Asuntojen hinnoissa saattaa piillä yllätyksiä – meri voi laskea arvoa jopa -20 %

Julkaistu:

Tulvariskit eivät välttämättä näy vielä asuntojen hinnoissa, vaikka riskit ovat olemassa, tutkija Athanasios Votsis sanoo. Viheralueet puolestaan nostavat neliöhintoja.
Nostavatko merinäköala ja meren läheisyys aina automaattisesti omakoti- ja rivitalojen neliöhintoja? Ei ainakaan pitäisi.

Näin voi päätellä Athanasios Votsisin Helsingin yliopistossa tarkistetusta väitöskirjasta, jossa hän tutki tulvariskien ja viheralueiden vaikutusta asuntojen neliöhintoihin. Votsis on Ilmatieteen laitoksen Ilmastokeskuksen tutkija.

Tutkimuksessa hyödynnettiin Suomen ympäristökeskuksen (Syke) tulvariskikarttoja sekä hinta- ja ympäristötietoja, jotka kerättiin vuosina 2000–2011 toteutuneista asuntokaupoista.

Helsingissä ja Espoossa omakoti- ja rivitalon keskimääräinen neliöhinta laski 20 prosenttia tulvariskialueilla. Tulvien yleisyys vaikutti hintaan: mitä todennäköisempi tulva oli, sitä enemmän hinta putosi.

Vaikutus näkyi myös muualla maassa. Porissa tulvariskin vaikutus neliöhintaan oli keskimäärin kuudesta kahdeksaan prosenttia.

Syke julkisti kartat tulvariskialueista vuosina 2006–2008, ja parin vuoden sisällä tieto näkyi hinnoissa.

– Kyse ei ollut sattumanvaraisesta heilunnasta kiinteistömarkkinoilla. Sama päti kysyntään: kysyntä laski rannikolla sijaitsevissa riskikohteissa, Votsis kertoo Taloussanomille.

Kysyntä ja hinta sen sijaan nousivat rannikkokohteissa, jotka syystä tai toisesta olivat tulvien kannalta turvallisempia.

– Ne saattoivat olla suoraan riskikohteiden naapurissa, Votsis kertoo.

Tutkija ei halua suoraan mainita esimerkiksi Helsingin suurimpia tulvariskialueita, koska se saattaisi tuoda liikaa negatiivista huomiota tietyille alueille. Syken kartoista paikkoja voi tarkastella itse.

Votsis huomauttaa, että hän ei tiedä, mitä kanavia pitkin tiedot tulvariskeistä levisivät. Varmaa ei myöskään ole, että tietämys säilyy vuodesta toiseen.

– Merinäköala ei kenties ole aina yhtä arvokas kuin mitä hinnat nyt antavat ymmärtää. Tulvariskit eivät välttämättä näy hinnoissa, vaikka riskit ovat olemassa, Votsis sanoo.

Tulvariskien vaikutusta kerrostaloasuntojen hintoihin ei tutkittu.

Onko arvokkain puisto, metsä vai pelto?

Tulvariskit laskevat mutta viheralueet nostavat asuntojen neliöhintoja.

Votsisin tutkimuksen mukaan kerrostaloasunnon neliöhinta nousi yhdestä neljään prosenttiin, kun asunto oli sadan metrin etäisyydellä viheralueesta.

Viheralueilla oli kuitenkin eroja: esimerkiksi Helsingin keskustassa metsä tai puustoinen puisto nosti hintaa. Helsingin lähiöissä, kuten Malmilla tai Suutarilassa puisto ei vaikuttanut hintaan. Metsä tai esimerkiksi pelto puolestaan nostivat sitä.

– Arvokkain viheralue on aina urbaani metsä, esimerkiksi Helsingissä Keskuspuisto, Votsis kertoo.

Viheralueen hintaa nostava vaikutus pienenee, mitä kauemmas vihreästä keitaasta mennään. Tutkijan mukaan tiiviissäkin kaupungissa viheralueille kannattaa jättää tilaa.

Rahaa hukkaan ilman hyvää suunnittelua

Mitä väliä tutkimuksella sitten on? Votsisin mukaan tietoja pitäisi hyödyntää kaupunkisuunnittelussa: tietojen avulla voidaan ohjata rakentamista ja suunnittelua.

Ilmastonmuutos muuttaa ja mahdollisesti voimistaa tulvia esimerkiksi rankkasateiden kautta. Vakuutusyhtiöt eivät välttämättä pysty tulevaisuudessa korvaamaan kaikkia tulvista syntyneitä kuluja.

– Jos turvallisille alueille rakentamista ei rohkaista, vuoteen 2040 mennessä intensiivisin rakentaminen keskittyy alueille, joissa tulvariski on suurin, Votsis sanoo.

Se taas ei olisi järkevää rahan käyttöä.

Samaan aikaan viheralueet voivat lieventää tulvien vaikutuksia, sillä vesi imeytyy maahan. Viheralueet myös lisäävät asuinalueiden viihtyisyyttä.

Votsisin mukaan Helsingissä on kova paine rakentaa asuntoja, mikä usein tarkoittaa jäljellä olevien viheralueiden syömistä.

