Oma raha

Talosta löytyi kolme salaista virhettä vuosia kaupan jälkeen – myyjälle liki 100 000 euron lasku

Julkaistu:

Salainen virhe oli vesikatossa, joka oli uusittu vasta viitisen vuotta ennen kauppaa. Oikeus piti salaisina virheinä myös talossa ilman rakennuslupia tehtyjä remontteja sekä sade- ja sulamiesvesien johtamista kaupungin verkkoon ilman lupia.
Virheet kävivät talon myyjällä kalliiksi, sillä hän joutuu palauttamaan kauppahinnasta 54 000 euroa. Oikeudenkäynti- ja selvittelykuluja myyjän on maksettava noin 40 000 euroa.

Myyjälle jää 249 000 euron talokaupasta käteen runsaat 150 000 euroa. Talo on rakennettu 1960-luvun alussa.

Salainen virhe löytyi talon vesikatosta, joka oli uusittu vasta viitisen vuotta ennen kauppaa. Salaisina virheinä käräjäoikeus pitää myös talossa ilman rakennuslupia tehtyjä remontteja ja sade- ja sulamiesvesien johtamista kaupungin verkkoon ilman lupia.

Kaikki salaiset virheet olivat sellaisia, ettei myyjäkään tiennyt niistä mitään. Hän oli asunut talossa runsaat 15 vuotta.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Oikeusprosessi 2010 tehdystä talokaupasta ratkesi tällä viikolla, kun Helsingin hovioikeus hyväksyi myyjän ja ostajan välisen sovinnon.

Sitä edelsi viime keväänä käräjäoikeudessa käyty kiinteistöriita, jonka ostaja voitti. Käräjäoikeudessa ostaja vaati 95 000 euron hinnanalennusta vesikatosta löytyneiden kosteusvaurioiden vuoksi, mutta oikeus katsoi kohtuulliseksi alennukseksi 75 000 euroa.

Vuosi sitten hovioikeus keskeytti käräjäoikeuden päätöksen täytäntöönpanon, koska osapuolet alkoivat hieroa sovintoa. Hovioikeus vahvisti sovinnon tiistaina.

Sovinto syntyi, kun myyjä palauttaa 54 000 euroa ostajalle. Lisäksi kumpikin osapuoli joutuu maksamaan oikeuskulujaan. Ostajallekin niitä kertyi runsaat 20 000 euroa.

Ostajat eivät vaatineet kuntotarkastusta

Ostajapariskunta oli ennen kaupan allekirjoitusta näkemäänsä tyytyväinen eikä vaatinut talossa kuntotarkastustakaan.

Muutaman vuoden asumisen jälkeen tehdyssä kuntotarkastuksessa selvisi, että talossa tehty kattoremontti ei ollutkaan tehty hyvän rakennustavan mukaisesti. Vanhoja aluslautoja oli jätetty paikoilleen ja tuuletus oli puutteellinen ja rakenteista löytyi kosteutta. Omistajan saaman urakkatarjouksen mukaan kattoremontti maksaisi 36 000 euroa.

Kaupungin rakennusvalvonnasta selvisi, että talossa tehtyihin sisäremontteihin ei ollut haettu vaadittavia rakennuslupia. Kantavia seiniä oli purettu ja yläkertaan oli rakennettu kylpyhuone luvatta.

Sadevesikaivo oli liitetty ja vedet johdettu kaupungin jätevesiviemäriin ilman lupaa.

Myyjä kiisti kanteen. Hänen näkemyksensä oli, että talo oli myyty asumiskuntoisena eikä sitä myöhemminkään terveysviranomaiset olleet määränneet asumiskieltoon. Hänen mukaansa ostajan tekemä reklamaatio oli tullut liian myöhään.

Oikeus piti reklamaatiota oikea-aikaisena. Kaupanteosta oli kulunut runsaat neljä vuotta, kun myyjä sai tietää siitä.

Rakenteelliset muutokset oli tehnyt edellinen omistaja

Yläpohjasta löytyneitä virheitä oikeus piti salaisina virheinä. Kattoremontin oli tehnyt kokenut ammattilainen, ja työtä oli valvonut myyjän silloinen puoliso. Myyjällä ei ollut aihetta epäillä, että kattoremontti olisi tehty puutteellisesti.

Myyjä ei ollut silloisen puolisonsa kanssa tehnyt taloon mitään rakenteellisia muutoksia, vaan ne oli tehty edellisten omistajien aikana. Oikeus piti virheitä salaisina, koska myyjä ei ollut niiden luvattomuudesta tietoinen.

Sadevesikaivon virheet oli tehty todennäköisesti jo silloin kun rakennuskin ja oikeus piti niitäkin salaisina. Uusi omistaja joutuu korjaamaan sadevesikaivon.

