Oma raha

Moni asia meni täysin pieleen: taloyhtiö joutui maksamaan puoli miljoonaa rakennusvirheistä

Julkaistu:

Taloyhtiö ei saanut korvausta rakennusvirheistä, koska urakoitsija meni konkurssiin. Korvauksia ei tippunut myöskään vakuutusyhtiöltä, koska taloyhtiön vakuutus oli vanhentunut 18 päivää ennen korvausvaatimusta.
Oululainen taloyhtiö ei saanut puolen miljoonan euron korvausta rakennusvirheistä urakoitsijalta, vaikka se korvausvelvollisena tuomittiin maksamaan lasku. Syynä oli urakoitsijan konkurssi.

Taloyhtiön epäonnea lisäsi kymmenen vuotta voimassa ollut vakuutus. Vakuutus oli 18 päivää ennen korvausvaatimusta vanhentunut, ja taloyhtiö joutuu maksamaan kaiken.

Rakennusliike oli taloyhtiön perustajaosakas. Kiinteistössä tehtiin loppukatselmus toukokuussa 2002.

Rakennusliike otti vakuutusyhtiöstä suorituskyvyttömyysvakuutuksen. Vakuutuksen ehtojen mukaan voimassaoloaika oli 10 vuotta loppukatselmuksesta.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Kahdeksan vuotta kului katselmuksesta, kun rakennuksesta löytyi vakavia virheitä, joiden maksajaksi Oulun käräjäoikeus tuomitsi rakennusliikkeen. Rakennusliike kieltäytyi maksamasta korvauksia. Runsas vuosi myöhemmin se meni konkurssiin ja joutui suoritustilaan.

Taloyhtiö teetti remontin omalla kustannuksellaan, mutta ei pitänyt kiirettä rakennusvirheiden ilmoittamisesta vakuutusyhtiölle.

Noin puolen miljoonan euron korvausvaatimusta taloyhtiö haki vakuutusyhtiöltä kesäkuussa 2012, jolloin vakuutuksen voimassaolo oli juuri päättynyt.

Taloyhtiön epäonni jatkui. Vakuutusyhtiö kieltäytyi korvaamasta laskua. Syynä oli vakuutuksen voimassaolon umpeutuminen. Kymmenen vuoden vakuutus oli päättynyt 18 päivää aikaisemmin.

Taloyhtiö nosti Helsingin käräjäoikeudessa kanteen vakuutusyhtiötä kohtaan. Se vaati 493 500 euron korvauksia. Vakuutusyhtiö kiisti kanteen vanhentuneena.

Käräjäoikeus hylkäsi kanteen ja antoi välituomion vakuutuskorvauksen vanhentumisesta vuosi sitten. Perusteena oli, että taloyhtiö ilmoitti vakuutusyhtiölle vahingosta vasta, kun vakuutuksen voimassaoloaika oli jo päättynyt.

Taloyhtiö vei riita-asian edelleen Helsingin hovioikeuteen. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden välituomiota.

Hovioikeus totesi, että rakennusvirhevakuutuksen ehtojen mukaan vahinko on ilmoitettava vakuutusyhtiölle vastuuajan puitteissa.

Hovioikeus totesi myös, että vakuutusyhtiön käyttämä ehto oli sanamuodoltaan selvä ja vastaa alan käytäntöä, eikä se ollut asuntokauppalain vastainen.

Ratkaisun mukaan rakennusyhtiön asettamisella konkurssiin vajaa vuosi ennen vakuutuksen päättymistä ei ollut merkitystä vakuutuksen vanhentumista arvioitaessa.

Riita-asian oikeudenkäyntikulut vakuutusyhtiön osalta jäivät noin 1 600 euroon, jonka summan taloyhtiö määrättiin maksamaan.

Hovioikeus antoi jutussa ratkaisun torstaina.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Nyt puhuu laktoosittoman karjalanpiirakan estänyt viranomainen: ”Tässä suojellaan kahta asiaa...”

