Näin kävi asuntojen hinnoille Tallinnassa 10 vuodessa – ”Moni suomalainen teki hyvät kaupat”

Julkaistu:

Moni suomalainen hankkii sijoitusasunnon tai vapaa-ajan asunnon Tallinnasta. Alueina suomalaisia kiinnostavat etenkin keskusta ja merellinen Kalamaja.
Suomenlahti kapenee vuosi vuodelta, kun yhteydet Viron ja Suomen välillä paranevat. Pelkästään viime vuonna suomalaiset tekivät Viroon 2,7 miljoonaa matkaa, joista 1,7 miljoonaa matkaa sisälsi yöpymisen.

Moni suomalainen ostaa Tallinnasta myös asunnon. Osalle asunto on pelkkä sijoituskohde, mutta moni hankkii asunnon Tallinnasta yhdistettyyn omaan ja sijoituskäyttöön.

– Oma nyrkkituntumani on, että suomalaiset ostavat noin 15 prosenttia asunnoistamme. Toki määrä vaihtelee hankkeittain, se riippuu aina sijainnista ja siitä, millaisesta kohteesta on kyse, YIT Rakennuksen keskisestä ja Itä-Euroopasta vastaava johtaja Tom Sandvik sanoo.

– Kauppa lähti hyvin liikkeelle heti finanssikriisin jälkeen. Aika moni suomalainen ymmärsi vuosina 2010 ja 2011, että nyt kannattaa sijoittaa. Hinnat ovat niistä ajoista aika lailla nousseet, ja moni teki hyvät kaupat, hän jatkaa.

Asuntojen hinnat ovat nousseet Tallinnassa vauhdikkaasti. Vuodesta 2009 vuoteen 2016 verrattuna tallinnalaisasuntojen keskineliöhinta on lähes kaksinkertaistunut. Toisaalta asuntojen hinnat romahtivat vuoden 2008 finanssikriisissä.

– Olemme nyt hinnoissa samalla tasolla kuin vuonna 2007. Täytyy muistaa, että koko Viron talous on kuitenkin nyt aivan eri tasolla kuin tuolloin. Esimerkiksi ihmisten reaalipalkat ovat lähes kaksinkertaistuneet: vuonna 2007 virolaisen keskipalkka oli bruttona noin 600 euroa, nyt se on 1 200 euroa, virolaisen kiinteistönvälitysketjun Uus Maan partneri Mika Sucksdorff vertaa.



Jos grafiikka ei näy, katso se tästä.


”Helsinki ja Tallinna alkavat olla samaa talousaluetta”

YIT:n Sandvik jakaa Tallinnan asuntomarkkinoilla toimivat sijoittajat kolmeen ryhmään. Osa on liikkeellä puhtaasti sijoittajina, osa hakee urbaania kesämökkiä ja osa kahden edellisen yhdistelmää.

– Myös seniorit näkyvät ostajakunnassa vahvasti. Virosta saa samalla rahalla parempaa elämänlaatua kuin Suomesta, mutta on kuitenkin niin lähellä Suomea ja Helsinkiä, että täällä voi vierailla vaikka joka viikko, Sandvik sanoo.

– Helsinki ja Tallinna alkavat olla samaa talousaluetta. Suomenlahden yli on niin hyvät yhteydet, että on oikeastaan sama kummalla puolen lahtea asuu, Sandvik jatkaa.

Moni kakkosasunnon ostanut pyrkii kompensoimaan vastikkeen vuokraamalla asuntoa esimerkiksi Airbnb:ssä.

– Suomalaiset ostavat eniten kaksioita keskustasta, joiden hinnat ovat 100 000 euron paikkeilla. Sanoisin, että 80 000–120 000 euron asunnot ovat yleisimpiä ostoksia. Keskustassa suosituin alue on noin kilometrin säde Viru-hotellilta, toinen hyvin suosittu alue on merellinen Kalamaja, joka on viime vuosina kehittynyt nopeasti, Sucksdorff sanoo.
  • Katso alla olevalta videolta yleisvinkit asunnon ostoa suunnitteleville.

