Oma raha

Yksinkertainen laskelma osoittaa, milloin omistusasunto ei kannata

Julkaistu: , Päivitetty:

Kannattaako mieluummin asua vuokralla ja sijoittaa rahoja muihin kohteisiin kuin omaan asuntoon?
Omistusasuminen on Suomessa yleistä, mutta sijoittamisen muotona se ei välttämättä aina ole kannattavaa, LähiTapiola kertoo tiedotteessaan.

Omistusasuminen on halvempaa kuin vuokra-asuminen, jos asuntojen hinnat pysyvät ennallaan tai nousevat, LähiTapiola Kiinteistövarainhoidon salkunhoitaja Vesa Viita kiteyttää.

Jos hinnat laskevat vähänkin, lasku voi olla merkittävä vuokra-asumisen ja omistusasumisen kuluja verrattaessa.

LähiTapiola havainnollistaa tätä laskelmalla, jossa esimerkkihenkilö pohtii, ostaisiko vai vuokraisiko 50 neliön asunnon. Hänellä on omia säästöjä 30 000 euroa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Merkittävä velan käyttö omistusasumisessa näkyy arvonmuutoksessa moninkertaisena sijoitetulle pääomalle, ja tappiot voivat olla hyvinkin suuret. Jos asunto maksaisi 300 000 euroa, ja hinta laskisi kaksi prosenttia, asunnon arvosta katoaisi 6 000 euroa. Koska lainasumma pysyy ennallaan asunnon arvonlaskusta huolimatta, on sijoitetun pääoman arvo laskenut 30 000 eurosta 24 000 euroon ja sijoitetun pääoman tuotto olisi tällöin -20 prosenttia, Viita sanoo.

Asuntopolitiikkaan perehtynyt poliitikko ja tietokirjailija Osmo Soininvaara kertoi aiemmin Taloussanomissa, että omistus- ja vuokra-asumisen järkevyys riippuu siitä, missä asuu. Suomessa omistusasumisen järkevyyteen vaikuttavat Soininvaaran mukaan myös verohelpotukset.

Esimerkiksi Saksassa vuokra-asuminen on suositumpaa kuin Suomessa, mihin taas on vaikuttanut se, että siellä yhteiskunta tukee puolestaan vuokra-asumista.

Esimerkiksi varallisuusvalmentaja Terhi Majasalmi on kertonut asuvansa itse vuokralla, mutta sijoittavansa varojaan myös sijoitusasuntoihin.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Suomalais-englantilainen Jody: ”En kelpaa Suomen työmarkkinoille juuri mihinkään”

    2. 2

      Aktiivimallin leikkurin sato kiihdyttää tunteita – ”Parasta olisi että ei-aktiivisilta leikattaisiin reilummin”

    3. 3

      Suomeen nousee nyt tuulivoimaa ilman yhteiskunnan tukea

    4. 4

      Indonesia yllätti koronnostolla – yrittää estää Turkki-tartuntaa

    5. 5

      Turkki vastasi Yhdysvaltojen tullikorotuksiin, liiran toipuminen jatkui

    6. 6

      Supercellin pääomistajan Tencentin tulos putosi yllättäen – sääntely hidastaa liiketoimintaa

    7. 7

      Koti-Idean johtoa syytetään huonekalubisneksen myymisestä alihintaan

    8. 8

      Brittilobbari pitää brexit-sopimusta käytännön voittona politiikasta

    9. 9

      7 törkeintä temppua, joilla pomo vedättää sinua

    10. 10

      Taas lähtee johtaja VR:ltä –  lähiliikennejohtaja irtisanoutui

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomalais-englantilainen Jody: ”En kelpaa Suomen työmarkkinoille juuri mihinkään”

    2. 2

      Aktiivimallin leikkurin sato kiihdyttää tunteita – ”Parasta olisi että ei-aktiivisilta leikattaisiin reilummin”

    3. 3

      Niinistön vallankäyttö Fortumissa kummastuttaa asiantuntijoita – ”Kekkosen aikaan normaali käytäntö”

    4. 4

      Kommentti: Turkin liirakriisi voi kaatua euroalueen ongelmaksi

    5. 5

      Aiemmin 100 euron ostokset voi tehdä nyt 60 eurolla Turkin Alanyassa – katso esimerkit hinnoista

    6. 6

      Mitä voisi tapahtua, jos Suomi ottaisi 8 500 maahanmuuttajaa enemmän joka vuosi? Ekonomisti vastaa

    7. 7

      Valtion omistajaohjauksen päälliköksi 18 hakijaa

    8. 8

      Suomeen nousee nyt tuulivoimaa ilman yhteiskunnan tukea

    9. 9

      Turkulainen apteekki markkinoi lääke­kannabista viesteillä – viran­omainen älähti

    10. 10

      Supercellin pääomistajan Tencentin tulos putosi yllättäen – sääntely hidastaa liiketoimintaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ampiaiset, muurahaiset ja kuoriaiset piinaavat nyt tavallista enemmän – lämpö ajaa torakoitakin koteihin

    2. 2

      Ilmalämpöpumppu tärveli Jarmon lattian – ”Energiansäästö varmaan jo suli”

    3. 3

      Syöpään kuoleva saa Roundupin valmistajalta satojen miljoonien korvaukset

    4. 4

      Mies tienasi romumetallilla 120 000 euroa pimeästi – joutuu tekemään 6 viikkoa palkatonta työtä

    5. 5

      Aktiivimallin leikkuri iski – näin moni työtön aktivoitui

    6. 6

      Suomalais-englantilainen Jody: ”En kelpaa Suomen työmarkkinoille juuri mihinkään”

    7. 7

      Poikkeuksellinen tilanne työmarkkinoilla – perinteinen kesäilmiö katosi

    8. 8

      Turkin valuuttakriisi voi syöstä maan pahan kierteeseen – asiantuntija kertoo, miten liiran romahdus voi vaikuttaa Suomeen

    9. 9

      Mitä voisi tapahtua, jos Suomi ottaisi 8 500 maahanmuuttajaa enemmän joka vuosi? Ekonomisti vastaa

    10. 10

      Suomesta tuli trendikohde Intiassa – julkkispariskunta osasyyllinen

    11. Näytä lisää