Oma velka joustaa

Julkaistu:

Oman velan maksuista, koroista ja pituudesta voi sopia pankin kanssa. Taloyhtiölainassa sen sijaan tällaiset joustot eivät onnistu.
Taloyhtiölaina ja oma laina ovat velkaa molemmat, ja samat korkoriskit koskevat molempia, mutta niissä on myös eroja.

Taloyhtiölaina on jähmeämpi kuin oma laina. Jos esimerkiksi tahtoo maksaa yhtiölainaa pois joudutetusti, ylimääräisiä lyhennyksiä voi yleensä tehdä vain kerran, pari vuodessa. Tavallista on, että lyhennyksen suuruus on jotenkin määritelty. Se voi olla vaikkapa puolet tai neljännes koko velkaosuudesta.

Yhteinen velka ei jousta tiukkoina päivinä eikä siitä muutenkaan voi mennä neuvottelemaan markkinatilanteiden muuttuessa. Lainan päivitys riippuu taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän aktiivisuudesta. Sen sijaan oman lainan maksueristä, viitekoron muuttamisesta tai esimerkiksi korkokatoista voi aina neuvotella.

– Joustavampi keino on ottaa laina itselle. Silloin saa itselleen verohyödyn ja voi neuvotella takaisinmaksun sellaiseksi, että se sopii omaan elämäntilanteeseen, sanoo talous- ja veroasiantuntija, Kirjurituotteen toimitusjohtaja Tapio Tikkanen.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Tarkista laina- ja korko-
tilanne aika ajoin


Ennen kuin lähtee tekemään lainahakemusta pankkiin, asunnon omistajan kannattaa selvittää oman velkaosuuden suuruus, taloyhtiölainan korko ja marginaali. Voi esimerkiksi olla, että yhtiölainan korko on sovittu kiinteäksi tai siinä on korkokatto, joka on selvästi alle nykyisen korkotason. Tällöin lainaa ei kannata ainakaan vielä ottaa itselle.

Lainat sovitaan pitkiksi ajoiksi ja niiden tilanne on hyvä tarkistaa aika ajoin ja peilata sitä omaan talouteen. Jollei halua ottaa koko velkaosuutta itselleen, mutta rahaa jää säästöön, yksi mahdollisuus on lyhentää osa lainasta ennenaikaisesti ja säästää korkokustannuksia.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    2. 2

      Kommentti: Hullujen päivien maksulliset muovikassit ja Fortumin Uniper-tarjous – yritykset ovat pulassa, kun teot ja mielikuvat eivät kohtaa

    3. 3

      Taksiautoilija säästi alle puolessa vuodessa yli 1 000 euroa kaasuautolla – katso, milloin kaasuauto kannattaa

    4. 4

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    5. 5

      Nordea sulki uusnatsien pankkitilin Ruotsissa

    6. 6

      Korkman: Työmarkkinat eivät tue kotouttamista – ”Suomessa joka toinen somali on työtön, USA:ssa yksi viidestä”

    7. 7

      180 000 € vuodessa tienannut työtön ex-johtaja suivaantui te-toimiston ehdotuksesta – lukijat muistuttavat tasa-arvosta

    8. 8

      Silja Line kyllästyi hyttibileisiin – alkoholin myyntiin rajoituksia

    9. 9

      Valtio suunnittelee Koskenkorvasta tutun Altian listaamista pörssiin

    10. 10

      Pörssi romahti merkillisesti liki päivälleen 30 vuotta sitten – voiko historia toistaa itseään?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    2. 2

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    3. 3

      Taksiautoilija säästi alle puolessa vuodessa yli 1 000 euroa kaasuautolla – katso, milloin kaasuauto kannattaa

    4. 4

      Korkman: Työmarkkinat eivät tue kotouttamista – ”Suomessa joka toinen somali on työtön, USA:ssa yksi viidestä”

    5. 5

      Pörssi romahti merkillisesti liki päivälleen 30 vuotta sitten – voiko historia toistaa itseään?

    6. 6

      Kommentti: Hullujen päivien maksulliset muovikassit ja Fortumin Uniper-tarjous – yritykset ovat pulassa, kun teot ja mielikuvat eivät kohtaa

    7. 7

      180 000 € vuodessa tienannut työtön ex-johtaja suivaantui te-toimiston ehdotuksesta – lukijat muistuttavat tasa-arvosta

    8. 8

      Valtio suunnittelee Koskenkorvasta tutun Altian listaamista pörssiin

    9. 9

      Finnwatch: Wärtsilä maksaa Intiassa palkkoja, joilla ei pysty elättämään perhettä

    10. 10

      200 vai 600 euroa? Kokosimme 6 vinkkiä palkankorotusta pyytävälle

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      Ex-johtaja tienasi 180 000 euroa vuodessa: kutsuttiin palkattomaan työkokeiluun – "Ehdotetaan jotain kärrypojan hommia"

    3. 3

      Ala käy kuumana ja tekijöille tarvetta: keskiansiot yli 4100 e/kk – pääsy­vaatimuksena yksi koe

    4. 4

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    5. 5

      Yli 300 kunnan selvitys: Näin omakotitalojen hinnat ovat kehittyneet alueellasi

    6. 6

      Tiina ja Vesa myivät 12 vuotta vanhan talonsa hetkessä – ”Emme tehneet muuta kuin perussiivoukset”

    7. 7

      Jyri hämmentyi työllisyyspalveluiden sekavasta kirjeestä – ”ystävällisin terveisin hei”

    8. 8

      180 000 € vuodessa tienannut työtön ex-johtaja suivaantui te-toimiston ehdotuksesta – lukijat muistuttavat tasa-arvosta

    9. 9

      200 vai 600 euroa? Kokosimme 6 vinkkiä palkankorotusta pyytävälle

    10. 10

      Kolme miestä kertoo kuntouttavasta työ­toiminnasta: ”Ajattelin ensin, että on jotain höpö­höpöhommia”

    11. Näytä lisää