Oma raha

Pariskunta luuli kuitanneensa vuokria työsuorituksilla, sitten vuokraisäntä alkoi periä 2 vuoden vuokria

Julkaistu:

Pariskunta maksoi asumistaan osittain työsuorituksina, kuten suullisesti oli sovittu. Kun vuokrasuhde päättyi, isäntä vaatikin kahden vuoden vuokria.
Omakotitalossa asunut pariskunta teki vuokraisännän kanssa kirjallisen vuokrasopimuksen. Talo sijaitsee länsirannikon pienessä kunnassa.

Suullisesti osapuolet sopivat, että pariskunta maksaa vuokria myös työsuorituksina, mikä tarkoitti talon kunnossapitoa ja remontteja.

Kaksi vuotta meni mukavasti, mutta kun pariskunta irtisanoi vuokrasuhteensa ja palautti postin kautta avaimet isännälle, alkoi tapahtua. Isännän mielestä irtisanominen oli hoidettu vastoin lakia.

Hän nosti riitajutun Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa ja vaati kahden vuoden maksamattomia vuokria sekä kahdeksan kuukauden vuokraa pariskunnan poismuuton jälkeiseltä ajalta, vaikka noina kuukausina talossa asui lähes koko ajan jo uusi vuokralainen.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Käräjäoikeudessa isäntä voitti juttunsa, mutta hävisi Turun hovioikeudessa. Hän tavoitteli noin 27 000 euron saatavia, mutta sekin mitä hän sai meni asianajokuluihin.

Kertaakaan kahden vuoden aikana vuokraisäntä ei ollut reagoinut maksamattomiin vuokriin. Hän ei ollut vuokrasopimusta tehdessään vaatinut vuokratakuitakaan.

Pariskunta myönsi 6 400 euron vuokrarästit ja summan he olivat valmiit maksamaan. Kuukausivuokra oli 800 euroa.

Vuokranmaksu hoitui usein työsuorituksina, joista pariskunta lähetti todisteena kuitit isännälle.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Pientalossa oli monenlaista työtä tarjolla. Pariskunta oli muun muassa laajentanut pihamaata, kaatanut puita, asentanut rännit, uusinut pesuhuoneen suihkun, saunan kiukaan, astianpesukoneen, tapetoinut, maalannut ja uusinut lattioita.

Käräjäoikeudessa isäntä vaati saamatta jääneitä vuokriaan. Hän väitti, ettei ollut saanut vuokralaisilta maksukuitteja remonteissa käytetyistä rakennusmateriaaleista ja muista kuluista.

Oikeudessa pariskunta harmitteli, kun ei ollut ottanut kopioita isännälle toimittamistaan maksukuiteista.

Oikeuden ratkaisun mukaan vuokralaiset eivät pystyneet näyttämään toteen sopimusta remonteista, koska vuokrasopimuksessakaan ei sellaisesta ollut mainintaa.

Käräjäoikeudessa isäntä voitti juttunsa pääosin ja vuokralaiselle oli tulossa lähes 20 000 euron lasku.

Oikeus hylkäsi perusteettomana isännän vaatimuksen vuokranmaksusta ajalta, jolloin pariskunta ei edes asunut talossa.

Ratkaisu ei tyydyttänyt kumpaakaan osapuolta ja kiista jatkui Turun hovioikeudessa. Se muutti käräjäoikeuden päätöstä merkittävästi.

Hovioikeus totesi, että vuokraisännän ja pariskunnan välillä oli sopimus vuokranmaksusta työsuorituksia vastaan.

Selkeänä osoituksena sopimuksesta oli hovioikeuden mielestä se, että isäntä ei vaatinut vuokravakuutta eikä reagoinut väittämiinsä vuokranmaksun laiminlyönteihin kertaakaan kahden vuoden aikana.

Hovioikeus ei pitänyt uskottavana, että pariskunta olisi tehnyt isännälle töitä hyvää hyvyyttään ilman minkäänlaista sopimusta remonteista. Hovioikeuden käsittelyssä vuokralaisen asiamies antoi ymmärtää, että edellinen vuokralainen oli maksanut omakotitalossa asumisestaan vuokrat käteisenä. Oikeudessa ilmeni, että käteismaksu ja vuokranmaksu työsuorituksilla saattoivat olla isännälle eduksi, mikäli tieto hänen ulosottoveloistaan oli oikea.

Hovioikeuden päätös merkitsi vuokralaisen vastuiden keventymistä ja isännälle lisää kuluja. Vuokralaisen on maksettava 6 400 euron rästit, jotka hän oli jo aiemmin myöntänyt oikeaksi.

