Oma raha

Välittäjä vaati kauppakirjaan ratkaisevan ehdon – mökkiseikkailu maksoi ostajalle 200 000 euroa

Julkaistu:

Kesämökin kaupasta käytiin erikoinen kiinteistöriita, jossa ostajalle tarjottiin 20 000 euron hinnanalennusta. Ostaja ei tarttunut tarjoukseen, vaan vei tapauksen oikeuteen. Hinnanalennuksen sijaan ostajalle tuli iso lasku.
Noin puolen hehtaarin rantatontilla Satakunnassa seisoi lähes 40 vuoden ikäinen kesämökki, jota käytettiin harvoin kesäisin. Omistaja oli saanut sen lahjaksi.

Kaupat syntyivät 75 000 eurolla, kun ostaja tinki hinnasta 14 000 euroa.

Ostaja kävi ennen kauppaa useita kertoja kiinteistöllä ja moitti rakennuksia, mutta halusi kuitenkin ostaa paikan.

Kiinteistövälittäjä haistoi rakennuksia arvostelevan ostajan ”iltalypsyn”, ja hänen neuvostaan kauppakirjaan lisättiin vastuunrajoitusehto.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Ehdon mukaan myyjä ei vastaa piilevistä peruskorjaustarpeista, vaan ostaja ottaa kaiken harteilleen.

Vanhan mökin tilalle rakennettiin uusi

Tontilla oli vaatimaton, kevytrakenteinen noin 45-neliöinen mökki ja rannassa sauna. Kauppakirjan mukaan mökin kunto oli tyydyttävä ja saunan huono. Ulkoseinissä oli alle 70 millin eristeet.

Mökissä oli ollut vesivahinko 15 vuotta ennen kaupantekoa. Rakenteet oli kuivattu ja korjattu. Vuosi ennen kauppaa laaditun kosteusmittauspöytäkirjan mukaan alajuoksuja ei ollut kuitenkaan vaihdettu.


Kun kaupasta oli kulunut kaksi vuotta, uusi omistaja purki rantasaunan ja rakensi tilalle uuden.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Mökkiin asennettiin ilmalämpöpumppu, joka piti talvisin kymmenen asteen peruslämmön.

Seuraavana vuonna homekoira merkkasi seitsemästä paikasta home- ja mikrobiperäisiä vaurioita. Mökin rakenteista löytyi laajat lahovauriot. Vanha mökki purettiin ja tilalle rakennettiin uusi, joka maksoi noin 75 000 euroa.

Ostajan ja myyjän välille tuli riita. Myyjä tarjosi 20 000 euron sovintoa.

Ostaja vaati käräjäoikeuden valmisteluistunnossa 25 000 euroa, mutta myyjä ei siihen suostunut.

Käräjäoikeus määräsi myyjän maksamaan 15 000 euroa

Käräjäoikeudessa ostaja vaati 45 000 euron korvauksia ja 18 000 euron asianajokuluja. Vaatimus perustui rakennuksesta löytyneisiin virheisiin, joita ei voinut edes korjata, minkä vuoksi tontille nousi uusi kesäasunto.

Myyjä kiisti kanteen ja vetosi kauppakirjan vastuunrajoitusehtoon.

Myyjän mielestä ostajan tekemä remontti ja kesäkäytössä olleen mökin muuttaminen talvea varten lämpöiseksi muuttivat kosteusoloja merkittävästi. Myyjän mielestä ostaja oli syypää rakennuksen vaurioihin.


Käräjäoikeuden mukaan seinien lahovauriot olivat syntyneet jo ennen uuden omistajan tekemää remonttia, sillä 30 vuotta sitten uusittu ulkoverhous oli tehty virheellisesti ilman tuuletusrakoja.

Lämpöpumpun asennuksen myötä vauriot olivat kuitenkin saattaneet laajeta, oikeus totesi.

Oikeus katsoi, että rakennus poikkesi merkittävästi siitä, mitä sen hintaiselta rakennukselta voi odottaa ja rakennuksessa oli salainen virhe.

Käräjäoikeus piti kauppakirjassa mainittua vastuunrajoitusehtoa vaikutuksettomana, koska ehtoa ei ollut yksilöity. Ehto ei rajoittanut myyjien vastuuta millään tavoin.

Oikeus totesi, että jos virheet olivat tiedossa ennen kauppaa, tieto olisi näkynyt hinnassa ja oikeus määräsi myyjän antamaan 15 000 euron alennuksen. Ratkaisun mukaan kumpikin osapuoli maksaa asianajokulunsa itse.

Hovioikeus: Ostaja otti tietoisen riskin

Myyjää käräjäoikeuden ratkaisu ei tyydyttänyt, ja hän haki Vaasan hovioikeudesta parempaa lopputulosta. Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden ratkaisun kokonaan.

Hovi kuuli todistajana kiinteistövälittäjää, joka oli vastuunrajoitusehdon isä. Hän halusi turvata myyjän aseman, sillä 40 vuoden ikäisessä rakennuksessa on aina korjattavaa.

Välittäjä suositteli jopa kaupan hylkäämistä, koska kiinteistö menisi liian halvalla ja ostaja moitti rakennuksia ”iltalypsy”-mielessä.

