Oma raha

Taloyhtiö yritti saada isännöitsijän vastuuseen kattoremontin hinnan paisumisesta – näin kävi

Julkaistu:

Laukaalainen seitsemän asunnon rivitaloyhtiö pettyi isännöitsijään, jonka vastuulla olleen kattoremontin hinta kohosi pilviin.
Vuonna 2014 tehdyssä remontissa oli kyse kaksi vuotta aiemmin tehdyssä varsinaisessa kattoremontissa syntyneiden virheiden korjaamisesta. Aiemman kattoremontin tekijä oli suostunut maksamaan vahingoista 34 000 euroa.

Yhtiökokouksessa valittu urakoitsija ilmoitti korjausremontin kustannusarvioksi 44 000 euroa. Kun työ oli valmis, osakkaat saivat huomata, että loppusumma olikin peräti 117 000 euroa.

Taloyhtiö hyväksyi osan kohonneista kustannuksista. Enimmäkseen hinnannousussa oli yhtiön mukaan kuitenkin kyse isännöitsijän ja kolmen hallituksen jäsenen huolimattomuudesta ja toimivaltuuden ylittämisestä.

Taloyhtiö katsoi, että asiaankuulumattomien remonttilaskujen maksaminen niitä kyseenalaistamatta aiheutti noin 46 000 euron vahingon. Hallituksen kolmea jäsentä yhtiö ei haastanut oikeuteen, koska he sopivat maksavansa yhtiölle korvauksena 12 000 euroa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Jäljelle jäänyttä 34 000 euron vahinkoa yhtiö päätti vaatia isännöitsijältä oikeusteitse. Lisäksi yhtiö vaati isännöitsijää korvaamaan oikeudenkäyntikuluja noin 12 500 euroa.

– Huomattavin osa kustannusten ylityksistä on arvioitu johtuvan tehottomasta työskentelystä, osaamattomasta henkilökunnasta ja/tai puutteellisesta työnjohdosta, taloyhtiö linjasi kanteessaan.

Isännöitsijä vaati kanteen hylkäämistä ja yli 21 000 euron oikeudenkäyntikulujen maksamista.

Vastauksessaan isännöitsijä korosti sitä, että remontin edetessä kohteessa havaittiin odottamattomia virheitä ja vaurioita, joiden korjaaminen oli välttämätöntä. Korjaukset olivat lisäksi kustannustehokkainta rakenteiden ollessa auki.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Korjausta vaativat kohteet olivat muun muassa kaikki palokatkot, ilmastointiin liittyvät, käyttöikänsä päähän tulleet huippuimurit, liesituulettimet putkistoineen ja kattotuolien koolaaminen lappeiden suoristamiseksi.

Isännöitsijä korosti, että toimet tulivat yhtiön hyväksi ja nostivat 80-luvulla valmistuneiden rakennusten arvoa.

Maksettavaksi lähinnä oikeudenkäyntikulut

Keski-Suomen käräjäoikeus totesi, ettei yhtiökokouksessa oltu todellisuudessa päätetty korjauskustannusten enimmäismäärästä. 44 000 euroa oli vain valitun urakoitsijan tekemä kustannusarvio.

Isännöitsijän toimi oikeuden mukaan kuitenkin huolimattomasti. Isännöitsijä tiesi hallituksen jäseniä paremmin, että kustannukset ovat karkaamassa ja taloyhtiön rahat ovat 70 000 euron lainasta huolimatta loppumassa.

Oikeus katsoo, että isännöitsijän olisi pitänyt neuvoa hallitusta asiassa aikaisemmin. Taloyhtiö vaihtoi isännöitsijää remontin ollessa vielä kesken, mutta päätti kuitenkin, että vanha isännöitsijä hoitaa remontin päätökseen.

Lopulta isännöitsijän katsottiin aiheuttaneen taloyhtiölle vahinkoa vain ränneihin ja syöksytörviin sekä työmaan jätehuoltoon kuuluneiden lisätöiden osalta. Vahingon määrä oli hieman yli 3 000 euroa.

