Oma raha

Asuntojen hinnoissa saattaa piillä yllätyksiä – meri voi laskea arvoa jopa -20 %

Julkaistu:

Tulvariskit eivät välttämättä näy vielä asuntojen hinnoissa, vaikka riskit ovat olemassa, tutkija Athanasios Votsis sanoo. Viheralueet puolestaan nostavat neliöhintoja.
Nostavatko merinäköala ja meren läheisyys aina automaattisesti omakoti- ja rivitalojen neliöhintoja? Ei ainakaan pitäisi.

Näin voi päätellä Athanasios Votsisin Helsingin yliopistossa tarkistetusta väitöskirjasta, jossa hän tutki tulvariskien ja viheralueiden vaikutusta asuntojen neliöhintoihin. Votsis on Ilmatieteen laitoksen Ilmastokeskuksen tutkija.

Tutkimuksessa hyödynnettiin Suomen ympäristökeskuksen (Syke) tulvariskikarttoja sekä hinta- ja ympäristötietoja, jotka kerättiin vuosina 2000–2011 toteutuneista asuntokaupoista.

Helsingissä ja Espoossa omakoti- ja rivitalon keskimääräinen neliöhinta laski 20 prosenttia tulvariskialueilla. Tulvien yleisyys vaikutti hintaan: mitä todennäköisempi tulva oli, sitä enemmän hinta putosi.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Vaikutus näkyi myös muualla maassa. Porissa tulvariskin vaikutus neliöhintaan oli keskimäärin kuudesta kahdeksaan prosenttia.

Syke julkisti kartat tulvariskialueista vuosina 2006–2008, ja parin vuoden sisällä tieto näkyi hinnoissa.

– Kyse ei ollut sattumanvaraisesta heilunnasta kiinteistömarkkinoilla. Sama päti kysyntään: kysyntä laski rannikolla sijaitsevissa riskikohteissa, Votsis kertoo Taloussanomille.

Kysyntä ja hinta sen sijaan nousivat rannikkokohteissa, jotka syystä tai toisesta olivat tulvien kannalta turvallisempia.

– Ne saattoivat olla suoraan riskikohteiden naapurissa, Votsis kertoo.

Tutkija ei halua suoraan mainita esimerkiksi Helsingin suurimpia tulvariskialueita, koska se saattaisi tuoda liikaa negatiivista huomiota tietyille alueille. Syken kartoista paikkoja voi tarkastella itse.

Votsis huomauttaa, että hän ei tiedä, mitä kanavia pitkin tiedot tulvariskeistä levisivät. Varmaa ei myöskään ole, että tietämys säilyy vuodesta toiseen.

– Merinäköala ei kenties ole aina yhtä arvokas kuin mitä hinnat nyt antavat ymmärtää. Tulvariskit eivät välttämättä näy hinnoissa, vaikka riskit ovat olemassa, Votsis sanoo.

Tulvariskien vaikutusta kerrostaloasuntojen hintoihin ei tutkittu.

Onko arvokkain puisto, metsä vai pelto?

Tulvariskit laskevat mutta viheralueet nostavat asuntojen neliöhintoja.

Votsisin tutkimuksen mukaan kerrostaloasunnon neliöhinta nousi yhdestä neljään prosenttiin, kun asunto oli sadan metrin etäisyydellä viheralueesta.

Viheralueilla oli kuitenkin eroja: esimerkiksi Helsingin keskustassa metsä tai puustoinen puisto nosti hintaa. Helsingin lähiöissä, kuten Malmilla tai Suutarilassa puisto ei vaikuttanut hintaan. Metsä tai esimerkiksi pelto puolestaan nostivat sitä.

– Arvokkain viheralue on aina urbaani metsä, esimerkiksi Helsingissä Keskuspuisto, Votsis kertoo.

Viheralueen hintaa nostava vaikutus pienenee, mitä kauemmas vihreästä keitaasta mennään. Tutkijan mukaan tiiviissäkin kaupungissa viheralueille kannattaa jättää tilaa.

Rahaa hukkaan ilman hyvää suunnittelua

Mitä väliä tutkimuksella sitten on? Votsisin mukaan tietoja pitäisi hyödyntää kaupunkisuunnittelussa: tietojen avulla voidaan ohjata rakentamista ja suunnittelua.

Ilmastonmuutos muuttaa ja mahdollisesti voimistaa tulvia esimerkiksi rankkasateiden kautta. Vakuutusyhtiöt eivät välttämättä pysty tulevaisuudessa korvaamaan kaikkia tulvista syntyneitä kuluja.

– Jos turvallisille alueille rakentamista ei rohkaista, vuoteen 2040 mennessä intensiivisin rakentaminen keskittyy alueille, joissa tulvariski on suurin, Votsis sanoo.

Se taas ei olisi järkevää rahan käyttöä.

Samaan aikaan viheralueet voivat lieventää tulvien vaikutuksia, sillä vesi imeytyy maahan. Viheralueet myös lisäävät asuinalueiden viihtyisyyttä.

Votsisin mukaan Helsingissä on kova paine rakentaa asuntoja, mikä usein tarkoittaa jäljellä olevien viheralueiden syömistä.