Hovioikeuden osalta kumpikin osapuoli maksaa omat oikeudenkäyntikulunsa. Hovioikeus kohtuullisti myyjän korvausvelvollisuutta ostajien käräjäoikeuden laskusta 8 000 euroon. Ilman kohtuullistamista summa olisi ollut lähes 20 000 euroa.

Hovioikeus antoi päätöksensä tiistaina.
Näitä luetaan!
  • Juuri nyt
  • Päivä
  • Viikko
  1. 1

    Berner ehdottaa taksilakiin muutosta – matkailuyrittäjät säikähtivät uutta lupavaatimusta

  2. 2

    Laaja lakko uhkaa Helsinki-Vantaan lentokenttää – ”Tiistaina Finnairin täytyy alkaa perua lentoja”

  3. 3

    Vantaa korottaa lasten­tarhan­opettajien palkkoja – ”Ei tarvitsisi palkan takia pahoittaa mieltään”

  4. 4

    Yksinkertainen tarra paransi vanhusten hoitoa – näin Toyotan oppeja sovelletaan Suomessa

  5. 5

    Audin toimitusjohtaja pidätettiin

  6. 6

    Tänä vuonna Suomi kasvaa vauhdilla – sitten huipulta pudotaan nopeasti

  7. 7

    Nyt se on selvitetty: näin yleistä ikäsyrjintä on Suomen työelämässä

  8. 8

    Valtiovarainministeriö: Suomen talouskasvu kiihtyy – ”Nyt pitäisi rakentaa puskureita”

  9. 9

    SAK ja STTK tyrmäävät hallituksen uuden suunnitelman: Ensimmänen aktiivimalli oli tähän verrattuna ”lastenleikkiä”

  10. 10

    Bloomberg: ”Järkyttävä” korvaus yhtiön kuralle jättäneelle ranskalaispomolle – luopui miljoonista ministerin ärähdettyä

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Laaja lakko uhkaa Helsinki-Vantaan lentokenttää – ”Tiistaina Finnairin täytyy alkaa perua lentoja”

  2. 2

    Audin toimitusjohtaja pidätettiin

  3. 3

    Berner ehdottaa taksilakiin muutosta – matkailuyrittäjät säikähtivät uutta lupavaatimusta

  4. 4

    SAK ja STTK tyrmäävät hallituksen uuden suunnitelman: Ensimmänen aktiivimalli oli tähän verrattuna ”lastenleikkiä”

  5. 5

    Yksinkertainen tarra paransi vanhusten hoitoa – näin Toyotan oppeja sovelletaan Suomessa

  6. 6

    Moni piensijoittaja tuhoaa tuottonsa todella helpolla virheellä

  7. 7

    Bloomberg: ”Järkyttävä” korvaus yhtiön kuralle jättäneelle ranskalaispomolle – luopui miljoonista ministerin ärähdettyä

  8. 8

    Vantaa korottaa lasten­tarhan­opettajien palkkoja – ”Ei tarvitsisi palkan takia pahoittaa mieltään”

  9. 9

    Suolahden vaneritehdas palaa – tehtaanjohtaja: palo on saatu hallintaan

  10. 10

    Valtiovarainministeriö: Suomen talouskasvu kiihtyy – ”Nyt pitäisi rakentaa puskureita”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Näin voit tuhota omaisuutesi painepesurilla – vakuutus ei korvaa vääränlaista käyttöä

  2. 2

    Laaja lakko uhkaa Helsinki-Vantaan lentokenttää – ”Tiistaina Finnairin täytyy alkaa perua lentoja”

  3. 3

    Audin toimitusjohtaja pidätettiin

  4. 4

    ”Osa leskeneläkkeistä on hävyttömän suuria”– epäreilua rikkaiden tukemista vai turva kriisitilanteen varalle?

  5. 5

    Moni piensijoittaja tuhoaa tuottonsa todella helpolla virheellä

  6. 6

    Moni hoitaa taloaan huolettomasti: ”Aina ei ymmärretä, että rakenteet eivät ole ikuisia”

  7. 7

    Berner ehdottaa taksilakiin muutosta – matkailuyrittäjät säikähtivät uutta lupavaatimusta

  8. 8

    Riita naapurin autotallista maksoi pariskunnalle 40 000 euroa

  9. 9

    Joka kymmenes eläkeläinen vakavissa talousvaikeuksissa – karsivat jopa lääkehoitoa: ”Samat vaatteet 20 vuotta”

  10. 10

    Oululaisyritys pestasi 59-vuotiaan työttömän Hannun – hän on nyt 66-vuotias ja käy vieläkin töissä

  11. Näytä lisää