Oma raha

Varo, näin maksat liikaa asunnosta

Julkaistu: , Päivitetty:

Jäitä hattuun! Kun asuntokauppa käy kuumana, on helppo maksaa asunnosta liikaa. Hintataju hämärtyy nopeasti, kun asunto on "harvinainen tilaisuus", josta kilpaillaan, alue muodikas ja tavoiteltu ja pintaremontti antaa kauniin silauksen. Katso mitä kannattaa pohtia ennen ostotarjouksen tekemistä. Onko asunto varmasti hintansa väärtti? Joskus halpakin asunto voi olla liian kallis.
Hypon toimitusjohtaja Matti Inha kehottaa ostajaa kiertelemään näytöillä ja perehtymään kiinnostavan alueen neliöhintoihin, jotta hän osaa arvottaa, onko asunnon hinta-laatusuhde kohdallaan. Tarkkana kannattaa olla, jos asuntoa markkinoidaan sanoilla harvinainen tilaisuus.

– Siitä voi päätellä, että asunto ei ainakaan ole halpa, hän huomauttaa.

Asunnonostajan oppaan kirjoittanut Enefin toimitusjohtaja Roy Rantanen suosittelee miettimään, miten helppoa asunnosta on päästä eroon, jos elämä ei menekään suunnitellusti tai koti ei vastaakaan odotuksia.

Ostohinnan saaminen takaisin voi olla vaikeaa, jos asunto on kovin erikoinen, alueen hintoihin nähden kallis tai sijaitsee reuna-alueilla.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Paikoitellen kauppa käy nopeasti ja ostaja voi pelätä, että asunto menee toiselle. Inhan mukaan on parempi harkita kuin hätiköidä.

– Suomalaiset asunnot ovat aika standardeja. Harvoin on sellaista helmeä, että loppuiän harmittaa, että miksi en ostanut silloin, vaikka asunto oli aika kallis, hän  sanoo.

Työmatka ihannekodista
voi tulla ylen kalliiksi


Sijainti ja asunnon sopiminen omaan ja perheen arkeen on olennaista.

– Ostaja voi hurahtaa vaikkapa muodissa olevaan alueeseen, vaikka se ei palvelisikaan hänen tarpeitaan, Roy Rantanen huomauttaa.

Vaikka asunto olisi miten loistava tahansa, kannattaa selvittää, miten työ-, päiväkoti- ja koulumatkat sujuisivat ja kuinka pitkällä ovat kaupat ja harrastuspaikat ja millainen on parkkipaikkatilanne.  

– Työmatka ihanneasunnosta voi muodostua ylivoimaiseksi tai ainakin erittäin kalliiksi, Rantanen sanoo.

Kuluttajaliiton johtavan lakimies Tuula Sario suosittelee tutustumista kaavoitukseen. Voi olla, että ikkunoista näkyvän kauniin lähimetsän paikalle on suunniteltu kerrostaloja.

Selvitä talon kunto ja
lue paperit tarkkaan


Sarion mukaan sivuseikat kuten näköala, kaunis keittiö tai lattia vievät usein huomion.

– Kaapit tai kaakelit on helppo vaihtaa. Taloudellisesti järkevintä on aloittaa tylsimmästä päästä eli taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta ja kunnosta sekä yhtiöjärjestyksestä, hän sanoo.

Taloyhtiöllä pitää olla kunnossapitosuunnitelma viideksi vuodeksi. Rantasen mukaan olisi hyvä, jos ostaja pystyisi selvittämään tulossa olevat kustannukset ainakin kymmeneksi vuodeksi, jotta hän osaisi mitoittaa asuntolainan ja taloyhtiöremontin talouteensa.

Jos tulossa on esimerkiksi putki- tai julkisivuremontti, tietää se kallista lisälaskua asunnonostajalle. Halpakin asunto muuttuu sen myötä paljon kalliimmaksi.

On hyvä kysyä, miksi vastike on juuri sen suuruinen kuin on? Inhan mukaan alhainen vastike voi selittyä yhtiön vuokratuloilla, mutta se voi kertoa myös pihtailusta, joka näkyy talon kehnona kuntona.

Talon meininki voi paljastua myös omin havainnoin: siitä kertovat rapun vaihtamattomat lamput, alaoven säröilevä lasi ja graffiteilla tuhrittu hissi.

Korkea vastike voi sisältää varautumista yhtiön tuleviin menoihin, mutta se voi kertoa myös esimerkiksi holtittomasta veden tai energiankäytöstä.

