Oma raha

”Tavallinen kuluttaja kun innostuu, järki jää taka-alalle”

Julkaistu:

Lainakaton sijaan sääntely olisi pitänyt aloittaa taloyhtiölainoista, kiinteistönvälitysyhtiön toimitusjohtaja sanoo.
Asunnonostajien lainakatto ei ole oikea kohta tervehdyttää markkinoita, vaan sääntely olisi pitänyt aloittaa taloyhtiölainoista, SP-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen sanoo.

Lainakannassa normaalit asuntolainat eivät ole hänen mukaansa juurikaan kasvaneet, mutta taloyhtiölainat ovat. Ostaja saattaa innostua ostamaan uuden asunnon, kun sen myyntihinta on vanhaa asuntoa halvempi. Mukana tulee kuitenkin myös valtava taloyhtiölaina.

– Tavallinen kuluttaja kun innostuu, järki jää taka-alalle ja tunne valtaa päätöksentekoa. Hän näkee, että oho, onpas pieni myyntihinta, Rantanen kuvaa.

Esimerkiksi 150 000 euroa uudesta kolmiosta Helsingissä saattaa tuntua houkuttelevalta, kun sitä vertaa käytettyihin asuntoihin, jotka maksavat samalla alueella 300 000–400 000 euroa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Suurella taloyhtiölainalla varustetun asunnon ostamisessa on kuitenkin iso riski.

– Jos kaikki osakkaat eivät selviä vastikevelvoitteista, muut osakkaat joutuvat vastaamaan veloista, Rantanen muistuttaa.

OP:n liiketoiminta-alueen johtajan Päivi Jääskeläisen mukaan taloyhtiölainat otetaan huomioon, kun asiakas hakee asuntolainaa.

– Kun tarvitaan pankkilainaa, tulee kyllä huomioitua. Ongelma on, kun on omarahoitusosuus itsellä vaikka mökin myynnistä, silloin maksukykyä ei kukaan katso, Jääskeläinen kertoo.

Jääskeläinen muistuttaa myös, että taloyhtiölainojenkin korot voivat nousta. Parin vuoden lyhennysvapaan ja koronnousun jälkeen vastikkeen suuruus voi tulla yllätyksenä.

Danske Bankin liiketoimintajohtaja Kenneth Kaarnimo kokee, että suomalaiset ovat yleensä tarkkoja asuntoa ostaessaan.

– Kyllä suomalaiset ovat tarkkoja ja miettivät omaa taloutta. Ei kukaan halua tilannetta, että joudutaan ahdinkoon, Kaarnimo sanoo.

Hänen mukaansa suuret taloyhtiölainat voivat tulla ongelmaksi, kun sama sijoittaja omistaa taloyhtiöstä useita asuntoja, eikä pysty huolehtimaan taloyhtiön lainan maksusta.

Silloin taloyhtiö joutuu pahimmillaan ottamaan asunnot haltuunsa ja joko myymään tai vuokraamaan ne. Hintataso ei välttämättä ole enää sama, kun rakentamishetkellä, eikä asunnoista välttämättä saa riittävästi kattamaan kaikkia kuluja.
Näitä luetaan!
  • Juuri nyt
  • Päivä
  • Viikko
  1. 1

    Talon piti olla perusteellisesti remontoitu – vuoden jälkeen ostajalle paljastui alapohjasta todellinen pommi

  2. 2

    Asuntojen hinta on koko maan tasolla seurannut tulokehitystä – yhdellä alueella kehitys kuitenkin poikkeaa muusta Suomesta

  3. 3

    Jyskille 100 000 euron uhkasakko harhaanjohtavasta mainonnasta

  4. 4

    Helsingin anonyymit leipäjonot muuttuvat, jatkossa kävijät rekisteriin – Syy: Hyvätuloiset ammattijonottajat

  5. 5

    3 karua esimerkkiä tulo­loukuista: Perheenäiti saa töitä – käteen lisää vain 150 e/kk

  6. 6

    Syytteessä olevat Kittilän kunta­päättäjät pidätetään luottamus­toimista – ”Kunnan tilanne on vakava”

  7. 7

    Kauppa­sota pelottaa: Osake­kurssit laajassa laskussa

  8. 8

    Nyt se on selvitetty: näin yleistä ikäsyrjintä on Suomen työelämässä

  9. 9

    Lakialoite poistaisi maksuhäiriö­merkinnät velat maksaneilta – yli sata kansanedustajaa allekirjoitti

  10. 10

    Trump haluaa iskeä Kiinaa uusilla tullimaksuilla – ilmoitti suunnittelevansa 10 prosentin tariffeja

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Talon piti olla perusteellisesti remontoitu – vuoden jälkeen ostajalle paljastui alapohjasta todellinen pommi

  2. 2

    3 karua esimerkkiä tulo­loukuista: Perheenäiti saa töitä – käteen lisää vain 150 e/kk

  3. 3

    Jyskille 100 000 euron uhkasakko harhaanjohtavasta mainonnasta

  4. 4

    Lakialoite poistaisi maksuhäiriö­merkinnät velat maksaneilta – yli sata kansanedustajaa allekirjoitti

  5. 5

    Syytteessä olevat Kittilän kunta­päättäjät pidätetään luottamus­toimista – ”Kunnan tilanne on vakava”

  6. 6

    Kauppa­sota pelottaa: Osake­kurssit laajassa laskussa

  7. 7

    Trump haluaa iskeä Kiinaa uusilla tullimaksuilla – ilmoitti suunnittelevansa 10 prosentin tariffeja

  8. 8

    Helsingin anonyymit leipäjonot muuttuvat, jatkossa kävijät rekisteriin – Syy: Hyvätuloiset ammattijonottajat

  9. 9

    Yllätyspaluu: OP-ryhmä hakee edun­valvoja Finanssi­alan jäsenyyttä

  10. 10

    Kittilä ei taivu: aikoo hakea täytäntöön­panokieltoa ministeriön päätökselle

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Talon piti olla perusteellisesti remontoitu – vuoden jälkeen ostajalle paljastui alapohjasta todellinen pommi

  2. 2

    3 karua esimerkkiä tulo­loukuista: Perheenäiti saa töitä – käteen lisää vain 150 e/kk

  3. 3

    Laaja lakko uhkaa Helsinki-Vantaan lentokenttää – ”Tiistaina Finnairin täytyy alkaa perua lentoja”

  4. 4

    Berner ehdottaa taksilakiin muutosta – matkailuyrittäjät säikähtivät uutta lupavaatimusta

  5. 5

    Audin toimitusjohtaja pidätettiin

  6. 6

    Jyskille 100 000 euron uhkasakko harhaanjohtavasta mainonnasta

  7. 7

    Moni piensijoittaja tuhoaa tuottonsa todella helpolla virheellä

  8. 8

    ”Osa leskeneläkkeistä on hävyttömän suuria”– epäreilua rikkaiden tukemista vai turva kriisitilanteen varalle?

  9. 9

    Oululaisyritys pestasi 59-vuotiaan työttömän Hannun – hän on nyt 66-vuotias ja käy vieläkin töissä

  10. 10

    Suomen peltoja uhkaa katastrofi: ”Julmin mahdollinen” sää vie jopa neljänneksen sadosta

  11. Näytä lisää