Oma raha

Lisämaininta kauppakirjassa palasi kummittelemaan 9 vuoden jälkeen: asunnon myyjälle lähes 30 000 euron lasku

Julkaistu:

Asunto-osakkeen myyjän kannattaa varoa, mitä ostajalle lupaa. Vastuuseen voi joutua vielä yhdeksän vuoden jälkeenkin.
Asunto-osaketta koskevassa kauppakirjassa ollut maininta, jonka mukaan myyjä osallistuu talon perusteiden paalutuskustannuksiin, jos laskun summa ylittää 17 000 euroa, tuli kalliiksi myyjälle.

Vanhan kerrostalon paalutuslasku nousi lähes 30 000 euroon ja myyjän on maksettava ostajalle erotus eli 13 000 euroa.

Myyjän saama lasku yhdeksän vuoden takaisesta asuntokaupasta on kaikkiaan lähes 30 000 euroa, sillä hän hävisi riidan sekä käräjä- että hovioikeudessa ja remonttilaskun päälle tulevat vielä asianajokulut.

Turun hovioikeus ratkaisi riidan viime viikolla.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Paalutusremontti askarrutti ostajaa – myyjä teki kauppakirjaan lisäyksen

Omistaja oli myynyt asuntoaan jo pidemmän aikaa ennen kuin pääsi tekemään kauppaa. Kaupan ehtoihin kuului kuitenkin osallistuminen meneillään olevan paalutusremontin kuluihin, muuten kauppaa ei olisi edes syntynyt.

Talo oli vuosikymmenten saatossa painunut, ja sitä jouduttiin paaluttamaan. Remontti maksoi runsaat miljoona euroa. Asuntoa koskevat lopulliset kulut paalutuksesta selvisivät vasta pari vuotta kaupanteon jälkeen.

Asunnon uusi omistaja sai eteensä laskun, joka oli aivan muuta kuin hän odotti.

Ostaja oli maksanut asunnosta 155 000 euroa. Hän piti summaa odotettavissa olevien remonttikulujen kanssa maksimihintana. Paalutusremontti tuli kuitenkin odotettua kalliimmaksi.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Ostajan näkökulmasta valoa ahdinkoon toi kuitenkin lisämaininta kauppakirjassa, josta selviää, että edellinen omistaja lupaa osallistua paalutuskuluihin yli 17 000 euron summan ylimenevältä osalta.

Kun myyjä ei maksanut lupaamaansa osuutta, uusi omistaja nosti kanteen ja vaati myyjää lunastamaan lupauksensa.

Myyjä kiisti kanteen. Hänen mielestään saatava oli vanhentunut, koska kanne oli nostettu lähes viisi vuotta kaupanteosta.

Myyjä piti lisäksi taloyhtiön laskelmaa paalutuskuluista virheellisenä, koska paalutuskuluihin olisi laitettu sinne kuulumattomia eriä.

Käräjäoikeus totesi selvityksiin ja todistajien kertomuksiin perustuen, että laskelma paalutuskuluista oli oikea.

Oikeus muistuttaa, että kustannusten ylittyminen ei alenna myyjän maksuvelvollisuutta, joka on tuotu selvästi esille kauppakirjassa.

Ratkaisun mukaan ostajan tekemä ilmoitus myyjän maksuvelvollisuudesta täytti reklamaation edellytykset eikä velka ollut vanhentunut.

Myyjä ei tyytynyt käräjäoikeuden kahden vuoden takaiseen päätökseen ja valitti siitä Turun hovioikeuteen.

Myyjä piti ratkaisua virheellisenä ja vaati kanteen hylkäämistä. Hovioikeus totesi, ettei käräjäoikeuden ratkaisun muuttamiseen ollut aihetta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Perinteiset veron­palautukset tulevat tänään viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    2. 2

      Säästöpankki heikensi reilusti Suomen kasvuennustettaan: ”On mahdollista, että käänne huonompaan onkin ollut jyrkempi”

    3. 3

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    4. 4

      Rakennusyhtiön uusi kikka: putkiremontti ”ilmaiseksi”, jos taloyhtiö myy rakennusoikeutta tontilta

    5. 5

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    6. 6

      Lännen Media: Esko Aho luopuu Venäjän-kauppaan liittyvistä puheenjohtajuuksista – jatko Sberbankin hallituksessa kiinnostaa

    7. 7

      Brexit-äänestyksen lykkäys heijastui markkinoihin – pörssikurssit ja punta sukelsivat

    8. 8

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    9. 9

      Nuorten työttömyyden katkaisua yritetään yhä nopeammin – ”Syrjäytyminen on mittaamaton katastrofi ”

    10. 10

      Entistä harvempi yritys aikoo lisätä työvoimaa vuoden alussa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    2. 2

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    3. 3

      Ruotsalainen ÅF haluaa ostaa suomalaisen Pöyryn – yli 600 miljoonan euron kauppa

    4. 4

      Perinteiset veron­palautukset tulevat tänään viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    5. 5

      Oletko käynyt omituisessa työhaastattelussa? Kysymyksiä lapsista, perheen perustamisesta tai puolisosta…

    6. 6

      Kommentti: En tiedä, onko minulla varaa tulla vanhaksi

    7. 7

      Brexit-äänestyksen lykkäys heijastui markkinoihin – pörssikurssit ja punta sukelsivat

    8. 8

      Toistuuko Kiina-pakettien kaaos tänä vuonna? ”Iso kysymysmerkki, paljonko kirjelähetyksiä on Euroopan kentillä jumissa”

    9. 9

      Nissan-johtaja sai syytteet talousrikoksista: väitetään pimittäneen 70 miljoonaa euroa

    10. 10

      Nuorten työttömyyden katkaisua yritetään yhä nopeammin – ”Syrjäytyminen on mittaamaton katastrofi ”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Alle 3 euron kulutuksesta 95 euron lasku – multialaiselta Matilta paloi käämi, kun sähkö­yhtiö muisti kirjeellä

    2. 2

      Kuntotarkastaja vaikeni omakotitalon mittavista tuhoista – pariskunta luuli selviävänsä pelkällä pintaremontilla

    3. 3

      5 vuotta Caruna-kohuja – Näin vastaavat poliitikot: ”Vuosituhannen munaus”

    4. 4

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    5. 5

      Legendaarinen venekeisari myy koko elämäntyönsä – sodankäynyt isä vähätteli poikaansa: ”Pitäisi tehdä kunnon töitä”

    6. 6

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    7. 7

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    8. 8

      Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”

    9. 9

      Tilasto: Näin paljon sähkön siirtohinta on kallistunut sinun alueellasi – jopa 183 prosentin hinnannousu

    10. 10

      Trumpin hallinto aikoo lopettaa kaiken tuen uusiutuvalle energialle ja sähköautoille

    11. Näytä lisää