puutalokotinsa ja muutti vuokralle pieneen yksiöön – ”Olin asunut lähinnä keittiössä ja makuuhuoneessa”

    2. 2

      Myrskylän taksiyrittäjät kertovat, miksi Kela-kyydit eivät houkuttele: ”Siitä ei tullut muuta kuin tappiota”

    3. 3

      Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

    4. 4

      Kommentti: Finnair rakensi keinon, jolla ilmastotietoiset voivat kompensoida lentämisen päästöjä – mutta suhteellisuuden nimissä kannattaa huomioida pari asiaa

    5. 5

      Jan Hurrin kommentti: Nollakorko voi olla uusi normaali – ja se on huono uutinen

    6. 6

      Sairaala eri maakunnassa, Kela-taksi jätti tulematta – muistisairaan Raimon, 86, matkan hinta nousi pilviin

    7. 7

      Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

    8. 8

      Facebookin ex-johtaja Mäkeläinen puolustaa entistä työantajaansa: ”Markilla on sydän paikallaan”

    9. 9

      Koodauskoulu Hiven opiskelijat eivät oikeutettuja opintotukeen – opintojen uhkana aktiivimalli ja jopa karenssi

    10. 10

      Tanskalaiskonserni ostaa osan konkurssiin menneestä lelujättiläisestä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

    2. 2

      Sairaala eri maakunnassa, Kela-taksi jätti tulematta – muistisairaan Raimon, 86, matkan hinta nousi pilviin

    3. 3

      Myrskylän taksiyrittäjät kertovat, miksi Kela-kyydit eivät houkuttele: ”Siitä ei tullut muuta kuin tappiota”

    4. 4

      Jan Hurrin kommentti: Nollakorko voi olla uusi normaali – ja se on huono uutinen

    5. 5

      Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

    6. 6

      Katariina, 47, myi puutalokotinsa ja muutti vuokralle pieneen yksiöön – ”Olin asunut lähinnä keittiössä ja makuuhuoneessa”

    7. 7

      Kommentti: Finnair rakensi keinon, jolla ilmastotietoiset voivat kompensoida lentämisen päästöjä – mutta suhteellisuuden nimissä kannattaa huomioida pari asiaa

    8. 8

      Kahden rakennusalan yrityksen epäillään laiminlyöneen miljoonien verot – rikostarkastaja: ”Suurin harmaan talouden juttu vuosikymmeneen”

    9. 9

      Facebookin ex-johtaja Mäkeläinen puolustaa entistä työantajaansa: ”Markilla on sydän paikallaan”

    10. 10

      Suomessa on jo 900 000 lämpöpumppua – näitä pumppuja ostettiin eniten

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kaarinalla, 40, on Suomen yleisin palkka: kertoo, mihin 2 600 euroa riittää – ”Se jatkuva miettiminen saa minut varpailleni”

    2. 2

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    3. 3

      Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

    4. 4

      Tämä mies tuntee huonot pomot, koska oli itse sellainen: ”20 prosenttia johtajista pitäisi potkia heti pois”

    5. 5

      Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

    6. 6

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    7. 7

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    8. 8

      Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

    9. 9

      Kommentti: Palkka jopa 7 000 e/kk ja varma työ – kaikki alkoi 2,5 tunnin testistä

    10. 10

      Sairaala eri maakunnassa, Kela-taksi jätti tulematta – muistisairaan Raimon, 86, matkan hinta nousi pilviin

    11. Näytä lisää