Oma raha

Homepommit ostajan vastuulle? 5 keinoa välttää kalliit riidat

Julkaistu:

Kaupantekijä voi välttyä kalliilta ja raskaalta hometaloriidalta investoimalla laajaan kuntotarkastukseen ja avaamalla riskirakenteet.
Hometaloriitoja on puitu Suomessa eri oikeusasteissa jo parikymmentä vuotta, eikä merkkiä vähenemisestä ole näkyvissä, sanoo asuntokauppariitoja 80-luvulta lähtien ratkonut asianajaja Petri Järvensivu Taloussanomille. Järvensivu kirjoitti maanantaina Helsingin Sanomissa julkaistussa mielipidekirjoituksessaan, että vuosittain eri oikeusasteisiin ja kuluttajariitalautakuntaan päätyy käsiteltäväksi useita satoja hometaloriitoja.

Taloussanomat kokosi Järvensivun haastattelun perusteella listan talokauppoihin liittyvistä vastuista ja huomioista, joiden avulla ostaja ja myyjä voivat välttyä suurelta jälkilaskulta.

1. Ostajalla ennakkotarkastusvelvollisuus

Järvensivun mukaan huomattava osa riitatilanteista syntyy siitä syystä, ettei rakennuksen virheitä selvitetä huolellisesti ennen kauppaa. Tämä tarkoittaa käytännössä usein sitä, että kaupan kohteesta teetetään vain pintapuolinen kuntotarkastus, jossa ei kartoiteta riskirakenteita.

Järvensivu huomauttaa, että jos kuntotarkastuksen teettäminen jää myyjän vastuulle, tämä teettää usein vain pintapuolisen kuntotarkastuksen.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Ostajan ei pitäisi missään nimessä luottaa tällaiseen kuntotarkastukseen, vaan se pitäisi tehdä perusteellisemmin.

Mitä vanhempi talo on kyseessä, sitä suurempaa huolellisuutta laki edellyttää ennakkotarkastukselta.

Kuntotarkastuksia tekevät asiantuntijat toimivat eri nimikkeillä ja kuntotarkastuksia voi teettää pintapuolisista erittäin perusteellisiin kartoituksiin. Hinnat näiden välillä voivat vaihdella Järvensivun mukaan muutamasta sadasta eurosta 4000 euroon.

2. Riskirakenteet pitää ottaa vakavasti

Kun riskirakenteet on kartoitettu, ne pitää avata ja mahdollisesti ottaa myös mikrobinäytteet, jotta kiinteistön mahdolliset piilevät virheet tulisivat ilmi.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Kun kuntotarkastaja on yksilöinyt riskirakenteet, ostajan pitäisi siinä vaiheessa ehdottaa myyjälle rakenteiden avaamista. Tätä ei yleensä tehdä. Ostajalla pitäisi olla rohkeutta neuvotella myyjän kanssa siitä, että kun riskirakenteita kerran on, avataanko ne ja maksetaanko kulut puoliksi, Järvensivu neuvoo.

Jos myyjä ei suostu rakenteiden avaamiseen, Järvensivu kehottaa ostajaa luopumaan kaupoista.

Ostajan pitää myös muistaa, että omistaja on saattanut tehdä aiemmin puutteellisiin rakenteisiin korjauksia, mutta se ei vielä takaa, että ne olisivat kunnossa.

– Näitä ei kartoiteta pintapuolisissa kuntotarkastuksissa ja ne tulevat usein oikeudessa esille, Järvensivu sanoo.

3. Myyjä vastaa piilevistä virheistä

Laajan kuntotarkastuksen teettäminen on myyjänkin etu, koska myyjällä säilyy kiinteistökaupoissa vastuu piilevistä virheistä viisi vuotta kaupanteon jälkeen.

Ennalta tiedossaan olevista ja kaupanteon hetkellä salaamistaan virheistä myyjä vastaa vielä 10 vuotta kaupanteon jälkeen kuluttajien välisessä kaupassa.