Ota nämä asiat huomioon, jos aiot ostaa asunnon Virosta

  • Virossa ei ole Suomen tapaan taloyhtiöitä. Kaupat vahvistetaan notaarilla, joka varmistaa, että asuntoon ei kohdistu rasitteita.
  • Katso aina asunnon remonttihistoria. Taloyhtiön sijaan talon kunnossapidosta vastaa asukasyhdistys, ja vanhoissa asunnoissa kunnossapitohistoria kertoo paljon talon luonteesta.
  • Keittiö tai esimerkiksi vaatekaapit eivät sisälly Virossa uuden asunnon hintaan. Muista laskea niiden hinta mukaan kokonaishintaan.
  • Lainan saaminen virolaiseen asuntoon suomalaisesta pankista voi olla hankalaa. Jos tarvitset rahoitusta, pohdi lainan ottamista esimerkiksi omaa asuntoasi vastaan.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Paavo, 77, myy yhä kotitaloaan: ”Kunhan kauppa onnistuisi ennen kuolemaani” – katso iäkkäiden asujien synkkä kuntatilanne

    2. 2

      Elenia korottaa jälleen sähkönsiirtomaksuja – katso, miten se näkyy laskussa

    3. 3

      Virtaako hiki jo myös työpaikalla? Muista tämä öisin vaikuttava apukeino

    4. 4

      UPM:n Pesonen: Selluliiketoiminnalle erittäin iso harppaus

    5. 5

      IMF varoitti ”poliittisista harha-askelista” – kasvun kiihtyminen epävarmaa

    6. 6

      Ex-kansanedustajalla 114 000 euron tienestit: Sopeutumisrahat muhkeiden tulojen päälle – yksi vastasi olennaiseen kysymykseen

    7. 7

      Yritysostoja tehneen Valmetin tulos jäi ennusteista – tilauksissa piristymistä

    8. 8

      Näin paljon enemmän tienaisit muualla

    9. 9

      Aurinkorannikolla takavarikoitu satojen miljoonien eurojen omaisuus

    10. 10

      Nämä asiat tiedetään salaperäisestä iPhonen-murtajasta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Paavo, 77, myy yhä kotitaloaan: ”Kunhan kauppa onnistuisi ennen kuolemaani” – katso iäkkäiden asujien synkkä kuntatilanne

    2. 2

      Elenia korottaa jälleen sähkönsiirtomaksuja – katso, miten se näkyy laskussa

    3. 3

      Ex-kansanedustajalla 114 000 euron tienestit: Sopeutumisrahat muhkeiden tulojen päälle – yksi vastasi olennaiseen kysymykseen

    4. 4

      Virtaako hiki jo myös työpaikalla? Muista tämä öisin vaikuttava apukeino

    5. 5

      Evan kysely: Suomalaisten mielestä eurosta enemmän hyötyä kuin haittaa

    6. 6

      Työllisyysaste pysyi likimain ennallaan kesäkuussa

    7. 7

      Kiina syytti teräksen polkumyynnistä – näin vastaa Outokumpu

    8. 8

      Rakennuslupien määrä hyytyi keväällä – arvo kasvoi

    9. 9

      IMF varoitti ”poliittisista harha-askelista” – kasvun kiihtyminen epävarmaa

    10. 10

      UPM:n Pesonen: Selluliiketoiminnalle erittäin iso harppaus

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ex-kansanedustajalla 114 000 euron tienestit: Sopeutumisrahat muhkeiden tulojen päälle – yksi vastasi olennaiseen kysymykseen

    2. 2

      36 eduskunnan ulkopuolelle jäänyttä löysi käyttöä sopeutumisrahalle – katso, ketkä kaikki hakivat kansanedustajan tilapäistä työttömyysturvaa

    3. 3

      Paavo, 77, myy yhä kotitaloaan: ”Kunhan kauppa onnistuisi ennen kuolemaani” – katso iäkkäiden asujien synkkä kuntatilanne

    4. 4

      Helsingissä mainostetaan Kallioon avautuvaa viinikauppaa – viranomaisen mukaan kekseliäs idea ei riko Alkon monopolia

    5. 5

      Lääkäriksi opiskeleva Omar tekee rankkaa työtä, joka ärsyttää monia suomalaisia: ”Osa huutaa loukkauksia”

    6. 6

      Taksiuudistus lopetti päivystysvelvollisuuden, eteläsavolainen taksiyrittäjä äimistelee kuljettajien reaktiota: ”Menkööt sitten tehtaalle töihin”

    7. 7

      Näin ex-kansanedustajat hyödyntävät sopeutumisrahansa – opiskelua, mietiskelyä, sairaan äidin hoitamista...

    8. 8

      Sotilaskotiliitto pahastui, kun yrittäjä myi ”Sotkun munkkeja” ilman lupaa – nyt munkkivaunu seisoo torilla tyhjillään

    9. 9

      Elenia korottaa jälleen sähkönsiirtomaksuja – katso, miten se näkyy laskussa

    10. 10

      Ventovieraiden tarjoama viina ei ollutkaan ilmaista – 1,5 vuotta myöhemmin valtio iski 17 000 euron laskun

    11. Näytä lisää