Oma raha

Pariskunta luuli kuitanneensa vuokria työsuorituksilla, sitten vuokraisäntä alkoi periä 2 vuoden vuokria

Julkaistu:

Pariskunta maksoi asumistaan osittain työsuorituksina, kuten suullisesti oli sovittu. Kun vuokrasuhde päättyi, isäntä vaatikin kahden vuoden vuokria.
Omakotitalossa asunut pariskunta teki vuokraisännän kanssa kirjallisen vuokrasopimuksen. Talo sijaitsee länsirannikon pienessä kunnassa.

Suullisesti osapuolet sopivat, että pariskunta maksaa vuokria myös työsuorituksina, mikä tarkoitti talon kunnossapitoa ja remontteja.

Kaksi vuotta meni mukavasti, mutta kun pariskunta irtisanoi vuokrasuhteensa ja palautti postin kautta avaimet isännälle, alkoi tapahtua. Isännän mielestä irtisanominen oli hoidettu vastoin lakia.

Hän nosti riitajutun Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa ja vaati kahden vuoden maksamattomia vuokria sekä kahdeksan kuukauden vuokraa pariskunnan poismuuton jälkeiseltä ajalta, vaikka noina kuukausina talossa asui lähes koko ajan jo uusi vuokralainen.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Käräjäoikeudessa isäntä voitti juttunsa, mutta hävisi Turun hovioikeudessa. Hän tavoitteli noin 27 000 euron saatavia, mutta sekin mitä hän sai meni asianajokuluihin.

Kertaakaan kahden vuoden aikana vuokraisäntä ei ollut reagoinut maksamattomiin vuokriin. Hän ei ollut vuokrasopimusta tehdessään vaatinut vuokratakuitakaan.

Pariskunta myönsi 6 400 euron vuokrarästit ja summan he olivat valmiit maksamaan. Kuukausivuokra oli 800 euroa.

Vuokranmaksu hoitui usein työsuorituksina, joista pariskunta lähetti todisteena kuitit isännälle.

Pientalossa oli monenlaista työtä tarjolla. Pariskunta oli muun muassa laajentanut pihamaata, kaatanut puita, asentanut rännit, uusinut pesuhuoneen suihkun, saunan kiukaan, astianpesukoneen, tapetoinut, maalannut ja uusinut lattioita.

Käräjäoikeudessa isäntä vaati saamatta jääneitä vuokriaan. Hän väitti, ettei ollut saanut vuokralaisilta maksukuitteja remonteissa käytetyistä rakennusmateriaaleista ja muista kuluista.

Oikeudessa pariskunta harmitteli, kun ei ollut ottanut kopioita isännälle toimittamistaan maksukuiteista.

Oikeuden ratkaisun mukaan vuokralaiset eivät pystyneet näyttämään toteen sopimusta remonteista, koska vuokrasopimuksessakaan ei sellaisesta ollut mainintaa.

Käräjäoikeudessa isäntä voitti juttunsa pääosin ja vuokralaiselle oli tulossa lähes 20 000 euron lasku.

Oikeus hylkäsi perusteettomana isännän vaatimuksen vuokranmaksusta ajalta, jolloin pariskunta ei edes asunut talossa.

Ratkaisu ei tyydyttänyt kumpaakaan osapuolta ja kiista jatkui Turun hovioikeudessa. Se muutti käräjäoikeuden päätöstä merkittävästi.

Hovioikeus totesi, että vuokraisännän ja pariskunnan välillä oli sopimus vuokranmaksusta työsuorituksia vastaan.

Selkeänä osoituksena sopimuksesta oli hovioikeuden mielestä se, että isäntä ei vaatinut vuokravakuutta eikä reagoinut väittämiinsä vuokranmaksun laiminlyönteihin kertaakaan kahden vuoden aikana.

Hovioikeus ei pitänyt uskottavana, että pariskunta olisi tehnyt isännälle töitä hyvää hyvyyttään ilman minkäänlaista sopimusta remonteista. Hovioikeuden käsittelyssä vuokralaisen asiamies antoi ymmärtää, että edellinen vuokralainen oli maksanut omakotitalossa asumisestaan vuokrat käteisenä. Oikeudessa ilmeni, että käteismaksu ja vuokranmaksu työsuorituksilla saattoivat olla isännälle eduksi, mikäli tieto hänen ulosottoveloistaan oli oikea.

Hovioikeuden päätös merkitsi vuokralaisen vastuiden keventymistä ja isännälle lisää kuluja. Vuokralaisen on maksettava 6 400 euron rästit, jotka hän oli jo aiemmin myöntänyt oikeaksi.

