Oma raha

Satojen tuhansien suomalaisten asuminen kallistuu – kuuluuko taloyhtiösi joukkoon?

Julkaistu:

Kiinteistöjä verotetaan ensi vuodesta lähtien tonttien toteutuneen rakennusoikeuden mukaisesti, linjaa verohallinto. Se voi merkitä jopa satoja euroja lisää asumiskuluja vuodessa.
Asutko talossa, joka on todellisuudessa kaupungin asemakaavaan on merkittyä suurempi?

Jos asut, kannattaa varautua siihen, että kohteen kiinteistövero nousee ensi vuonna.

Verohallinnon tuore ohjeistus linjaa, että kiinteistöjä on verotettava tonttien toteutuneen rakennusoikeuden mukaisesti. Aiemmin kiinteistövero on siis määräytynyt kaavaan merkityn rakennusoikeuden mukaan.

– Tämä tarkoittaa, että kiinteistöverotus voi kiristyä jopa yli 50 prosenttia useissa tuhansissa taloyhtiöissä, Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero sanoo.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Keron laskelman perusteella kiristys toisi 30 sentin lisälaskun neliötä kohden, jos ylitystä on ollut 100 prosenttia kaavaan nähden. 90 neliön kokoisen asunnon vastikkeen nousupaine olisi tällöin noin 320 euroa vuodessa.

– Hyvin karkeasti arvioiden veron vaikutus kohdistuisi 300 000–400 000 suomalaiseen, Kero toteaa.

Muutos koskee lähtökohtaisesti vanhoja asuintaloja. Niissä rakennusoikeuden ylittyminen on ollut ennemmin sääntö kuin poikkeus.

Kaavoittajat merkitsivät rakennukset aikoinaan todellista pienemmiksi, jotta ne olisivat säästyneet purkuvimmalta, joka riehui Suomessa 1960-luvulta aina 1980-luvulle saakka.

Verotettavien kiinteistöjen valtakunnallisesta lukumäärästä ei ole tarkkaa tietoa

Suurin osa rakennusoikeuden ylittäneistä kohteista sijaitsee Helsingin, Tampereen ja Turun keskusta-alueilla.

Verottajan selvityslistalta löytyy kuitenkin myös pienempiä kaupunkeja, joissa vanhaa rakennuskantaa on jäljellä. Tällaisia paikkoja ovat esimerkiksi Kuopio, Mikkeli, Pori ja Rauma.


Verohallinnon toimistopäällikkö Jyrki Tiihonen kertoo, että hän on parhaillaan aloittamassa soittokierrosta kuntiin. Tarkoituksena on muun muassa selvittää, kuinka hyvin niissä ollaan perillä verohallinnon uudesta ohjeistuksesta.

– Minulla on sellainen tuntuma, ettei tieto ole juuri liikkunut Helsingin ulkopuolelle. Asia on ollut tähän asti siinä määrin Helsinki-keskeinen, Tiihonen sanoo.

Tiihonen yrittää lisäksi tarkentaa verotettavien kiinteistöjen valtakunnallista lukumäärää. Toistaiseksi esillä on ollut vain pelkkä arvio ”useista tuhansista taloyhtiöistä”, joita verohallinnon ohjeistus saattaa koskettaa.

Kohteita eniten Helsingissä

Helsingissä asemakaavaan kirjattu rakennusoikeus on julkisuudessa esitettyjen tietojen perusteella ylitetty lähes 2 500 kiinteistön kohdalla. Valtaosa kohteista sijaitsee kantakaupungissa, esimerkiksi Kampin, Punavuoren ja Töölön alueilla.

Muissa kaupungeissa rakennusoikeuden ylittäneiden kiinteistöjen määrä on Helsinkiä vähäisempi.

Kiinteistöliiton Varsinais-Suomen toiminnanjohtajan Juuso Kallion mukaan Turun kantakaupungissa on kymmeniä tontteja, joilla rakennusoikeus on ylitetty jopa seitsenkertaisesti.

– Rakennusoikeuden ylittäneiden kohteiden yhteismäärä lienee joitakin satoja. Olen ymmärtänyt, ettei Turun kaupungilla kuitenkaan ole tarkkaa määrää tiedossaan.

Tampereen rakennusvalvonnan tarkastusinsinööri Juha Lehtilä sanoo, että kaupungissa on vastikään aloitettu rakennusoikeuksia läpikäyvä hanke.

Tietoa rakennusoikeuden ylittäneiden kiinteistöjen määrästä hänellä ei ole.

Taka-Töölöstä saatiin ennakkotapaus

Verohallinnon tuore ohjeistus on johdettu korkeimman hallinto-oikeuden viime maaliskuussa tekemästä ratkaisusta. Se niin ikään oli päätös jo lähes kolme vuotta jatkuneelle veroväännölle.

Vääntö alkoi syksyllä 2015, kun Helsingin kaupunki valitti verottajalle erään Taka-Töölössä sijaitsevan taloyhtiön verotuksesta. Kaupunki periaatteessa ilmiantoi näin itse itsensä, sillä se omistaa epäsuorasti kohteen.

