Oma raha

Lisämaininta kauppakirjassa palasi kummittelemaan 9 vuoden jälkeen: asunnon myyjälle lähes 30 000 euron lasku

Julkaistu:

Asunto-osakkeen myyjän kannattaa varoa, mitä ostajalle lupaa. Vastuuseen voi joutua vielä yhdeksän vuoden jälkeenkin.
Asunto-osaketta koskevassa kauppakirjassa ollut maininta, jonka mukaan myyjä osallistuu talon perusteiden paalutuskustannuksiin, jos laskun summa ylittää 17 000 euroa, tuli kalliiksi myyjälle.

Vanhan kerrostalon paalutuslasku nousi lähes 30 000 euroon ja myyjän on maksettava ostajalle erotus eli 13 000 euroa.

Myyjän saama lasku yhdeksän vuoden takaisesta asuntokaupasta on kaikkiaan lähes 30 000 euroa, sillä hän hävisi riidan sekä käräjä- että hovioikeudessa ja remonttilaskun päälle tulevat vielä asianajokulut.

Turun hovioikeus ratkaisi riidan viime viikolla.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Paalutusremontti askarrutti ostajaa – myyjä teki kauppakirjaan lisäyksen

Omistaja oli myynyt asuntoaan jo pidemmän aikaa ennen kuin pääsi tekemään kauppaa. Kaupan ehtoihin kuului kuitenkin osallistuminen meneillään olevan paalutusremontin kuluihin, muuten kauppaa ei olisi edes syntynyt.

Talo oli vuosikymmenten saatossa painunut, ja sitä jouduttiin paaluttamaan. Remontti maksoi runsaat miljoona euroa. Asuntoa koskevat lopulliset kulut paalutuksesta selvisivät vasta pari vuotta kaupanteon jälkeen.

Asunnon uusi omistaja sai eteensä laskun, joka oli aivan muuta kuin hän odotti.

Ostaja oli maksanut asunnosta 155 000 euroa. Hän piti summaa odotettavissa olevien remonttikulujen kanssa maksimihintana. Paalutusremontti tuli kuitenkin odotettua kalliimmaksi.

Ostajan näkökulmasta valoa ahdinkoon toi kuitenkin lisämaininta kauppakirjassa, josta selviää, että edellinen omistaja lupaa osallistua paalutuskuluihin yli 17 000 euron summan ylimenevältä osalta.

Kun myyjä ei maksanut lupaamaansa osuutta, uusi omistaja nosti kanteen ja vaati myyjää lunastamaan lupauksensa.

Myyjä kiisti kanteen. Hänen mielestään saatava oli vanhentunut, koska kanne oli nostettu lähes viisi vuotta kaupanteosta.

Myyjä piti lisäksi taloyhtiön laskelmaa paalutuskuluista virheellisenä, koska paalutuskuluihin olisi laitettu sinne kuulumattomia eriä.

Käräjäoikeus totesi selvityksiin ja todistajien kertomuksiin perustuen, että laskelma paalutuskuluista oli oikea.

Oikeus muistuttaa, että kustannusten ylittyminen ei alenna myyjän maksuvelvollisuutta, joka on tuotu selvästi esille kauppakirjassa.

Ratkaisun mukaan ostajan tekemä ilmoitus myyjän maksuvelvollisuudesta täytti reklamaation edellytykset eikä velka ollut vanhentunut.

Myyjä ei tyytynyt käräjäoikeuden kahden vuoden takaiseen päätökseen ja valitti siitä Turun hovioikeuteen.

Myyjä piti ratkaisua virheellisenä ja vaati kanteen hylkäämistä. Hovioikeus totesi, ettei käräjäoikeuden ratkaisun muuttamiseen ollut aihetta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      TJ Groupin Jyrki Salmista ei vankila rajoita

    2. 2

      Sähkön puhelinmyynnistä useita valituksia – tarjous onkin sopimus, joka pitää erikseen purkaa

    3. 3

      Tällaisia tuntipalkkoja eri ammateissa tienataan – katso lista

    4. 4

      Elon Musk itki ja nauroi sekavassa lehtihaastattelussa: Firma huolissaan lääkkeiden käytöstä – Teslan osakkeet lähtivät syöksyyn

    5. 5

      Cheekin levy-yhtiö takoo huikeita voittoja – osinkoja yli 500 000 euroa

    6. 6

      Minna, 36, valittiin sokkona työhaastatteluun – työnantaja ei tiennyt muuta kuin osaamisen

    7. 7

      Luksushotelli St. Georgen rakentamisesta riita – rakennusyhtiö aloittaa välimiesmenettelyn

    8. 8

      Air France valitsi kanadalaisen toimitusjohtajan – liitot uhkaavat lakoilla

    9. 9

      Oriola saa 9 miljoonan euron korvauksen varastojärjestelmän ongelmista

    10. 10

      Yhdysvallat uhkaa Turkkia lisäpakotteilla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tällaisia tuntipalkkoja eri ammateissa tienataan – katso lista

    2. 2

      Elon Musk itki ja nauroi sekavassa lehtihaastattelussa: Firma huolissaan lääkkeiden käytöstä – Teslan osakkeet lähtivät syöksyyn

    3. 3

      Sähkön puhelinmyynnistä useita valituksia – tarjous onkin sopimus, joka pitää erikseen purkaa

    4. 4

      ”Minulla ei ole varaa tukea suomalaista työtä, siksi tilaan ulkomailta”

    5. 5

      Cheekin levy-yhtiö takoo huikeita voittoja – osinkoja yli 500 000 euroa

    6. 6

      Luksushotelli St. Georgen rakentamisesta riita – rakennusyhtiö aloittaa välimiesmenettelyn

    7. 7

      Air France valitsi kanadalaisen toimitusjohtajan – liitot uhkaavat lakoilla

    8. 8

      Vain harva työnantaja palkkaa uusia työntekijöitä sokkona – ”Prosessi on kohtuuttoman työläs”

    9. 9

      Oriola saa 9 miljoonan euron korvauksen varastojärjestelmän ongelmista

    10. 10

      Minna, 36, valittiin sokkona työhaastatteluun – työnantaja ei tiennyt muuta kuin osaamisen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tällaisia tuntipalkkoja eri ammateissa tienataan – katso lista

    2. 2

      Ampiaiset, muurahaiset ja kuoriaiset piinaavat nyt tavallista enemmän – lämpö ajaa torakoitakin koteihin

    3. 3

      Syöpään kuoleva saa Roundupin valmistajalta satojen miljoonien korvaukset

    4. 4

      Mies tienasi romumetallilla 120 000 euroa pimeästi – joutuu tekemään 6 viikkoa palkatonta työtä

    5. 5

      Jaakko, 36, lupasi kuukauden palkan sille, joka löytää hänelle töitä

    6. 6

      Elon Musk itki ja nauroi sekavassa lehtihaastattelussa: Firma huolissaan lääkkeiden käytöstä – Teslan osakkeet lähtivät syöksyyn

    7. 7

      Aktiivimallin leikkuri iski – näin moni työtön aktivoitui

    8. 8

      Suomalais-englantilainen Jody: ”En kelpaa Suomen työmarkkinoille juuri mihinkään”

    9. 9

      Sähkön puhelinmyynnistä useita valituksia – tarjous onkin sopimus, joka pitää erikseen purkaa

    10. 10

      Turkin valuuttakriisi voi syöstä maan pahan kierteeseen – asiantuntija kertoo, miten liiran romahdus voi vaikuttaa Suomeen

    11. Näytä lisää