Paritalot voisi
kieltää lailla


Yhtiöjärjestyksestä selviää yhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuu.

– Mitä pienemmästä taloyhtiöstä on kyse, sitä suurempi merkitys yhtiöjärjestyksellä on, Sario korostaa.

Pienessä rivitalo- tai paritaloyhtiössä osakkaan vastuulla voivat olla vaikkapa lumityöt, salaojaputket tai katto.

Pienessä yhtiössä myös henkilökohtaiset ominaisuudet, vastuunotto ja mahdolliset ristiriidat korostuvat. Sarion mukaan paritaloissa, missä omistussuhteet menevät tasan, ihmisten raadollisuus paljastuu.

– Paritalot voisi kieltää lailla. On taloja, joissa kaikki yhtiökokoukset käydään käräjäoikeudessa.

Mieti, miten arki
sujuisi asunnossa


Itse asunnon pitäisi tietenkin tuntua asukkailleen sopivalta ja käytännölliseltä.

– On erittäin tärkeää, että asunnossa viihtyy, Rantanen huomauttaa.

Asiantuntijat korostavat, että pinnat on helppo muuttaa oman maun mukaisiksi.

– Kylpyhuoneessa ja keittiössä on syytä terästäytyä. Niiden remontointi syö kustannuksia, Rantanen sanoo.

Jos aikoo uusia jommankumman, kannattaa tarkistaa taloyhtiön putkitilanne. Remonttirahat voivat mennä hukkaan, jos putket pitää muutaman vuoden kuluttua kaivaa kaakeleiden ja kalusteiden alta ja uusia.

Vanhusten liikuntarajoitteet muistetaan yleensä ottaa huomioon, mutta pikkulapsiperheiden esteettömyyden tarvetta ei välttämättä tulla ajatelleeksi. Vanhaan verkkohissiin useimmat lastenvaunut eivät kuitenkaan sovinnolla mahdu ja jo pelkästään alakerran raput voivat lapsia rahtaaville olla hyvin hankalat.

Asunnon kerros ja talon äänieristys voivat vaikuttaa viihtyvyyteen selvästi. Harva haluaa yökerhon tai karaokebaarin yläkertaan, mutta ruokaravintolastakin kulkeutuu helposti käryä ja ulkona polttelevien asiakkaiden tupakansavua.

Älä edes yritä
ostaa lopuksi ikää

Asunnon ostajan ei kannata yrittää suunnitella koko elämää kerralla.

– Puheet, joiden mukaan asunto voidaan ostaa koko loppuiäksi, ovat täydellistä huuhaata, Inha sanoo.

Hänen eri elämäntilanteissa ihmiset tarvitsevat eri asioita ja kodin sovittaminen kulloiseenkin tilanteeseen onnistuu parhaiten asuntoa vaihtamalla.

Moni nuori pari ostaa ison asunnon, jotta lapsillekin olisi aikanaan tilaa. Jos lapsia ei alakaan kuulua, ylimääräiset huoneet voivat jatkuvasti muistuttaa toiveista.

Aina suhdekaan ei kestä. Inhan mukaan isot avio- ja avoeroluvut kiihdyttävät asuntomarkkinoita selvästi.

– Ensin tarvitaan kaksi asuntoa yhden sijaan ja ehkä jonkin ajan jälkeen taas isompia asuntoja, kun puolisot löytävät uudet kumppanit. Tässä on monenlaista viritelmää, hän huomauttaa.

Ennenkuin ostat asunnon, mieti:
– Vastaako hinta laatua?
– Miellyttääkö asunnon sijainti alueella ja talossa?
– Vaikuttaako kaavoitus lähiympäristöön?
– Onko lähellä ravintoloita tai vilkasliikenteisiä katuja, joista tulee meteliä, pakokaasuja tai tupakansavua häiritsevästi?
– Onko työpaikat, koulut, päiväkodit, kaupat ja harrastuspaikat tarpeeksi järkevällä etäisyydellä asunnosta ja miten niihin pääsee kulkemaan?
– Sopiiko taloyhtiön taloustilanne ja kunto suunnitelmiisi ja talouteesi?
– Millaiset vastuut yhtiöjärjestys sälyttää osakkaalle?
– Viihdytkö asunnossa? Sopiiko sen kunto ja koko tarpeisiisi?
– Jos sinulla tai perheesi jäsenellä on liikuntarajoitteita tai teillä on vaunuikäisiä lapsia, onko talo tarpeeksi esteetön?

