Oma raha

Asuntojen hinnat putosivat näissä kunnissa – 1960–1970-luvuilla rakennetut talot selittävät

Julkaistu:

Vanhojen kehyskunnissa sijaitsevien kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat ovat laskeneet vuodessa keskimäärin kuusi prosenttia. Välittäjien mukaan remontoimattomien talojen huoneistot painavat keskiarvohintaa.
Vanhojen kerrostaloasuntojen keskineliöhinta laski kehyskunnissa tammikuussa vuotta aiemmasta 5,8 ja rivitaloasuntojen 6,2 prosenttia. Yhteensä näiden asuntojen hinnat alenivat Tilastokeskuksen mukaan kuusi prosenttia.

Kehyskuntiin kuuluu Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Riihimäki, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Sipoo, Tuusula ja Vihti.

Kiinteistönvälittäjät eivät purematta niele Tilastokeskuksen lukuja. Suomen Kiinteistönvälittäjät -yhdistyksen (SKVL) toimitusjohtajan Jussi Mannerberin mukaan tammikuun kauppamäärät olivat melko pieniä ja yksittäiset kaupat voivat heiluttaa tilastoja.

Toimitusjohtaja Erkki Rossi OP-Kiinteistökeskuksesta kertoo, että kehyskunnissa hintahaarukka on suuri. Uusien asuntojen neliöhinnat voivat olla noin 6 000 euroa, mutta vanhoissa ne voivat painua lähelle tuhatta euroa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Keskimäärin kehyskunnissa sijaitsevan kerrostaloasuntojen neliöhinta oli tammikuussa 1 833 ja rivitalohuoneiston 2 135 euroa neliöltä.

– Keskiarvoissa näkyy, jos joku on maksanut vähän kovemman hinnan kuin olisi tarvinnut tai joku muu on onnistunut tinkimään, Rossi sanoo.

Alueet ovat erilaisia

Rossin ja Mannerbergin mielestä hintamuutos menee aika lailla virhemarginaaliin. Mannerberg korostaa, että kehyskuntien sisällä on erilaisia alueita. Vaikkapa junaradan läheisyys nostaa hintatasoa. Myös uudehkojen asuntojen kaupat heiluttavat tilastoja.

1960–70-luvuilla rakennetut asunnot ovat Rossin mukaan lähtökohtaisesti halvempia kuin muut. Esimerkiksi Järvenpään Jampassa 60-neliöisen kaksion hinta liikkuu 70 000–80 000 eurossa eli neliöhinta jää paljon keskiarvoa alemmaksi.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Huoneistokeskuksen Järvenpää-Mäntsälä- ja Tuusula-Kerava-toimistoissa työskentelevä myyntipäällikkö Janne Suuronen arvioi, että Järvenpäässä vanhojen asuntojen myyntiä jarruttaa se, että alueella on paljon 1960–70-luvuilla rakennettuja taloja, joissa ei ole vielä tehty isoja putki-, viemäri- tai muita vastaavia remontteja.

Taloyhtiöissä saattaa olla päätetty peruskorjausten aikataulusta, mutta tietoa niiden hinnoista ei välttämättä vielä ole, mikä usein arveluttaa ostajia. Ainakin tällaisten asuntojen suhteen Keski-Uudellamaalla on Suurosen mukaan ostajan markkinat.

– Kiireiset, työelämässä olevat ihmiset haluavat ostaa aina vaan valmiimpaa ja valmiimpaa, Suuronen kertoo.

Alueelle rakennetaan paljon, ja uusia asuntoja on tarjolla. Suurosen mukaan ne menevät hyvin kaupaksi.

Asuntomarkkinat ovat piristyneet

Suuronen ennakoi, että kaiken kaikkiaan asuntomarkkinat ovat viime kuukausina hieman piristyneet.

– Näppituntuma on, että hinnat eivät ole olennaisesti muuttuneet, Rossi sanoo.

Koska korot ovat yhä matalalla, yleinen taloustilanne ja työllisyys kohentuneet, välittäjät odottavat elpymisen jatkuvan.

