Oma raha

Lisämaininta kauppakirjassa palasi kummittelemaan 9 vuoden jälkeen: asunnon myyjälle lähes 30 000 euron lasku

Julkaistu:

Asunto-osakkeen myyjän kannattaa varoa, mitä ostajalle lupaa. Vastuuseen voi joutua vielä yhdeksän vuoden jälkeenkin.
Asunto-osaketta koskevassa kauppakirjassa ollut maininta, jonka mukaan myyjä osallistuu talon perusteiden paalutuskustannuksiin, jos laskun summa ylittää 17 000 euroa, tuli kalliiksi myyjälle.

Vanhan kerrostalon paalutuslasku nousi lähes 30 000 euroon ja myyjän on maksettava ostajalle erotus eli 13 000 euroa.

Myyjän saama lasku yhdeksän vuoden takaisesta asuntokaupasta on kaikkiaan lähes 30 000 euroa, sillä hän hävisi riidan sekä käräjä- että hovioikeudessa ja remonttilaskun päälle tulevat vielä asianajokulut.

Turun hovioikeus ratkaisi riidan viime viikolla.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Paalutusremontti askarrutti ostajaa – myyjä teki kauppakirjaan lisäyksen

Omistaja oli myynyt asuntoaan jo pidemmän aikaa ennen kuin pääsi tekemään kauppaa. Kaupan ehtoihin kuului kuitenkin osallistuminen meneillään olevan paalutusremontin kuluihin, muuten kauppaa ei olisi edes syntynyt.

Talo oli vuosikymmenten saatossa painunut, ja sitä jouduttiin paaluttamaan. Remontti maksoi runsaat miljoona euroa. Asuntoa koskevat lopulliset kulut paalutuksesta selvisivät vasta pari vuotta kaupanteon jälkeen.

Asunnon uusi omistaja sai eteensä laskun, joka oli aivan muuta kuin hän odotti.

Ostaja oli maksanut asunnosta 155 000 euroa. Hän piti summaa odotettavissa olevien remonttikulujen kanssa maksimihintana. Paalutusremontti tuli kuitenkin odotettua kalliimmaksi.

Ostajan näkökulmasta valoa ahdinkoon toi kuitenkin lisämaininta kauppakirjassa, josta selviää, että edellinen omistaja lupaa osallistua paalutuskuluihin yli 17 000 euron summan ylimenevältä osalta.

Kun myyjä ei maksanut lupaamaansa osuutta, uusi omistaja nosti kanteen ja vaati myyjää lunastamaan lupauksensa.

Myyjä kiisti kanteen. Hänen mielestään saatava oli vanhentunut, koska kanne oli nostettu lähes viisi vuotta kaupanteosta.

Myyjä piti lisäksi taloyhtiön laskelmaa paalutuskuluista virheellisenä, koska paalutuskuluihin olisi laitettu sinne kuulumattomia eriä.

Käräjäoikeus totesi selvityksiin ja todistajien kertomuksiin perustuen, että laskelma paalutuskuluista oli oikea.

Oikeus muistuttaa, että kustannusten ylittyminen ei alenna myyjän maksuvelvollisuutta, joka on tuotu selvästi esille kauppakirjassa.

Ratkaisun mukaan ostajan tekemä ilmoitus myyjän maksuvelvollisuudesta täytti reklamaation edellytykset eikä velka ollut vanhentunut.

Myyjä ei tyytynyt käräjäoikeuden kahden vuoden takaiseen päätökseen ja valitti siitä Turun hovioikeuteen.