Koska taloyhtiön vaatimus menestyi vain suhteellisen pieneltä osin, oikeus päätti, että molemmat osapuolet saavat pitää oikeudenkäyntikulunsa omana vahinkonaan.

Isännöitsijälle maksettiin työstä 144 euron kuukausikorvausta. Taloyhtiö kerää osakkailtaan vuosittain yhteensä noin 15 000 euroa yhtiövastikkeina.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    2. 2

      Brexit-äänestyksen lykkäys heijastui markkinoihin – pörssikurssit ja punta sukelsivat

    3. 3

      Toistuuko Kiina-pakettien kaaos tänä vuonna? ”Iso kysymysmerkki, paljonko kirjelähetyksiä on Euroopan kentillä jumissa”

    4. 4

      Oletko käynyt omituisessa työhaastattelussa? Kysymyksiä lapsista, perheen perustamisesta tai puolisosta…

    5. 5

      Nuorten työttömyyden katkaisua yritetään yhä nopeammin – ”Syrjäytyminen on mittaamaton katastrofi ”

    6. 6

      Ruotsalainen ÅF haluaa ostaa suomalaisen Pöyryn – yli 600 miljoonan euron kauppa

    7. 7

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    8. 8

      Kommentti: En tiedä, onko minulla varaa tulla vanhaksi

    9. 9

      Kiina valittaa Huawein talous­johtajan kohtelun olevan epäinhimillistä

    10. 10

      Teollisuuden tilaukset kasvoivat lokakuussa viime vuodesta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    2. 2

      Ruotsalainen ÅF haluaa ostaa suomalaisen Pöyryn – yli 600 miljoonan euron kauppa

    3. 3

      Kommentti: En tiedä, onko minulla varaa tulla vanhaksi

    4. 4

      Joulu voi iskeä pahan loven suomalaisten saldoon – huonoimmat ratkaisut saatetaan tehdä vasta pyhien jälkeen

    5. 5

      Oletko käynyt omituisessa työhaastattelussa? Kysymyksiä lapsista, perheen perustamisesta tai puolisosta…

    6. 6

      Nissan-johtaja sai syytteet talousrikoksista: väitetään pimittäneen 70 miljoonaa euroa

    7. 7

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    8. 8

      Toistuuko Kiina-pakettien kaaos tänä vuonna? ”Iso kysymysmerkki, paljonko kirjelähetyksiä on Euroopan kentillä jumissa”

    9. 9

      Kiina kutsui USA:n Pekingin-suurlähettilään kuultavaksi Huawein talousjohtajan pidätyksen takia

    10. 10

      Nuorten työttömyyden katkaisua yritetään yhä nopeammin – ”Syrjäytyminen on mittaamaton katastrofi ”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Alle 3 euron kulutuksesta 95 euron lasku – multialaiselta Matilta paloi käämi, kun sähkö­yhtiö muisti kirjeellä

    2. 2

      Kuntotarkastaja vaikeni omakotitalon mittavista tuhoista – pariskunta luuli selviävänsä pelkällä pintaremontilla

    3. 3

      5 vuotta Caruna-kohuja – Näin vastaavat poliitikot: ”Vuosituhannen munaus”

    4. 4

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    5. 5

      Legendaarinen venekeisari myy koko elämäntyönsä – sodankäynyt isä vähätteli poikaansa: ”Pitäisi tehdä kunnon töitä”

    6. 6

      Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”

    7. 7

      Tilasto: Näin paljon sähkön siirtohinta on kallistunut sinun alueellasi – jopa 183 prosentin hinnannousu

    8. 8

      Vesterbackan suunnitelma: Tallinnan tunnelijunaan 50 euron liput – liikenteen määrä alkaa jo 2024

    9. 9

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    10. 10

      Trumpin hallinto aikoo lopettaa kaiken tuen uusiutuvalle energialle ja sähköautoille

    11. Näytä lisää