4. Selvitä, jos et ymmärrä

Kuntotarkastusraportit voivat Järvensivun mukaan olla maallikolle melkein kuin lääkärin lausunnot.

– Ne eivät ole selkeitä papereita. Jos raportissa todetaan esimerkiksi, että ei ole voitu tarkastaa, onko salaojitusta tehty, ostajan pitää ymmärtää, mitkä tällöin ovat riskit talon rakenteelle. Silloin pitää tutkia, ovatko seinärakenteet saaneet kosteutta ja vaurioituneet.

Ostaja vastaa siitä, että hän ymmärtää, mitä raportissa esitetyt asiat tarkoittavat ja millaisiin jatkotoimiin kartoituksen perusteella kannattaisi ryhtyä, jotta selviää, toteutuuko riski vai ei.

5. Kriittinen silmä mukaan asuntonäytölle

Järvensivu kehottaa omakotitalon ostajia ottamaan asuntonäytölle mukaan jonkun sellaisen tuttavan, joka osaa katsoa taloa kriittisesti ja on itse kokenut kosteusvaurio-ongelman.

– Kuntotarkastajan lisäksi ostajalla pitäisi olla apunaan henkilö, joka osaisi keskustella kuntotarkastajan kanssa oikeista asioista, kun ostaja itse on ostohuumassa, Järvensivu sanoo.

Vastuu selkeästi ostajan harteille

Järvensivu kirjoittaa maanantaina Helsingin Sanomissa julkaistussa mielipidekirjoituksessaan, että asuntokauppalakia ja maakaarta tulisi muuttaa niin, että riski piilevistä virheistä siirretään selvästi ostajan huoleksi.

Järvensivun mukaan nykymuotoisena riski jaetaan epäselvästi ja tulkinnanvaraisesti myyjän ja ostajan välillä.

– Tämä johtaa turhiin riitatilanteisiin, ja tuomiot ovat ennakoimattomia, hän kirjoittaa.

Järvensivu uskoo, että puolet riitatilanteista jäisi riitelemättä, kun vastuu olisi selkeästi ostajalla, jolloin ostaja myös teettäisi laajat kuntotarkastukset. Järvensivun mielestä myyjälle pitäisi jättää vastuu vain salaamistaan olennaisista kaupassa vaikuttavista tiedoista.

Omakotiliiton lakiasiantuntija ja asianajaja Harri Kontturi ei kannata näin jyrkkää lakimuutosta, koska korkeimman oikeuden päätökset ovat jo hänen mukaansa ohjanneet laintulkintaa niin, että ostajan vastuuta on korostettu.

– Lisäksi on vaikeaa osoittaa, että myyjä on tiennyt ennalta piilevistä virheistä ja salannut ne, Kontturi sanoo.

Tällöin hänen mukaansa vastuu jäisi piilevistä virheistä käytännössä aina ostajalle, vaikka myyjä olisi ollut niistä ennalta tietoinen.

Kontturi on samaa mieltä siitä, että hyvin monilta riidoilta olisi vältytty, jos kaupan kohteeseen olisi teetetty laaja kuntotarkastus.

– Kuntotarkastusten kulut pitäisi aina jakaa puoliksi, hän lisää.

Oletko joutunut talokaupoissa riitoihin esimerkiksi talon kunnosta tai kuntotarkastuksen tekemisestä? Ota yhteyttä toimitukseen: jaana.oksanen@iltasanomat.fi

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Suomi lyhentää valtionvelkaansa – valtiovarainministeri yllättyi, Nordean pääekonomisti ei: ”Olen ihmetellyt ministeriön vaisua talousnäkymää”

    2. 2

      Palkasta on voinut saada vaikka tonnin etukäteen – tulorekisteri uhkaa sysätä förskotit historiaan

    3. 3

      Kotitalouksien varallisuudessa suuria alueellisia eroja – Katso vertailu: Tällä alueella on köyhimmät kodit

    4. 4

      Oletko varakkaampi kuin ikäisesi keskimäärin? Katso tästä!

