Välittäjä: Kaksikerroksinen rivitalokoti sopii vain 42-vuotiaalle ostajalle

Julkaistu:

Asuntokauppa
Suomeen rakennetaan kaksikerroksisia rivitaloja, vaikka niiden myyminen on alan konkarin mukaan paljon hankalampaa kuin yhdessä tasossa olevien asuntojen.
Rivitalojen myynnin hiipuminen ei yllätä tamperelaista kiinteistönvälittäjää ja kouluttajaa Terhi Loikkasta. Hänen mukaansa kyse on siitä, että pitkään on rakennettu kaksikerroksisia rivitaloasuntoja.

– Niillä ei ole menekkiä. Ostajan pitäisi olla 42-vuotias.

Loikkanen perustelee tätä sillä, että sekä yli että alle 42-vuotiaat pelkäävät portaita. Tuon iän ylittäneet pelkäävät kompuroivansa niissä. Tuota nuoremmilla ostajaehdokkailla on usein alle kouluikäisiä lapsia ja he pelkäävät, että nämä tulevat rappuset pää edellä alas.

Kaksikerroksisten asuntojen ongelmat korostuvat Loikkasen mielestä 70–80-neliöisissä huoneistoissa, joita on rakennettu paljon. Ne ovat lisäksi sen verran pieniä, että portaat vievät suhteessa melko paljon tilaa.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Monissa kaksikerroksisissa asunnoissa on yksi makuuhuone alakerrassa ja muut ylhäällä. Nykyvanhemmat eivät kuitenkaan halua, että alle kouluikäiset yöpyvät toisessa kerroksessa kuin he, koska he saattavat tarvita äitiään ja isäänsä öisinkin.

Lasten omat huoneet alkavat muutenkin Loikkasen mielestä olla mennyttä elämää. Perheenjäsenet viettävät aiempaa mieluummin aikaa samassa huoneessa, vaikka olisivatkin kukin laitteillaan tai touhuissaan.

Loikkanen on välittänyt asuntoja yli 30 vuotta. Hän sanoo, että yhdessä tasossa olevat kodit käyvät kaikille. Niissä yli 80-vuotiaatkin pystyvät tarvittaessa asumaan, vaikka kulkeminen olisi jo huteraa. Toisaalta pikkulapsia ei tarvitse portein varjella portaiden vaaroilta.

Asumismuotona rivitalo kiinnostaa yhä. Loikkanen sanoo, että isopihainen omakotitalo ei enää ole läheskään joka perheen ykköstavoite. Pieni maakaistale on mukava, mutta kiireiset ja remonttitaidottomat arvostavat helppohoitoisuutta ja huoltomiehen palveluita.

Rakennusoikeus kannattaa käyttää

Miksi sitten kaksikerroksisia asuntoja rakennetaan, jos ne eivät kiinnosta ostajia?

– Kaavoittaja on syyllinen, Loikkanen sanoo.

Rakennusoikeus määritellään kaavassa. Koska rakentaja maksaa oikeudesta, hänen kannattaa hyödyntää se kokonaan. Tontin rajat tulevat kuitenkin vastaan, jos kaiken rakentaa maan tasalle.

Loikkanen kertoo, että osa rakentajista on uhmannut kaavoittajaa ja tehnyt yksitasoisia asuntoja, jotta saavat ne sujuvasti myydyksi. He ovat nostaneet neliöhintoja, mutta eivät ole pystyneet tekemään sitä samassa suhteessa kuin ovat jättäneet rakennusoikeuttaan käyttämättä.

– Rakentajat ovat jääneet vähän tappiolle.

Toki rakennusyhtiö voi hakea kaavamuutostakin, mutta Loikkasen mukaan prosessi on useimmille liian pitkä ja kallis.

– Yhtiöillä ei ole varaa makuuttaa tonttia rakentamattomana, hän sanoo.

Noin 3 000 rivitaloasuntoa vuodessa

Rivitaloista arvostetuimpia ja kalliimpia ovat Loikkasen mukaan keskustaa lähellä olevat. Muutaman kilometrin päässä keskustasta palvelut ja koulut ovat vielä lähellä ja julkinen liikenne toimii.

Tilastokeskuksen mukaan rivitalojen määrä on yli kymmenkertaistunut vuodesta 1970. Tuoreimman asuntokantatilaston mukaan vuoden 2015 lopussa Suomessa oli jo 401 000 rivitaloasuntoa. Tuona ja edellisenä vuonna valmistui kumpanakin 3 000 uutta rivitaloasuntoa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Joukko lääkäreitä ei uskalla paljastaa sivutyötään – poikii jopa vihapostia

    2. 2

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    3. 3

      Analyytikko: Elisan osakesyöksyn syy on liittymien kova vaihtuvuus

    4. 4

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    5. 5

      VR uudisti varausjärjestelmäänsä: Junalippuja ei voi nyt varata talvilomiksi

    6. 6

      Britannian työttömyysaste pysyi ennätyksellisen alhaisena

    7. 7

      Kommentti: Vuosiluku päättyy 7:ään ja on syksy – 40 vuoden ajan se on tiennyt rytinää markkinoilla

    8. 8

      Suomi tarvitsee kaksi miljoonaa maahanmuuttajaa

    9. 9

      Terrafamen yt-neuvottelut päätökseen – irtisanoo 37 työntekijää

    10. 10

      MUSIKAALI ON VARMA VALINTA

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    2. 2

      Joukko lääkäreitä ei uskalla paljastaa sivutyötään – poikii jopa vihapostia

    3. 3

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    4. 4

      Kommentti: Vuosiluku päättyy 7:ään ja on syksy – 40 vuoden ajan se on tiennyt rytinää markkinoilla

    5. 5

      Analyytikko: Elisan osakesyöksyn syy on liittymien kova vaihtuvuus

    6. 6

      Kommentti: Hullujen päivien maksulliset muovikassit ja Fortumin Uniper-tarjous – yritykset ovat pulassa, kun teot ja mielikuvat eivät kohtaa

    7. 7

      VR uudisti varausjärjestelmäänsä: Junalippuja ei voi nyt varata talvilomiksi

    8. 8

      Elisan osake on lähtenyt reippaaseen laskuun

    9. 9

      Kommentti: Kiinan toivotaan luopuvan kasvutavoitteistaan, mutta niin tuskin käy

    10. 10

      Taksiautoilija säästi alle puolessa vuodessa yli 1 000 euroa kaasuautolla – katso, milloin kaasuauto kannattaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      Ex-johtaja tienasi 180 000 euroa vuodessa: kutsuttiin palkattomaan työkokeiluun – "Ehdotetaan jotain kärrypojan hommia"

    3. 3

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    4. 4

      Ala käy kuumana ja tekijöille tarvetta: keskiansiot yli 4100 e/kk – pääsy­vaatimuksena yksi koe

    5. 5

      Yli 300 kunnan selvitys: Näin omakotitalojen hinnat ovat kehittyneet alueellasi

    6. 6

      Tiina ja Vesa myivät 12 vuotta vanhan talonsa hetkessä – ”Emme tehneet muuta kuin perussiivoukset”

    7. 7

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    8. 8

      180 000 € vuodessa tienannut työtön ex-johtaja suivaantui te-toimiston ehdotuksesta – lukijat muistuttavat tasa-arvosta

    9. 9

      200 vai 600 euroa? Kokosimme 6 vinkkiä palkankorotusta pyytävälle

    10. 10

      Kolme miestä kertoo kuntouttavasta työ­toiminnasta: ”Ajattelin ensin, että on jotain höpö­höpöhommia”

    11. Näytä lisää