Oma raha

Riita naapurin autotallista maksoi pariskunnalle 40 000 euroa

Julkaistu:

Riitajutun osapuolet yhdessä hakivat ja saivat rakennusluvan, joka koski kummankin talon autotallia.
Kahden naapurin käymä riita autotallin rakennusneliöistä tuli maksamaan kanteen nostaneelle pariskunnalle 40 000 euroa. Pariskunta hävisi riidan sekä käräjäoikeudessa että hovioikeudessa.

Kiistan tekee erikoiseksi se, että riitajutun osapuolet yhdessä hakivat ja saivat rakennusluvan, joka koski kummankin talon autotallia.

Helsingin hovioikeus antoi jutussa viime viikolla oman ratkaisunsa. Se ei antanut valituslupaa, ja käräjäoikeuden ratkaisu jää voimaan.

Omakotitalot ovat neljän talon korttelissa. Asemakaavassa jokaiselle talolle on 20 neliötä autotallin rakennusoikeutta, yhteensä 80 neliötä.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Kaksi talonomistajaa sai yhteisellä lupahakemuksella lähes seitsemän vuotta sitten rakennusluvat hankkeilleen.

Lupapäätöksessä oli suostumus naapureilta, ja luvan perusteella kävi selväksi, että tontille nousee 25 neliön autotalli.

Kun rakennus oli valmis, pariskunnalle selvisi, että he olivat antaneet suostumuksensa, jolla 80 neliön rakennusoikeus oli käytetty kokonaisuudessaan.

Pariskunta koki menettäneen muutaman neliön rakennusoikeudestaan ja haki naapurilta 1 650 euron korvausta. Naapuri ei laskua maksanut ja seurauksena oli riitakanne käräjäoikeudessa.

Vastapuoli vaati kanteen hylkäämistä, koska pariskunta oli antanut suostumuksensa eikä neliöistä ollut sovittu mitään erillistä korvausta.

Pariskunta ei ymmärtänyt menettävänsä neliöitä

Käräjäoikeus oli tallin rakentaneen kanssa samaa mieltä ja hylkäsi kanteen. Oikeus totesi perusteluissaan, että kiinteistön hallinnanjakosopimuksessa ei mainita mitään autosuojien rakennusoikeuden jakautumisesta. Hallinnanjakosopimus on asiakirja kiinteistölle, jossa on useita omistajia ja se vastaa taloyhtiöiden yhtiöjärjestystä.

Oikeus toteaa päätöksessään, että arkkitehdin alkuperäisen suunnitelman mukaan kiinteistölle ei ilmeisesti pitänyt tulla lainkaan autosuojia ja sen vuoksi sopimuksessa ei ollut mainintaa autosuojien rakennusoikeuden jakautumisesta.

Talojen omistajat olivat kuitenkin pitäneet lähtökohtana kaavamääräystä, jonka mukaan jokaiselle talolle oli rakennusoikeutta 20 neliön autotalliin. Jos joku rakentaisi suuremman autotallin, ei sen jälkeen enää ollut mahdollista rakentaa jokaiselle talolle 20 neliön tallia.

Käräjäoikeuden mukaan rakennuslupapäätöksellä ja siihen liittyvällä valtakirjalla pariskunta suostui 25 neliön tallin rakentamiseen naapuritalolle.

Oikeudessa selvisi, ettei pariskunta ymmärtänyt suostumusta antaessaan menettävänsä viisi neliötä omasta rakennusoikeudestaan, vaan oletti, että se koskisi jotain toista taloa. Pariskunta ei olisi suostumustaan antanut, jos sen vaikutukset olivat tiedossa.

Pariskunnan erehdykselle oikeus ei antanut ratkaisussaan merkitystä.

Oikeus totesi vastapuolen toimineen vilpittömässä mielessä ja hylkäsi korvausvaatimuksen, koska suostumuksen antamisen yhteydessä korvauksesta ei ollut sovittu.

Riitakanteen nostanut hävisi jutun ja joutuu maksamaan kummankin osapuolen asianajokulut. Riidan hinnaksi tuli noin 40 000 euroa, jolla summalla saisi jo tavallista komeamman autotallin.

Pariskunta haki hovioikeudesta oikeudenkäyntikulujen kohtuullistamista. Helsingin hovioikeus ei myöntänyt jatkokäsittelylupaa ja kulut jäävät pariskunnan maksettavaksi.

