Oma raha

Talosta löytyi kolme salaista virhettä vuosia kaupan jälkeen – myyjälle liki 100 000 euron lasku

Julkaistu:

Salainen virhe oli vesikatossa, joka oli uusittu vasta viitisen vuotta ennen kauppaa. Oikeus piti salaisina virheinä myös talossa ilman rakennuslupia tehtyjä remontteja sekä sade- ja sulamiesvesien johtamista kaupungin verkkoon ilman lupia.
Virheet kävivät talon myyjällä kalliiksi, sillä hän joutuu palauttamaan kauppahinnasta 54 000 euroa. Oikeudenkäynti- ja selvittelykuluja myyjän on maksettava noin 40 000 euroa.

Myyjälle jää 249 000 euron talokaupasta käteen runsaat 150 000 euroa. Talo on rakennettu 1960-luvun alussa.

Salainen virhe löytyi talon vesikatosta, joka oli uusittu vasta viitisen vuotta ennen kauppaa. Salaisina virheinä käräjäoikeus pitää myös talossa ilman rakennuslupia tehtyjä remontteja ja sade- ja sulamiesvesien johtamista kaupungin verkkoon ilman lupia.

Kaikki salaiset virheet olivat sellaisia, ettei myyjäkään tiennyt niistä mitään. Hän oli asunut talossa runsaat 15 vuotta.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Oikeusprosessi 2010 tehdystä talokaupasta ratkesi tällä viikolla, kun Helsingin hovioikeus hyväksyi myyjän ja ostajan välisen sovinnon.

Sitä edelsi viime keväänä käräjäoikeudessa käyty kiinteistöriita, jonka ostaja voitti. Käräjäoikeudessa ostaja vaati 95 000 euron hinnanalennusta vesikatosta löytyneiden kosteusvaurioiden vuoksi, mutta oikeus katsoi kohtuulliseksi alennukseksi 75 000 euroa.

Vuosi sitten hovioikeus keskeytti käräjäoikeuden päätöksen täytäntöönpanon, koska osapuolet alkoivat hieroa sovintoa. Hovioikeus vahvisti sovinnon tiistaina.

Sovinto syntyi, kun myyjä palauttaa 54 000 euroa ostajalle. Lisäksi kumpikin osapuoli joutuu maksamaan oikeuskulujaan. Ostajallekin niitä kertyi runsaat 20 000 euroa.

Ostajat eivät vaatineet kuntotarkastusta

Ostajapariskunta oli ennen kaupan allekirjoitusta näkemäänsä tyytyväinen eikä vaatinut talossa kuntotarkastustakaan.

Muutaman vuoden asumisen jälkeen tehdyssä kuntotarkastuksessa selvisi, että talossa tehty kattoremontti ei ollutkaan tehty hyvän rakennustavan mukaisesti. Vanhoja aluslautoja oli jätetty paikoilleen ja tuuletus oli puutteellinen ja rakenteista löytyi kosteutta. Omistajan saaman urakkatarjouksen mukaan kattoremontti maksaisi 36 000 euroa.

Kaupungin rakennusvalvonnasta selvisi, että talossa tehtyihin sisäremontteihin ei ollut haettu vaadittavia rakennuslupia. Kantavia seiniä oli purettu ja yläkertaan oli rakennettu kylpyhuone luvatta.

Sadevesikaivo oli liitetty ja vedet johdettu kaupungin jätevesiviemäriin ilman lupaa.

Myyjä kiisti kanteen. Hänen näkemyksensä oli, että talo oli myyty asumiskuntoisena eikä sitä myöhemminkään terveysviranomaiset olleet määränneet asumiskieltoon. Hänen mukaansa ostajan tekemä reklamaatio oli tullut liian myöhään.

Oikeus piti reklamaatiota oikea-aikaisena. Kaupanteosta oli kulunut runsaat neljä vuotta, kun myyjä sai tietää siitä.

Rakenteelliset muutokset oli tehnyt edellinen omistaja

Yläpohjasta löytyneitä virheitä oikeus piti salaisina virheinä. Kattoremontin oli tehnyt kokenut ammattilainen, ja työtä oli valvonut myyjän silloinen puoliso. Myyjällä ei ollut aihetta epäillä, että kattoremontti olisi tehty puutteellisesti.

Myyjä ei ollut silloisen puolisonsa kanssa tehnyt taloon mitään rakenteellisia muutoksia, vaan ne oli tehty edellisten omistajien aikana. Oikeus piti virheitä salaisina, koska myyjä ei ollut niiden luvattomuudesta tietoinen.

Sadevesikaivon virheet oli tehty todennäköisesti jo silloin kun rakennuskin ja oikeus piti niitäkin salaisina. Uusi omistaja joutuu korjaamaan sadevesikaivon.

