Oma raha

Haiseva yllätys paljastui talon kivijalasta – myyjälle napsahti noin 90 000 euron lasku

Julkaistu:

Myyjä ei kertonut kivijalassa vuotavasta viemäristä talonsa ostajalle. Yllätys paljastui neljä vuotta kauppojen jälkeen.
Omakotitalon kivijalasta paljastui vuotava viemäri, jonka talon myyjä tiesi, koska oli itse sen rakentanut. Ostajalle myyjä ei kertonut haisevasta viemäristä.

Tiedon salaaminen tuli kalliiksi. Myyjän on maksettava 62 000 euron vahingonkorvaukset ja noin 25 000 euron asianajokulut ostajalle.

Myyjä kiisti Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa syyttäjän nostaman kanteen, mutta hävisi sen. Turun hovioikeus teki vain vähäisiä muutoksia käräjäoikeuden päätökseen.

Myyjälle jäi 193 000 euron talokaupasta käteen runsaat 100 000 euroa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Talosta, jonka vanha osa oli rakennettu 1950-luvulla ja laajennus 1975, tehtiin kaupat seitsemän vuotta sitten.

Aikaa kului runsaat neljä vuotta, kunnes uusi omistaja huomasi alakerran kylmiön edessä kosteutta. Muovimaton alla oli peltilevy ja sen alta löytyi haiseva viemäri, jonka hajulukko oli avoin.

Ennen kauppaa talossa tehtiin kuntotarkastus, mutta siinä ei ongelma tullut esille.


Ostaja vaati myyjältä 75 000 euron korvauksia. Vaatimus perustui putken virheelliseen asennukseen ja auki olleeseen liitokseen.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Seurauksena oli, että jätevesi valui vanhan talon alle rakennetusta betoniviemäristä maaperään ja talon alle myöhemmin asennetun salaojaputken kautta uuden osan alle.

Muutama vuosi laajennuksen jälkeen talon silloinen omistaja huomasi, että pohjavettä nousee alakerran lattialle. Ongelman poistamiseksi hän rakensi hajulukollisen viemärin putkenpätkistä ja yhdisti sen hulevesiviemäriin.

Viemäri tukkeutui ja alapohjan täytteet kastuivat ja saastuivat. Analyysi paljasti alapohjan rakenteista viemärivettä.

Ostajan mielestä talon perusmuurissa oli halkeamia, jotka oli saatu aikaan lekalla ja salaojissa oli myös virheitä.

Virheet eivät tulleet ennen kauppaa ilmi, koska ne olivat paikassa, josta niitä ei voinut nähdä.

Myyjä oli kertonut, että vanhan osan pohjaviemäri olisi valurautaa, mutta se olikin betonia. Tieto mainitaan myös kuntotarkastusraportissa ja myyjä oli vastuussa virheellisestä tiedosta.

Myyjä oli jättänyt kertomatta kellariin nousevasta vedestä. Sen poistamiseksi hän rakensi viemärikaivon ja salaojaputken.

Laajennusosan piirustuksissa on salaojat, mutta niitä ei ollut ostajan mielestä rakennettu.


Myyjä kiisti kanteen ja vetosi kauppakirjan vastuunrajoitusehtoon. Ehdon mukaan myyjä ei vastaa vesi- ja viemärijohtojen kunnosta ja toiminnasta. Myyjän mielestä viemärivuoto oli aiheutunut uuden omistajan aikana ja ostaja oli laiminlyönyt selonottovelvollisuutensa.

Käräjäoikeuden mukaan ostajalla oli oikeus vaatia korvauksia vastuunrajoitusehdosta huolimatta, koska ehtoja ei ollut yksilöity tarkasti.

Selonottovelvollisuutensakin ostaja täytti, koska kuntotarkastusraportissa ei todettu mitään hälyttävää ja kun ilmi tulleet virheet eivät olleet nähtävissä.

Rakennuksen virheistä myyjä oli oikeuden mukaan tietoinen, koska oli itse ollut rakennusta tekemässä. Rakennuksessa oli maakaaren mukainen laatuvirhe.


Ostaja korjasi perusmuurin ja teki taloon uudet salaojat. Käräjäoikeus määräsi myyjän maksamaan 62 000 euron vahingonkorvaukset sekä ostajan asianajokulut.

Myyjä oli tyytymätön ratkaisuun ja vaati kanteen hylkäämistä Turun hovioikeudessa. Ostaja vaati edelleen 75 000 euron korvauksia.

