Oma raha

Riita 5 700 eurosta vei osakkaat oikeuteen ja taloyhtiön konkurssiin – ”Jos olet ostamassa paritaloa, älä ihmeessä osta sitä ennen kuin...”

Julkaistu:

Asuntoriitoja ratkova juristi on huomannut, että on ”rehellisiä riitoja” ja niitä joissa on ”muita vaikuttimia”.
Paritalon osakkaiden väliset riidat ovat melkoisen yleisiä, ja niitä sovitellaan keskenään, juristien kesken tai viime kädessä oikeudessa. Helsingissä Tapaninvainiossa paritaloriita johti äärimmäiseen lopputulokseen, kun taloyhtiö asetettiin konkurssiin.

Tapauksesta kertoi ensin Helsingin Sanomat.
Vastike-epäselvyyksiä, sisäilmaongelmien korjausvastuita, puuttuvia rakennuslupia, riidanaiheiden lista on pitkä.

Oikeudessa käsitellyistä taloyhtiöriidoista ei voi vetää johtopäätöksiä paritalojen yleisimmistä syistä – muuta kuin ilmeisimmän, raha. Yleensä taustalla on jotain muutakin.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Valitettavan paljon näitä menee tuomioistuimiin, ja ne ovat aika verisiä riitoja sitten, koska ne maksavat toiselle osapuolelle paljon, asuntoriitoja paljon hoitanut asianajaja Petri Järvensivu sanoo.

Paritalo- ja pientaloriitoja, useimmiten kauppatilanteisiin liittyviä, pyörii Järvensivun toimistolla kymmeniä vuodessa. Helsinkiläistalosta annettu tuomio ja konkurssihakemus ovat hänelle tuttua tarinaa.

Vuosia kestäneessä kiistassa konkurssihakemuksen velkojan, lakiasiaintoimiston saatavat ja perintäkulut korkoineen ovat tähän mennessä yli 45 000 euroa. Oikeudenkäyntikuluja on yhteensä jo 63 000 euroa.

Alun perin kiistanalaisia maksamattomiksi väitettyjä vastikkeita ja vesimaksuja oli 5 700 euron edestä.

– Ihan tyypillinen tapaus. Itselläni on samanlainen juuri pöydällä, Järvensivu sanoo.

– Hirvittävä riita lopputulokseen nähden aivan mitättömästä riidasta. Vastike-epäselvyys oli alle viiden tonnin luokkaa. Kun ei päästä yhteisymmärrykseen, saahan siitä kanteen vireille.

– Suurin ongelma syntyy oikeudenkäyntikuluista, kun päälle tulee helposti sellaiset 30 000–50 000 euroa kuluja. Meiltä puuttuu riidanratkaisumenettely, jossa tavallisten ihmisten tämäntyyppiset riidat voisi saada lopullisesti ratkaistua ilman pelkoa isoista oikeudenkäyntikuluista.

Järvensivu miettii, pitäisikö kuluttajariitalautakuntien ottaa hoidettavaksi kaikki kuluttajien väliset riidat ja antaa niistä lopullinen ratkaisu. Lautakunnissa kumpikin osapuoli maksaa omat kulunsa, jotka kotivakuutuksen oikeusturva usein kattaa. Jo nyt kuluttajariitalautakunta antaa ratkaisusuosituksia asuntokaupoista.

 

Jos olet ostamassa paritaloa, älä ihmeessä osta sitä ennen kuin ammattilainen katsoo hallinnanjakosopimusta.

Paritalo voi olla asunto-osakeyhtiömuotoinen tai kiinteistömuotoinen, jossa on hallinnanjakosopimus.

Kummassakin on työkaluja hyvään hallintoon mutta myös mahdollisuuksia riitelyyn, Järvensivu sanoo.