– Argumentti yleensä on, että viheralueet eivät tuo taloudellista arvoa tai että muut tekijät ovat tärkeämpiä. Tutkimukseni osoittaa, että oletus on väärä, hän sanoo.

Taloudellisten tekijöiden huomioon ottamisen ei siis tarvitse sulkea pois muita seikkoja. Votsis uskookin, että kestävä kaupunkikehitys ja sopeutuminen ilmastonmuutokseen ovat molemmat mahdollisia – ainakin teoriassa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      TE: Tulli jysäytti: maku­lonkeroiden ja -siidereiden veroon 41 prosentin korotus

    2. 2

      Mies ennakoi kuolemaansa ja osti kesämökin nuorikkonsa nimiin: Ei tullut viikatemiestä, vaan tuli ero – näin kävi mökille

    3. 3

      Juhannusmenot kuriin! Kolme pennin­venyttäjää paljastaa vinkkinsä: ”Sähköä säästyy, kun kokkaa lihan maakuopassa”

    4. 4

      Näillä sanoilla Valio avasi maitosodan, jossa kilpailijoita saalistettiin järjestelmällisesti – ”Täyslaidallinen” Arlan maitolaivojen vesirajaan

    5. 5

      Fed piti korkonsa ennallaan – viesti valmiudesta elvyttää tarvittaessa

    6. 6

      Adidas ei saanut lupaa kolmen raidan omimiseen

    7. 7

      Jälleen viivästyksiä Olkiluoto 3:ssa – aikataulut pysyvät pimennossa ainakin heinäkuulle

    8. 8

      Kommentti: Tuhlaatko rahaa, jota sinulla ei ole, tehdäksesi vaikutuksen ihmisiin, joista et välitä?

    9. 9

      Nokian Renkaiden ex-työntekijät veivät yritys­salaisuuksia Black Donutsiin – tuomituilta paljastui tuhansia tiedostoja

    10. 10

      ”Mökki­halloumia” menee nyt hullun lailla – tältä näyttää juhannuksen ostoskori

    11. Näytä lisää
    1. 1

      TE: Tulli jysäytti: maku­lonkeroiden ja -siidereiden veroon 41 prosentin korotus

    2. 2

      Mies ennakoi kuolemaansa ja osti kesämökin nuorikkonsa nimiin: Ei tullut viikatemiestä, vaan tuli ero – näin kävi mökille

    3. 3

      ”Mökki­halloumia” menee nyt hullun lailla – tältä näyttää juhannuksen ostoskori

    4. 4

      Juhannusmenot kuriin! Kolme pennin­venyttäjää paljastaa vinkkinsä: ”Sähköä säästyy, kun kokkaa lihan maakuopassa”

    5. 5

      Attendon kurssi syöksyy: yli 20 prosentin rymylasku

    6. 6

      Suomalainen ruokalähetti­­palvelu Wolt palkkaa yli 1 000 – sai 137 miljoonaa uutta rahoitusta

    7. 7

      Suomalaiset tilaavat verkosta lääkkeitä henkensä uhalla – masennus­pillereistä löytyi tappavaa U-47700:aa

    8. 8

      Oriola irtisanoo – jopa 90 voi joutua lähtemään

    9. 9

      Näillä sanoilla Valio avasi maitosodan, jossa kilpailijoita saalistettiin järjestelmällisesti – ”Täyslaidallinen” Arlan maitolaivojen vesirajaan

    10. 10

      Adidas ei saanut lupaa kolmen raidan omimiseen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kelan uusi ohjeistus karu isku monelle – ”Merkitsee näille ihmisille, että he menettävät kämppänsä”

    2. 2

      Saitko verottajalta tällaisen kirjeen? Tuhansien suomalaisten veronpalautus siirtyi

    3. 3

      Kerrostalon putkiremontin hinta tuplaantui, osasyy peräisin sota-ajalta – ”Kaikki ovat ihan kauhuissaan”

    4. 4

      TE: Tulli jysäytti: maku­lonkeroiden ja -siidereiden veroon 41 prosentin korotus

    5. 5

      Mies ennakoi kuolemaansa ja osti kesämökin nuorikkonsa nimiin: Ei tullut viikatemiestä, vaan tuli ero – näin kävi mökille

    6. 6

      Ritva ehti maksaa asunnostaan yli 100 000 euroa ennen kuin rakennusfirma meni nurin – tajusi hälytysmerkin liian myöhään

    7. 7

      Hittijuoma loppui hyllyiltä Suomessa – S-ryhmän päällikkö harmittelee yhtä asiaa

    8. 8

      Lapsiperhe uskoi tehneensä hyvät kaupat, olihan talon tehnyt rakennus­insinööri itselleen – karmea totuus paljastui alapohjasta

    9. 9

      LM ja HS: Ex-työministeri Jari Lindström ilmoittautui työttömäksi – TE-toimiston työntekijä hiljeni langan päässä

    10. 10

      Posti muuttaa pakettien toimituksia koko Suomessa

    11. Näytä lisää