Välittäjä: Kaksikerroksinen rivitalokoti sopii vain 42-vuotiaalle ostajalle

Julkaistu:

Asuntokauppa
Suomeen rakennetaan kaksikerroksisia rivitaloja, vaikka niiden myyminen on alan konkarin mukaan paljon hankalampaa kuin yhdessä tasossa olevien asuntojen.
Rivitalojen myynnin hiipuminen ei yllätä tamperelaista kiinteistönvälittäjää ja kouluttajaa Terhi Loikkasta. Hänen mukaansa kyse on siitä, että pitkään on rakennettu kaksikerroksisia rivitaloasuntoja.

– Niillä ei ole menekkiä. Ostajan pitäisi olla 42-vuotias.

Loikkanen perustelee tätä sillä, että sekä yli että alle 42-vuotiaat pelkäävät portaita. Tuon iän ylittäneet pelkäävät kompuroivansa niissä. Tuota nuoremmilla ostajaehdokkailla on usein alle kouluikäisiä lapsia ja he pelkäävät, että nämä tulevat rappuset pää edellä alas.

Kaksikerroksisten asuntojen ongelmat korostuvat Loikkasen mielestä 70–80-neliöisissä huoneistoissa, joita on rakennettu paljon. Ne ovat lisäksi sen verran pieniä, että portaat vievät suhteessa melko paljon tilaa.

Monissa kaksikerroksisissa asunnoissa on yksi makuuhuone alakerrassa ja muut ylhäällä. Nykyvanhemmat eivät kuitenkaan halua, että alle kouluikäiset yöpyvät toisessa kerroksessa kuin he, koska he saattavat tarvita äitiään ja isäänsä öisinkin.

Lasten omat huoneet alkavat muutenkin Loikkasen mielestä olla mennyttä elämää. Perheenjäsenet viettävät aiempaa mieluummin aikaa samassa huoneessa, vaikka olisivatkin kukin laitteillaan tai touhuissaan.

Loikkanen on välittänyt asuntoja yli 30 vuotta. Hän sanoo, että yhdessä tasossa olevat kodit käyvät kaikille. Niissä yli 80-vuotiaatkin pystyvät tarvittaessa asumaan, vaikka kulkeminen olisi jo huteraa. Toisaalta pikkulapsia ei tarvitse portein varjella portaiden vaaroilta.

Asumismuotona rivitalo kiinnostaa yhä. Loikkanen sanoo, että isopihainen omakotitalo ei enää ole läheskään joka perheen ykköstavoite. Pieni maakaistale on mukava, mutta kiireiset ja remonttitaidottomat arvostavat helppohoitoisuutta ja huoltomiehen palveluita.

Rakennusoikeus kannattaa käyttää

Miksi sitten kaksikerroksisia asuntoja rakennetaan, jos ne eivät kiinnosta ostajia?

– Kaavoittaja on syyllinen, Loikkanen sanoo.

Rakennusoikeus määritellään kaavassa. Koska rakentaja maksaa oikeudesta, hänen kannattaa hyödyntää se kokonaan. Tontin rajat tulevat kuitenkin vastaan, jos kaiken rakentaa maan tasalle.

Loikkanen kertoo, että osa rakentajista on uhmannut kaavoittajaa ja tehnyt yksitasoisia asuntoja, jotta saavat ne sujuvasti myydyksi. He ovat nostaneet neliöhintoja, mutta eivät ole pystyneet tekemään sitä samassa suhteessa kuin ovat jättäneet rakennusoikeuttaan käyttämättä.

– Rakentajat ovat jääneet vähän tappiolle.

Toki rakennusyhtiö voi hakea kaavamuutostakin, mutta Loikkasen mukaan prosessi on useimmille liian pitkä ja kallis.

– Yhtiöillä ei ole varaa makuuttaa tonttia rakentamattomana, hän sanoo.

Noin 3 000 rivitaloasuntoa vuodessa

Rivitaloista arvostetuimpia ja kalliimpia ovat Loikkasen mukaan keskustaa lähellä olevat. Muutaman kilometrin päässä keskustasta palvelut ja koulut ovat vielä lähellä ja julkinen liikenne toimii.

