Oma raha

Riita naapurin autotallista maksoi pariskunnalle 40 000 euroa

Julkaistu:

Riitajutun osapuolet yhdessä hakivat ja saivat rakennusluvan, joka koski kummankin talon autotallia.
Kahden naapurin käymä riita autotallin rakennusneliöistä tuli maksamaan kanteen nostaneelle pariskunnalle 40 000 euroa. Pariskunta hävisi riidan sekä käräjäoikeudessa että hovioikeudessa.

Kiistan tekee erikoiseksi se, että riitajutun osapuolet yhdessä hakivat ja saivat rakennusluvan, joka koski kummankin talon autotallia.

Helsingin hovioikeus antoi jutussa viime viikolla oman ratkaisunsa. Se ei antanut valituslupaa, ja käräjäoikeuden ratkaisu jää voimaan.

Omakotitalot ovat neljän talon korttelissa. Asemakaavassa jokaiselle talolle on 20 neliötä autotallin rakennusoikeutta, yhteensä 80 neliötä.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Kaksi talonomistajaa sai yhteisellä lupahakemuksella lähes seitsemän vuotta sitten rakennusluvat hankkeilleen.

Lupapäätöksessä oli suostumus naapureilta, ja luvan perusteella kävi selväksi, että tontille nousee 25 neliön autotalli.

Kun rakennus oli valmis, pariskunnalle selvisi, että he olivat antaneet suostumuksensa, jolla 80 neliön rakennusoikeus oli käytetty kokonaisuudessaan.

Pariskunta koki menettäneen muutaman neliön rakennusoikeudestaan ja haki naapurilta 1 650 euron korvausta. Naapuri ei laskua maksanut ja seurauksena oli riitakanne käräjäoikeudessa.

Vastapuoli vaati kanteen hylkäämistä, koska pariskunta oli antanut suostumuksensa eikä neliöistä ollut sovittu mitään erillistä korvausta.

Pariskunta ei ymmärtänyt menettävänsä neliöitä

Käräjäoikeus oli tallin rakentaneen kanssa samaa mieltä ja hylkäsi kanteen. Oikeus totesi perusteluissaan, että kiinteistön hallinnanjakosopimuksessa ei mainita mitään autosuojien rakennusoikeuden jakautumisesta. Hallinnanjakosopimus on asiakirja kiinteistölle, jossa on useita omistajia ja se vastaa taloyhtiöiden yhtiöjärjestystä.

Oikeus toteaa päätöksessään, että arkkitehdin alkuperäisen suunnitelman mukaan kiinteistölle ei ilmeisesti pitänyt tulla lainkaan autosuojia ja sen vuoksi sopimuksessa ei ollut mainintaa autosuojien rakennusoikeuden jakautumisesta.

Talojen omistajat olivat kuitenkin pitäneet lähtökohtana kaavamääräystä, jonka mukaan jokaiselle talolle oli rakennusoikeutta 20 neliön autotalliin. Jos joku rakentaisi suuremman autotallin, ei sen jälkeen enää ollut mahdollista rakentaa jokaiselle talolle 20 neliön tallia.

Käräjäoikeuden mukaan rakennuslupapäätöksellä ja siihen liittyvällä valtakirjalla pariskunta suostui 25 neliön tallin rakentamiseen naapuritalolle.

Oikeudessa selvisi, ettei pariskunta ymmärtänyt suostumusta antaessaan menettävänsä viisi neliötä omasta rakennusoikeudestaan, vaan oletti, että se koskisi jotain toista taloa. Pariskunta ei olisi suostumustaan antanut, jos sen vaikutukset olivat tiedossa.

Pariskunnan erehdykselle oikeus ei antanut ratkaisussaan merkitystä.

Oikeus totesi vastapuolen toimineen vilpittömässä mielessä ja hylkäsi korvausvaatimuksen, koska suostumuksen antamisen yhteydessä korvauksesta ei ollut sovittu.

Riitakanteen nostanut hävisi jutun ja joutuu maksamaan kummankin osapuolen asianajokulut. Riidan hinnaksi tuli noin 40 000 euroa, jolla summalla saisi jo tavallista komeamman autotallin.

Pariskunta haki hovioikeudesta oikeudenkäyntikulujen kohtuullistamista. Helsingin hovioikeus ei myöntänyt jatkokäsittelylupaa ja kulut jäävät pariskunnan maksettavaksi.

