Asunnon täystuhon voi välttää – asian­tuntijan 5 vinkkiä vuokran­antajalle

Julkaistu: , Päivitetty:

Vuokralaisen ottaminen on liiketoimintaa, jossa on omat riskinsä. Vuokranantajan pahin painajainen toteutuu, kun vuokralainen aiheuttaa asunnossa täystuhon. Pahimpaan voi kuitenkin varautua monin eri keinoin.
Jokaisen vuokranantajan pahin kauhuskenaario on tilanne, jossa vuokralainen on aiheuttanut asunnossa katastrofaaliset tuhot, vuokrat ovat jääneet pitemmältä ajalta maksamatta ja vuokralainen kadonnut. Lopulta vuokralainen todetaan oikeudessa varattomaksi ja vuokranantajasta tulee mittavien vahinkojen maksaja.

Suomen Vuokranantajat muistuttaa, että vuokralaisen ottaminen on bisnes, jossa on riskinsä kuten muussakin liiketoiminnassa. Pahimmat yllätykset voi välttää toimimalla viisaasti.

– Itse voi vaikuttaa monin eri tavoin. Sataprosenttisesti riskeihin tuskin pystyy varautumaan, mutta aika pitkälle kuitenkin, yhdistyksen toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva sanoo.

Hänen mukaansa on erittäin harvinaista, että vuokralainen jättää jälkeensä kymmenien tuhansien eurojen vahingot kuten Ilta-Sanomien maanantaina uutisoimassa tapauksessa kävi Vaasassa.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Katso vuokralaisen Vaasassa asuntoon jättämät karut jäljet jutun alussa olevalta videolta.

Koro-Kanerva antaa vuokranantajille muutaman vinkin, jolla ikävät yllätykset voi estää.

1. Kaikki lähtee valinnasta

– Vuokralaisen valintaprosessia ei saisi koskaan yrittää vetää läpi kiireellä, vaan valintaan pitää keskittyä huolella selvittämällä esimerkiksi luottotiedot ja haastattelemalla vuokralainen hyvin. Haastattelussa voi kysyä muutakin kuin sen, miten selviää vuokranmaksusta. Kannattaa yrittää saada selville se, miten vuokralainen on suhtautunut aiempiin asuntoihin, joissa on asunut.

Koro-Kanervan mukaan haastattelussa voi esittää myös avoimia kysymyksiä, joissa tulevaa vuokralaista voi pyytää kertomaan itsestään sellaisia asioita, mitä tämä haluaa kertoa.

– Vastauksia pitää sitten kuunnella korvat höröllä.

2. Älä oitis hylkää luottotietonsa menettänyttä

Koro-Kanervan mukaan asuntoaan vuokraavissa on kahta koulukuntaa. Toiset ovat niitä, jotka eivät koskaan solmi sopimusta luottotietonsa menettäneen kanssa. Toiset taas ovat sitä mieltä, että kunhan kyse ei ole kroonisesta vuokrien ja laskujen maksamatta jättämisestä, vuokrasopimuksen voi solmia.

– Sellaisesta henkilöstä voi tulla paljon sitoutuneempi ja parempi vuokralainen, koska sellainen henkilö tietää, että asuntoa on vaikea saada vuokrattua. Haastattelussa täytyy yrittää selvittää, mistä luottotietojen menetys johtuu.

3. Älä ikinä jätä pyytämättä vakuutta

Koro-Kanerva sanoo, että varsinkin silloin, jos vuokralaisen maksuhistoria vähääkään soittaa hälytyskelloja, vakuutta ei pidä jättää pyytämättä.

– Osan voi pyytää rahavakuutena ja osan voi pyytää henkilötakauksena.

Siinä joku toinen sitoutuu vastaamaan vaaditusta summasta.

– Tällä hetkellä tulkinta on, että kolmen kuukauden vakuus on maksimi, Koro-Kanerva kertoo.

