Oma raha

Satojen tuhansien suomalaisten asuminen kallistuu – kuuluuko taloyhtiösi joukkoon?

Julkaistu:

Kiinteistöjä verotetaan ensi vuodesta lähtien tonttien toteutuneen rakennusoikeuden mukaisesti, linjaa verohallinto. Se voi merkitä jopa satoja euroja lisää asumiskuluja vuodessa.
Asutko talossa, joka on todellisuudessa kaupungin asemakaavaan on merkittyä suurempi?

Jos asut, kannattaa varautua siihen, että kohteen kiinteistövero nousee ensi vuonna.

Verohallinnon tuore ohjeistus linjaa, että kiinteistöjä on verotettava tonttien toteutuneen rakennusoikeuden mukaisesti. Aiemmin kiinteistövero on siis määräytynyt kaavaan merkityn rakennusoikeuden mukaan.

– Tämä tarkoittaa, että kiinteistöverotus voi kiristyä jopa yli 50 prosenttia useissa tuhansissa taloyhtiöissä, Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero sanoo.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Keron laskelman perusteella kiristys toisi 30 sentin lisälaskun neliötä kohden, jos ylitystä on ollut 100 prosenttia kaavaan nähden. 90 neliön kokoisen asunnon vastikkeen nousupaine olisi tällöin noin 320 euroa vuodessa.

– Hyvin karkeasti arvioiden veron vaikutus kohdistuisi 300 000–400 000 suomalaiseen, Kero toteaa.

Muutos koskee lähtökohtaisesti vanhoja asuintaloja. Niissä rakennusoikeuden ylittyminen on ollut ennemmin sääntö kuin poikkeus.

Kaavoittajat merkitsivät rakennukset aikoinaan todellista pienemmiksi, jotta ne olisivat säästyneet purkuvimmalta, joka riehui Suomessa 1960-luvulta aina 1980-luvulle saakka.

Verotettavien kiinteistöjen valtakunnallisesta lukumäärästä ei ole tarkkaa tietoa

Suurin osa rakennusoikeuden ylittäneistä kohteista sijaitsee Helsingin, Tampereen ja Turun keskusta-alueilla.

Verottajan selvityslistalta löytyy kuitenkin myös pienempiä kaupunkeja, joissa vanhaa rakennuskantaa on jäljellä. Tällaisia paikkoja ovat esimerkiksi Kuopio, Mikkeli, Pori ja Rauma.


Verohallinnon toimistopäällikkö Jyrki Tiihonen kertoo, että hän on parhaillaan aloittamassa soittokierrosta kuntiin. Tarkoituksena on muun muassa selvittää, kuinka hyvin niissä ollaan perillä verohallinnon uudesta ohjeistuksesta.

– Minulla on sellainen tuntuma, ettei tieto ole juuri liikkunut Helsingin ulkopuolelle. Asia on ollut tähän asti siinä määrin Helsinki-keskeinen, Tiihonen sanoo.

Tiihonen yrittää lisäksi tarkentaa verotettavien kiinteistöjen valtakunnallista lukumäärää. Toistaiseksi esillä on ollut vain pelkkä arvio ”useista tuhansista taloyhtiöistä”, joita verohallinnon ohjeistus saattaa koskettaa.

Kohteita eniten Helsingissä

Helsingissä asemakaavaan kirjattu rakennusoikeus on julkisuudessa esitettyjen tietojen perusteella ylitetty lähes 2 500 kiinteistön kohdalla. Valtaosa kohteista sijaitsee kantakaupungissa, esimerkiksi Kampin, Punavuoren ja Töölön alueilla.

Muissa kaupungeissa rakennusoikeuden ylittäneiden kiinteistöjen määrä on Helsinkiä vähäisempi.

Kiinteistöliiton Varsinais-Suomen toiminnanjohtajan Juuso Kallion mukaan Turun kantakaupungissa on kymmeniä tontteja, joilla rakennusoikeus on ylitetty jopa seitsenkertaisesti.

– Rakennusoikeuden ylittäneiden kohteiden yhteismäärä lienee joitakin satoja. Olen ymmärtänyt, ettei Turun kaupungilla kuitenkaan ole tarkkaa määrää tiedossaan.

Tampereen rakennusvalvonnan tarkastusinsinööri Juha Lehtilä sanoo, että kaupungissa on vastikään aloitettu rakennusoikeuksia läpikäyvä hanke.

Tietoa rakennusoikeuden ylittäneiden kiinteistöjen määrästä hänellä ei ole.

Taka-Töölöstä saatiin ennakkotapaus

Verohallinnon tuore ohjeistus on johdettu korkeimman hallinto-oikeuden viime maaliskuussa tekemästä ratkaisusta. Se niin ikään oli päätös jo lähes kolme vuotta jatkuneelle veroväännölle.

Vääntö alkoi syksyllä 2015, kun Helsingin kaupunki valitti verottajalle erään Taka-Töölössä sijaitsevan taloyhtiön verotuksesta. Kaupunki periaatteessa ilmiantoi näin itse itsensä, sillä se omistaa epäsuorasti kohteen.