Kyse oli juuri rakennusoikeuden ylittymisestä, ja Helsinki halusi, että taloyhtiötä verotettaisiin jatkossa toteutuneen rakennusoikeuden mukaan.

Varsinainen syy valitukselle oli kuitenkin se, että taloyhtiöstä saataisiin ennakkotapaus, jonka perusteella Helsingin kaupungille virtaisi jatkossa enemmän verotuloja myös muilta taloyhtiöiltä.

Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisun myötä kaupunki onnistui tavoitteessaan. Samalla se tuli avanneeksi purot myös muille Suomen kaupungeille verottaa kiinteistöjä.

Alla olevalta videolta näet kullanarvoiset vinkit asuntosijoittajalle.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Lopettavan Ajattaren toimitusjohtaja: ”Olen itkenyt yhden Atlantin verran”

    2. 2

      Näistä osaajista on kova pula ja keskitienestit noin 4 000 e/kk – ”Työpaikoissa, jotka eivät täyty, on jotain erikoista”

    3. 3

      Mira Kasslin kertoo, millaista kiinteistönvälittäjän arki on: ”Bisnes on äärimmäisen raakaa”

    4. 4

      PAMin Selin Ylellä: Kompromissi yrityksen koosta ei kelpaa irtisanomissuoja-asiassa

    5. 5

      S-Pankki tuo markkinoille sijoituspalvelun – kulut lähenevät indeksirahastojen kuluja

    6. 6

      Britannian sisäpolitiikka nostaa puntakorkoja

    7. 7

      Näillä aloilla on nyt huutava pula työntekijöistä – katso missä sinulle on töitä

    8. 8

      Yhden ammatin näkymissä on erikoinen kuilu naapurimaakuntien välillä – ”Hakijat haluavat tehdä päivätyötä”

    9. 9

      Legendaarinen takkikauppa kaatui ”leutoihin talviin”: Pian Ajatar ei ole enää Forumissa

    10. 10

      Kerrostaloasukkaat saivat karun kirjeen: tontin vuokra nousee yli 800 % – ”Sitä ei ollut todeksi uskoa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näistä osaajista on kova pula ja keskitienestit noin 4 000 e/kk – ”Työpaikoissa, jotka eivät täyty, on jotain erikoista”

    2. 2

      Mira Kasslin kertoo, millaista kiinteistönvälittäjän arki on: ”Bisnes on äärimmäisen raakaa”

    3. 3

      Lopettavan Ajattaren toimitusjohtaja: ”Olen itkenyt yhden Atlantin verran”

    4. 4

      Yhden ammatin näkymissä on erikoinen kuilu naapurimaakuntien välillä – ”Hakijat haluavat tehdä päivätyötä”

    5. 5

      Asukas piinasi naapureitaan vuosikaudet – soitti haitaria, lauloi öisin, heitti päälle biojätteitä ja kiviä...

    6. 6

      Restamax aloittaa yt-neuvottelut – taustalla Royal Ravintolat -kauppa

    7. 7

      S-Pankki tuo markkinoille sijoituspalvelun – kulut lähenevät indeksirahastojen kuluja

    8. 8

      Bloomberg: Kiina tekee laajan tuontitullien alennuksen lokakuussa

    9. 9

      Näillä aloilla on nyt huutava pula työntekijöistä – katso missä sinulle on töitä

    10. 10

      Venäjän öljyntuottajilla menee nyt paremmin kuin koskaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nelihenkinen perhe muutti Saarijärvelle askeettiseen mökkiin täysin keskelle korpea – rahaa menee vain 800 €/kk

    2. 2

      Järjestyksenvalvoja Jaakko kertoo humalaisen naisen rivosta tempusta ravintolassa – ”Tuumasin, että ei tämä kuule niin toimi”

    3. 3

      Näillä aloilla on nyt huutava pula työntekijöistä – katso missä sinulle on töitä

    4. 4

      Kerrostaloasukkaat saivat karun kirjeen: tontin vuokra nousee yli 800 % – ”Sitä ei ollut todeksi uskoa”

    5. 5

      Massiivinen kauppakeskus Redi avautuu torstaina – Kuvat: tältä sisällä näyttää vuorokausi ennen avajaisia

    6. 6

      Katso, paljonko ammatissasi keskimäärin tienataan – valtiolla ja kunnissa voi olla paremmat ansiot

    7. 7

      10 000 euroa vuodessa säästänyt Julia kertoo, miten hän käyttää rahaa ja mikä häntä nolottaa

    8. 8

      Yhdestä sähköautosta nousi myrsky taloyhtiössä – näin kiista lopulta ratkesi

    9. 9

      ”Huippusijainnilla” paritalon puolikkaan myynyt antoi väärää tietoa ostajalle – myyjälle napsahti kymppitonnien lasku

    10. 10

      Video: Tälläinen ryysis oli Kalasatamassa kello 9, kun iso kauppakeskus Redi avasi ovensa

    11. Näytä lisää