Hovioikeudessa myyjä kertoi rakentaneensa viemärin, koska lattialle oli noussut pohjavettä. Rakentamallaan virityksellä hän sai poistettua veden lattialta, mutta ei vesiongelman aiheuttajaa eli vuotavaa betoniputkien liitosta.

Hän väitti kertoneensa viemäristä ostajallekin, mutta ostaja kiisti sen. Hän oli pari kertaa vuodessa huuhdellut viemärin, jottei se tukkeutuisi.

Hovioikeuden mielestä kyse oli laatuvirheestä.

Salaojien osalta hovioikeus hylkäsi ostajan kanteen, koska niiden puuttumisesta ei ollut varmuutta.

Perusmuuria koskevat vauriot eivät hovioikeuden mukana olleet tavanomaisia talon ikä huomioiden ja sen vuoksi hovin mielestä kyse oli salaisesta virheestä eikä laatuvirheestä, kuten käräjäoikeus totesi.

Hovioikeus ratkaisi jutun viime viikolla. Hovioikeuden asianajokulut kumpikin osapuoli maksaa itse.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Joulu voi iskeä pahan loven suomalaisten saldoon – huonoimmat ratkaisut saatetaan tehdä vasta pyhien jälkeen

    2. 2

      Suomalaiset tarjoushaukat antavat ohjeet: Näin säästät joululahja­ostoksilla selvää rahaa

    3. 3

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    4. 4

      Kiina kutsui USA:n Pekingin-suurlähettilään kuultavaksi Huawein talousjohtajan pidätyksen takia

    5. 5

      Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”

    6. 6

      5 vuotta Caruna-kohuja – Näin vastaavat poliitikot: ”Vuosituhannen munaus”

    7. 7

      Kuntotarkastaja vaikeni omakotitalon mittavista tuhoista – pariskunta luuli selviävänsä pelkällä pintaremontilla

    8. 8

      Virolainen Saku-olut paljastui Helsingissä Tallinnaa halvemmaksi – kauppias kertoo, miten käänne tapahtui

    9. 9

      Wall Street kyntää taas – Helsingin pörssi nyykähti vuoden 2017 alun tasolle

    10. 10

      Sadan vuoden vuokrasopimus? Asiantuntijat varoittavat asunnonostajia: ”Tonttia täytyy jatkossa tutkia tarkasti”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomalaiset tarjoushaukat antavat ohjeet: Näin säästät joululahja­ostoksilla selvää rahaa

    2. 2

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    3. 3

      Joulu voi iskeä pahan loven suomalaisten saldoon – huonoimmat ratkaisut saatetaan tehdä vasta pyhien jälkeen

    4. 4

      Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”

    5. 5

      Öljyntuottajamaat hieroivat sovun tuotannon leikkauksista – raakaöljyn hinta lähti nousuun

    6. 6

      Wall Street kyntää taas – Helsingin pörssi nyykähti vuoden 2017 alun tasolle

    7. 7

      Kiina kutsui USA:n Pekingin-suurlähettilään kuultavaksi Huawein talousjohtajan pidätyksen takia

    8. 8

      IS testasi ”villien taksien” hinnat: tällainen on hintaero lentoasemalta Helsingin keskustaan

    9. 9

      5 vuotta Caruna-kohuja – Näin vastaavat poliitikot: ”Vuosituhannen munaus”

    10. 10

      Yle: VR:n pilkkominen lykkääntyy yli vaalien

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Alle 3 euron kulutuksesta 95 euron lasku – multialaiselta Matilta paloi käämi, kun sähkö­yhtiö muisti kirjeellä

    2. 2

      Kuntotarkastaja vaikeni omakotitalon mittavista tuhoista – pariskunta luuli selviävänsä pelkällä pintaremontilla

    3. 3

      5 vuotta Caruna-kohuja – Näin vastaavat poliitikot: ”Vuosituhannen munaus”

    4. 4

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    5. 5

      Legendaarinen venekeisari myy koko elämäntyönsä – sodankäynyt isä vähätteli poikaansa: ”Pitäisi tehdä kunnon töitä”

    6. 6

      Tilasto: Näin paljon sähkön siirtohinta on kallistunut sinun alueellasi – jopa 183 prosentin hinnannousu

    7. 7

      Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”

    8. 8

      Vesterbackan suunnitelma: Tallinnan tunnelijunaan 50 euron liput – liikenteen määrä alkaa jo 2024

    9. 9

      Trumpin hallinto aikoo lopettaa kaiken tuen uusiutuvalle energialle ja sähköautoille

    10. 10

      Naapuritontilla räjäyteltiin, kerrostalo halkesi – rakennuttaja joutuu maksamaan osakkaille yli 200 000 euroa

    11. Näytä lisää