Kuka joutuu pulaan? Tässä asuntovelkaisen pahimmat uhat

Julkaistu: , Päivitetty:

Talouskriisin kärjistyminen tuo asuntovelkaiselle riskejä, vaikka korkojen nousun pysähtyminen ja jopa aleneminen helpottaakin tilannetta. Jos lainanhoito on viritetty äärimmilleen, voivat pienetkin muutokset ajaa perheen vaikeuksiin. Katso mitkä ovat nyt pahimmat uhat.


Korkojen nousu tasaantuu ja hintojen nousu hidastuu – Euroopan velkakriisistähän on  asuntovelalliselle hyötyä, ajattelee nyt moni. 

Korkohelpotuksesta huolimatta asuntovelallisen kannattaa olla kulujensa kanssa tarkkana. Taloussanomat listasi riskit, jotka on hyvä pitää sumuisessa taloustilanteessa mielessä.

Voitko joutua
työttömäksi?


Ennusteet tulevasta talouskehityksestä synkkenevät nyt hetki hetkeltä. Jos euroalueen velkakriisin vaikutukset leviävät Suomessa reaalitalouteen saakka, työttömyys ja lomautukset yleistynevät nopeasti.

Suomen vientivetoisen talouden kannalta ratkaisevaa on, kuinka merkittävien vientimaiden, kuten Saksan talous kehittyy.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY
Keskiviikkona kuului jo huolestuttavia uutisia.

  – Tällä hetkellä asuntovelallisen tai asuntovelkaa harkitsevan kannattaa miettiä, kuinka suhdanneherkällä alalla on töissä ja mitoittaa menojaan myös sitä ajatellen, sanoo Nordean yksityistalouden ekonomisti Anu Numminen.

Talouden notkahdukset osuisivat ensimmäisenä ulkomaankaupasta riippuvaisille aloille, kuten paperi- ja teknologiateollisuuteen. Tämän lisäksi nopeasti kärsisi rakennusala.

Riski työttömyydestä on kova myös määräaikaisilla työntekijöillä, sillä määräaikaisia työsuhteita päätetään usein ennen vakiväen työsuhteisiin kajoamista.

Nousevatko maksut tai
vastikkeet?


Omistusasumisen hinta on viime aikoina kallistunut kovaa vauhtia. Heinäkuussa hintataso nousi runsaan kuuden prosentin vauhtia mukaan luettuna sähkö ja muut polttoaineet, Tilastokeskus kertoo.

Taustalla on paitsi korkojen tähän saakka jatkunut nousu, myös sähkön- ja lämmityskulujen merkittävä kallistuminen. Lisäksi korotuksia on tullut muun muassa jätemaksuihin ja vesimaksuihin.

Talousmyllerryksen jatkuessa korkojen nousu on laantumassa ja energian hinta jo laskussa. Loppuvuonna omistusasujan taakan voi siis ennakoida helpottavan tältä osalta. 

Toisaalta omistusasujan kannettavaksi voi tulla uusia kuluja veronkorotusten tai vastikkeiden kautta.   

Suoraan omistusasujien laskuun valuisi esimerkiksi kuntien kiinteistöverojen nosto. Hallitus on päättänyt leikata vaalikaudella kuntien valtionosuuksia tuntuvasti. Kuntien paineet korottaa kiinteistöveroja kasvavat tästä syystä vastaavasti, Kuntaliiton veroasiantuntija Jukka Hakola muistuttaa.

– Kiinteistövero tuntuu tietenkin heti omakotitaloasujan laskussa, mutta se vaikuttaa myös kerrostaloasujiin. Korotus valuu herkästi myös vuokriin, joten vuokra-asukaskaan ei välty kuluilta, Nordean Numminen sanoo.

Näiden korotusten lisäksi hallitusohjelmassa on sovittu muun muassa jäteveron tason maltillisesta nostamisesta ja asuntolainojen korkovähennyksen asteittaisesta leikkaamisesta.Vuoden alusta voimaan tuleen energiaveron vaikutuksia seurataan.

Valtion ensi vuoden talousarvioesitystä käsitellään parhaillaan käynnissä olevissa budjettineuvotteluissa. Tietoa budjettiesityksen sisällöstä saadaan lähipäivinä. 

Mahdollisten veronkorotusten lisäksi asumisen laskua korottavat kovat hoitovastikkeet.

Viime vuoden vastaavasta ajankohdasta vastikemaksut ovat nousseet Tilastokeskuksen mukaan keskimäärin lähes kuusi prosenttia, ja lisää on monissa kotitalouksissa tiedossa.

– Fakta on se, että asumisen kustannukset tulevat tästä vain nousemaan. Yksi syy on jo ihan sekin, että kiinteistökanta alkaa tulla siihen ikään, että erilaiset remontit ja korjaustarve kasvaa lähivuosina selvästi, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä

Pystytkö hoitamaan
lyhennykset?


Kuluttajien reaaliansiot, eli nimellisansiot hintojen noususta puhdistettuna, olivat alkuvuonna jo laskussa. Useammat tutkimuslaitokset ja pankit ovat ennustaneet myös kuluttajien ostovoiman polkevan lähiaikoina paikallaan, osalla kuluttajista jopa heikkenevän. Ennusteita päivitetään nyt muuttuneessa taloustilanteessa kuumeisesti.

