Vuokra-asunnot ovat jo liian hyviä

Julkaistu: , Päivitetty:

Suomesta puuttuu edullisia vuokra-asuntoja osittain siksi, että asuntojen varustelutaso on liian hyvä.
Kovat varusteluvaatimukset nostavat osaltaan vuokra-asuntojen hinnat tarpeettoman korkealle tasolle. Edullisten vuokra-asuntojen puute puolestaan estää ihmisiä liikkumasta työn perässä paikkakunnalta toiselle.

– Suomessa on paljon sinänsä hyviä säännöksiä, jotka tekevät kuitenkin rakentamisen kohtuuttoman kalliiksi, sanoo Vuokralaisten keskusliiton toiminnanjohtaja Anne Viita.

Jos jokaisessa vuokra-yksiössä on sauna, parveke ja autopaikka, ei asunnon kalleutta pidä ihmetellä. Perusongelma on siinä, että suomalainen tasapäistävä ajattelu tekee kaikista vuokra-asunnoista yhtä hyviä.

– Tämä kone karsii kyllä vaihtoehdot. Vuokra-asuntojen tarjonnan pitäisi olla yhtä kirjavaa kuin omistusasuntojen, sanoo Arkkitehtitoimistojen liiton toiminnanjohtaja Vesa Juola.

Vaihtoehdottomuus näkyy mainiosti esimerkiksi sauna-keskustelussa. Nyt ajatellaan, että talossa on joko yksi yhteinen sauna tai oma sauna jokaisessa huoneistossa.

– En ymmärrä, miksi ei ole kehitetty kerroskohtaista saunaa, jolloin olisi yksi sauna neljää tai viittä huoneistoa kohti, sanoo Anne Viita.

Halpa tulee
helposti kalliiksi


Varustelusta päättäminen vaatii monipuolisen arvokeskustelun siitä, mistä vaatimuksista voitaisiin joustaa ja mistä ei missään nimessä pidä joustaa.

– Vaikka halutaankin halpaa, ei halpuuden pitäisi mielestäni ohittaa esimerkiksi uusia vaatimuksia energian säästämisestä, sanoo Vesa Juola.

Sama koskee varmasti monia laatuvaatimuksia. Esimerkiksi muovilattia voi olla halpa hankittaessa, mutta tulla kalliiksi, kun se pitää uusia viiden vuoden päästä.

– Vuokra-asuntotuotannossakin pitäisi päästä elinkaariajatteluun. Usein asukkaille järkevät ratkaisut myös säilyvät parempana, sanoo Anne Viita.

Rakentamisessakin pätee siis sääntö, että köyhällä ei ole varaa ostaa halpaa.

Sen sijaan esimerkiksi sauna, autopaikka ja parveke ovat ominaisuuksia, joita ilman moni voisi varmasti elää ilman minkäänlaista tuskaa.

Kaikki me
vanhenemme


Osa rakennusvaatimuksista puolestaan perustuu pitkän tähtäimen ajatteluun, jonka perusteet voivat tuntua osin tarpeettomilta, jos pohtii vain vuotta kerrallaan.

Esimerkiksi vaatimus esteettömästä pääsystä jokaiseen huoneistoon voi tuntua turhalta, koska suuri osa nuorista ihmisistä pystyy liikkumaan normaaliin tapaan. Siksi voisi ajatella, että riittää jos osaan asunnoista on täysin esteetön kulku.

– Toisaalta väestö vanhenee Suomessa nopeasti, joten esteettömän asunnon arvo on tulevaisuudessa parempi kuin sellaisen, jossa asiaa ei ole huomioitu, sanoo Juola.

Yhteiskunnan kannalta on järkevää rakentaa asuntoja, joilla voisi olla suuri kysyntä myös 20 vuoden kuluttua.

Lisäksi kannattaa muistaa, että tilanteet muuttuvat. Jokainen voi joutua pyörätuolin käyttäjäksi minuutissa, vaikka olo tuntuu juuri nyt mitä parhaimmalta.

Peltihökkeli on
yksi vaihtoehto


Halpaa vuokra-asuntotuotantoa tavoiteltaessa on hyvä muistaa myös, että halvan ja hyvän yhdistäminen on vaikeaa.

– Silloin pitää suunnitella erityisen rohkeasti ja unohtaa tavanomaiset ratkaisut. Pitää hakea jopa riskiä, sanoo Juola.

Eräissä maissa on tehty todella edullisia asuntoja käyttämällä teollisuusrakentamisen ratkaisuja, joilla yleensä haetaan nopeasti suojaa tuotantoprosessille.

Tällaisten tekeminen vaatisi uuden ajattelun lisäksi myös syvää arvokeskustelua siitä, minkä näköistä yhteiskuntaa halutaan rakentaa.

Monta askelta
edullisempaan suuntaan


Pelkkä varustelun karsiminen ei kuitenkaan synnytä maahan riittävästi edullisia vuokra-asuntoja. Kaavoituskäytäntöä on kehitettävä niin, että kukaan ei nosta asuntojen hintoja panttaamalla tonttimaata.

