Asuntokaupan korjausliike kääntäisi vuokrat nousuun

Julkaistu: , Päivitetty:

Asuntojen huima hinnannousu pääkaupunkiseudulla voi johtaa korjausliikkeeseen. Silloin vuokrat todennäköisesti nousevat ainakin hieman. Jos hurja vauhti jatkuu, vuokrat voivat pysyä ennallaan tai jopa laskea edelleen.
Pääkaupunkiseudun asuntojen hintojen ällistyttävä nousu alkuvuonna voi johtaa korjausliikkeeseen, joka puolestaan kääntää vuokrat jälleen nousuun. Tätä mieltä on vuokra-asuntoja välittävän Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola.

Vuokrat laskivat alkuvuonna koko maassa viime vuoden loppuun verrattuna. Pääkaupunkiseudulla vuokrat laskivat vuodentakaiseenkin verrattuna.

Metsolan mukaan huhti- ja toukokuussa on jo ollut nähtävissä, että asunnonostoa harkinneet ovat tulleet varovaisemmiksi ja päätyneet mieluummin vuokraamaan asunnon.

– Ihmiset alkoivat miettiä, kannattaako asuntoa ostaa, jolloin vuokra-asuntojen kysyntä nousi.

"Pienten asuntojen
hinnat lyöneet yli"


Metsolan mielestä nykyiset matalat korot ovat vahvasti siirtyneet asuntojen hintoihin. Asuntoja, joissa on peruskorjaukset tekemättä, saadaan hänen mukaansa kaupaksi yhtä hyvällä hinnalla kuin peruskorjattuja. 

– Näyttää siltä, että hetkellisesti asuntokauppa on lyönyt yli.

Metsola uskoo, että pienten asuntojen hinnat ovat pääkaupunkiseudulla nyt liian korkeat. Hänen mukaansa esimerkiksi Kalliosta sai kaksi vuotta sitten peruskorjaamattoman pienen yksiön 70 000 eurolla, ja nyt samasta yksiöstä saa 130 000 euroa.

– Talouskriisin aikana hinta on siis kaksinkertaistunut.

"Pula pienistä
asunnoista on krooninen"


Vuokranantajat ry:n puheenjohtaja Antti Arjanne on toista mieltä pienten asuntojen tulevasta hintakehityksestä Helsingissä. Kysynnän ja tarjonnan tasapainon korjaantumista ei ole näköpiirissä, joten pienten asuntojen hinta ei laske.

– Niin paha ja krooninen on pula pienistä asunnoista.

Arjanne ennustaakin tälle vuodelle hyvin maltillista vuokrien nousua pienissä asunnoissa Helsingissä ja joissakin muissa kaupungeissa, esimerkiksi Tampereella tai Lahdessa.

Metsolan mukaan vuokrien suunta riippuu siitä, miten tilanne asuntomarkkinoilla kehittyy.

– Jos tällainen meno jatkuu asuntokaupassa, vuokrat polkevat paikallaan tai laskevat.

Konkarisijoittajat ovat
vetäytyneet asuntokaupasta


Kreikan velkakriisin laineet voivat näkyä Suomessakin lisäten epävarmuuden tunnetta, Metsola arvioi. Jos suomalainen ei oikein pysty hahmottamaan, mitä jokin asia voi itselle merkitä, hän helposti siirtää esimerkiksi asunnon ostopäätöstä.

– Kun yleisesti puhutaan, että asunto on turvallinen sijoitus, pitkällä aikavälillä olen samaa mieltä. Mutta juuri nyt varoituskellojen pitäisi soida.

Asuntosijoittajat käyttivät tilaisuutta hyväkseen ja myivät pois asuntojaan, mikä on vähentänyt vuokra-asuntojen tarjontaa. Konkarit ovat Metsolan mukaan vetäytyneet markkinoilta.

