Oma raha

Lisämaininta kauppakirjassa palasi kummittelemaan 9 vuoden jälkeen: asunnon myyjälle lähes 30 000 euron lasku

Julkaistu:

Asunto-osakkeen myyjän kannattaa varoa, mitä ostajalle lupaa. Vastuuseen voi joutua vielä yhdeksän vuoden jälkeenkin.
Asunto-osaketta koskevassa kauppakirjassa ollut maininta, jonka mukaan myyjä osallistuu talon perusteiden paalutuskustannuksiin, jos laskun summa ylittää 17 000 euroa, tuli kalliiksi myyjälle.

Vanhan kerrostalon paalutuslasku nousi lähes 30 000 euroon ja myyjän on maksettava ostajalle erotus eli 13 000 euroa.

Myyjän saama lasku yhdeksän vuoden takaisesta asuntokaupasta on kaikkiaan lähes 30 000 euroa, sillä hän hävisi riidan sekä käräjä- että hovioikeudessa ja remonttilaskun päälle tulevat vielä asianajokulut.

Turun hovioikeus ratkaisi riidan viime viikolla.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Paalutusremontti askarrutti ostajaa – myyjä teki kauppakirjaan lisäyksen

Omistaja oli myynyt asuntoaan jo pidemmän aikaa ennen kuin pääsi tekemään kauppaa. Kaupan ehtoihin kuului kuitenkin osallistuminen meneillään olevan paalutusremontin kuluihin, muuten kauppaa ei olisi edes syntynyt.

Talo oli vuosikymmenten saatossa painunut, ja sitä jouduttiin paaluttamaan. Remontti maksoi runsaat miljoona euroa. Asuntoa koskevat lopulliset kulut paalutuksesta selvisivät vasta pari vuotta kaupanteon jälkeen.

Asunnon uusi omistaja sai eteensä laskun, joka oli aivan muuta kuin hän odotti.

Ostaja oli maksanut asunnosta 155 000 euroa. Hän piti summaa odotettavissa olevien remonttikulujen kanssa maksimihintana. Paalutusremontti tuli kuitenkin odotettua kalliimmaksi.

Ostajan näkökulmasta valoa ahdinkoon toi kuitenkin lisämaininta kauppakirjassa, josta selviää, että edellinen omistaja lupaa osallistua paalutuskuluihin yli 17 000 euron summan ylimenevältä osalta.

Kun myyjä ei maksanut lupaamaansa osuutta, uusi omistaja nosti kanteen ja vaati myyjää lunastamaan lupauksensa.

Myyjä kiisti kanteen. Hänen mielestään saatava oli vanhentunut, koska kanne oli nostettu lähes viisi vuotta kaupanteosta.

Myyjä piti lisäksi taloyhtiön laskelmaa paalutuskuluista virheellisenä, koska paalutuskuluihin olisi laitettu sinne kuulumattomia eriä.

Käräjäoikeus totesi selvityksiin ja todistajien kertomuksiin perustuen, että laskelma paalutuskuluista oli oikea.

Oikeus muistuttaa, että kustannusten ylittyminen ei alenna myyjän maksuvelvollisuutta, joka on tuotu selvästi esille kauppakirjassa.

Ratkaisun mukaan ostajan tekemä ilmoitus myyjän maksuvelvollisuudesta täytti reklamaation edellytykset eikä velka ollut vanhentunut.

Myyjä ei tyytynyt käräjäoikeuden kahden vuoden takaiseen päätökseen ja valitti siitä Turun hovioikeuteen.

Myyjä piti ratkaisua virheellisenä ja vaati kanteen hylkäämistä. Hovioikeus totesi, ettei käräjäoikeuden ratkaisun muuttamiseen ollut aihetta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Asunto oli liian kylmä: omistaja irrotti patterien termostaatit – näin oikeus kommentoi lämpötilaa

    2. 2

      Toimi näin, jos korkojen nousu huolestuttaa: ekonomisti vinkkaa helpon ja toimivan konstin

    3. 3

      Koska asuntolainan korot nousevat? Asiantuntija kertoo, miksi velkaisia voi odottaa yllätys

    4. 4

      Metsä, tuuli, listaamattomat yhtiöt – uskaltaako niihin sijoittaa?

