Oma raha

Yksinkertainen laskelma osoittaa, milloin omistusasunto ei kannata

Julkaistu: , Päivitetty:

Kannattaako mieluummin asua vuokralla ja sijoittaa rahoja muihin kohteisiin kuin omaan asuntoon?
Omistusasuminen on Suomessa yleistä, mutta sijoittamisen muotona se ei välttämättä aina ole kannattavaa, LähiTapiola kertoo tiedotteessaan.

Omistusasuminen on halvempaa kuin vuokra-asuminen, jos asuntojen hinnat pysyvät ennallaan tai nousevat, LähiTapiola Kiinteistövarainhoidon salkunhoitaja Vesa Viita kiteyttää.

Jos hinnat laskevat vähänkin, lasku voi olla merkittävä vuokra-asumisen ja omistusasumisen kuluja verrattaessa.

LähiTapiola havainnollistaa tätä laskelmalla, jossa esimerkkihenkilö pohtii, ostaisiko vai vuokraisiko 50 neliön asunnon. Hänellä on omia säästöjä 30 000 euroa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Merkittävä velan käyttö omistusasumisessa näkyy arvonmuutoksessa moninkertaisena sijoitetulle pääomalle, ja tappiot voivat olla hyvinkin suuret. Jos asunto maksaisi 300 000 euroa, ja hinta laskisi kaksi prosenttia, asunnon arvosta katoaisi 6 000 euroa. Koska lainasumma pysyy ennallaan asunnon arvonlaskusta huolimatta, on sijoitetun pääoman arvo laskenut 30 000 eurosta 24 000 euroon ja sijoitetun pääoman tuotto olisi tällöin -20 prosenttia, Viita sanoo.

Asuntopolitiikkaan perehtynyt poliitikko ja tietokirjailija Osmo Soininvaara kertoi aiemmin Taloussanomissa, että omistus- ja vuokra-asumisen järkevyys riippuu siitä, missä asuu. Suomessa omistusasumisen järkevyyteen vaikuttavat Soininvaaran mukaan myös verohelpotukset.

Esimerkiksi Saksassa vuokra-asuminen on suositumpaa kuin Suomessa, mihin taas on vaikuttanut se, että siellä yhteiskunta tukee puolestaan vuokra-asumista.

Esimerkiksi varallisuusvalmentaja Terhi Majasalmi on kertonut asuvansa itse vuokralla, mutta sijoittavansa varojaan myös sijoitusasuntoihin.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Bloomberg: ”Järkyttävä” korvaus yhtiön kuralle jättäneelle ranskalaispomolle – luopui miljoonista ministerin ärähdettyä

    2. 2

      SAK ja STTK tyrmäävät hallituksen uuden suunnitelman: Ensimmänen aktiivimalli oli tähän verrattuna ”lastenleikkiä”

    3. 3

      Moni piensijoittaja tuhoaa tuottonsa todella helpolla virheellä

    4. 4

      Nyt se on totta: Tämän S-kortin arvo kolminkertaistui

    5. 5

      ”Oikeita töitä” ja mökkeilyä ilman mukavuuksia – näin ekonomisti ja toimitusjohtaja lomailevat

    6. 6

      Tamperelainen taksifirma tarjoaa neljän euron keskustakyytejä

    7. 7

      Suolahden vaneritehdas palaa – tehtaanjohtaja: palo on saatu hallintaan

    8. 8

      Suomen peltoja uhkaa katastrofi: ”Julmin mahdollinen” sää vie jopa neljänneksen sadosta

    9. 9

      Polttoaineiden hinnat nousussa: Täällä on Suomen kallein bensalitra – 1,7 euroa

    10. 10

      Jan Hurrin kommentti: Marx ei ollut täysin väärässä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Moni piensijoittaja tuhoaa tuottonsa todella helpolla virheellä

    2. 2

      Jan Hurrin kommentti: Marx ei ollut täysin väärässä

    3. 3

      Suolahden vaneritehdas palaa – tehtaanjohtaja: palo on saatu hallintaan

    4. 4

      Tamperelainen taksifirma tarjoaa neljän euron keskustakyytejä

    5. 5

      ”Oikeita töitä” ja mökkeilyä ilman mukavuuksia – näin ekonomisti ja toimitusjohtaja lomailevat

    6. 6

      Video Kiinasta on kuin scifi-elokuvasta: Näin isoveli valvoo ja tunnistaa kansalaiset

    7. 7

      Bloomberg: ”Järkyttävä” korvaus yhtiön kuralle jättäneelle ranskalaispomolle – luopui miljoonista ministerin ärähdettyä

    8. 8

      Suomen peltoja uhkaa katastrofi: ”Julmin mahdollinen” sää vie jopa neljänneksen sadosta

    9. 9

      Yrittäjä, yritysjohtaja ja ay-pomo kertovat, miten he aikovat viettää lomaa – ”Puhelimeen vastaan, jos numero on tuttu”

    10. 10

      ”Osa leskeneläkkeistä on hävyttömän suuria”– epäreilua rikkaiden tukemista vai turva kriisitilanteen varalle?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näin voit tuhota omaisuutesi painepesurilla – vakuutus ei korvaa vääränlaista käyttöä

    2. 2

      ”Osa leskeneläkkeistä on hävyttömän suuria”– epäreilua rikkaiden tukemista vai turva kriisitilanteen varalle?

    3. 3

      Moni hoitaa taloaan huolettomasti: ”Aina ei ymmärretä, että rakenteet eivät ole ikuisia”

    4. 4

      Riita naapurin autotallista maksoi pariskunnalle 40 000 euroa

    5. 5

      Moni piensijoittaja tuhoaa tuottonsa todella helpolla virheellä

    6. 6

      Joka kymmenes eläkeläinen vakavissa talousvaikeuksissa – karsivat jopa lääkehoitoa: ”Samat vaatteet 20 vuotta”

    7. 7

      Oululaisyritys pestasi 59-vuotiaan työttömän Hannun – hän on nyt 66-vuotias ja käy vieläkin töissä

    8. 8

      Suomen peltoja uhkaa katastrofi: ”Julmin mahdollinen” sää vie jopa neljänneksen sadosta

    9. 9

      Suomi irtisanoo verosopimuksensa Portugalin kanssa

    10. 10

      Merkelin ja Trumpin G7-hetki tallentui huikeaan uutiskuvaan – mitä aamiaistapaamisella oikein tapahtui?

    11. Näytä lisää