Kyse oli juuri rakennusoikeuden ylittymisestä, ja Helsinki halusi, että taloyhtiötä verotettaisiin jatkossa toteutuneen rakennusoikeuden mukaan.

Varsinainen syy valitukselle oli kuitenkin se, että taloyhtiöstä saataisiin ennakkotapaus, jonka perusteella Helsingin kaupungille virtaisi jatkossa enemmän verotuloja myös muilta taloyhtiöiltä.

Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisun myötä kaupunki onnistui tavoitteessaan. Samalla se tuli avanneeksi purot myös muille Suomen kaupungeille verottaa kiinteistöjä.

Alla olevalta videolta näet kullanarvoiset vinkit asuntosijoittajalle.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Uudet radiotoimiluvat myönnetty – joukossa uusia radiotoimijoita

    2. 2

      Välittäjä vaati kauppakirjaan ratkaisevan ehdon – mökkiseikkailu maksoi ostajalle 200 000 euroa

    3. 3

      Yksin asuvan menoihin riittää 1130 e/kk pk-seudun ulkopuolella – katso, paljonko eri kotitaloudet tarvitsevat rahaa elämiseen

    4. 4

      Sveitsi tutkii, syrjivätkö pankit Applea ja Samsungia

    5. 5

      Trokarit iskivät Fazerin uutuuteen – laatikollisesta suklaata pyydetään 299 euroa

    6. 6

      Hallitus haluaa laajentaa ja tiukentaa pikavippien korkokattoa – korolle 30 prosentin yläraja

    7. 7

      Jamilla Heiskanen, 24, kokoaa laajaa sijoitussalkkua – näihin hän pistää rahansa

    8. 8

      Punnan syöksy syvenee – jo neljä ministeriä ilmoittanut erostaan

    9. 9

      Onko dieselin aika jo ohi? ”Autojen arvoissa voi tapahtua ikäviä muutoksia”

    10. 10

      Viking Linen tulos polki paikallaan – kilpailu lisää hintapaineita edelleen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Välittäjä vaati kauppakirjaan ratkaisevan ehdon – mökkiseikkailu maksoi ostajalle 200 000 euroa

    2. 2

      Yksin asuvan menoihin riittää 1130 e/kk pk-seudun ulkopuolella – katso, paljonko eri kotitaloudet tarvitsevat rahaa elämiseen

    3. 3

      Trokarit iskivät Fazerin uutuuteen – laatikollisesta suklaata pyydetään 299 euroa

    4. 4

      Nainen tyrmistyi, kun kylpyhuoneeseen ilmestyi putkiremontissa 16 sentin kynnys – nyt taloyhtiötä odottaa kallis lasku

    5. 5

      Onko dieselin aika jo ohi? ”Autojen arvoissa voi tapahtua ikäviä muutoksia”

    6. 6

      Punnan syöksy syvenee – jo neljä ministeriä ilmoittanut erostaan

    7. 7

      Jamilla Heiskanen, 24, kokoaa laajaa sijoitussalkkua – näihin hän pistää rahansa

    8. 8

      Danske Bank: Pörssiyhtiöt maksavat ennätysosingot ensi keväänä

    9. 9

      Professori: Dieselin verotusta on uudistettava ennen pitkää

    10. 10

      Kommentti: Yksi kuva kertoo, miksi Italian velka on Suomenkin ongelma

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nainen tyrmistyi, kun kylpyhuoneeseen ilmestyi putkiremontissa 16 sentin kynnys – nyt taloyhtiötä odottaa kallis lasku

    2. 2

      Tällaisia eläkkeet ovat eri puolilla Suomea – katso, mikä on kuntasi keskieläke

    3. 3

      Juha ei ollut uskoa silmiään kun ajoi huoltoasemalle Kirkkonummella – bensan ja dieselin hinnassa näkyy nyt harvinainen ilmiö

    4. 4

      Dieselautoilijoiden mitta täyttyi: ”Onko tässä enää mitään järkeä?”

    5. 5

      Välittäjä vaati kauppakirjaan ratkaisevan ehdon – mökkiseikkailu maksoi ostajalle 200 000 euroa

    6. 6

      Padasjokelaisen omakotitalon hinnalla saisi 13 neliötä Helsingin kalliilta alueelta – ”On mahdotonta hyväksyä, ettei löydy ostajaa”

    7. 7

      Yksin asuvan menoihin riittää 1130 e/kk pk-seudun ulkopuolella – katso, paljonko eri kotitaloudet tarvitsevat rahaa elämiseen

    8. 8

      Trokarit iskivät Fazerin uutuuteen – laatikollisesta suklaata pyydetään 299 euroa

    9. 9

      Jos dieselvero poistetaan, niin täällä se eniten vaikuttaa – katso, kuinka moni ajaa sinun kotiseudullasi dieselillä

    10. 10

      Hommia tarjolla heti ilman koulutusta – muuttaisitko 517 kilometrin päähän saadaksesi töitä?

    11. Näytä lisää