Isäntä ei saanut tavoittelemaansa 27 000 euron pottia. Hänelle hovioikeuden päätös toi lisää oikeuskuluja maksettavaksi. Koska isäntä hävisi jutun pääosin, on hänen maksettava vastapuolen asianajokuluista kolme neljäsosaa, lähes 6 000 euroa. Päälle tulevat vielä isännän omat asianajokulut.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Suomalaisbroilerin saapuminen kauppaketjun hyllyille kuohuttaa Ruotsissa

    2. 2

      Korkmanilta suorat sanat irtisanomiskiistasta HS:ssä: ”Jupakka jää historiaan esimerkkinä jääräpäisyydestä ja kollektiivisesta tyhmyydestä”

    3. 3

      Posti aloittaa yt-neuvottelut – vähennystarve enintään 72

    4. 4

      Nyt on Taksi Helsingin vuoro panna hinnat uusiksi – ”On tapahtunut merkittävä muutos”

    5. 5

      Selvitys: Työkaverin palkka pitäisi saada tietää

    6. 6

      Volvo varoitti komponenttiviasta – kustannukset merkittävät, osake luisuu

    7. 7

      Mihin karahti kokeilu 6 euron tuntipalkasta? ”Luottamusmiehet ottivat kokeilun erittäin surkeasti vastaan”

    8. 8

      Audi maksaa 800 miljoonan euron sakot päästöhuijauksesta

    9. 9

      Italian hallitus hyväksyi 2,4 prosenttia alijäämäisen budjetin

    10. 10

      Hoitokotien hinnat hämmästyttävät: ”Raha kelpaa, mutta asukkaita kohdellaan kuin roskaa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Hoitokotien hinnat hämmästyttävät: ”Raha kelpaa, mutta asukkaita kohdellaan kuin roskaa”

    2. 2

      Mihin karahti kokeilu 6 euron tuntipalkasta? ”Luottamusmiehet ottivat kokeilun erittäin surkeasti vastaan”

    3. 3

      Korkmanilta suorat sanat irtisanomiskiistasta HS:ssä: ”Jupakka jää historiaan esimerkkinä jääräpäisyydestä ja kollektiivisesta tyhmyydestä”

    4. 4

      Nyt on Taksi Helsingin vuoro panna hinnat uusiksi – ”On tapahtunut merkittävä muutos”

    5. 5

      Pikavippien suitsiminen etenee: tulossa 30 prosentin korkokatto ja ankarat sanktiot rikkojille

    6. 6

      Kauppasodasta ei nopeaa ulospääsyä: ”Tässä käydään ideologioiden tai talousmallien välillä aikamoista taistelua”

    7. 7

      Poliisi ratsasi Opelin tilat – epäillään päästömanipuloinnista

    8. 8

      Stockmann luopuu viimeisestäkin jalansijastaan Venäjällä – myy Nevsky Centre -kauppakeskuksensa Pietarissa

    9. 9

      Selvitys: Työkaverin palkka pitäisi saada tietää

    10. 10

      Vanhuksen palveluasuminen voi maksaa yli 5 000 e/kk – ”Juuri kenelläkään ei ole varaa maksaa tuloistaan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Haiseva yllätys paljastui talon kivijalasta – myyjälle napsahti noin 90 000 euron lasku

    2. 2

      Asiantuntijat antoivat suomalaisille konkreettiset neuvot jemmarahasta pankkitilillä – keskustelu kävi kuumana: ”Ihan mitätön summa varsinkin perheelliselle”

    3. 3

      HS: Taloyhtiö meni konkurssiin Helsingissä – taustalla pariskuntien riita

    4. 4

      Vanhuksen palveluasuminen voi maksaa yli 5 000 e/kk – ”Juuri kenelläkään ei ole varaa maksaa tuloistaan”

    5. 5

      Kommentti: Hallitus voi kärsiä potkulaissa rökäletappion – kosto uhkaa ay-pomoja

    6. 6

      Scandicin johtaja lataa kovia sanoja varaussivustojen vallasta: ”He voivat halutessaan ilmoittaa, että hotelli on täynnä”

    7. 7

      Riita 5 700 eurosta vei osakkaat oikeuteen ja taloyhtiön konkurssiin – ”Jos olet ostamassa paritaloa, älä ihmeessä osta sitä ennen kuin...”

    8. 8

      Hoitokotien hinnat hämmästyttävät: ”Raha kelpaa, mutta asukkaita kohdellaan kuin roskaa”

    9. 9

      Alice, 20, haki työpaikkaa: kohtelu muuttui oudoksi, kun ihonväri selvisi – yrittäjä vertaa Elovena-ryynien myymiseen

    10. 10

      Hoitoalan opiskelijat kokevat olevansa arvoasteikossa torakoita – ”Alalla on valtavasti pahaa oloa”

    11. Näytä lisää