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Suuren omakotitalon Helsingistä ostanut pariskunta hämmästyi: minne katosi 140 neliötä?

    2. 2

      Tuhansia hoitajia on paennut muille aloille – ”Työajan pitäisi mennä hoitamiseen, mutta...”

    3. 3

      ”Rappioveli” sai osansa perinnöstä – Hovioikeus: Äidin 137 000 euron siirrot suosikkipojalleen olivat törkeä kavallus

    4. 4

      Jan Hurrin kommentti: EVM-kiista on vasta lämmittelyä – vielä isompi mullistus tulossa

    5. 5

      Suomalaisia ensihoitajia värvätään Tukholmaan – palkka jopa 1 500 euroa parempi

    6. 6

      Jethro Rostedt avaa oman ravintolan – tältä yökerhossa näytti neljä tuntia ennen avaamista

    7. 7

      Tällaisia palkkoja hoiva-alalla maksetaan – kunnissa isommat palkat ja pidemmät lomat, erot yksityisiin jopa satoja euroja

    8. 8

      Verottaja jätti Suomen suurimpiin kuuluvasta tapahtumajärjestäjästä konkurssihakemuksen

    9. 9

      Jan Hurrin kommentti: Suomi alistumassa yhä kaksinaamaisempaan europolitiikkaan

    10. 10

      Pasilaan avataan Pohjoismaiden suurin kauppakeskus – Triplan uusi johtaja kertoo: Näin alun vaikeudet vältetään

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suuren omakotitalon Helsingistä ostanut pariskunta hämmästyi: minne katosi 140 neliötä?

    2. 2

      ”Rappioveli” sai osansa perinnöstä – Hovioikeus: Äidin 137 000 euron siirrot suosikkipojalleen olivat törkeä kavallus

    3. 3

      Jethro Rostedt avaa oman ravintolan – tältä yökerhossa näytti neljä tuntia ennen avaamista

    4. 4

      Tuhansia hoitajia on paennut muille aloille – ”Työajan pitäisi mennä hoitamiseen, mutta...”

    5. 5

      Suomalaisia ensihoitajia värvätään Tukholmaan – palkka jopa 1 500 euroa parempi

    6. 6

      Jan Hurrin kommentti: EVM-kiista on vasta lämmittelyä – vielä isompi mullistus tulossa

    7. 7

      Jan Hurrin kommentti: Suomi alistumassa yhä kaksinaamaisempaan europolitiikkaan

    8. 8

      Pasilaan avataan Pohjoismaiden suurin kauppakeskus – Triplan uusi johtaja kertoo: Näin alun vaikeudet vältetään

    9. 9

      Verottaja jätti Suomen suurimpiin kuuluvasta tapahtumajärjestäjästä konkurssihakemuksen

    10. 10

      Lentoyhtiö Norwegianin tulevaisuus on epäselvä ja tappiot kasvavat – Pitääkö matkailijan olla huolissaan?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kulta Katriina mainosti herkällä kuvalla – somessa puhkesi täysi myrsky

    2. 2

      Verottaja jätti Suomen suurimpiin kuuluvasta tapahtumajärjestäjästä konkurssihakemuksen

    3. 3

      Suuren omakotitalon Helsingistä ostanut pariskunta hämmästyi: minne katosi 140 neliötä?

    4. 4

      Ravintolabisnes vei Janin, 44, konkurssiin ja vuosikausien ulosottoon – teki juuri miljoonakaupat

    5. 5

      Hyvätuloinen pariskunta vietti komeat häät lainarahalla – lopulta käsiin levisi 430 000 euron velkapotti

    6. 6

      ”Rappioveli” sai osansa perinnöstä – Hovioikeus: Äidin 137 000 euron siirrot suosikkipojalleen olivat törkeä kavallus

    7. 7

      Lento myöhästyi 3 tuntia, eikä Ulla, 53, ehtinyt pitkälle jatkolennolleen – OP tai Finnair eivät korvaa yli 700 euron lisäkuluja

    8. 8

      Jethro Rostedt avaa oman ravintolan – tältä yökerhossa näytti neljä tuntia ennen avaamista

    9. 9

      Kohutun hoivayhtiö Attendon osake syöksyy – tulos alitti alhaisimmatkin ennusteet

    10. 10

      Pasilaan avataan Pohjoismaiden suurin kauppakeskus – Triplan uusi johtaja kertoo: Näin alun vaikeudet vältetään

    11. Näytä lisää