Varo ostamasta talonrähjää – tarkista ainakin nämä asiat

Julkaistu:

Tuoksuuko mummon mökiltä, kupruileeko maali, irtoilevatko laatat. Kysyimme asiantuntijalta, mihin asioihin talon ostajan kannattaa kiinnittää huomiota.
Vanhoja taloja puretaan nyt ennätystahtia. Moni on tullut siihen tulokseen, että on edullisempaa purkaa vanha rakennus ja rakentaa uusi tilalle.

Rakennuksessa on ilmennyt pahoja ongelmia, ja korjaustyöt tulisivat kalliiksi.

Lue lisää: Omakotitaloja jyrätään nyt maan tasalle – alan konkari: En muista tällaista purkuvimmaa

Pitkän linjan kuntotarkastaja ja alan ammattilainen Matti Eklund on ollut ulkopuolisena asiantuntija selvittämässä 6 000 riitatapausta asunto- ja rakennusriidoissa. Riidat koskevat usein talojen kosteusvaurioita ja rakenneongelmia.

Mitä asunnon ostajan pitäisi tarkkailla, jotta hän ei haksahtaisi homepommiin?

Eklund kehottaa tarkkailemaan ostokohteessa, miltä rakennuksessa tuoksuu. Jos talossa on mummon mökin tai maakellarin tuoksu, on syytä epäillä kosteusongelmia.

– Leipomisella ja pullan tuoksulla voidaan yrittää harhauttaa ostajaa.

Hälytyskellojen pitäisi myös soida, jos ostajaehdokkaan käydessä talossa on kova tuuletus. Kaikki ovet ja räppänät ovat auki.

Perustuksia kannattaa tutkia

Varsinaisessa rakennuksessa olisi Eklundin mielestä hyvä tarkastella talon perustuksia.

– Alapohjarakenteet ja ulkoseinän liittymät ovat kaikista arimpia kohtia ja kalliimpia korjata.

Jos talossa on matala sokkelokorkeus, vedet voivat pahimmassa tapauksessa valua perustuksiin.

– Piha on samassa tasossa kuin huoneen lattia. Askeltakaan ei tarvitse ottaa, kun menee pihalta sisään.

Salaojien ja kunnon eristysten puute riski

Jos talossa ei ole salaojituksia eikä kunnon eristyksiä, ja kaiken lisäksi maanpinta kallistuu rakennusta päin, se on Eklundin mukaan riskirakennus.

– Talvella kun lumi sulaa perustusten vierestä, sulamisvedet eivät mene muualle kuin perustuksiin. Maa on jäässä ja lämpöhukka aiheuttaa sen, että perustusten vieressä on sulaa paikkaa. Vesi valuu siihen ja rasittaa suoraan perustuksia.

Ullakolle tehdyt huoneet voivat olla riski

Vanhoissa omakotitaloissa on usein jälkeenpäin yläkertaan tehty lasten huoneet.

Eklund varoittaa, että jos talossa on vino katto, yleensä tukitaan tuuletus.

Ilmavirtaus pitäisi tilan kuivana. Kun tukitaan tuuletus eikä ole tarpeeksi ilmaväliä, sisäilman kosteus tiivistyy rakenteisiin lämpötilaerojen johdosta.

– Jos eristys on kiinni kattokannattajista, tulee kosteusvaurioita. Rakenteet rupeavat lahoamaan ja homehtumaan.

Puutalojen julkisivu syyniin

Puutaloissa Eklund kehottaa tarkkailemaan julkisivua.

Verholaudan ja tuulensuojalevyn välissä pitäisi olla 25 millin tuuletusrakoja. Vaakarimaa ei saisi tukkia.

– Niitä pitäisi sormilla koittaa, Eklund neuvoo.

Jos maalipinta irtoilee talon ulkonurkissa ja kattolevytykset kupruilevat, ne viittaavat kosteusongelmiin ja rakenteiden vaurioitumiseen.

Huomiota kannattaa Eklundin mielestä kiinnittää värimuutoksiin maalipinnoissa.

Pilkut märkätilojen saumoissa

Kun asunnon hankkija menee talon märkätiloihin, kannattaa katsella laattoja ja maalipintoja.

Huonoja merkkejä ovat, jos laatat ovat irti ja saumoissa on runsaasti mustia pilkkuja.

– Pilkut voivat olla pesemisen puutettakin, mutta yleensä se viittaa siihen, että kosteuseristykset eivät toimi. Alustat ovat märkänä.

Eklund neuvoo, että asunnon ostajan olisi syytä kysyä rakennuksen kunnostushistoriaa, jos talosta ei ole tehty kuntotarkastusraporttia.

Pitäisi tiedustella, mitä edelliset asukkaat ovat kunnostaneet ja uusineet talossa, miten korjaukset on tehty.

Eklund sanoo, että yksi konsti pilata vanha puutalo on laittaa sähköpatterit seinälle.

Vanha puulämmitteinen talo toimi niin kauan kun pistettiin halkoja uuniin. Huoneessa vaihtui ilma ja kosteus pysyi tasapainossa.