Valtiovarainministeriössä rakennettava veroton reit-kiinteistösijoitusrahasto voi tuoda lisää rahaa vuokra-asuntotuotantoon. Ja jos teollisuus kärsii vuokra-asuntopulasta, voisi teollisuus itse kaivaa vanhoja kikkoja käyttöön.

– Kun vuokra-asuntopula oli muutama vuosikymmen sitten kova, rakensi teollisuus itse vuokra-asuntoja, muistuttaa Anne Viita.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Katso laskurista, paljonko nelipäiväinen työviikko pienentäisi palkkaasi

    2. 2

      Lämmityskuluille povataan ripeää nousua – ”Taloyhtiöitä ajetaan kovalla kädellä lämpöpumppujen käyttäjiksi”

    3. 3

      Jättiuudistus tulee pian voimaan – uusi firma alkaa penkoa suomalaisten tilitietoja

    4. 4

      KHO määräsi 9 miljoonan euron sakot bussiyhtiöille kartellista – osalle yhtiöistä roima korotus

    5. 5

      100 000 avointa työpaikkaa hämmentää – ”Kertoo siitä, ettei tekijöitä enää löydy maan rajojen sisältä”

    6. 6

      Tanskalaispankki lätkäisi miinusmerkkisen talletuskoron – raja 7,5 miljoonassa kruunussa

    7. 7

      OP-ryhmä aloittaa yt-neuvottelut –  irtisanomistarve enintään 250

    8. 8

      Suomalaisten alkoholituonti Virosta kasvoi rajusti – 1,4 miljoonan litran lisäys heinäkuussa

    9. 9

      1990-luvulla Suomessa kokeiltiin lyhyempiä työaikoja ja saatiin tuottavuusloikka – kokeilun johtaja: ”Ideologinen vastustus on vahvaa!”

    10. 10

      Pihlajalinna leikkaa johdon palkkoja viidellä prosentilla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katso laskurista, paljonko nelipäiväinen työviikko pienentäisi palkkaasi

    2. 2

      Jättiuudistus tulee pian voimaan – uusi firma alkaa penkoa suomalaisten tilitietoja

    3. 3

      100 000 avointa työpaikkaa hämmentää – ”Kertoo siitä, ettei tekijöitä enää löydy maan rajojen sisältä”

    4. 4

      OP-ryhmä aloittaa yt-neuvottelut –  irtisanomistarve enintään 250

    5. 5

      Lämmityskuluille povataan ripeää nousua – ”Taloyhtiöitä ajetaan kovalla kädellä lämpöpumppujen käyttäjiksi”

    6. 6

      1990-luvulla Suomessa kokeiltiin lyhyempiä työaikoja ja saatiin tuottavuusloikka – kokeilun johtaja: ”Ideologinen vastustus on vahvaa!”

    7. 7

      KHO määräsi 9 miljoonan euron sakot bussiyhtiöille kartellista – osalle yhtiöistä roima korotus

    8. 8

      Tanskalaispankki lätkäisi miinusmerkkisen talletuskoron – raja 7,5 miljoonassa kruunussa

    9. 9

      Pihlajalinna leikkaa johdon palkkoja viidellä prosentilla

    10. 10

      Tilastokeskus: Työllisyyden kasvu käytännössä pysähtynyt

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Samin moottoripyörä löytyi vaurioituneena, haki liki 2 000 euron korvauksia vakuutuksesta – yhtiö tarjosi leffalippuja

    2. 2

      Hurjat erot: Näin paljon tupakka-aski maksaa Suomessa, laivalla ja Baltiassa

    3. 3

      Katso laskurista, paljonko nelipäiväinen työviikko pienentäisi palkkaasi

    4. 4

      Katso, miten suuri osuus ruokakunnista saa asumistukea kotikulmillasi – ”Kela-alueilla” yhteisiä piirteitä

    5. 5

      Kämpin ostanut norjalaismiljardööri puhui suomea: ”Ihanaa olla täällä, vaikka on niin kallista”

    6. 6

      Jättiuudistus tulee pian voimaan – uusi firma alkaa penkoa suomalaisten tilitietoja

    7. 7

      Kauppias Marko pahoinpideltiin viime vuonna, kun hän juoksi kiinni myymälävarkaita – kertoo nyt, miten kova linja on pistänyt varasongelman kuriin

    8. 8

      Taloyhtiö vei oikeuteen isännöitsijän, joka ohitti halvimman tarjouksen putkiremontille

    9. 9

      Yksi ruokakauppa tienaa keskimäärin 13 500 euroa peliautomaateilla – K-kauppias Petri kulkee vastavirtaan: ”Meidän missiomme ovat toiset”

    10. 10

      Vietnamista pakolaisena tullut Mr. Hau on työllistänyt kymmeniä: ”Suomi antoi meille kaiken”

    11. Näytä lisää