    2. 2

      Kuluttaja: Kolmen iäkkäille aggressiivisesti remontteja tyrkyttäneen yrityksen taustalla on yksi suku – ja valtion omistusta

    3. 3

      Remonttien kotimyynti kuriin, vaatii Kuluttajaliitto – ”Arkiongelma, joka voi viedä vararikkoon”

    4. 4

      Kerrostalo uppoaa maahan Järvenpäässä, tavarat vierivät vinoilla lattioilla – asukkaiden mitta tuli lopullisesti täyteen

    5. 5

      EU: Mastercard rajoitti kilpailua ja nosti keinotekoisesti korttitaksoja – komissio löi yli 570 miljoonan sakot

    6. 6

      Antti katseli urakoulutuksessa, kun kouluttaja luki kalvoja ääneen – sitten tajuntaan iski karu totuus

    7. 7

      EU toisti uhkauksensa vastaiskusta USA:n autotulleille

    8. 8

      Yrittäjä sai shokeeraavan sähkö­postin: Viran­omainen vie oikeuden kutsua perinne­herkkua karjalan­piirakaksi – ”Eihän tässä ole mitään järkeä”

    9. 9

      Posti esittää valtiontukea paperilehtien jakeluun maaseudulla

    10. 10

      Jan Hurrin kommentti: Kiinan talouskasvu lienee selvästi heikompaa kuin luvut näyttävät

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kuluttaja: Kolmen iäkkäille aggressiivisesti remontteja tyrkyttäneen yrityksen taustalla on yksi suku – ja valtion omistusta

    2. 2

      Kerrostalo uppoaa maahan Järvenpäässä, tavarat vierivät vinoilla lattioilla – asukkaiden mitta tuli lopullisesti täyteen

    3. 3

      Antti katseli urakoulutuksessa, kun kouluttaja luki kalvoja ääneen – sitten tajuntaan iski karu totuus

    4. 4

      Nyt puhuu laktoosittoman karjalanpiirakan estänyt viranomainen: ”Tässä suojellaan kahta asiaa...”

    5. 5

      Yrittäjä sai shokeeraavan sähkö­postin: Viran­omainen vie oikeuden kutsua perinne­herkkua karjalan­piirakaksi – ”Eihän tässä ole mitään järkeä”

    6. 6

      Kova pakkanen iski autoihin: hinauksia kolminkertainen määrä – Hinausautokeskuksen tj kertoo maagisesta pakkasrajasta, sen jälkeen ”akut alkavat hyytyä”

    7. 7

      Pakkanen tulee kalliiksi – 12 vinkkiä, joilla voi säästää jopa yli tonnin vuodessa

    8. 8

      Valio aloittaa yt-neuvottelut – jopa 100 voi joutua lähtemään

    9. 9

      EU: Mastercard rajoitti kilpailua ja nosti keinotekoisesti korttitaksoja – komissio löi yli 570 miljoonan sakot

    10. 10

      Paavon, 78, ovelle ilmestyi erikoinen remonttireiska – kohta edessä oli yli 20 000 euron lista ”kiireellisistä” korjauksista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perinnönjakoon liittyy yksi suuri harhakäsitys – leski ei välttämättä peri yhtään mitään

    2. 2

      Kuluttaja: Kolmen iäkkäille aggressiivisesti remontteja tyrkyttäneen yrityksen taustalla on yksi suku – ja valtion omistusta

    3. 3

      Matti, 39, teki kotiinsa ison lämmitysremontin – sähkölasku ei laskenut yhtään: ”Ei se hirveästi innosta tekoihin”

    4. 4

      Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

    5. 5

      Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

    6. 6

      Kerrostalo uppoaa maahan Järvenpäässä, tavarat vierivät vinoilla lattioilla – asukkaiden mitta tuli lopullisesti täyteen

    7. 7

      Kova pakkanen iski autoihin: hinauksia kolminkertainen määrä – Hinausautokeskuksen tj kertoo maagisesta pakkasrajasta, sen jälkeen ”akut alkavat hyytyä”

    8. 8

      Antti katseli urakoulutuksessa, kun kouluttaja luki kalvoja ääneen – sitten tajuntaan iski karu totuus

    9. 9

      Ilmalämpöpumpun ostaja visaisen pulman edessä – kauppias ja virkamies antavat täysin eri neuvon

    10. 10

      Kommentti: Palkka jopa 7 000 e/kk ja varma työ – kaikki alkoi 2,5 tunnin testistä

    11. Näytä lisää