Oma raha

Haiseva yllätys paljastui talon kivijalasta – myyjälle napsahti noin 90 000 euron lasku

Julkaistu:

Myyjä ei kertonut kivijalassa vuotavasta viemäristä talonsa ostajalle. Yllätys paljastui neljä vuotta kauppojen jälkeen.
Omakotitalon kivijalasta paljastui vuotava viemäri, jonka talon myyjä tiesi, koska oli itse sen rakentanut. Ostajalle myyjä ei kertonut haisevasta viemäristä.

Tiedon salaaminen tuli kalliiksi. Myyjän on maksettava 62 000 euron vahingonkorvaukset ja noin 25 000 euron asianajokulut ostajalle.

Myyjä kiisti Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa syyttäjän nostaman kanteen, mutta hävisi sen. Turun hovioikeus teki vain vähäisiä muutoksia käräjäoikeuden päätökseen.

Myyjälle jäi 193 000 euron talokaupasta käteen runsaat 100 000 euroa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Talosta, jonka vanha osa oli rakennettu 1950-luvulla ja laajennus 1975, tehtiin kaupat seitsemän vuotta sitten.

Aikaa kului runsaat neljä vuotta, kunnes uusi omistaja huomasi alakerran kylmiön edessä kosteutta. Muovimaton alla oli peltilevy ja sen alta löytyi haiseva viemäri, jonka hajulukko oli avoin.

Ennen kauppaa talossa tehtiin kuntotarkastus, mutta siinä ei ongelma tullut esille.


Ostaja vaati myyjältä 75 000 euron korvauksia. Vaatimus perustui putken virheelliseen asennukseen ja auki olleeseen liitokseen.

Seurauksena oli, että jätevesi valui vanhan talon alle rakennetusta betoniviemäristä maaperään ja talon alle myöhemmin asennetun salaojaputken kautta uuden osan alle.

Muutama vuosi laajennuksen jälkeen talon silloinen omistaja huomasi, että pohjavettä nousee alakerran lattialle. Ongelman poistamiseksi hän rakensi hajulukollisen viemärin putkenpätkistä ja yhdisti sen hulevesiviemäriin.

Viemäri tukkeutui ja alapohjan täytteet kastuivat ja saastuivat. Analyysi paljasti alapohjan rakenteista viemärivettä.

Ostajan mielestä talon perusmuurissa oli halkeamia, jotka oli saatu aikaan lekalla ja salaojissa oli myös virheitä.

Virheet eivät tulleet ennen kauppaa ilmi, koska ne olivat paikassa, josta niitä ei voinut nähdä.

Myyjä oli kertonut, että vanhan osan pohjaviemäri olisi valurautaa, mutta se olikin betonia. Tieto mainitaan myös kuntotarkastusraportissa ja myyjä oli vastuussa virheellisestä tiedosta.

Myyjä oli jättänyt kertomatta kellariin nousevasta vedestä. Sen poistamiseksi hän rakensi viemärikaivon ja salaojaputken.

Laajennusosan piirustuksissa on salaojat, mutta niitä ei ollut ostajan mielestä rakennettu.


Myyjä kiisti kanteen ja vetosi kauppakirjan vastuunrajoitusehtoon. Ehdon mukaan myyjä ei vastaa vesi- ja viemärijohtojen kunnosta ja toiminnasta. Myyjän mielestä viemärivuoto oli aiheutunut uuden omistajan aikana ja ostaja oli laiminlyönyt selonottovelvollisuutensa.

Käräjäoikeuden mukaan ostajalla oli oikeus vaatia korvauksia vastuunrajoitusehdosta huolimatta, koska ehtoja ei ollut yksilöity tarkasti.

Selonottovelvollisuutensakin ostaja täytti, koska kuntotarkastusraportissa ei todettu mitään hälyttävää ja kun ilmi tulleet virheet eivät olleet nähtävissä.

Rakennuksen virheistä myyjä oli oikeuden mukaan tietoinen, koska oli itse ollut rakennusta tekemässä. Rakennuksessa oli maakaaren mukainen laatuvirhe.


Ostaja korjasi perusmuurin ja teki taloon uudet salaojat. Käräjäoikeus määräsi myyjän maksamaan 62 000 euron vahingonkorvaukset sekä ostajan asianajokulut.

Myyjä oli tyytymätön ratkaisuun ja vaati kanteen hylkäämistä Turun hovioikeudessa. Ostaja vaati edelleen 75 000 euron korvauksia.

Hovioikeudessa myyjä kertoi rakentaneensa viemärin, koska lattialle oli noussut pohjavettä. Rakentamallaan virityksellä hän sai poistettua veden lattialta, mutta ei vesiongelman aiheuttajaa eli vuotavaa betoniputkien liitosta.

Hän väitti kertoneensa viemäristä ostajallekin, mutta ostaja kiisti sen. Hän oli pari kertaa vuodessa huuhdellut viemärin, jottei se tukkeutuisi.