Myyjä piti ratkaisua virheellisenä ja vaati kanteen hylkäämistä. Hovioikeus totesi, ettei käräjäoikeuden ratkaisun muuttamiseen ollut aihetta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Nyt on Taksi Helsingin vuoro panna hinnat uusiksi – ”On tapahtunut merkittävä muutos”

    2. 2

      Hoitokotien hinnat hämmästyttävät: ”Raha kelpaa, mutta asukkaita kohdellaan kuin roskaa”

    3. 3

      Mihin karahti kokeilu 6 euron tuntipalkasta? ”Luottamusmiehet ottivat kokeilun erittäin surkeasti vastaan”

    4. 4

      Stockmann luopuu viimeisestäkin jalansijastaan Venäjällä – myy Nevsky Centre -kauppakeskuksensa Pietarissa

    5. 5

      Pikavippien suitsiminen etenee: tulossa 30 prosentin korkokatto ja ankarat sanktiot rikkojille

    6. 6

      Finanssivalvonnan johtoon 11 hakijaa – Anneli Tuominen hakee jatkokautta

    7. 7

      Poliisi ratsasi Opelin tilat – epäillään päästömanipuloinnista

    8. 8

      Lähitaksin hintojen alennus kostautui: ”Kuskit lähtivät muihin taksiyhtiöihin tai lopettivat työt kokonaan”

    9. 9

      Irtisanomissuojasta syttyi kiivas keskustelu – nyt puhuvat duunarit: velttokätisille kenkää

    10. 10

      Kauppasodasta ei nopeaa ulospääsyä: ”Tässä käydään ideologioiden tai talousmallien välillä aikamoista taistelua”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Hoitokotien hinnat hämmästyttävät: ”Raha kelpaa, mutta asukkaita kohdellaan kuin roskaa”

    2. 2

      Mihin karahti kokeilu 6 euron tuntipalkasta? ”Luottamusmiehet ottivat kokeilun erittäin surkeasti vastaan”

    3. 3

      Maanantai ja perjantai etätyökieltoon? Yli puolet uskoo olevansa tehokkaampi etänä

    4. 4

      Pikavippien suitsiminen etenee: tulossa 30 prosentin korkokatto ja ankarat sanktiot rikkojille

    5. 5

      15 vinkkiä: Näin säästät huomaamatta satasia vuodessa – ja myös ympäristöä

    6. 6

      Thaimaa ottaa kovat otteet käyttöön muoviroskan vähentämiseksi

    7. 7

      Nyt on Taksi Helsingin vuoro panna hinnat uusiksi – ”On tapahtunut merkittävä muutos”

    8. 8

      Kauppasodasta ei nopeaa ulospääsyä: ”Tässä käydään ideologioiden tai talousmallien välillä aikamoista taistelua”

    9. 9

      Vanhuksen palveluasuminen voi maksaa yli 5 000 e/kk – ”Juuri kenelläkään ei ole varaa maksaa tuloistaan”

    10. 10

      Ex-ministeri Lindén nimitettiin italialaisyhtiön hallitukseen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Haiseva yllätys paljastui talon kivijalasta – myyjälle napsahti noin 90 000 euron lasku

    2. 2

      Asiantuntijat antoivat suomalaisille konkreettiset neuvot jemmarahasta pankkitilillä – keskustelu kävi kuumana: ”Ihan mitätön summa varsinkin perheelliselle”

    3. 3

      HS: Taloyhtiö meni konkurssiin Helsingissä – taustalla pariskuntien riita

    4. 4

      Vanhuksen palveluasuminen voi maksaa yli 5 000 e/kk – ”Juuri kenelläkään ei ole varaa maksaa tuloistaan”

    5. 5

      Kommentti: Hallitus voi kärsiä potkulaissa rökäletappion – kosto uhkaa ay-pomoja

    6. 6

      Scandicin johtaja lataa kovia sanoja varaussivustojen vallasta: ”He voivat halutessaan ilmoittaa, että hotelli on täynnä”

    7. 7

      Riita 5 700 eurosta vei osakkaat oikeuteen ja taloyhtiön konkurssiin – ”Jos olet ostamassa paritaloa, älä ihmeessä osta sitä ennen kuin...”

    8. 8

      Hoitokotien hinnat hämmästyttävät: ”Raha kelpaa, mutta asukkaita kohdellaan kuin roskaa”

    9. 9

      Alice, 20, haki työpaikkaa: kohtelu muuttui oudoksi, kun ihonväri selvisi – yrittäjä vertaa Elovena-ryynien myymiseen

    10. 10

      Hoitoalan opiskelijat kokevat olevansa arvoasteikossa torakoita – ”Alalla on valtavasti pahaa oloa”

    11. Näytä lisää