– Jos olet ostamassa paritaloa, älä ihmeessä osta sitä ennen kuin ammattilainen katsoo hallinnanjakosopimusta. Kaupan jälkeen muuttaminen vaatii kaikkien omistajien suostumuksen. Asunto-osakeyhtiössä pitäisi tarkistaa yhtiöjärjestyksen sisältö ja onko siinä huomioitu paritalon erityispiirteet riittävän täsmällisesti.

Paritalossa sovittavia asioita on paljon: Mitkä osat, piha-alueet ja kulkutiet, koneet ja laitteet, ovat yhteisiä, mitkä erillisiä. Sopimuksen on syytä olla hyvinkin yksityiskohtainen.

– Aikanaan näitä tehtiin hyvinkin kevyellä kädellä, ja olennaisia asioita jäi sopimatta.

– Hallinnanjakosopimus on olennainen paritalokiinteistössä. Jos se puuttuu tai on huono, ollaan pulassa. Pahimmassa tapauksessa koko kiinteistö joutuu pakkomyyntiin. Konkurssi on harvinainen, mutta pakkomyynnit eivät.

Yhteisasumisessa aina riskinsä

Järvensivu ei lyttää paritaloja asumismuotona yleisesti. Paritaloasumisessa on hyötyjä, kunhan sopimusasiat on hoidettu joko yhteisessä rakennusvaiheessa tai puoliskon ostotilanteessa riittävän yksityiskohtaisesti ja selkeästi. Tietty riski niihin liittyy.

– Kun ryhdyt yhteisomistajaksi ihmisen kanssa jota et tunne, se on aina riskin paikka. Niin se on tosin muissakin taloyhtiöissä, kerros- ja rivitaloissa. Enemmistö määrää tahdin. Sukulaisten omistamissa paritaloissa riitatilanteet liittyvät usein avioeroihin.

Järvensivu sanoo, että asukas itse asemoi tilanteensa omien oikeuksiensa kautta. Joskus on hyvä ymmärtää, että asema on juridisesti heikko, eikä saatavia kannata lähteä perimään oikeusteitse.

Paritaloja yli 10 000

Jos riitaa puskee eteenpäin seurauksista ja neuvoista huolimatta, syy voi löytyä oman pään tai naapurin pään sisältä, Järvensivu sanoo yleisellä tasolla.

– Silloin mennään monenlaisiin syihin, historiaan. Onko naapurin lapsi potkaissut pallon auton kylkeen. Ihmismielen pimeisiin lokeroihin sijoittuvia tunteita: katkeruutta, epäluuloa, kateutta.

Kiinteistöliiton juristi Kristel Pynnönen kertoo että liitossakin törmätään paritaloriitoihin aika ajoin.

– Rahasta, korjaus- ja kunnossapitovastuusta ja ”elämäntavoista”, mitä on häiritsevää elämää, Pynnönen listaa riitojen syitä.

Järvensivu erottaa ”rehelliset riidat”, sellaiset joissa on aito riitatilanne eli merkittävä riidanalainen rahasumma ja epäselvä tulkintatilanne. Niille ainoa vaihtoehto voi olla se, että prosessi käydään läpi tuomioistuinkäsittelyyn asti.

– Sitten on niitä, joissa on muita vaikuttimia, pieni intressi ja halu kyykyttää toista.

– Ja omistajien kulut vain kasvavat. Sillä asunto-osakeyhtiön riidassa yhtiön maksettavaksi tuomitut kulut jakautuvat vastikkeina viime kädessä molemmille puoliksi, sille voittaneellekin osakkaalle.