    5. 5

      Ekonomisti: valtionvelan lyhennys, eli ”mukavat jouluterveiset” – nyt on aika kerätä puskuria

    6. 6

      SAK:n kysely: Aktiivi­mallista kärsivät etenkin yli 55-vuotiaat työttömät – ”Eläke­kertymä­vuodet jäivät kokematta”

    7. 7

      Ostitko jonkin näistä suosituista leluista? Palauta se kauppaan – Tukes: ”Vanhempien vastuulla valvoa pikkulasten leikkejä”

    8. 8

      HS: Suomi lyhentää valtion­velkaa ensimmäistä kertaa 10 vuoteen – Orpo yllättyi

    9. 9

      Kommentti: Tätä menoa korot voivat laskea ennen kuin niitä ehditään nostaa

    10. 10

      Pärjäisitkö taksikuskina Helsingissä? Testaa 11 kysymyksellä, kuinka hyvin tunnet kaupunkia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kotitalouksien varallisuudessa suuria alueellisia eroja – Katso vertailu: Tällä alueella on köyhimmät kodit

    2. 2

      Ostitko jonkin näistä suosituista leluista? Palauta se kauppaan – Tukes: ”Vanhempien vastuulla valvoa pikkulasten leikkejä”

    3. 3

      HS: Suomi lyhentää valtion­velkaa ensimmäistä kertaa 10 vuoteen – Orpo yllättyi

    4. 4

      SAK:n kysely: Aktiivi­mallista kärsivät etenkin yli 55-vuotiaat työttömät – ”Eläke­kertymä­vuodet jäivät kokematta”

    5. 5

      Oletko varakkaampi kuin ikäisesi keskimäärin? Katso tästä!

    6. 6

      Asiantuntija: Sähkö­auto ei ole välttämättä ekoteko – valmistus kuluttaa ”todella paljon enemmän” energiaa kuin perinteisen auton

    7. 7

      Kommentti: Tätä menoa korot voivat laskea ennen kuin niitä ehditään nostaa

    8. 8

      Palkasta on voinut saada vaikka tonnin etukäteen – tulorekisteri uhkaa sysätä förskotit historiaan

    9. 9

      Radio-ohjattava auto maksoi Seinäjoella 69,95 euroa ja Tampereella 179 euroa – lelukaupan johtaja kertoo, mistä on kyse

    10. 10

      Pärjäisitkö taksikuskina Helsingissä? Testaa 11 kysymyksellä, kuinka hyvin tunnet kaupunkia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Osa Veikon Koneen asiakkaista ei ole saanut tavaroitaan – toimitusjohtaja kertoo, mistä on kyse

    2. 2

      Perheenisä ihmettelee tätä näkyä tavaratalossa: Miten sama lelu voi maksaa Seinäjoella 69 euroa ja Tampereella 179 euroa?

    3. 3

      Pärjäisitkö taksikuskina Helsingissä? Testaa 11 kysymyksellä, kuinka hyvin tunnet kaupunkia

    4. 4

      Oletko varakkaampi kuin ikäisesi keskimäärin? Katso tästä!

    5. 5

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    6. 6

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    7. 7

      Radio-ohjattava auto maksoi Seinäjoella 69,95 euroa ja Tampereella 179 euroa – lelukaupan johtaja kertoo, mistä on kyse

    8. 8

      Perinteiset veron­palautukset tulivat viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    9. 9

      Kotitalouksien varallisuudessa suuria alueellisia eroja – Katso vertailu: Tällä alueella on köyhimmät kodit

    10. 10

      Onko suomalaisen järkeä kuolla velattomana? Ekonomistit vastaavat – ”Kuuluuko ihmisen jättää jotakin jälkeensä?”

    11. Näytä lisää