– Argumentti yleensä on, että viheralueet eivät tuo taloudellista arvoa tai että muut tekijät ovat tärkeämpiä. Tutkimukseni osoittaa, että oletus on väärä, hän sanoo.

Taloudellisten tekijöiden huomioon ottamisen ei siis tarvitse sulkea pois muita seikkoja. Votsis uskookin, että kestävä kaupunkikehitys ja sopeutuminen ilmastonmuutokseen ovat molemmat mahdollisia – ainakin teoriassa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Viisi vuotta kyläkauppiaina riitti Turusille: ”Viime talvessa oli tarpeeksi kestämistä”

    2. 2

      Varustelekan perustaja: ”Yrittäjille kelpaa vain työntekijä, jolla on yliluonnollinen kyky suoriutua vaikeista tehtävistä”

    3. 3

      HS: Risto Siilasmaa avautuu Jorma Ollilan raivokohtauksista: ”Elop kyyneleet silmissä, pelon ilmapiiri edesauttoi Nokian tuhoa...”

    4. 4

      Siilasmaa kertoi Jorma Ollilan raivokohtauksista HS:lle – jatkaa keskustelua Twitterissä: ”Siihen syyllistymme me kaikki vuorollamme”

    5. 5

      Näistä osaajista on kova pula ja keskitienestit noin 4 000 e/kk – ”Työpaikoissa, jotka eivät täyty, on jotain erikoista”

    6. 6

      Kommentti: Superkuusikko kiskoo vielä osakkeita ennätykseen, korkokäyrästä näkyy vakava varoitus

    7. 7

      Sipilä irtisanomissuojan heikennyksestä: ”Tiedän kipukohdat ja arviot, miten sitä pitäisi muuttaa”

    8. 8

      Lopettavan Ajattaren toimitusjohtaja: ”Olen itkenyt yhden Atlantin verran”

    9. 9

      PAMin Selin Ylellä: Kompromissi yrityksen koosta ei kelpaa irtisanomissuoja-asiassa

    10. 10

      ”Olen nähnyt näitä laiskoja turjakkeita” – 4 yrittäjää perustelee, miksi irtisanomista pitäisi helpottaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Varustelekan perustaja: ”Yrittäjille kelpaa vain työntekijä, jolla on yliluonnollinen kyky suoriutua vaikeista tehtävistä”

    2. 2

      Viisi vuotta kyläkauppiaina riitti Turusille: ”Viime talvessa oli tarpeeksi kestämistä”

    3. 3

      Lopettavan Ajattaren toimitusjohtaja: ”Olen itkenyt yhden Atlantin verran”

    4. 4

      HS: Risto Siilasmaa avautuu Jorma Ollilan raivokohtauksista: ”Elop kyyneleet silmissä, pelon ilmapiiri edesauttoi Nokian tuhoa...”

    5. 5

      Näistä osaajista on kova pula ja keskitienestit noin 4 000 e/kk – ”Työpaikoissa, jotka eivät täyty, on jotain erikoista”

    6. 6

      Kommentti: Superkuusikko kiskoo vielä osakkeita ennätykseen, korkokäyrästä näkyy vakava varoitus

    7. 7

      Sipilä irtisanomissuojan heikennyksestä: ”Tiedän kipukohdat ja arviot, miten sitä pitäisi muuttaa”

    8. 8

      Siilasmaa kertoi Jorma Ollilan raivokohtauksista HS:lle – jatkaa keskustelua Twitterissä: ”Siihen syyllistymme me kaikki vuorollamme”

    9. 9

      PAMin Selin Ylellä: Kompromissi yrityksen koosta ei kelpaa irtisanomissuoja-asiassa

    10. 10

      Venäjän öljyntuottajilla menee nyt paremmin kuin koskaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nelihenkinen perhe muutti Saarijärvelle askeettiseen mökkiin täysin keskelle korpea – rahaa menee vain 800 €/kk

    2. 2

      Järjestyksenvalvoja Jaakko kertoo humalaisen naisen rivosta tempusta ravintolassa – ”Tuumasin, että ei tämä kuule niin toimi”

    3. 3

      Näillä aloilla on nyt huutava pula työntekijöistä – katso missä sinulle on töitä

    4. 4

      Kerrostaloasukkaat saivat karun kirjeen: tontin vuokra nousee yli 800 % – ”Sitä ei ollut todeksi uskoa”

    5. 5

      Massiivinen kauppakeskus Redi avautuu torstaina – Kuvat: tältä sisällä näyttää vuorokausi ennen avajaisia

    6. 6

      10 000 euroa vuodessa säästänyt Julia kertoo, miten hän käyttää rahaa ja mikä häntä nolottaa

    7. 7

      Yhdestä sähköautosta nousi myrsky taloyhtiössä – näin kiista lopulta ratkesi

    8. 8

      Varustelekan perustaja: ”Yrittäjille kelpaa vain työntekijä, jolla on yliluonnollinen kyky suoriutua vaikeista tehtävistä”

    9. 9

      Näistä osaajista on kova pula ja keskitienestit noin 4 000 e/kk – ”Työpaikoissa, jotka eivät täyty, on jotain erikoista”

    10. 10

      Lopettavan Ajattaren toimitusjohtaja: ”Olen itkenyt yhden Atlantin verran”

    11. Näytä lisää