Onko sinulla kokemuksia taloyhtiön riidoista? Ota yhteyttä toimitukseen: taloussanomat@sanoma.fi

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Joka kymmenes jättää työnteon perjantaina väliin – tässä syyt

    2. 2

      Laura, 29, tekee neli­päiväistä työ­viikkoa: ”Down­shiftaamisesta tulee elämän­tapa­laiskottelijan leima”

    3. 3

      Talouselämän huipulla raivoaa jyrkkä riita – Laatunen syyttää uhkailusta, Kakkonen lataa: ”Sun aikasi on ihan oikeasti ohi”

    4. 4

      ”Hälyttävän monen” talous kaatuu jo, kun tulot putoavat 100 euroa kuussa – joukossa myös hyvätuloisia

    5. 5

      Miljonääri sai tarpeekseen lakosta: tarjoaa seinäjokelais­koululle ruokailun hotelli Sorsanpesässä

    6. 6

      Grilliyrittäjä Riikka, 30, uskoo nauruun ja huumoriin: ”Vaikka miten olisi v-käyrä korkealla, töissä se ei tunnu”

    7. 7

      Suomessa toimivat pankit vahvistavat: Boris Rotenberg nostanut oikeusjutun

    8. 8

      40 000 euron velat kerännyt eläkeläinen ei saanut armoa oikeudessa – oli velkaantunut ”vastuuttomasti”

    9. 9

      Osakemarkkinoiden sukellus voi jatkua

    10. 10

      Maanantai ja perjantai etätyökieltoon? Yli puolet uskoo olevansa tehokkaampi etänä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      ”Hälyttävän monen” talous kaatuu jo, kun tulot putoavat 100 euroa kuussa – joukossa myös hyvätuloisia

    2. 2

      Maanantain lakko herätti vastareaktion – yrittäjät ympäri Suomea tarjoavat apuaan

    3. 3

      Talouselämän huipulla raivoaa jyrkkä riita – Laatunen syyttää uhkailusta, Kakkonen lataa: ”Sun aikasi on ihan oikeasti ohi”

    4. 4

      Bloomberg: Boris Rotenberg lähti oikeus­taistoon OP:ta ja Nordeaa vastaan

    5. 5

      Miljonääri sai tarpeekseen lakosta: tarjoaa seinäjokelais­koululle ruokailun hotelli Sorsanpesässä

    6. 6

      Grilliyrittäjä Riikka, 30, uskoo nauruun ja huumoriin: ”Vaikka miten olisi v-käyrä korkealla, töissä se ei tunnu”

    7. 7

      Suomessa toimivat pankit vahvistavat: Boris Rotenberg nostanut oikeusjutun

    8. 8

      40 000 euron velat kerännyt eläkeläinen ei saanut armoa oikeudessa – oli velkaantunut ”vastuuttomasti”

    9. 9

      Joka kymmenes jättää työnteon perjantaina väliin – tässä syyt

    10. 10

      Näissä firmoissa lakko tuntuu

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Miljonääri sai tarpeekseen lakosta: tarjoaa seinäjokelais­koululle ruokailun hotelli Sorsanpesässä

    2. 2

      Teollisuusliitto irtisanoo kikyn työajan pidennykset viidellä alalla

    3. 3

      Suomalaisbroileri kuohuttaa Ruotsissa: ”Kuin isku kasvoille”

    4. 4

      Lakko uhkaa jättää lapset nälkäisiksi: Sporttibaari toimittaa pizzat päiväkotiin

    5. 5

      Irtisanottu työntekijä sai 40 000 euron korvaukset – liitto: ”Henkilökemiat menivät ristiin”

    6. 6

      40 000 euron velat kerännyt eläkeläinen ei saanut armoa oikeudessa – oli velkaantunut ”vastuuttomasti”

    7. 7

      Pahaa-aavistamattoman miehen nimiin otettiin 180 000 euroa lainaa vain kahdessa päivässä

    8. 8

      Korkmanilta suorat sanat irtisanomiskiistasta HS:ssä: ”Jupakka jää historiaan esimerkkinä jääräpäisyydestä ja kollektiivisesta tyhmyydestä”

    9. 9

      Maanantain lakko herätti vastareaktion – yrittäjät ympäri Suomea tarjoavat apuaan

    10. 10

      JHL järjestää kahden päivän lakon irtisanomislain takia – yli 10 000 jäsentä lakkoon

    11. Näytä lisää