Barometri: Asuntovelalliset ovat varautuneet korkojen nousuun - Oma raha - Ilta-Sanomat

"Meitä ei korkojen nousu yllätä"

Kuvituskuva
Julkaistu: 12.4.2010 13:56, Päivitetty 12.4.2010 14:04

Korkojen tulossa oleva nousu ei pääse yllättämään suomalaisia asuntovelallisia. Asunnonostajat ovat tuoreen barometrin mukaan hyvin tietoisia siitä, että matala korkotaso ei ole tullut jäädäkseen, vaikka viranomaiset pelkäävät, ettei kansa ole varautunut korkojen nousuun. OP-Pohjola ennakoi vuoden euriborin olevan vuoden päästä 2,0 prosenttia.

Asunnon ostoa lähitulevaisuudessa suunnittelevista suomalaisista 70 prosenttia odottaa korkojen nousevan. Asuntobarometrin mukaan seuraavan vuoden aikana lainakorkojen nousua odottaa 59 prosenttia vastaajista.

OP-Pohjolan asuntobarometriin haastateltiin helmi–maaliskuun aikana 2 000 suomalaista. Tutkimuksen virhemarginaali on kaksi prosenttiyksikköä suuntaansa.

OP-Keskuksen pankinjohtaja Mikko Hyttinen pitää barometrin tulosta mielenkiintoisena, kun sitä peilaa julkisuudessa käytävään huolestuneeseen keskusteluun.

Keskeisimpänä tahona asunnonostajien liian heikosta varautumisesta on ollut huolissaan Finanssivalvonta (Fiva), joka julkaisi viime viikolla uusia kehotuksia liittyen pankkien lainanantoon. Fiva varoitti ns. paimenkirjeessään, että asuntolainojen poikkeuksellisen matala korkotaso voi johtaa liian suurien asuntolainojen ottamiseen.

Hyttisen mielestä Fivan esiin nostamat teemat ovat oikeita, eikä asuntobarometrin tieto hyvästä varautumisesta vähennä kehotusten tarpeellisuutta.

– Koko asuntolainamarkkina kasvaa tällä hetkellä 12 kuukaudessa noin kuusi prosenttia, mikä on kohtalaisen iso luku siihen nähden mikä taloudellinen tilanne on, Hyttinen kommentoi asuntobarometrin julkistustilaisuudessa.

– Se kuuluu Fivan toimenkuvaan ja tällaisessa taloudellisessa tilanteessa, kun markkina on näinkin vahva, on luontevaa tällainen varoituksen sana antaa.

OP-Pohjola tarkentaneelainaohjeistustaan

Fiva kehotti pankkeja tiukentamaan asiakkaiden kanssa tehtäviä lainan takaisinmaksulaskelmia. Sopivaksi laskennalliseksi korkotasoksi valvoja mainitsi kuusi prosenttia.

OP-Pohjola-ryhmän Hyttinen kertoo, että tämän suuruista korkoa on käytetty ”happotestikorkona” jo pitkään.

Sen sijaan pankissa mietitään parhaillaan reagointia Fivan omarahoitusosuuteen liittyvään kehotukseen. Valvojan mielestä pankkien ei pitäisi myöntää asiakkailleen asuntolainaa yli 90 prosenttia ostettavan asunnon arvosta, muutoin kuin hyvin poikkeuksellisissa tapauksissa.

– Me teemme parhaillaan arviota siitä, kuinka merkittävä asia tämä kaiken kaikkiaan (Osuuspankeissa) on. Haluamme tarkistaa, miten me muutamme ohjeistustamme Osuuspankeille.

Pääsääntönä pankissa on jo tällä hetkellä, ettei asuntolainaa makseta yli 70 prosenttia rahoitettavan asunnon arvosta. Tähän kannustavat myös pankeille säädetyt vakavaraisuusvaateet.

Erilaisilla täytetakausratkaisuilla ja asiakaskohtaisilla sopimuksilla lainan osuus voi kuitenkin nousta tätä suuremmaksi.

”Euribor 2 prosentissavuoden päästä”

Asuntovelalliset saavat luultavasti nauttia poikkeuksellisen alhaisesta korkotasosta vielä useita kuukausia. OP-Pohjola-ryhmän pääekonomistin Anssi Rantalan arvion mukaan Euroopan keskuspankki (EKP) nostaa korkoa ensimmäisen kerran vasta ensi vuoden puolella tai aikaisintaan tämän vuoden lopulla.

– Euroopan korothan määräytyvät euroalueen talouskehityksen mukaan ja euroalue on lähtenyt hyvin horjuen elpymään taantuman jälkeen. Hintapaineet euroalueella tulevat pysymään hyvin maltillisina pitkään, mikä tarkoittaa sitä, ettei EKP:llä ole kiirettä nostaa ohjauskorkoa, Rantala muistuttaa.

Markkinakoroissa nousukäänne olisi luvassa kesän aikana, mutta nousu pysyy Rantalan arvion mukaan hyvin maltillisena.

12 kuukauden euribor olisi pankin ennusteen mukaan vuodenvaihteessa 1,5–1,7 prosenttia. Kahden prosentin tasolle päästäisiin vasta noin vuoden kuluttua.

Tuoreimmat osastosta