4. Sovi huoneistossa käymisestä etukäteen

Vuokralaisen kanssa kannattaa sopia jo sopimuksentekovaiheessa, että vuokranantaja käy tarkistamassa asunnon kunnon tietyin väliajoin.

– Ajankohta täytyy sopia vuokralaisen kanssa kulloinkin erikseen, ja vuokralaisella on oikeus sanoa, että joku tietty ajankohta ei sovi, Koro-Kanerva muistuttaa.

5. Tee selväksi, että vuokranmaksusta voidaan sopia

– Itsekin yritän aina heti alussa tehdä selväksi, että jos vuokranmaksun suhteen tulee yhtään mitään ongelmia, siitä voidaan sopia. Sanon, että minuun saa aina olla yhteydessä ja asioista voidaan sopia.

Koro-Kanervan mukaan ei ole kyse siitä, että antaisi vuokralaiselle luvan jättää vuokria maksamatta, vaan että ymmärtää yllättäviä tilanteita, joita elämässä voi tulla vastaan.

– Pelkästään sillä, että osoittaa kiinnostusta ja ymmärrystä vuokralaista kohtaan, pääsee jo aika pitkälle.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Maiden eläkejärjestelmät vertailtiin – näin Suomi sijoittui

    2. 2

      Tero Sarkkinen, 46, käyttää yrityskaupasta saamiaan rahoja enkelisijoituksiin – ”Samoilla rannekelloilla tässä mennään”

    3. 3

      Leski maksoi vuosia asuntolainaa, talo oli puolison nimissä – talouskoulutus on pelastanut jo 17 taloa pakkomyynniltä

    4. 4

      3 perhettä kiisteli homepommista, keskimmäinen joutui maksajaksi – ”Tuomioiden takana on paljon inhimillistä kärsimystä”

    5. 5

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    6. 6

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    7. 7

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    8. 8

      Kommentti: 10 sytykettä seuraavaan finanssikriisiin

    9. 9

      Veikko Salli, 81, loi roskiksista menestysbisneksen – ”Olen urallani moneen kertaan suistunut ja ylös noussut”

    10. 10

      Timo Tirroniemi, 62, haki alkupääoman pankin takaoven kautta ja on nyt miljonääri

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Leski maksoi vuosia asuntolainaa, talo oli puolison nimissä – talouskoulutus on pelastanut jo 17 taloa pakkomyynniltä

    2. 2

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    3. 3

      3 perhettä kiisteli homepommista, keskimmäinen joutui maksajaksi – ”Tuomioiden takana on paljon inhimillistä kärsimystä”

    4. 4

      Maiden eläkejärjestelmät vertailtiin – näin Suomi sijoittui

    5. 5

      Veikko Salli, 81, loi roskiksista menestysbisneksen – ”Olen urallani moneen kertaan suistunut ja ylös noussut”

    6. 6

      Kommentti: Pitäisikö ”työn välttelijöiltä” viedä tuet? Ei mitään hyötyä

    7. 7

      Kommentti: 10 sytykettä seuraavaan finanssikriisiin

    8. 8

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    9. 9

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    10. 10

      Viljami, 15, puhdistaa vanhoja golfpalloja ja myy ne voitolla – ”Olen suunnitellut jo vähän laajentamistakin”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    3. 3

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    4. 4

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    5. 5

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    6. 6

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    7. 7

      Leski maksoi vuosia asuntolainaa, talo oli puolison nimissä – talouskoulutus on pelastanut jo 17 taloa pakkomyynniltä

    8. 8

      Uutuuskirja: Kirsti Paakkasen omaisuus Suomen lapsille – ”Suomi on palvellut minua hienosti”

    9. 9

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    10. 10

      Viljami, 15, puhdistaa vanhoja golfpalloja ja myy ne voitolla – ”Olen suunnitellut jo vähän laajentamistakin”

    11. Näytä lisää