    5. 5

      Savolainen kikka selätti sääntö-Suomen: Petteri rakensi maailman kenties pienimmän olutkaupan

    6. 6

      Neljä kaistaa takseille, kolme eri yhtiötä, digitaaliset ilmoitustaulut – kartta kertoo, miltä taksiliikenteen vapautuminen Helsinki-Vantaalla näyttää

    7. 7

      Suomalaisten velkataakka kasvaa: asuntovelkaa keskimäärin jo yli 98 000 euroa

    8. 8

      Vasemmistonuoret kerää ilmiantoja epäreiluista pomoista – Jari Sarasvuo tyrmistyi: ”Mustat listat ovat laittomia”

    9. 9

      Kojamo listautui pörssiin – Teollisuusliitto nettosi 57000000 euroa verottomana

    10. 10

      Yle kertoo mitä tapahtui Panaman papereiden jälkeen: Nordea jätti asiakkaansa yksin, Rotenbergit kiersivät pakotteita

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Koska asuntolainan korot nousevat? Asiantuntija kertoo, miksi velkaisia voi odottaa yllätys

    2. 2

      Toimi näin, jos korkojen nousu huolestuttaa: ekonomisti vinkkaa helpon ja toimivan konstin

    3. 3

      Savolainen kikka selätti sääntö-Suomen: Petteri rakensi maailman kenties pienimmän olutkaupan

    4. 4

      Asunto oli liian kylmä: omistaja irrotti patterien termostaatit – näin oikeus kommentoi lämpötilaa

    5. 5

      Metsä, tuuli, listaamattomat yhtiöt – uskaltaako niihin sijoittaa?

    6. 6

      Perinteinen makkara ei ole enää juhannuksen ykkösgrilliherkku - näitä suomalaiset käristävät mieluiten

    7. 7

      Näin paljon kalliimpaa viina on Suomessa kuin muualla Euroopassa

    8. 8

      Suomalaisten velkataakka kasvaa: asuntovelkaa keskimäärin jo yli 98 000 euroa

    9. 9

      Suomi on Euroopan kahdeksanneksi kallein maa

    10. 10

      Nyt niitä saa: kotimainen mansikka ja peruna menevät kuin kuumille kiville – katso hintaesimerkit

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työtön perheenäiti Tuula laski: töitä ei kannata ottaa vastaan – puolen vuoden jälkeen totuus paljastui

    2. 2

      Savolainen kikka selätti sääntö-Suomen: Petteri rakensi maailman kenties pienimmän olutkaupan

    3. 3

      Talon piti olla perusteellisesti remontoitu – vuoden jälkeen ostajalle paljastui alapohjasta todellinen pommi

    4. 4

      3 karua esimerkkiä tulo­loukuista: Perheenäiti saa töitä – käteen lisää vain 150 e/kk

    5. 5

      Vasemmistonuoret kerää ilmiantoja epäreiluista pomoista – Jari Sarasvuo tyrmistyi: ”Mustat listat ovat laittomia”

    6. 6

      Koska asuntolainan korot nousevat? Asiantuntija kertoo, miksi velkaisia voi odottaa yllätys

    7. 7

      Laaja lakko uhkaa Helsinki-Vantaan lentokenttää – ”Tiistaina Finnairin täytyy alkaa perua lentoja”

    8. 8

      Asunto oli liian kylmä: omistaja irrotti patterien termostaatit – näin oikeus kommentoi lämpötilaa

    9. 9

      Jyskille 100 000 euron uhkasakko harhaanjohtavasta mainonnasta

    10. 10

      Berner ehdottaa taksilakiin muutosta – matkailuyrittäjät säikähtivät uutta lupavaatimusta

    11. Näytä lisää