Hovioikeus perusti ratkaisunsa vastuunrajoitusehtoon, joka siirsi vastuun kokonaan ostajalle. Hovioikeus piti ehdon sisältöä yksiselitteisenä.

Hovioikeuden mukaan ostaja otti tietoisen riskin solmiessaan kaupan noin 40 vuoden ikäisestä kiinteistöstä, jonka alapohjan ja seinien remontti oli odotettua suurempi. Hovioikeus piti hinnanalennusvaatimusta perusteettomana, sillä vastuunrajoitusehto sitoi myös ostajaa ja hylkäsi kanteen.

Ostajan on maksettava kummankin osapuolen asianajokulut, jotka ovat 65 800 euroa.

Jos ostaja olisi tarttunut myyjän sovintoneuvottelussa tekemään 20 000 euron tarjoukseen, hän olisi säästänyt lähes 46 000 euroa.

Nyt mökin 75 000 euron ostohinnan päälle tulevat käräjöintikulut sekä kesäpaikan uudisrakennuksista ja remontista kertyneet kustannukset. Kesäpaikan hinnaksi on tullut reilut 200 000 euroa.

Hovioikeuden ratkaisu on syyskuulta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Pärjäisitkö taksikuskina Helsingissä? Testaa 11 kysymyksellä, kuinka hyvin tunnet kaupunkia

    2. 2

      Radio-ohjattava auto maksoi Seinäjoella 69,95 euroa ja Tampereella 179 euroa – lelukaupan johtaja kertoo, mistä on kyse

    3. 3

      Kyläkauppias Mauri, 76, myy itsepintaisesti vanhoja elintarvikkeita – Kesko: Toimitukset katkaistiin jo syksyllä

    4. 4

      Lähes jokaisessa luokassa on lapsia, joiden kodeissa ei ole varaa lahjoihin – näin voit muistaa köyhän perheen lasta jouluna

    5. 5

      Polttoaineen veroruoskassa piilee vaara: ”Ihmiset jättävät ostamatta esimerkiksi lääkkeitä”

    6. 6

      Kommentti: Ihmisten raha-asiat ovat valtavassa solmussa – pahimmillaan vanhemmat ottavat pikavippejä lastensa nimissä

    7. 7

      OP-pankilla laajoja häiriöitä: Verkkopalveluita alhaalla, pankkikortit eivät välttämättä toimi

    8. 8

      Terveystalon Attendo-yrityskauppa sai hyväksynnän KKV:ltä

    9. 9

      Autokaupan edustaja sähköautoihin siirtymisestä: ”On luettu liikaa Muumilaakson tarinoita”

    10. 10

      Perheenisä ihmettelee tätä näkyä tavaratalossa: Miten sama lelu voi maksaa Seinäjoella 69 euroa ja Tampereella 179 euroa?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Pärjäisitkö taksikuskina Helsingissä? Testaa 11 kysymyksellä, kuinka hyvin tunnet kaupunkia

    2. 2

      Kyläkauppias Mauri, 76, myy itsepintaisesti vanhoja elintarvikkeita – Kesko: Toimitukset katkaistiin jo syksyllä

    3. 3

      Radio-ohjattava auto maksoi Seinäjoella 69,95 euroa ja Tampereella 179 euroa – lelukaupan johtaja kertoo, mistä on kyse

    4. 4

      OP-pankilla laajoja häiriöitä: Verkkopalveluita alhaalla, pankkikortit eivät välttämättä toimi

    5. 5

      Perheenisä ihmettelee tätä näkyä tavaratalossa: Miten sama lelu voi maksaa Seinäjoella 69 euroa ja Tampereella 179 euroa?

    6. 6

      Autokaupan edustaja sähköautoihin siirtymisestä: ”On luettu liikaa Muumilaakson tarinoita”

    7. 7

      Lähes jokaisessa luokassa on lapsia, joiden kodeissa ei ole varaa lahjoihin – näin voit muistaa köyhän perheen lasta jouluna

    8. 8

      Polttoaineen veroruoskassa piilee vaara: ”Ihmiset jättävät ostamatta esimerkiksi lääkkeitä”

    9. 9

      Terveystalon Attendo-yrityskauppa sai hyväksynnän KKV:ltä

    10. 10

      Kolme HKScanin hallituksen jäsentä eroaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Osa Veikon Koneen asiakkaista ei ole saanut tavaroitaan – toimitusjohtaja kertoo, mistä on kyse

    2. 2

      Perheenisä ihmettelee tätä näkyä tavaratalossa: Miten sama lelu voi maksaa Seinäjoella 69 euroa ja Tampereella 179 euroa?

    3. 3

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    4. 4

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    5. 5

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    6. 6

      Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”

    7. 7

      Perinteiset veron­palautukset tulivat viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    8. 8

      Pärjäisitkö taksikuskina Helsingissä? Testaa 11 kysymyksellä, kuinka hyvin tunnet kaupunkia

    9. 9

      Onko suomalaisen järkeä kuolla velattomana? Ekonomistit vastaavat – ”Kuuluuko ihmisen jättää jotakin jälkeensä?”

    10. 10

      Kyläkauppias Mauri, 76, myy itsepintaisesti vanhoja elintarvikkeita – Kesko: Toimitukset katkaistiin jo syksyllä

    11. Näytä lisää