Hovioikeuden mielestä kyse oli laatuvirheestä.

Salaojien osalta hovioikeus hylkäsi ostajan kanteen, koska niiden puuttumisesta ei ollut varmuutta.

Perusmuuria koskevat vauriot eivät hovioikeuden mukana olleet tavanomaisia talon ikä huomioiden ja sen vuoksi hovin mielestä kyse oli salaisesta virheestä eikä laatuvirheestä, kuten käräjäoikeus totesi.

Hovioikeus ratkaisi jutun viime viikolla. Hovioikeuden asianajokulut kumpikin osapuoli maksaa itse.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Entisen Talvivaaran kaivoksen piti olla kirottu: Huomenna Terrafame lyö tiskiin ennätyksen – ja se voi olla vasta alkua

    2. 2

      25-vuotias mies nosti parissa vuodessa 93 000 euron lainat – vaati pankeilta vastuullisuutta

    3. 3

      Umpisolmu kiristyy: Sipilä torppasi ratkaisuehdotuksen – myös Tehy ja yrittäjät vastustavat, mutta eri syistä

    4. 4

      Noin 10 000 suomalaista uskoo hopeaan – uusi kaivos aukeaa Sotkamossa ensi vuonna

    5. 5

      Helsingin kaupunki aikoo ostaa kerrostalon ja purkaa sen – osakkaat saisivat 3 900 euroa neliöltä

    6. 6

      Omistusasuminen väheni koko maassa – ”Entistä harvemmalla nuorella aikuisella on ollut mahdollisuus”

    7. 7

      Nordean liikevoitto supistui viidenneksen – ”Kolmas neljännes oli haasteellinen”

    8. 8

      Sipilä ei hyväksy ehdotusta irtisanomis­kiistan ratkaisuksi – määrä­aikaisuus­idea liian tehoton

    9. 9

      Bloomberg: EU:n komissio hylkäsi Italian budjettiesityksen – pyytää uutta

    10. 10

      Lähihoitajien opettaja epäilee soveltuvuuskokeita: ”Psykologi ei suositellut opiskelijaa alalle, itse näin hänessä mahdollisuuksia”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomalaisten yleisin ansio on 2 600 €/kk – riittääkö se elämiseen?

    2. 2

      PAM:n Selin: 50 000 pamilaista ryhtyy lähiviikkoina vastatoimiin

    3. 3

      Helsingin kaupunki aikoo ostaa kerrostalon ja purkaa sen – osakkaat saisivat 3 900 euroa neliöltä

    4. 4

      Sipilä ei hyväksy ehdotusta irtisanomis­kiistan ratkaisuksi – määrä­aikaisuus­idea liian tehoton

    5. 5

      Umpisolmu kiristyy: Sipilä torppasi ratkaisuehdotuksen – myös Tehy ja yrittäjät vastustavat, mutta eri syistä

    6. 6

      PAM päätti uudesta lakosta – kohdistuu Securitakseen

    7. 7

      Nuorilta kysyttiin, millaiseen työpaikkaan he haluaisivat – suomalaisten vastaukset pomoista yllättivät

    8. 8

      Entisen Talvivaaran kaivoksen piti olla kirottu: Huomenna Terrafame lyö tiskiin ennätyksen – ja se voi olla vasta alkua

    9. 9

      Lähes 8 500 vartijaa menossa lakkoon – turvallisuusalan johtaja varoittaa: ”Vaikutukset voivat näkyä melkein missä vaan”

    10. 10

      Lähihoitajien opettaja epäilee soveltuvuuskokeita: ”Psykologi ei suositellut opiskelijaa alalle, itse näin hänessä mahdollisuuksia”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Miljonääri sai tarpeekseen lakosta: tarjoaa seinäjokelais­koululle ruokailun hotelli Sorsanpesässä

    2. 2

      Teollisuusliitto irtisanoo kikyn työajan pidennykset viidellä alalla

    3. 3

      Suomalaisten yleisin ansio on 2 600 €/kk – riittääkö se elämiseen?

    4. 4

      Lakko uhkaa jättää lapset nälkäisiksi: Sporttibaari toimittaa pizzat päiväkotiin

    5. 5

      40 000 euron velat kerännyt eläkeläinen ei saanut armoa oikeudessa – oli velkaantunut ”vastuuttomasti”

    6. 6

      Pahaa-aavistamattoman miehen nimiin otettiin 180 000 euroa lainaa vain kahdessa päivässä

    7. 7

      Maanantain lakko herätti vastareaktion – yrittäjät ympäri Suomea tarjoavat apuaan

    8. 8

      JHL järjestää kahden päivän lakon irtisanomislain takia – yli 10 000 jäsentä lakkoon

    9. 9

      Työministeri Lindström kritisoi jo hallitusta: ”Peiliin katsomisen paikka”

    10. 10

      PAM:n Selin: 50 000 pamilaista ryhtyy lähiviikkoina vastatoimiin

    11. Näytä lisää