Hovioikeuden osalta kumpikin osapuoli maksaa omat oikeudenkäyntikulunsa. Hovioikeus kohtuullisti myyjän korvausvelvollisuutta ostajien käräjäoikeuden laskusta 8 000 euroon. Ilman kohtuullistamista summa olisi ollut lähes 20 000 euroa.

Hovioikeus antoi päätöksensä tiistaina.
Näitä luetaan!
  • Juuri nyt
  • Päivä
  • Viikko
  1. 1

    Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

  2. 2

    Myrskylän taksiyrittäjät kertovat, miksi Kela-kyydit eivät houkuttele: ”Siitä ei tullut muuta kuin tappiota”

  3. 3

    Kommentti: Finnair rakensi keinon, jolla ilmastotietoiset voivat kompensoida lentämisen päästöjä – mutta suhteellisuuden nimissä kannattaa huomioida pari asiaa

  4. 4

    Sairaala eri maakunnassa, Kela-taksi jätti tulematta – muistisairaan Raimon, 86, matkan hinta nousi pilviin

  5. 5

    Jan Hurrin kommentti: Nollakorko voi olla uusi normaali – ja se on huono uutinen

  6. 6

    Koodauskoulu Hiven opiskelijat eivät oikeutettuja opintotukeen – opintojen uhkana aktiivimalli ja jopa karenssi

  7. 7

    Facebookin ex-johtaja Mäkeläinen puolustaa entistä työantajaansa: ”Markilla on sydän paikallaan”

  8. 8

    Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

  9. 9

    Kahden rakennusalan yrityksen epäillään laiminlyöneen miljoonien verot – rikostarkastaja: ”Suurin harmaan talouden juttu vuosikymmeneen”

  10. 10

    Kommentti: Palkka jopa 7 000 e/kk ja varma työ – kaikki alkoi 2,5 tunnin testistä

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

  2. 2

    Sairaala eri maakunnassa, Kela-taksi jätti tulematta – muistisairaan Raimon, 86, matkan hinta nousi pilviin

  3. 3

    Myrskylän taksiyrittäjät kertovat, miksi Kela-kyydit eivät houkuttele: ”Siitä ei tullut muuta kuin tappiota”

  4. 4

    Jan Hurrin kommentti: Nollakorko voi olla uusi normaali – ja se on huono uutinen

  5. 5

    Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

  6. 6

    Kahden rakennusalan yrityksen epäillään laiminlyöneen miljoonien verot – rikostarkastaja: ”Suurin harmaan talouden juttu vuosikymmeneen”

  7. 7

    Facebookin ex-johtaja Mäkeläinen puolustaa entistä työantajaansa: ”Markilla on sydän paikallaan”

  8. 8

    Kommentti: Finnair rakensi keinon, jolla ilmastotietoiset voivat kompensoida lentämisen päästöjä – mutta suhteellisuuden nimissä kannattaa huomioida pari asiaa

  9. 9

    Suomessa on jo 900 000 lämpöpumppua – näitä pumppuja ostettiin eniten

  10. 10

    Koodauskoulu Hiven opiskelijat eivät oikeutettuja opintotukeen – opintojen uhkana aktiivimalli ja jopa karenssi

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Kaarinalla, 40, on Suomen yleisin palkka: kertoo, mihin 2 600 euroa riittää – ”Se jatkuva miettiminen saa minut varpailleni”

  2. 2

    Suomalaisten sähkölaskut kallistuivat rajusti yhdessä vuodessa – tuusulalainen Jukka turvautui omiin konsteihin: ”Minulla ei hinta nouse!”

  3. 3

    Li Andersson hämmästyi epäsuhtaa sähkölaskussaan: ”Sähkön osuus oli 8 euroa ja sähkönsiirto pitkälle yli 50 euroa”

  4. 4

    Tämä mies tuntee huonot pomot, koska oli itse sellainen: ”20 prosenttia johtajista pitäisi potkia heti pois”

  5. 5

    Osaatko sanoa, paljonko kevytmaito maksaa? Testaa 10 kysymyksellä, kuinka vieraantunut olet arjesta

  6. 6

    Onko 2 600 euroa kuukaudessa ylellisyyttä? Näin lukijat kommentoivat: ”On päiviä jolloin elän pelkällä kahvilla ja leivällä”

  7. 7

    Oletko matala-, keski- vai korkeatuloinen? Yksi kuva näyttää miten tienaat ikäluokkaasi verrattuna

  8. 8

    Junatyöntekijä tuskastui: ansaitsee 15 vuoden työkokemuksella 2 000 euron palkan – ”1980-luvulla tämä oli vielä arvostettua matkatyötä”

  9. 9

    Kommentti: Palkka jopa 7 000 e/kk ja varma työ – kaikki alkoi 2,5 tunnin testistä

  10. 10

    Sairaala eri maakunnassa, Kela-taksi jätti tulematta – muistisairaan Raimon, 86, matkan hinta nousi pilviin

  11. Näytä lisää