Myyntiajat ovat Rossin mukaan yhä hieman pitkäaikaista pidemmät eli keskimäärin parin kuukauden paikkeilla.

– Eiköhän nekin rupea lyhenemään, hän ennakoi, mutta ei odota nopeaa muutosta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Perinteiset veron­palautukset tulevat tänään viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    2. 2

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    3. 3

      Säästöpankki heikensi reilusti Suomen kasvuennustettaan: ”On mahdollista, että käänne huonompaan onkin ollut jyrkempi”

    4. 4

      Rakennusyhtiön uusi kikka: putkiremontti ”ilmaiseksi”, jos taloyhtiö myy rakennusoikeutta tontilta

    5. 5

      Lännen Media: Esko Aho luopuu Venäjän-kauppaan liittyvistä puheenjohtajuuksista – jatko Sberbankin hallituksessa kiinnostaa

    6. 6

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    7. 7

      Brexit-äänestyksen lykkäys heijastui markkinoihin – pörssikurssit ja punta sukelsivat

    8. 8

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    9. 9

      Nuorten työttömyyden katkaisua yritetään yhä nopeammin – ”Syrjäytyminen on mittaamaton katastrofi ”

    10. 10

      Entistä harvempi yritys aikoo lisätä työvoimaa vuoden alussa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    2. 2

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    3. 3

      Perinteiset veron­palautukset tulevat tänään viimeistä kertaa – asian­tuntija kertoo, mitä rahalla kannattaa tehdä

    4. 4

      Ruotsalainen ÅF haluaa ostaa suomalaisen Pöyryn – yli 600 miljoonan euron kauppa

    5. 5

      Oletko käynyt omituisessa työhaastattelussa? Kysymyksiä lapsista, perheen perustamisesta tai puolisosta…

    6. 6

      Kommentti: En tiedä, onko minulla varaa tulla vanhaksi

    7. 7

      Brexit-äänestyksen lykkäys heijastui markkinoihin – pörssikurssit ja punta sukelsivat

    8. 8

      Toistuuko Kiina-pakettien kaaos tänä vuonna? ”Iso kysymysmerkki, paljonko kirjelähetyksiä on Euroopan kentillä jumissa”

    9. 9

      Nissan-johtaja sai syytteet talousrikoksista: väitetään pimittäneen 70 miljoonaa euroa

    10. 10

      Nuorten työttömyyden katkaisua yritetään yhä nopeammin – ”Syrjäytyminen on mittaamaton katastrofi ”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Alle 3 euron kulutuksesta 95 euron lasku – multialaiselta Matilta paloi käämi, kun sähkö­yhtiö muisti kirjeellä

    2. 2

      Kuntotarkastaja vaikeni omakotitalon mittavista tuhoista – pariskunta luuli selviävänsä pelkällä pintaremontilla

    3. 3

      5 vuotta Caruna-kohuja – Näin vastaavat poliitikot: ”Vuosituhannen munaus”

    4. 4

      Kerrostalon asukkaat ärtyivät putoileviin biljardipalloihin ja jukeboxiin – ravintolan häätämisestä tulikin roima lasku

    5. 5

      Legendaarinen venekeisari myy koko elämäntyönsä – sodankäynyt isä vähätteli poikaansa: ”Pitäisi tehdä kunnon töitä”

    6. 6

      Tavalliset suomalaiset kertoivat, mihin veronpalautusrahat uppoavat – espoolaiselle Markukselle kilahtaa kunnon potti

    7. 7

      HS: Ruotsin pankkivalvoja lyttää suomalaisten lainanmaksun: ”Taloudellisesta näkökulmasta se ei ehkä ole järkevää”

    8. 8

      Tonttivuokran korotus 11-kertaiseksi koettelee tamperelaisen kerrostalon asukkaita – ”Joudunko vastedes jättämään päivän puuroannoksen syömättä?”

    9. 9

      Tilasto: Näin paljon sähkön siirtohinta on kallistunut sinun alueellasi – jopa 183 prosentin hinnannousu

    10. 10

      Trumpin hallinto aikoo lopettaa kaiken tuen uusiutuvalle energialle ja sähköautoille

    11. Näytä lisää