Oma raha

Riita naapurin autotallista maksoi pariskunnalle 40 000 euroa

Julkaistu:

Riitajutun osapuolet yhdessä hakivat ja saivat rakennusluvan, joka koski kummankin talon autotallia.
Kahden naapurin käymä riita autotallin rakennusneliöistä tuli maksamaan kanteen nostaneelle pariskunnalle 40 000 euroa. Pariskunta hävisi riidan sekä käräjäoikeudessa että hovioikeudessa.

Kiistan tekee erikoiseksi se, että riitajutun osapuolet yhdessä hakivat ja saivat rakennusluvan, joka koski kummankin talon autotallia.

Helsingin hovioikeus antoi jutussa viime viikolla oman ratkaisunsa. Se ei antanut valituslupaa, ja käräjäoikeuden ratkaisu jää voimaan.

Omakotitalot ovat neljän talon korttelissa. Asemakaavassa jokaiselle talolle on 20 neliötä autotallin rakennusoikeutta, yhteensä 80 neliötä.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Kaksi talonomistajaa sai yhteisellä lupahakemuksella lähes seitsemän vuotta sitten rakennusluvat hankkeilleen.

Lupapäätöksessä oli suostumus naapureilta, ja luvan perusteella kävi selväksi, että tontille nousee 25 neliön autotalli.

Kun rakennus oli valmis, pariskunnalle selvisi, että he olivat antaneet suostumuksensa, jolla 80 neliön rakennusoikeus oli käytetty kokonaisuudessaan.

Pariskunta koki menettäneen muutaman neliön rakennusoikeudestaan ja haki naapurilta 1 650 euron korvausta. Naapuri ei laskua maksanut ja seurauksena oli riitakanne käräjäoikeudessa.

Vastapuoli vaati kanteen hylkäämistä, koska pariskunta oli antanut suostumuksensa eikä neliöistä ollut sovittu mitään erillistä korvausta.

Pariskunta ei ymmärtänyt menettävänsä neliöitä

Käräjäoikeus oli tallin rakentaneen kanssa samaa mieltä ja hylkäsi kanteen. Oikeus totesi perusteluissaan, että kiinteistön hallinnanjakosopimuksessa ei mainita mitään autosuojien rakennusoikeuden jakautumisesta. Hallinnanjakosopimus on asiakirja kiinteistölle, jossa on useita omistajia ja se vastaa taloyhtiöiden yhtiöjärjestystä.

Oikeus toteaa päätöksessään, että arkkitehdin alkuperäisen suunnitelman mukaan kiinteistölle ei ilmeisesti pitänyt tulla lainkaan autosuojia ja sen vuoksi sopimuksessa ei ollut mainintaa autosuojien rakennusoikeuden jakautumisesta.

Talojen omistajat olivat kuitenkin pitäneet lähtökohtana kaavamääräystä, jonka mukaan jokaiselle talolle oli rakennusoikeutta 20 neliön autotalliin. Jos joku rakentaisi suuremman autotallin, ei sen jälkeen enää ollut mahdollista rakentaa jokaiselle talolle 20 neliön tallia.

Käräjäoikeuden mukaan rakennuslupapäätöksellä ja siihen liittyvällä valtakirjalla pariskunta suostui 25 neliön tallin rakentamiseen naapuritalolle.

Oikeudessa selvisi, ettei pariskunta ymmärtänyt suostumusta antaessaan menettävänsä viisi neliötä omasta rakennusoikeudestaan, vaan oletti, että se koskisi jotain toista taloa. Pariskunta ei olisi suostumustaan antanut, jos sen vaikutukset olivat tiedossa.

Pariskunnan erehdykselle oikeus ei antanut ratkaisussaan merkitystä.

Oikeus totesi vastapuolen toimineen vilpittömässä mielessä ja hylkäsi korvausvaatimuksen, koska suostumuksen antamisen yhteydessä korvauksesta ei ollut sovittu.

Riitakanteen nostanut hävisi jutun ja joutuu maksamaan kummankin osapuolen asianajokulut. Riidan hinnaksi tuli noin 40 000 euroa, jolla summalla saisi jo tavallista komeamman autotallin.

Pariskunta haki hovioikeudesta oikeudenkäyntikulujen kohtuullistamista. Helsingin hovioikeus ei myöntänyt jatkokäsittelylupaa ja kulut jäävät pariskunnan maksettavaksi.

