Asuntojen hinnat putosivat näissä kunnissa – 1960–1970-luvuilla rakennetut talot selittävät

Julkaistu:

Vanhojen kehyskunnissa sijaitsevien kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat ovat laskeneet vuodessa keskimäärin kuusi prosenttia. Välittäjien mukaan remontoimattomien talojen huoneistot painavat keskiarvohintaa.
Vanhojen kerrostaloasuntojen keskineliöhinta laski kehyskunnissa tammikuussa vuotta aiemmasta 5,8 ja rivitaloasuntojen 6,2 prosenttia. Yhteensä näiden asuntojen hinnat alenivat Tilastokeskuksen mukaan kuusi prosenttia.

Kehyskuntiin kuuluu Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Riihimäki, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Sipoo, Tuusula ja Vihti.

Kiinteistönvälittäjät eivät purematta niele Tilastokeskuksen lukuja. Suomen Kiinteistönvälittäjät -yhdistyksen (SKVL) toimitusjohtajan Jussi Mannerberin mukaan tammikuun kauppamäärät olivat melko pieniä ja yksittäiset kaupat voivat heiluttaa tilastoja.

Toimitusjohtaja Erkki Rossi OP-Kiinteistökeskuksesta kertoo, että kehyskunnissa hintahaarukka on suuri. Uusien asuntojen neliöhinnat voivat olla noin 6 000 euroa, mutta vanhoissa ne voivat painua lähelle tuhatta euroa.

Keskimäärin kehyskunnissa sijaitsevan kerrostaloasuntojen neliöhinta oli tammikuussa 1 833 ja rivitalohuoneiston 2 135 euroa neliöltä.

– Keskiarvoissa näkyy, jos joku on maksanut vähän kovemman hinnan kuin olisi tarvinnut tai joku muu on onnistunut tinkimään, Rossi sanoo.

Alueet ovat erilaisia

Rossin ja Mannerbergin mielestä hintamuutos menee aika lailla virhemarginaaliin. Mannerberg korostaa, että kehyskuntien sisällä on erilaisia alueita. Vaikkapa junaradan läheisyys nostaa hintatasoa. Myös uudehkojen asuntojen kaupat heiluttavat tilastoja.

1960–70-luvuilla rakennetut asunnot ovat Rossin mukaan lähtökohtaisesti halvempia kuin muut. Esimerkiksi Järvenpään Jampassa 60-neliöisen kaksion hinta liikkuu 70 000–80 000 eurossa eli neliöhinta jää paljon keskiarvoa alemmaksi.

Huoneistokeskuksen Järvenpää-Mäntsälä- ja Tuusula-Kerava-toimistoissa työskentelevä myyntipäällikkö Janne Suuronen arvioi, että Järvenpäässä vanhojen asuntojen myyntiä jarruttaa se, että alueella on paljon 1960–70-luvuilla rakennettuja taloja, joissa ei ole vielä tehty isoja putki-, viemäri- tai muita vastaavia remontteja.

Taloyhtiöissä saattaa olla päätetty peruskorjausten aikataulusta, mutta tietoa niiden hinnoista ei välttämättä vielä ole, mikä usein arveluttaa ostajia. Ainakin tällaisten asuntojen suhteen Keski-Uudellamaalla on Suurosen mukaan ostajan markkinat.

– Kiireiset, työelämässä olevat ihmiset haluavat ostaa aina vaan valmiimpaa ja valmiimpaa, Suuronen kertoo.

Alueelle rakennetaan paljon, ja uusia asuntoja on tarjolla. Suurosen mukaan ne menevät hyvin kaupaksi.

Asuntomarkkinat ovat piristyneet

Suuronen ennakoi, että kaiken kaikkiaan asuntomarkkinat ovat viime kuukausina hieman piristyneet.

– Näppituntuma on, että hinnat eivät ole olennaisesti muuttuneet, Rossi sanoo.

Koska korot ovat yhä matalalla, yleinen taloustilanne ja työllisyys kohentuneet, välittäjät odottavat elpymisen jatkuvan.

Myyntiajat ovat Rossin mukaan yhä hieman pitkäaikaista pidemmät eli keskimäärin parin kuukauden paikkeilla.

