Oma raha

165 000 euroa maksaneesta talosta paljastui yli 130 000 euron remonttitarve

Julkaistu:

26-vuotias talo kätki sisäänsä lukuisia virheitä, jotka paljastuivat ostajalle melko pian kaupanteon jälkeen. Uusi omistaja halusi purkaa kaupan ja vaati maksamiaan 165 000 euroa takaisin.
Myyntiesitteen mukaan noin 160-neliöisen talon piti olla hyvä. Ostaja sai kuitenkin eteensä laskelman, jonka perusteella talossa olisi tehtävä yli 130 000 euron remontti.

Talokauppaa ei purettu, sillä Päijät-Hämeen käräjäoikeus määräsi myyjän palauttamaan ostajalle 67 300 euroa hinnanalennuksena.

Myyjän maksettavaksi tulevat lisäksi kummankin osapuolen asianajokulut, jotka ovat runsaat 45 000 euroa. Myyjälle jää kaupasta käteen vain noin 50 000 euroa.

Ennen kaupantekoa ostaja kävi muutaman kerran ottamassa selvää, millainen hänen tuleva kotinsa on.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Myyjä ei ollut talossa aikoihin asunut eikä perikunnan osakkaana tiennyt, mitä talo sisäänsä kätki.

Kiinteistövälittäjän esitteessä talo todettiin hyväksi. Rakennus oli valmistunut 26 vuotta sitten. Melko pian valmistumisen jälkeen kylpyhuoneesta paljastui kosteusvaurio ja kylpyhuone remontoitiin. Talon varastohuoneesta oli tehty huone ilman rakennuslupaa.

Kuntotarkastuskin talossa oli tehty ja sen mukaan alapohjarakenteena oli laatta, ja nykyisin rakenne luokitellaan riskirakenteeksi. Betonilaatan pinnalta mitattiin kohonneita kosteuslukemia, mutta rakenteissa ei kosteutta ei ollut.

Mikrobivaurioita ulkoseinässä ja alapohjassa

Muutaman kuukauden asumisen jälkeen ostaja tunsi nenässään tukkoisuutta ja silmissä kirvelyä ja muutti talosta pois. Ulkoseinästä ja alapohjasta löytyi vakavia mikrobivaurioita.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Uuden isännän selvityksen perusteella talon korjaaminen olisi maksanut melkein saman summan, jonka hän oli siitä maksanut.

Ostajan mielestä talossa oli niin paljon virheitä, että perusteet kaupan purkamiselle olivat olemassa. Virheitä löytyi alapohjan ja ulkoseinien lisäksi väliseinistä, sauna- ja pesuhuonetiloista, varastotilan lattiasta ja salaojista.


Myyjä piti ostajan esittämiä virheitä riidattomina, mutta oli sitä mieltä, ettei ostaja voi vedota laatuvirheisiin, koska oli itse paikalla kun kuntotarkastus tehtiin ja tutustui taloon ennen kauppaa.

Myyjän arvio tarpeellisten remonttien summaksi 62 300 euroa. Myyjä tiesi, että salaojaremonttiin on syytä varautua eikä ottanut salaojia omassa hinta-arviossaan huomioon.

Myyjän mielestä ostaja olisi voinut tehdä uuden tarjouksen ja jatkaa neuvotteluja hinnasta, ja myyjä kiisti talon kaikki laatuvirheet.

Myyjän mukaan ostaja laiminlöi ennakkotarkastusvelvollisuutensa ja otti riskin.

Talossa viime elokuussa vieraillut terveydensuojeluviranomainen totesi huoneilman hajun muistuttavan kissan virtsan hajua, mikä saattoi johtua ammoniakkikäymisestä talon rakenteissa. Hän totesi, ettei talossa ollut turvallista asua.

Ostaja halusi purkaa kaupan

Ennen käräjäriitaa ostaja ja myyjä tapasivat sovittelun merkeissä. Myyjä oli valmis palauttamaan 62 000 euroa hinnanalennuksena. Tarjouksen hyväksymällä olisi vältytty kymppitonnien asianajokuluilta.

Tarjous ei ostajaa kiinnostanut, koska tavoitteli kaupan purkamista.

Käräjäoikeus toteaa ratkaisussaan, että talossa on ostajan esille nostamat virheet. Monet virheet oli tuotu esille jo kuntotarkastusraportissa, ja ostaja oli niistä tietoinen.