– Jos talossa on aikoinaan ollut uunilämmitys ja hella, sitten laitetaan sähköpatterit seinälle. Hormi on toiminut poistoilmahormina. Se kun tukitaan ja on kylmä, ei se kylmä hormi vedä ilmaa pois huoneesta.

Materiaaleissa on voitu säästää

Eklundin kokemuksen perusteella ongelmia on eniten 1970- ja 1980-luvun taloissa.

Talot on voitu rakentaa hartiapankkitoiminnalla. Talon rakentaja ei ostanut kunnon tavaraa, vaan hän hankki materiaalia sieltä, mistä sitä sai edullisesti. Hän säästeli muun muassa soran ostossa.

– Soramontusta sai yhdestä kasasta jätesoraa, hienojakoista hiekkaa. Sen sai melkein ilmaiseksi, kunhan pois vei, Eklund kertoo.

Salaojien ympärillä ja perustusten alla pitäisi olla kunnon soraa, jotta kosteus pääsee haihtumaan. Kun on hyvin hienoa täyttöhiekkaa, on kuin olisi pelkkää maata ympärillä.

Rintamamiestalot ovat Eklundin mielestä yksi ongelmaryhmä. Taloja rakennettaessa oli pulaa materiaalista.

– Silloin käytettiin kaikenlaista. Vanhaa ja valmiiksi homehtunutta meni rakenteisiin.
Näitä luetaan!
  • Juuri nyt
  • Päivä
  • Viikko
  1. 1

    ”Markalla Mallorcalle, kahdella Kanarialle!” – tällainen oli Keihäsmatkat perustanut ja seksikylää Kihniöön suunnitellut yrittäjälegenda

  2. 2

    Maatila myynnissä, lähtöhinta euron – tällaisia asumuksia Suomesta saa pikkurahalla

  3. 3

    Lentoyhtiö voi joutua maksamaan toisen yhtiön myöhästymisen

  4. 4

    Kiisteltyä Matteo Salvinia odotetaan Suomeen – sisäministeri Ohisalo vaatii toimia Välimerellä

  5. 5

    Lukijat paljastivat omat nuukailu­menetelmänsä – Tiskitablettien pilkkomiselle rutkasti vastakaikua

  6. 6

    Katso, oletko köyhä – tässä menevät nyt rajat Suomessa

  7. 7

    Cargotecin yritysosto sai Kiinan viranomaisten hyväksynnän

  8. 8

    USA:ssa muhii uusi teknokupla

  9. 9

    Tiskitabletit puoliksi ja hernekeiton herneet uusiokäyttöön – Miksi säästävää nuukailua pidetään nolona?

  10. 10

    Näin asennetaan paskalain vaatima jätevesi­järjestelmä – katso kuvat urakasta vaihe vaiheelta

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Maatila myynnissä, lähtöhinta euron – tällaisia asumuksia Suomesta saa pikkurahalla

  2. 2

    ”Markalla Mallorcalle, kahdella Kanarialle!” – tällainen oli Keihäsmatkat perustanut ja seksikylää Kihniöön suunnitellut yrittäjälegenda

  3. 3

    Lukijat paljastivat omat nuukailu­menetelmänsä – Tiskitablettien pilkkomiselle rutkasti vastakaikua

  4. 4

    Lentoyhtiö voi joutua maksamaan toisen yhtiön myöhästymisen

  5. 5

    Näin asennetaan paskalain vaatima jätevesi­järjestelmä – katso kuvat urakasta vaihe vaiheelta

  6. 6

    USA:ssa muhii uusi teknokupla

  7. 7

    Kuluttajahintojen nousu vaimeaa kesäkuussa

  8. 8

    Kiisteltyä Matteo Salvinia odotetaan Suomeen – sisäministeri Ohisalo vaatii toimia Välimerellä

  9. 9

    Cargotecin yritysosto sai Kiinan viranomaisten hyväksynnän

  10. 10

    Kiinan talouskasvu hidastui entisestään

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Katso, oletko köyhä – tässä menevät nyt rajat Suomessa

  2. 2

    Maatila myynnissä, lähtöhinta euron – tällaisia asumuksia Suomesta saa pikkurahalla

  3. 3

    Suomessa vain neljä ”viinamaakuntaa” – katso kuinka kotiseudullasi juodaan

  4. 4

    Lukijat paljastivat omat nuukailu­menetelmänsä – Tiskitablettien pilkkomiselle rutkasti vastakaikua

  5. 5

    ”Markalla Mallorcalle, kahdella Kanarialle!” – tällainen oli Keihäsmatkat perustanut ja seksikylää Kihniöön suunnitellut yrittäjälegenda

  6. 6

    Tiskitabletit puoliksi ja hernekeiton herneet uusiokäyttöön – Miksi säästävää nuukailua pidetään nolona?

  7. 7

    Näin paskalaissa vaadittava laitteisto pitää asentaa kesämökille – IS seurasi suorana

  8. 8

    Mies otti parin tonnin pikavipin – joutui lopulta maksamaan 35 000 euroa

  9. 9

    Vaimon vakava sairaus romutti perheen talouden – hovioikeus ymmärsi inhimillisiä tekijöitä

  10. 10

    Virolainen halpakauppaketju A1000 aikoo laajentaa Suomeen

  11. Näytä lisää