Oma raha

”Tavallinen kuluttaja kun innostuu, järki jää taka-alalle”

Julkaistu:

Lainakaton sijaan sääntely olisi pitänyt aloittaa taloyhtiölainoista, kiinteistönvälitysyhtiön toimitusjohtaja sanoo.
Asunnonostajien lainakatto ei ole oikea kohta tervehdyttää markkinoita, vaan sääntely olisi pitänyt aloittaa taloyhtiölainoista, SP-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen sanoo.

Lainakannassa normaalit asuntolainat eivät ole hänen mukaansa juurikaan kasvaneet, mutta taloyhtiölainat ovat. Ostaja saattaa innostua ostamaan uuden asunnon, kun sen myyntihinta on vanhaa asuntoa halvempi. Mukana tulee kuitenkin myös valtava taloyhtiölaina.

– Tavallinen kuluttaja kun innostuu, järki jää taka-alalle ja tunne valtaa päätöksentekoa. Hän näkee, että oho, onpas pieni myyntihinta, Rantanen kuvaa.

Esimerkiksi 150 000 euroa uudesta kolmiosta Helsingissä saattaa tuntua houkuttelevalta, kun sitä vertaa käytettyihin asuntoihin, jotka maksavat samalla alueella 300 000–400 000 euroa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Suurella taloyhtiölainalla varustetun asunnon ostamisessa on kuitenkin iso riski.

– Jos kaikki osakkaat eivät selviä vastikevelvoitteista, muut osakkaat joutuvat vastaamaan veloista, Rantanen muistuttaa.

OP:n liiketoiminta-alueen johtajan Päivi Jääskeläisen mukaan taloyhtiölainat otetaan huomioon, kun asiakas hakee asuntolainaa.

– Kun tarvitaan pankkilainaa, tulee kyllä huomioitua. Ongelma on, kun on omarahoitusosuus itsellä vaikka mökin myynnistä, silloin maksukykyä ei kukaan katso, Jääskeläinen kertoo.

Jääskeläinen muistuttaa myös, että taloyhtiölainojenkin korot voivat nousta. Parin vuoden lyhennysvapaan ja koronnousun jälkeen vastikkeen suuruus voi tulla yllätyksenä.

Danske Bankin liiketoimintajohtaja Kenneth Kaarnimo kokee, että suomalaiset ovat yleensä tarkkoja asuntoa ostaessaan.

– Kyllä suomalaiset ovat tarkkoja ja miettivät omaa taloutta. Ei kukaan halua tilannetta, että joudutaan ahdinkoon, Kaarnimo sanoo.

Hänen mukaansa suuret taloyhtiölainat voivat tulla ongelmaksi, kun sama sijoittaja omistaa taloyhtiöstä useita asuntoja, eikä pysty huolehtimaan taloyhtiön lainan maksusta.

Silloin taloyhtiö joutuu pahimmillaan ottamaan asunnot haltuunsa ja joko myymään tai vuokraamaan ne. Hintataso ei välttämättä ole enää sama, kun rakentamishetkellä, eikä asunnoista välttämättä saa riittävästi kattamaan kaikkia kuluja.
Näitä luetaan!
  • Juuri nyt
  • Päivä
  • Viikko
  1. 1

    Verkkokauppa.com antoi tulosvaroituksen – yhtenä syynä hintakilpailun kiristyminen

  2. 2

    Suomessa on jo 900 000 lämpöpumppua – näitä pumppuja ostettiin eniten

  3. 3

    Käteinen raha loppumassa Ilomantsissa – pitäjän ainoassa pankki­automaatissa aivan käsittämätön tukos

  4. 4

    HS-mielipide: Pikavipit syöksivät nuoren miehen syvemmälle huumehelvettiin – isä syyttää firmoja moraalittomasta rahanjaosta

  5. 5

    Asiantuntijoilta arvio synkästä väestöennusteesta: Näin paljon eläkemaksut nousevat

  6. 6

    KKV:ltä ehdollinen hyväksyntä Postin ja Transvalin kaupalle

  7. 7

    Kiistelty yhdysvaltalaisfirma myy ikäihmisille nuorta verta suoneen – väittää nuoruudenlähteeksi

  8. 8

    Kaivosteollisuus uskoo kaivosveron tulevan – ”Olisi hyvä, että olisi ensin jotain verotettavaa”

  9. 9

    Taas tyly arvio kolmekymppisten tulevaisuudesta: ”Mitään jättiperintöjä ei ole tulossa”

  10. 10

    Tutkijan mukaan hyvinvointivaltio jarruttaa naisia – Perheen ja uran yhdistävä Annica hämmästyi: ”Tämä on todella hyvä diili”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Käteinen raha loppumassa Ilomantsissa – pitäjän ainoassa pankki­automaatissa aivan käsittämätön tukos

  2. 2

    Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

  3. 3

    Taas tyly arvio kolmekymppisten tulevaisuudesta: ”Mitään jättiperintöjä ei ole tulossa”

  4. 4

    Asiantuntijoilta arvio synkästä väestöennusteesta: Näin paljon eläkemaksut nousevat

  5. 5

    Suomessa on jo 900 000 lämpöpumppua – näitä pumppuja ostettiin eniten

  6. 6

    HS-mielipide: Pikavipit syöksivät nuoren miehen syvemmälle huumehelvettiin – isä syyttää firmoja moraalittomasta rahanjaosta

  7. 7

    Verkkokauppa.com antoi tulosvaroituksen – yhtenä syynä hintakilpailun kiristyminen

  8. 8

    Tutkijan mukaan hyvinvointivaltio jarruttaa naisia – Perheen ja uran yhdistävä Annica hämmästyi: ”Tämä on todella hyvä diili”

  9. 9

    Miksi naiset eivät etene uralla? Tutkija pitää hyvinvointivaltiota suurimpana ongelmana

  10. 10

    Deutsche Bank varoittaa: Yhdysvallat uhkaa vajota taantumaan jo tänä vuonna

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Kommentti: Katso kuulutko häviäjien ikäryhmään – karu havainto kolmekymppisten tienaamisesta

  2. 2

    Kaarinalla, 40, on Suomen yleisin palkka: kertoo, mihin 2 600 euroa riittää – ”Se jatkuva miettiminen saa minut varpailleni”

  3. 3

    Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

  4. 4

    ”Järkkykorkeat” vuokrat saivat yrittäjän sulkemaan liikkeen – Katso, tästä kuinka kallis Helsinki on kauppiaalle

  5. 5

    Tämä mies tuntee huonot pomot, koska oli itse sellainen: ”20 prosenttia johtajista pitäisi potkia heti pois”

  6. 6

    Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

  7. 7

    Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

  8. 8

    Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

  9. 9

    Myös OP alkaa periä maksuja ahkerilta käteisnostajilta

  10. 10

    Kaj, 66, nostaa täyttä eläkettä – ja tekee bisnestä liki puoli miljoonaa vuodessa

  11. Näytä lisää