Tilastokeskuksen mukaan rivitalojen määrä on yli kymmenkertaistunut vuodesta 1970. Tuoreimman asuntokantatilaston mukaan vuoden 2015 lopussa Suomessa oli jo 401 000 rivitaloasuntoa. Tuona ja edellisenä vuonna valmistui kumpanakin 3 000 uutta rivitaloasuntoa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Kiinteistöliiton uudet linjaukset: Hajulukon avaaminen kuuluu taloyhtiölle, lattiakaivon putsaaminen asukkaalle

    2. 2

      Rintamamiestalon rakenteista löytyi kosteuspommi – pariskunta vaati 60 000 euron hyvitystä, mutta toisin kävi

    3. 3

      Poikkeukset myöhästyttävät jatkuvasti työttömyys­päivärahoja: ”Perheeni saattaa joutua elämään nälässä monta viikkoa”

    4. 4

      Sähköpotkulaudat tulevat tänään kaikkien käyttöön Helsingissä – ja sen voi jättää melkein minne tahansa

    5. 5

      ”Lähdin Turkuun mukanani pahvilaatikko, jossa oli kaikki kotoa saamani omaisuus” – näin Sinikka Laisaari nousi köyhyydestä menestykseen

    6. 6

      Tikkurilan talousjohtajaksi nimitetty Markus Melkko

    7. 7

      Suomen julkinen talous sai Aktian huolestumaan – ennustaa talouskasvun hidastuvan

    8. 8

      Suomen maanteiden kunto puhutti huoltoasemalla – tiejohtajalta karuja terveisiä: ”Tänä vuonna rahaa ei enää ole”

    9. 9

      Noora Fagerström, 33, hoksasi 7. luokalla, mitä täytyy tehdä – johtaa nyt miljoonabisnestä: ”Enää ei tarvitse miettiä kaupassa, mitä ostaa”

    10. 10

      Urheiluketju XXL joutui kohun keskelle Ruotsissa – aamukokouksesta myöhästynyt työntekijä pakotettiin punnertamaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Rintamamiestalon rakenteista löytyi kosteuspommi – pariskunta vaati 60 000 euron hyvitystä, mutta toisin kävi

    2. 2

      Noora Fagerström, 33, hoksasi 7. luokalla, mitä täytyy tehdä – johtaa nyt miljoonabisnestä: ”Enää ei tarvitse miettiä kaupassa, mitä ostaa”

    3. 3

      Sähköpotkulaudat tulevat tänään kaikkien käyttöön Helsingissä – ja sen voi jättää melkein minne tahansa

    4. 4

      Urheiluketju XXL joutui kohun keskelle Ruotsissa – aamukokouksesta myöhästynyt työntekijä pakotettiin punnertamaan

    5. 5

      Poikkeukset myöhästyttävät jatkuvasti työttömyys­päivärahoja: ”Perheeni saattaa joutua elämään nälässä monta viikkoa”

    6. 6

      ”Lähdin Turkuun mukanani pahvilaatikko, jossa oli kaikki kotoa saamani omaisuus” – näin Sinikka Laisaari nousi köyhyydestä menestykseen

    7. 7

      Kiinteistöliiton uudet linjaukset: Hajulukon avaaminen kuuluu taloyhtiölle, lattiakaivon putsaaminen asukkaalle

    8. 8

      Hesburgerin perustaja Heikki Salmela paljastaa karun taustansa – ”Kyllä minun ja vaimoni tarinaa voi jonkinlaisena ihmeenä pitää”

    9. 9

      Suomen maanteiden kunto puhutti huoltoasemalla – tiejohtajalta karuja terveisiä: ”Tänä vuonna rahaa ei enää ole”

    10. 10

      Saksassa alkavat keskustelut jättimäisestä pankki­fuusiosta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Noora Fagerström, 33, hoksasi 7. luokalla, mitä täytyy tehdä – johtaa nyt miljoonabisnestä: ”Enää ei tarvitse miettiä kaupassa, mitä ostaa”

    2. 2

      HS: Kotipizzan uusi pomo maistoi suomalaisten suosikkipizzaa: ”Norjassa sellaista ei söisi kukaan”

    3. 3

      Rintamamiestalon rakenteista löytyi kosteuspommi – pariskunta vaati 60 000 euron hyvitystä, mutta toisin kävi

    4. 4

      Taksiyrittäjä Osmo pettyi uudistukseen ja pani pillit pussiin: ”Meillä oli maailman paras järjestelmä”

    5. 5

      ”Hullu nivalalainen” päätti toimittaa ovia keskellä yötä jopa 500 kilometrin taakse – miljoonavoitot seurasivat perässä

    6. 6

      Tuoreet laskelmat kertovat kolmekymppisten koruttoman kohtalon – näin vauvojen vähyys syö tulevat eläkkeet

    7. 7

      Hesburgerin perustaja Heikki Salmela paljastaa karun taustansa – ”Kyllä minun ja vaimoni tarinaa voi jonkinlaisena ihmeenä pitää”

    8. 8

      Uusi ohjeistus: Ilmanvaihdon sulkeminen yöksi tuo miljoonasäästöt – asiantuntijat kertovat, kuinka ongelmat väistetään

    9. 9

      Norwegian ja TUI keskeyttävät lennot Boeing 737 Max 8 -koneilla

    10. 10

      Takseilla ja välityskeskuksella lihava riita – savolaiskuski arvioi maksavansa 19 000 euron lisäkulut 3 vuodessa: ”Kuin torppareita”

    11. Näytä lisää