Ostajilla ei ollut erityistä selonottovelvollisuutta alapohjasta, koska alapohjan rakenteiden vaurioista ei ollut etukäteen tietoa. Sama koski myös ulkoseinän ja sisäseinien virheitä.

Sen sijaan salaojiin, varastotilan lattiaan ja pesutiloihin liittyen ostaja menetti oikeutensa vedota korjaustarpeeseen virheenä, koska niistä oli olemassa tieto jo ennen kaupan solmimista.

Käräjäoikeudessa ostajalla ja myyjällä oli omilta asiantuntijoiltaan laskelmat talon virheiden korjauskuluista. Oikeus ei pitänyt kumpaakaan toistaan luotettavampana asiantuntijana ja perusti oman arvionsa yksityiskohtien kustannusten arviointiin.

Tarpeellisten remonttien loppusummaksi oikeus sai 67 300 euroa, ja myyjä joutuu palauttamaan summan ostajalle hinnanalennuksena.

Oikeus toteaa ratkaisussaan, että rakennus on mahdollista korjata kohtuullisessa ajassa.

Myyjän on maksettava riidan kaikki oikeudenkäyntikulut ostajalle, summa on noin 27 000 euroa.

Käräjäoikeus antoi jutussa ratkaisun viikko sitten.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    2. 2

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    3. 3

      Brexit-äänestyksen lykkäys heijastui markkinoihin – pörssikurssit ja punta sukelsivat

    4. 4

      Joulu voi iskeä pahan loven suomalaisten saldoon – huonoimmat ratkaisut saatetaan tehdä vasta pyhien jälkeen

    5. 5

      Suomalaiset tarjoushaukat antavat ohjeet: Näin säästät joululahja­ostoksilla selvää rahaa

    6. 6

      Toistuuko Kiina-pakettien kaaos tänä vuonna? ”Iso kysymysmerkki, paljonko kirjelähetyksiä on Euroopan kentillä jumissa”

    7. 7

      Oletko käynyt omituisessa työhaastattelussa? Kysymyksiä lapsista, perheen perustamisesta tai puolisosta…

    8. 8

      Nuorten työttömyyden katkaisua yritetään yhä nopeammin – ”Syrjäytyminen on mittaamaton katastrofi ”

    9. 9

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    10. 10

      Kommentti: En tiedä, onko minulla varaa tulla vanhaksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    2. 2

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    3. 3

      Ruotsalainen ÅF haluaa ostaa suomalaisen Pöyryn – yli 600 miljoonan euron kauppa

    4. 4

      Kommentti: En tiedä, onko minulla varaa tulla vanhaksi

    5. 5

      Oletko käynyt omituisessa työhaastattelussa? Kysymyksiä lapsista, perheen perustamisesta tai puolisosta…

    6. 6

      Joulu voi iskeä pahan loven suomalaisten saldoon – huonoimmat ratkaisut saatetaan tehdä vasta pyhien jälkeen

    7. 7

      Brexit-äänestyksen lykkäys heijastui markkinoihin – pörssikurssit ja punta sukelsivat

    8. 8

      Nissan-johtaja sai syytteet talousrikoksista: väitetään pimittäneen 70 miljoonaa euroa

    9. 9

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    10. 10

      Toistuuko Kiina-pakettien kaaos tänä vuonna? ”Iso kysymysmerkki, paljonko kirjelähetyksiä on Euroopan kentillä jumissa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Alle 3 euron kulutuksesta 95 euron lasku – multialaiselta Matilta paloi käämi, kun sähkö­yhtiö muisti kirjeellä

    2. 2

      Kuntotarkastaja vaikeni omakotitalon mittavista tuhoista – pariskunta luuli selviävänsä pelkällä pintaremontilla

    3. 3

      5 vuotta Caruna-kohuja – Näin vastaavat poliitikot: ”Vuosituhannen munaus”

    4. 4

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    5. 5

      Legendaarinen venekeisari myy koko elämäntyönsä – sodankäynyt isä vähätteli poikaansa: ”Pitäisi tehdä kunnon töitä”

    6. 6

      Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”

    7. 7

      Tilasto: Näin paljon sähkön siirtohinta on kallistunut sinun alueellasi – jopa 183 prosentin hinnannousu

    8. 8

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    9. 9

      Vesterbackan suunnitelma: Tallinnan tunnelijunaan 50 euron liput – liikenteen määrä alkaa jo 2024

    10. 10

      Trumpin hallinto aikoo lopettaa kaiken tuen uusiutuvalle energialle ja sähköautoille

    11. Näytä lisää