Isäntä ei saanut tavoittelemaansa 27 000 euron pottia. Hänelle hovioikeuden päätös toi lisää oikeuskuluja maksettavaksi. Koska isäntä hävisi jutun pääosin, on hänen maksettava vastapuolen asianajokuluista kolme neljäsosaa, lähes 6 000 euroa. Päälle tulevat vielä isännän omat asianajokulut.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      HS: Suomi lyhentää valtion­velkaa ensimmäistä kertaa 10 vuoteen – Orpo yllättyi

    2. 2

      Kotitalouksien varallisuudessa suuria alueellisia eroja – Katso vertailu: Tällä alueella on köyhimmät kodit

    3. 3

      Palkasta on voinut saada vaikka tonnin etukäteen – tulorekisteri uhkaa sysätä förskotit historiaan

    4. 4

      SAK:n kysely: Aktiivi­mallista kärsivät etenkin yli 55-vuotiaat työttömät – ”Eläke­kertymä­vuodet jäivät kokematta”

    5. 5

      Oletko varakkaampi kuin ikäisesi keskimäärin? Katso tästä!

    6. 6

      Radio-ohjattava auto maksoi Seinäjoella 69,95 euroa ja Tampereella 179 euroa – lelukaupan johtaja kertoo, mistä on kyse

    7. 7

      Ostitko jonkin näistä suosituista leluista? Palauta se kauppaan – Tukes: ”Vanhempien vastuulla valvoa pikkulasten leikkejä”

    8. 8

      Sinisilmäinen nainen autteli petollista miesystäväänsä – havahtui todellisuuteen 90 000 euron velkataakan alta

    9. 9

      Pärjäisitkö taksikuskina Helsingissä? Testaa 11 kysymyksellä, kuinka hyvin tunnet kaupunkia

    10. 10

      Kommentti: Tätä menoa korot voivat laskea ennen kuin niitä ehditään nostaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kotitalouksien varallisuudessa suuria alueellisia eroja – Katso vertailu: Tällä alueella on köyhimmät kodit

    2. 2

      Ostitko jonkin näistä suosituista leluista? Palauta se kauppaan – Tukes: ”Vanhempien vastuulla valvoa pikkulasten leikkejä”

    3. 3

      HS: Suomi lyhentää valtion­velkaa ensimmäistä kertaa 10 vuoteen – Orpo yllättyi

    4. 4

      Asiantuntija: Sähkö­auto ei ole välttämättä ekoteko – valmistus kuluttaa ”todella paljon enemmän” energiaa kuin perinteisen auton

    5. 5

      Oletko varakkaampi kuin ikäisesi keskimäärin? Katso tästä!

    6. 6

      SAK:n kysely: Aktiivi­mallista kärsivät etenkin yli 55-vuotiaat työttömät – ”Eläke­kertymä­vuodet jäivät kokematta”

    7. 7

      Pärjäisitkö taksikuskina Helsingissä? Testaa 11 kysymyksellä, kuinka hyvin tunnet kaupunkia

    8. 8

      Radio-ohjattava auto maksoi Seinäjoella 69,95 euroa ja Tampereella 179 euroa – lelukaupan johtaja kertoo, mistä on kyse

    9. 9

      Kommentti: Tätä menoa korot voivat laskea ennen kuin niitä ehditään nostaa

    10. 10

      Sinisilmäinen nainen autteli petollista miesystäväänsä – havahtui todellisuuteen 90 000 euron velkataakan alta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Osa Veikon Koneen asiakkaista ei ole saanut tavaroitaan – toimitusjohtaja kertoo, mistä on kyse

    2. 2

      Perheenisä ihmettelee tätä näkyä tavaratalossa: Miten sama lelu voi maksaa Seinäjoella 69 euroa ja Tampereella 179 euroa?

    3. 3

      Pärjäisitkö taksikuskina Helsingissä? Testaa 11 kysymyksellä, kuinka hyvin tunnet kaupunkia

    4. 4

      Oletko varakkaampi kuin ikäisesi keskimäärin? Katso tästä!

    5. 5

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    6. 6

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    7. 7

      Radio-ohjattava auto maksoi Seinäjoella 69,95 euroa ja Tampereella 179 euroa – lelukaupan johtaja kertoo, mistä on kyse

    8. 8

      Perinteiset veron­palautukset tulivat viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    9. 9

      Kotitalouksien varallisuudessa suuria alueellisia eroja – Katso vertailu: Tällä alueella on köyhimmät kodit

    10. 10

      Onko suomalaisen järkeä kuolla velattomana? Ekonomistit vastaavat – ”Kuuluuko ihmisen jättää jotakin jälkeensä?”

    11. Näytä lisää