Asuntovelallisen tai asuntolainaa harkitsevan kannattaa tarkastella, pysyykö oma tulotaso hintojen nousun perässä. Esimerkiksi Nordea-pankin käyttämä sääntö on, että vuokra-, asuntolaina- ja yhtiövastikekulut eivät saisi nousta yli 25 prosenttiin lainanhoitokuluista, elleivät jatkuvat tulot ole suuret.

Jos osuus käytettävistä tuloista on 30–40 prosentin kieppeillä, voi tilanne olla jo huolestuttava, ja velalliselle tulee herkästi maksuvaikeuksia. Toimeentulovaikeuksien riski on sitä suurempi, mitä enemmän asuminen vie tuloista.

Nordean Nummisen mukaan hyvä nyrkkisääntö on, että lainaa voi ottaa korkeintaan kolminkertaisen määrän suhteessa bruttovuosituloihin. Jos kotitalouden bruttotulot ovat esimerkiksi 50 000 euroa, voi lainaa ottaa 150 000 euroa.

Ja jos suuri laina on jo otettu, on varovaisuus valttia.

– Lainaa ei ensisijassa kannata koettaa maksaa pois ottamalla uutta velkaa. Jos maksuvaikeuksia tulee, kannattaa olla mahdollisimman nopeasti yhteydessä pankkiin asian järjestämiseksi, Numminen sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    2. 2

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    3. 3

      Kommentti: Vuosiluku päättyy 7:ään ja on syksy – 40 vuoden ajan se on tiennyt rytinää markkinoilla

    4. 4

      Kommentti: Hullujen päivien maksulliset muovikassit ja Fortumin Uniper-tarjous – yritykset ovat pulassa, kun teot ja mielikuvat eivät kohtaa

    5. 5

      Korkman: Työmarkkinat eivät tue kotouttamista – ”Suomessa joka toinen somali on työtön, USA:ssa yksi viidestä”

    6. 6

      Taksiautoilija säästi alle puolessa vuodessa yli 1 000 euroa kaasuautolla – katso, milloin kaasuauto kannattaa

    7. 7

      Valtio suunnittelee Koskenkorvasta tutun Altian listaamista pörssiin

    8. 8

      Pörssi romahti merkillisesti liki päivälleen 30 vuotta sitten – voiko historia toistaa itseään?

    9. 9

      Tiina ja Vesa myivät 12 vuotta vanhan talonsa hetkessä – ”Emme tehneet muuta kuin perussiivoukset”

    10. 10

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    2. 2

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    3. 3

      Korkman: Työmarkkinat eivät tue kotouttamista – ”Suomessa joka toinen somali on työtön, USA:ssa yksi viidestä”

    4. 4

      Kommentti: Hullujen päivien maksulliset muovikassit ja Fortumin Uniper-tarjous – yritykset ovat pulassa, kun teot ja mielikuvat eivät kohtaa

    5. 5

      Taksiautoilija säästi alle puolessa vuodessa yli 1 000 euroa kaasuautolla – katso, milloin kaasuauto kannattaa

    6. 6

      Pörssi romahti merkillisesti liki päivälleen 30 vuotta sitten – voiko historia toistaa itseään?

    7. 7

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    8. 8

      Valtio suunnittelee Koskenkorvasta tutun Altian listaamista pörssiin

    9. 9

      Kommentti: Vuosiluku päättyy 7:ään ja on syksy – 40 vuoden ajan se on tiennyt rytinää markkinoilla

    10. 10

      180 000 € vuodessa tienannut työtön ex-johtaja suivaantui te-toimiston ehdotuksesta – lukijat muistuttavat tasa-arvosta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      Ex-johtaja tienasi 180 000 euroa vuodessa: kutsuttiin palkattomaan työkokeiluun – "Ehdotetaan jotain kärrypojan hommia"

    3. 3

      Ala käy kuumana ja tekijöille tarvetta: keskiansiot yli 4100 e/kk – pääsy­vaatimuksena yksi koe

    4. 4

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    5. 5

      Yli 300 kunnan selvitys: Näin omakotitalojen hinnat ovat kehittyneet alueellasi

    6. 6

      Tiina ja Vesa myivät 12 vuotta vanhan talonsa hetkessä – ”Emme tehneet muuta kuin perussiivoukset”

    7. 7

      Jyri hämmentyi työllisyyspalveluiden sekavasta kirjeestä – ”ystävällisin terveisin hei”

    8. 8

      180 000 € vuodessa tienannut työtön ex-johtaja suivaantui te-toimiston ehdotuksesta – lukijat muistuttavat tasa-arvosta

    9. 9

      200 vai 600 euroa? Kokosimme 6 vinkkiä palkankorotusta pyytävälle

    10. 10

      Kolme miestä kertoo kuntouttavasta työ­toiminnasta: ”Ajattelin ensin, että on jotain höpö­höpöhommia”

    11. Näytä lisää