Oma raha

Satojen tuhansien suomalaisten asuminen kallistuu – kuuluuko taloyhtiösi joukkoon?

Julkaistu:

Kiinteistöjä verotetaan ensi vuodesta lähtien tonttien toteutuneen rakennusoikeuden mukaisesti, linjaa verohallinto. Se voi merkitä jopa satoja euroja lisää asumiskuluja vuodessa.
Asutko talossa, joka on todellisuudessa kaupungin asemakaavaan on merkittyä suurempi?

Jos asut, kannattaa varautua siihen, että kohteen kiinteistövero nousee ensi vuonna.

Verohallinnon tuore ohjeistus linjaa, että kiinteistöjä on verotettava tonttien toteutuneen rakennusoikeuden mukaisesti. Aiemmin kiinteistövero on siis määräytynyt kaavaan merkityn rakennusoikeuden mukaan.

– Tämä tarkoittaa, että kiinteistöverotus voi kiristyä jopa yli 50 prosenttia useissa tuhansissa taloyhtiöissä, Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero sanoo.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Keron laskelman perusteella kiristys toisi 30 sentin lisälaskun neliötä kohden, jos ylitystä on ollut 100 prosenttia kaavaan nähden. 90 neliön kokoisen asunnon vastikkeen nousupaine olisi tällöin noin 320 euroa vuodessa.

– Hyvin karkeasti arvioiden veron vaikutus kohdistuisi 300 000–400 000 suomalaiseen, Kero toteaa.

Muutos koskee lähtökohtaisesti vanhoja asuintaloja. Niissä rakennusoikeuden ylittyminen on ollut ennemmin sääntö kuin poikkeus.

Kaavoittajat merkitsivät rakennukset aikoinaan todellista pienemmiksi, jotta ne olisivat säästyneet purkuvimmalta, joka riehui Suomessa 1960-luvulta aina 1980-luvulle saakka.

Verotettavien kiinteistöjen valtakunnallisesta lukumäärästä ei ole tarkkaa tietoa

Suurin osa rakennusoikeuden ylittäneistä kohteista sijaitsee Helsingin, Tampereen ja Turun keskusta-alueilla.

Verottajan selvityslistalta löytyy kuitenkin myös pienempiä kaupunkeja, joissa vanhaa rakennuskantaa on jäljellä. Tällaisia paikkoja ovat esimerkiksi Kuopio, Mikkeli, Pori ja Rauma.


Verohallinnon toimistopäällikkö Jyrki Tiihonen kertoo, että hän on parhaillaan aloittamassa soittokierrosta kuntiin. Tarkoituksena on muun muassa selvittää, kuinka hyvin niissä ollaan perillä verohallinnon uudesta ohjeistuksesta.

– Minulla on sellainen tuntuma, ettei tieto ole juuri liikkunut Helsingin ulkopuolelle. Asia on ollut tähän asti siinä määrin Helsinki-keskeinen, Tiihonen sanoo.

Tiihonen yrittää lisäksi tarkentaa verotettavien kiinteistöjen valtakunnallista lukumäärää. Toistaiseksi esillä on ollut vain pelkkä arvio ”useista tuhansista taloyhtiöistä”, joita verohallinnon ohjeistus saattaa koskettaa.

Kohteita eniten Helsingissä

Helsingissä asemakaavaan kirjattu rakennusoikeus on julkisuudessa esitettyjen tietojen perusteella ylitetty lähes 2 500 kiinteistön kohdalla. Valtaosa kohteista sijaitsee kantakaupungissa, esimerkiksi Kampin, Punavuoren ja Töölön alueilla.

Muissa kaupungeissa rakennusoikeuden ylittäneiden kiinteistöjen määrä on Helsinkiä vähäisempi.

Kiinteistöliiton Varsinais-Suomen toiminnanjohtajan Juuso Kallion mukaan Turun kantakaupungissa on kymmeniä tontteja, joilla rakennusoikeus on ylitetty jopa seitsenkertaisesti.

– Rakennusoikeuden ylittäneiden kohteiden yhteismäärä lienee joitakin satoja. Olen ymmärtänyt, ettei Turun kaupungilla kuitenkaan ole tarkkaa määrää tiedossaan.

Tampereen rakennusvalvonnan tarkastusinsinööri Juha Lehtilä sanoo, että kaupungissa on vastikään aloitettu rakennusoikeuksia läpikäyvä hanke.

Tietoa rakennusoikeuden ylittäneiden kiinteistöjen määrästä hänellä ei ole.