Hovioikeus antoi ratkaisun jutussa torstaina. Ratkaisuun on edelleen mahdollista hakea muutosta korkeimmalta oikeudelta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Diners Club -luottokortille hyvästit Suomessa

    2. 2

      Osa kaupungeista ei pysty tarjoamaan lapsille aterioita JHL:n julistaman lakon vuoksi

    3. 3

      Eläkeläisen sähkölaskuun tulossa jopa 100 euron korotus – harkitsee nyt talonsa myymistä

    4. 4

      Rehn Ylelle: Korko nousee todennäköisesti vuoden päästä

    5. 5

      Häiriö haittasi S-Pankin sähköisiä palveluja

    6. 6

      Kauppakeskus Itis vaihtaa omistajaa

    7. 7

      Lakko uhkaa jättää lapset ja vanhukset ilman ruokaa – ”Sellaiseenkin äärimmäiseen tilanteeseen on varauduttava”

    8. 8

      ”Tässä on nyt kyse siitä...” – kaksi viikkoa sitten poliittiset lakot jakoivat mielipiteet kahtia, mutta entä tänään?

    9. 9

      Moody's laski Danske Bankin luottoluokitusta rahanpesujupakan takia

    10. 10

      Nordean osake selvässä laskussa – varainhoitoyhtiö epäilee rahanpesua

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Eläkeläisen sähkölaskuun tulossa jopa 100 euron korotus – harkitsee nyt talonsa myymistä

    2. 2

      Lakko uhkaa jättää lapset ja vanhukset ilman ruokaa – ”Sellaiseenkin äärimmäiseen tilanteeseen on varauduttava”

    3. 3

      Osa kaupungeista ei pysty tarjoamaan lapsille aterioita JHL:n julistaman lakon vuoksi

    4. 4

      Diners Club -luottokortille hyvästit Suomessa

    5. 5

      Kauppakeskus Itis vaihtaa omistajaa

    6. 6

      ”Tässä on nyt kyse siitä...” – kaksi viikkoa sitten poliittiset lakot jakoivat mielipiteet kahtia, mutta entä tänään?

    7. 7

      Näin eri liitot vastustavat nyt irtisanomislakia – maanantaina lakkoon 10 000 työntekijää lisää

    8. 8

      Rauman telakka solmi aiesopimuksen Tallinkin uudesta aluksesta – aikoo rekrytoida lisää väkeä

    9. 9

      Tallinkin uusi laiva tuo töitä sadoille Raumalla – kaupungissa riemuitaan: ”Tämä on iso juttu”

    10. 10

      Pahaa-aavistamattoman miehen nimiin otettiin 180 000 euroa lainaa vain kahdessa päivässä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Vanhuksen palveluasuminen voi maksaa yli 5 000 e/kk – ”Juuri kenelläkään ei ole varaa maksaa tuloistaan”

    2. 2

      Suomalaisbroileri kuohuttaa Ruotsissa: ”Kuin isku kasvoille”

    3. 3

      Irtisanottu työntekijä sai 40 000 euron korvaukset – liitto: ”Henkilökemiat menivät ristiin”

    4. 4

      Pahaa-aavistamattoman miehen nimiin otettiin 180 000 euroa lainaa vain kahdessa päivässä

    5. 5

      Korkmanilta suorat sanat irtisanomiskiistasta HS:ssä: ”Jupakka jää historiaan esimerkkinä jääräpäisyydestä ja kollektiivisesta tyhmyydestä”

    6. 6

      JHL järjestää kahden päivän lakon irtisanomislain takia – yli 10 000 jäsentä lakkoon

    7. 7

      Hoitokotien hinnat hämmästyttävät: ”Raha kelpaa, mutta asukkaita kohdellaan kuin roskaa”

    8. 8

      Alice, 20, haki työpaikkaa: kohtelu muuttui oudoksi, kun ihonväri selvisi – yrittäjä vertaa Elovena-ryynien myymiseen

    9. 9

      Näin eri liitot vastustavat nyt irtisanomislakia – maanantaina lakkoon 10 000 työntekijää lisää

    10. 10

      Asiantuntijat antoivat suomalaisille konkreettiset neuvot jemmarahasta pankkitilillä – keskustelu kävi kuumana: ”Ihan mitätön summa varsinkin perheelliselle”

    11. Näytä lisää