Hovioikeus antoi ratkaisun jutussa torstaina. Ratkaisuun on edelleen mahdollista hakea muutosta korkeimmalta oikeudelta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Suomessakin suosittu margariini sai täyden rökityksen Ruotsissa: ”Vuoden ruokahuijaus”

    2. 2

      Tuntematon sähköfirma perui turenkilaisen Riikan sähkösopimuksen ja teki uuden nimiinsä – oma yhtiö ei voi asialle mitään

    3. 3

      Sadattuhannet amerikkalaiset kulkevat kohta ruotsinsuomalaisen Tonyn kädenjälki taskussaan – ”Tätä on vaikea ymmärtää”

    4. 4

      Katso, miten keskituloisia verotetaan eri kunnissa: samat tulot, toinen pariskunta maksaa 4 672 euroa enemmän

    5. 5

      Kuluttaja: Kolmen iäkkäille aggressiivisesti remontteja tyrkyttäneen yrityksen taustalla on yksi suku – ja valtion omistusta

    6. 6

      Työllisyysaste selkeästi yli hallituksen tavoitteen – joulukuun luku 72,5 prosenttia

    7. 7

      Inderes: Konepajat vetävät linjat alkavalle tuloskaudelle

    8. 8

      Nyt puhuu laktoosittoman karjalanpiirakan estänyt viranomainen: ”Tässä suojellaan kahta asiaa...”

    9. 9

      Danske Bank: Korkojen nousu ei pelota suomalaisia – yli puolet varautunut nousuun jollain tavalla

    10. 10

      Remonttien kotimyynti kuriin, vaatii Kuluttajaliitto – ”Arkiongelma, joka voi viedä vararikkoon”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kuluttaja: Kolmen iäkkäille aggressiivisesti remontteja tyrkyttäneen yrityksen taustalla on yksi suku – ja valtion omistusta

    2. 2

      Nyt puhuu laktoosittoman karjalanpiirakan estänyt viranomainen: ”Tässä suojellaan kahta asiaa...”

    3. 3

      Tuntematon sähköfirma perui turenkilaisen Riikan sähkösopimuksen ja teki uuden nimiinsä – oma yhtiö ei voi asialle mitään

    4. 4

      Kerrostalo uppoaa maahan Järvenpäässä, tavarat vierivät vinoilla lattioilla – asukkaiden mitta tuli lopullisesti täyteen

    5. 5

      Katso, miten keskituloisia verotetaan eri kunnissa: samat tulot, toinen pariskunta maksaa 4 672 euroa enemmän

    6. 6

      Antti katseli urakoulutuksessa, kun kouluttaja luki kalvoja ääneen – sitten tajuntaan iski karu totuus

    7. 7

      EU: Mastercard rajoitti kilpailua ja nosti keinotekoisesti korttitaksoja – komissio löi yli 570 miljoonan sakot

    8. 8

      Remonttien kotimyynti kuriin, vaatii Kuluttajaliitto – ”Arkiongelma, joka voi viedä vararikkoon”

    9. 9

      Yrittäjä sai shokeeraavan sähkö­postin: Viran­omainen vie oikeuden kutsua perinne­herkkua karjalan­piirakaksi – ”Eihän tässä ole mitään järkeä”

    10. 10

      Sadattuhannet amerikkalaiset kulkevat kohta ruotsinsuomalaisen Tonyn kädenjälki taskussaan – ”Tätä on vaikea ymmärtää”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perinnönjakoon liittyy yksi suuri harhakäsitys – leski ei välttämättä peri yhtään mitään

    2. 2

      Kuluttaja: Kolmen iäkkäille aggressiivisesti remontteja tyrkyttäneen yrityksen taustalla on yksi suku – ja valtion omistusta

    3. 3

      Matti, 39, teki kotiinsa ison lämmitysremontin – sähkölasku ei laskenut yhtään: ”Ei se hirveästi innosta tekoihin”

    4. 4

      Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

    5. 5

      Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

    6. 6

      Kerrostalo uppoaa maahan Järvenpäässä, tavarat vierivät vinoilla lattioilla – asukkaiden mitta tuli lopullisesti täyteen

    7. 7

      Antti katseli urakoulutuksessa, kun kouluttaja luki kalvoja ääneen – sitten tajuntaan iski karu totuus

    8. 8

      Kova pakkanen iski autoihin: hinauksia kolminkertainen määrä – Hinausautokeskuksen tj kertoo maagisesta pakkasrajasta, sen jälkeen ”akut alkavat hyytyä”

    9. 9

      Ilmalämpöpumpun ostaja visaisen pulman edessä – kauppias ja virkamies antavat täysin eri neuvon

    10. 10

      Nyt puhuu laktoosittoman karjalanpiirakan estänyt viranomainen: ”Tässä suojellaan kahta asiaa...”

    11. Näytä lisää