– Aloittelevatkin ovat nyt säikähtäneet, kun myös pankit ovat tulleet varovaisemmiksi.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Juristi suosittelee suoraan, ettei lapsille säästettäisi perintöä: ”Törmäisin omaisuuden tuhlaajiin mielellään enemmän”

    2. 2

      Asiantuntijat: Tällaiset kesämökit viedään nyt hyvään hintaan – jopa huonokuntoisille riittää kysyntää

    3. 3

      Metsä Group aikoo rakentaa 1,5 miljardin euron tehtaan Kemiin

    4. 4

      S-Pankki vähentää 54 henkeä yt-neuvottelujen päätteeksi

    5. 5

      Metsä Boardin tulos ja liikevaihto putosivat

    6. 6

      Näin Sipilän hallitus hävitti huomattavan osan Nesteestä valtion salkusta – liki tuntematon säätiö sai 50 miljoonan potin

    7. 7

      Terrafamen liikevaihto supistui ja tulos parantui – akkukemikaalitehtaan rakentaminen jatkuu

    8. 8

      ”Paskalaki” voimaan tänään – katso koskeeko muutos sinua

    9. 9

      Viime kesän kuumuus näkyy nyt kaupoissa: Kotimaiset kasvikset loppuvat ja hinnat nousevat

    10. 10

      UPM:n tulos parani selvästi – liikevaihto kasvoi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juristi suosittelee suoraan, ettei lapsille säästettäisi perintöä: ”Törmäisin omaisuuden tuhlaajiin mielellään enemmän”

    2. 2

      Näin Sipilän hallitus hävitti huomattavan osan Nesteestä valtion salkusta – liki tuntematon säätiö sai 50 miljoonan potin

    3. 3

      Asiantuntijat: Tällaiset kesämökit viedään nyt hyvään hintaan – jopa huonokuntoisille riittää kysyntää

    4. 4

      Ilmalämpöpumput revitään käsistä – ”Paniikinomainen kysyntä alkoi jo ennen joulua”

    5. 5

      Sipilä sanoi panevansa ”taseen töihin” kansallisomaisuudella – Neste ja Patria myyntiin, vertailussa potti jäi pieneksi

    6. 6

      Kesko ostaa Volkswagen-, Audi- ja Seat -liiketoiminnot Laakkoselta

    7. 7

      Pulloja palauttanut Timo huomasi kauppakuitissa yllättävän miinusmerkin – ”Emme ole nähneet tarvetta muuttaa käytäntöä”

    8. 8

      Lääkeyhtiö Orionin tulos heikkeni selvästi – uusi syöpälääke odottaa myyntilupaa

    9. 9

      Hissiyhtiö Kone tarjoili yllättäen odotuksia heikomman tuloksen – tilaukset kasvussa

    10. 10

      Yllätystappiosta kertoneen Nokian osake syöksylaskussa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jouni lähetti 11 kirjettä Postin uusilla nopean toimituksen merkeillä – lopputulos hämmensi

    2. 2

      Pulloja palauttanut Timo huomasi kauppakuitissa yllättävän miinusmerkin – ”Emme ole nähneet tarvetta muuttaa käytäntöä”

    3. 3

      Juristi suosittelee suoraan, ettei lapsille säästettäisi perintöä: ”Törmäisin omaisuuden tuhlaajiin mielellään enemmän”

    4. 4

      Älä maksa liikaa veroja! Juristin 7 vinkkiä: Näin voit voittaa tai hävitä jopa tuhansia euroja

    5. 5

      Yrittäjä-Willem panee kivijalkakaupan kiinni, jos verottajan suunnitelma toteutuu – ”Ei olisi enää kannattavaa”

    6. 6

      Mökkikaupat viedään yhä useammin käräjille – ”Lahovaurioita etsitään kissojen ja koirien kanssa”

    7. 7

      Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

    8. 8

      Sipilä sanoi panevansa ”taseen töihin” kansallisomaisuudella – Neste ja Patria myyntiin, vertailussa potti jäi pieneksi

    9. 9

      Bisnesenkeli Kim Väisänen ällistyi elinkelvottomasta firmasta: ”Rahaa oli poltettu 500 000 euroa ja liikevaihto 100 euroa”

    10. 10

      Näin Sipilän hallitus hävitti huomattavan osan Nesteestä valtion salkusta – liki tuntematon säätiö sai 50 miljoonan potin

    11. Näytä lisää