Hovioikeus antoi ratkaisun jutussa torstaina. Ratkaisuun on edelleen mahdollista hakea muutosta korkeimmalta oikeudelta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Asunto oli liian kylmä: omistaja irrotti patterien termostaatit – näin oikeus kommentoi lämpötilaa

    2. 2

      Toimi näin, jos korkojen nousu huolestuttaa: ekonomisti vinkkaa helpon ja toimivan konstin

    3. 3

      Koska asuntolainan korot nousevat? Asiantuntija kertoo, miksi velkaisia voi odottaa yllätys

    4. 4

      Metsä, tuuli, listaamattomat yhtiöt – uskaltaako niihin sijoittaa?

    5. 5

      Neljä kaistaa takseille, kolme eri yhtiötä, digitaaliset ilmoitustaulut – kartta kertoo, miltä taksiliikenteen vapautuminen Helsinki-Vantaalla näyttää

    6. 6

      Savolainen kikka selätti sääntö-Suomen: Petteri rakensi maailman kenties pienimmän olutkaupan

    7. 7

      Suomalaisten velkataakka kasvaa: asuntovelkaa keskimäärin jo yli 98 000 euroa

    8. 8

      Vasemmistonuoret kerää ilmiantoja epäreiluista pomoista – Jari Sarasvuo tyrmistyi: ”Mustat listat ovat laittomia”

    9. 9

      Golfyrityksen epäillään tehneen rahaa pilaantuneella maa-aineksella

    10. 10

      Euroministerit vahvistivat: Kreikka pärjää nyt omillaan, Suomelle rahoja takaisin – ”Historian siipien havinaa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Koska asuntolainan korot nousevat? Asiantuntija kertoo, miksi velkaisia voi odottaa yllätys

    2. 2

      Toimi näin, jos korkojen nousu huolestuttaa: ekonomisti vinkkaa helpon ja toimivan konstin

    3. 3

      Savolainen kikka selätti sääntö-Suomen: Petteri rakensi maailman kenties pienimmän olutkaupan

    4. 4

      Asunto oli liian kylmä: omistaja irrotti patterien termostaatit – näin oikeus kommentoi lämpötilaa

    5. 5

      Metsä, tuuli, listaamattomat yhtiöt – uskaltaako niihin sijoittaa?

    6. 6

      Perinteinen makkara ei ole enää juhannuksen ykkösgrilliherkku - näitä suomalaiset käristävät mieluiten

    7. 7

      Näin paljon kalliimpaa viina on Suomessa kuin muualla Euroopassa

    8. 8

      Suomalaisten velkataakka kasvaa: asuntovelkaa keskimäärin jo yli 98 000 euroa

    9. 9

      Suomi on Euroopan kahdeksanneksi kallein maa

    10. 10

      Nyt niitä saa: kotimainen mansikka ja peruna menevät kuin kuumille kiville – katso hintaesimerkit

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työtön perheenäiti Tuula laski: töitä ei kannata ottaa vastaan – puolen vuoden jälkeen totuus paljastui

    2. 2

      Savolainen kikka selätti sääntö-Suomen: Petteri rakensi maailman kenties pienimmän olutkaupan

    3. 3

      Talon piti olla perusteellisesti remontoitu – vuoden jälkeen ostajalle paljastui alapohjasta todellinen pommi

    4. 4

      3 karua esimerkkiä tulo­loukuista: Perheenäiti saa töitä – käteen lisää vain 150 e/kk

    5. 5

      Vasemmistonuoret kerää ilmiantoja epäreiluista pomoista – Jari Sarasvuo tyrmistyi: ”Mustat listat ovat laittomia”

    6. 6

      Koska asuntolainan korot nousevat? Asiantuntija kertoo, miksi velkaisia voi odottaa yllätys

    7. 7

      Laaja lakko uhkaa Helsinki-Vantaan lentokenttää – ”Tiistaina Finnairin täytyy alkaa perua lentoja”

    8. 8

      Asunto oli liian kylmä: omistaja irrotti patterien termostaatit – näin oikeus kommentoi lämpötilaa

    9. 9

      Jyskille 100 000 euron uhkasakko harhaanjohtavasta mainonnasta

    10. 10

      Berner ehdottaa taksilakiin muutosta – matkailuyrittäjät säikähtivät uutta lupavaatimusta

    11. Näytä lisää