– Eiköhän nekin rupea lyhenemään, hän ennakoi, mutta ei odota nopeaa muutosta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Onko eläkkeitä pakko leikata? Näin asiantuntijat vastaavat: ”Minä en ymmärrä argumenttia ollenkaan”

    2. 2

      Yllättäen irtisanoutunut Stockmannin toimitusjohtaja Lauri Veijalainen: ”Tämä on ihan hyvässä hengessä sovittu”

    3. 3

      Nordea: Isyysvapaat pitämällä voi saada jopa tuhansien eurojen hyödyt – silti moni isä jättää sen käyttämättä

    4. 4

      Epäilyt laiminlyönneistä säikäyttivät markkinat – Nokian osake syöksyy

    5. 5

      HS: Suomessa pitäisi olla 30 vuoden päästä 1,4 miljoonaa maahanmuuttajaa, jotta eläkkeet turvattaisiin

    6. 6

      Nokia aloitti selvityksen: Tehtiinkö Alcatel Lucentissa laiminlyöntejä? ”Tilanne voi johtaa seuraamuksiin”

    7. 7

      Ravintolayrittäjä turhautui: Kokit hukkuvat töihinsä, lisätyövoima jämähtää byrokratiaan – ”Tietävätkö poliitikot, mikä se todellisuus on?”

    8. 8

      Stockmannilta irtisanoutunut toimitusjohtaja siirtymässä Venäjän-kaupan edunvalvontayhtiön johtoon

    9. 9

      Caruna vastaa puheisiin sähkön siirtohinnan korotuksista: ”Hinnoittelu ei johdu omistajuudesta”

    10. 10

      Fivan Tuominen rauhoittelee: Brexitistä ei suuria vaikutuksia Suomen pankeille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Onko eläkkeitä pakko leikata? Näin asiantuntijat vastaavat: ”Minä en ymmärrä argumenttia ollenkaan”

    2. 2

      HS: Suomessa pitäisi olla 30 vuoden päästä 1,4 miljoonaa maahanmuuttajaa, jotta eläkkeet turvattaisiin

    3. 3

      Ravintolayrittäjä turhautui: Kokit hukkuvat töihinsä, lisätyövoima jämähtää byrokratiaan – ”Tietävätkö poliitikot, mikä se todellisuus on?”

    4. 4

      Synkkä arvio ekonomistilta: Eläkkeiden pienentäminen on hyvin todennäköistä

    5. 5

      Posti vähentää Suomesta – PAU: tarjoaa irti­sanotuille samoja töitä Tallinnasta, Viron palkoilla

    6. 6

      Stockmannin toimitusjohtaja Lauri Veijalainen irtisanoutuu – uuden johtajan etsintä alkaa heti

    7. 7

      Sunny Car Centerin toimitusjohtajan jättipalkankorotuksesta riidellään käräjillä

    8. 8

      Epäilyt laiminlyönneistä säikäyttivät markkinat – Nokian osake syöksyy

    9. 9

      Caruna vastaa puheisiin sähkön siirtohinnan korotuksista: ”Hinnoittelu ei johdu omistajuudesta”

    10. 10

      Nordea: Isyysvapaat pitämällä voi saada jopa tuhansien eurojen hyödyt – silti moni isä jättää sen käyttämättä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Noora Fagerström, 33, hoksasi 7. luokalla, mitä täytyy tehdä – johtaa nyt miljoonabisnestä: ”Enää ei tarvitse miettiä kaupassa, mitä ostaa”

    2. 2

      Rintamamiestalon rakenteista löytyi kosteuspommi – pariskunta vaati 60 000 euron hyvitystä, mutta toisin kävi

    3. 3

      94-vuotias muistisairas rouva joutui pankin kanssa varsinaiseen umpisolmuun – ”Ihan kohtuuton tilanne”

    4. 4

      Caruna väläyttää korotuksia sähkön jakeluhintoihin: Meneillään poikkeuksellinen vaihe

    5. 5

      Synkkä arvio ekonomistilta: Eläkkeiden pienentäminen on hyvin todennäköistä

    6. 6

      Katso itse: Sekoitatko nämä autot toisiinsa? Taksi Helsinki hermostui katukuvaan ilmestyneistä takseista

    7. 7

      Kolmekymppisten eläketilanne näyttää surkealta – Ekonomistit vinkkaavat: Näin varaudut tulevaan rysäykseen

    8. 8

      Hesburgerin perustaja Heikki Salmela paljastaa karun taustansa – ”Kyllä minun ja vaimoni tarinaa voi jonkinlaisena ihmeenä pitää”

    9. 9

      Takseilla ja välityskeskuksella lihava riita – savolaiskuski arvioi maksavansa 19 000 euron lisäkulut 3 vuodessa: ”Kuin torppareita”

    10. 10

      Kiinteistöliiton uudet linjaukset: Hajulukon avaaminen kuuluu taloyhtiölle, lattiakaivon putsaaminen asukkaalle

    11. Näytä lisää