Taka-Töölöstä saatiin ennakkotapaus

Verohallinnon tuore ohjeistus on johdettu korkeimman hallinto-oikeuden viime maaliskuussa tekemästä ratkaisusta. Se niin ikään oli päätös jo lähes kolme vuotta jatkuneelle veroväännölle.

Vääntö alkoi syksyllä 2015, kun Helsingin kaupunki valitti verottajalle erään Taka-Töölössä sijaitsevan taloyhtiön verotuksesta. Kaupunki periaatteessa ilmiantoi näin itse itsensä, sillä se omistaa epäsuorasti kohteen.

Kyse oli juuri rakennusoikeuden ylittymisestä, ja Helsinki halusi, että taloyhtiötä verotettaisiin jatkossa toteutuneen rakennusoikeuden mukaan.

Varsinainen syy valitukselle oli kuitenkin se, että taloyhtiöstä saataisiin ennakkotapaus, jonka perusteella Helsingin kaupungille virtaisi jatkossa enemmän verotuloja myös muilta taloyhtiöiltä.

Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisun myötä kaupunki onnistui tavoitteessaan. Samalla se tuli avanneeksi purot myös muille Suomen kaupungeille verottaa kiinteistöjä.

Alla olevalta videolta näet kullanarvoiset vinkit asuntosijoittajalle.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

    2. 2

      Kyykyttämistä, turhia tehtäviä, palkattomia ylitöitä... Lukijat kertovat: Tällaisia ovat karmeimmat pomot

    3. 3

      Miksi naiset eivät etene uralla? Tutkija pitää hyvinvointivaltiota suurimpana ongelmana

    4. 4

      Konkurssiin menneet BR-lelut ja Toys R’Us aloittavat tyhjennysmyynnin Suomessa – nämä myymälät ovat vielä auki

    5. 5

      Kansainväliseltä valuuttarahastolta tyly arvio: Suomen vienti onnahtelee, luotonanto kiristyy

    6. 6

      Orklan ostotarjouksen hyväksynyt 98 prosenttia Kotipizzan osakkaista

    7. 7

      Moni ravintola tarjoaa ”piikkiä auki” – vaatimuksena pelkkä henkilökortti: ”Bailaa nyt, maksa myöhemmin”

    8. 8

      Jan Hurrin kommentti: Euroalue tärveli 10 vuotta ja kokonaisen sukupolven – vyönkiristykset johtivat populismin nousuun

    9. 9

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    10. 10

      Kommentti: Theresa Mayn saama rökitys otettiin markkinoilla vastaan riemulla – punta vahvistui heti

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

    2. 2

      Konkurssiin menneet BR-lelut ja Toys R’Us aloittavat tyhjennysmyynnin Suomessa – nämä myymälät ovat vielä auki

    3. 3

      Moni ravintola tarjoaa ”piikkiä auki” – vaatimuksena pelkkä henkilökortti: ”Bailaa nyt, maksa myöhemmin”

    4. 4

      Kommentti: Theresa Mayn saama rökitys otettiin markkinoilla vastaan riemulla – punta vahvistui heti

    5. 5

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    6. 6

      Jan Hurrin kommentti: Euroalue tärveli 10 vuotta ja kokonaisen sukupolven – vyönkiristykset johtivat populismin nousuun

    7. 7

      Kyykyttämistä, turhia tehtäviä, palkattomia ylitöitä... Lukijat kertovat: Tällaisia ovat karmeimmat pomot

    8. 8

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    9. 9

      Nokia ilmoitti yli 1 300 työntekijän vähentämisestä – ”Etumatkaa ei saa antaa kaverille lainkaan”

    10. 10

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suosittu muoti­kauppa lopettaa yllättäen, takana huippu­tulos – omistaja Pauliina lataa nyt suorat sanat bisneksestä

    2. 2

      Kommentti: Katso kuulutko häviäjien ikäryhmään – karu havainto kolmekymppisten tienaamisesta

    3. 3

      Kaarinalla, 40, on Suomen yleisin palkka: kertoo, mihin 2 600 euroa riittää – ”Se jatkuva miettiminen saa minut varpailleni”

    4. 4

      Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

    5. 5

      ”Järkkykorkeat” vuokrat saivat yrittäjän sulkemaan liikkeen – Katso, tästä kuinka kallis Helsinki on kauppiaalle

    6. 6

      Tämä mies tuntee huonot pomot, koska oli itse sellainen: ”20 prosenttia johtajista pitäisi potkia heti pois”

    7. 7

      Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

    8. 8

      Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

    9. 9

      Myös OP alkaa periä maksuja ahkerilta käteisnostajilta

    10. 10

      Kaj, 66, nostaa täyttä eläkettä – ja tekee bisnestä liki puoli miljoonaa vuodessa

    11. Näytä lisää