Isokaan kunnostus ei aina siirry asunnon hintaan

Julkaistu:

Taloyhtiöiden isot ja kalliit remontit eivät läheskään aina siirry kokonaan myyntihintoihin, vaikka välittäjien ja isännöitsijöiden mukaan ne näkyvät hinnoissa aiempaa paremmin.
Lähtöhinta perusparannetun ja kunnostamattoman huoneiston välillä on toisinaan miltei sama. Tarjousneuvotteluissa remontoimattoman taloyhtiön asunnon myyjä  joutuu kuitenkin usein tulemaan enemmän hinnassa vastaan kuin remontoidusta yhtiöstä asuntoa myyvä.

– Vaikuttaa siltä, että remonttihinta ei siirry täysimääräisesti asunnon hintaan, ellei asuntoa ole muuten ajanmukaistettu, sanoo Realia Groupin toimitusjohtaja Risto Kyhälä.

Jos osakas aikoo kohta taloyhtiön ison peruskorjauksen jälkeen myydä asuntonsa, hänen kannattaa Kyhälän mukaan kunnostaa huoneisto. Jos hän tyytyy pelkkään taloyhtiön linjasaneeraukseen, hän saa siirrettyä ehkä 60 prosenttia remonttikuluista myyntihintaan.

Kyhälän näkemys perustuu hänen alaisuudessaan olevilta organisaatioilta saamiinsa tietoihin. Realia Groupiin kuuluvat Huoneistokeskus, SKV, HUOM! ja Realia Management ja SKV Isännöinti.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Talon remontoinnin vaikutus hintoihin vaihtelee alueittain. Kiinteistökeskuksen toimitusjohtaja Paavo Aunola arvioi, että suurimpien kaupunkien keskustojen vanhoissa kivitaloissa taloyhtiön kunto näkyy hyvin asuntojen hinnoissa.

– Taloista näkee heti, onko katto uusittu, rapiseeko rappaus ja onko porrashuoneet kunnostettu kauniiksi. Lisäksi esimerkiksi Etelä-Helsingissä on totuttu kysymään putki- ja sähköremonteista tai ikkunoista.

Sen sijaan 60–70-luvuilla rakennetuissa lähiöissä remontointi on huonommin yhteydessä asunnon hintaan. Aunola perustelee tätä sillä, että ihmiset eivät ole tiedostaneet, että nuokin talot saattavat jo olla peruskorjausvaiheessa.

– Asioista hiukan tietämättömämmät suhtautuvat usein vanhoihin taloihin varovaisemmin kuin 60–70-luvun taloihin. Yleensä vanhoissa taloissa on jo kaikki isot remontit kertaalleen tehty, joten ne voivat olla paljon paremmassa kunnossa kuin noin 40-vuotiaat talot, huomauttaa Aunola.

Kyhälän mukaan on kokonaisia alueita, joissa remonttitilanne ei tunnu välittyvän hintoihin. Esimerkiksi Espoon Tapiolassa sijainti tuntuu olevan selvästi korjauksia olennaisempi asia. Toisaalta vaikkapa Helsingin Vuosaaressa remontoidut asunnot menevät sutjakkaasti kaupaksi.

– Usein remontoimattomuus jarruttaa kaupan tekoa ja on jopa markkinoille tulon este, sanoo Kyhälä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      HS: Mehiläinen keksi keinon päästä hoitamaan oululaisia verovaroilla

    2. 2

      Rkp:n Henriksson Ylen Ykkösaamussa: Sotesta on syntymässä kaaos maahan

    3. 3

      Työntekijöille ei enää riitä asuntoja Inarissa – meteoriitti voi laajentaa asuntopulan myös Nellimiin

    4. 4

      Suomalainen Ville osti kahden miljoonan taalan aterian – ja antaa sen pois

    5. 5

      Eläinlääkärissä käynti on kallistunut selvästi 10 vuodessa – ketjuuntuminen uhkaa nostaa hintoja lisää

    6. 6

      Miten hyvin tunnet suomalaiset logot? Tee 12 kysymyksen testi

    7. 7

      Viro korotti alkoholi­veroa ja viinaralli siirtyi Latviaan – Tulli: Kyllä sitä jouset pohjassa tuodaan

    8. 8

      Arvaisitko, minne Suomesta viedään lonkeroa tai tillivotkaa? ”Suomi on jälkijättöinen maa”

    9. 9

      Rakennuslehti: Uudisasunnon hinta pomppasi 55 000 euroa – ”kasinopeli” nostaa nyt asuntojen hintoja

    10. 10

      Matkahuollon vika nyppii yrittäjää Black Fridayna – pieni verkkokauppa teki ”radikaalin ratkaisun”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Verkkokauppa.com julkaisi palautetuimpien tuotteiden Top 25 -listan

    2. 2

      Orjatöitä vai rentoa meininkiä yli tonnin palkalla? Näin lukijat ajattelevat työkokeiluista

    3. 3

      Matkahuollon vika nyppii yrittäjää Black Fridayna – pieni verkkokauppa teki ”radikaalin ratkaisun”

    4. 4

      Viro korotti alkoholi­veroa ja viinaralli siirtyi Latviaan – Tulli: Kyllä sitä jouset pohjassa tuodaan

    5. 5

      HS: Mehiläinen keksi keinon päästä hoitamaan oululaisia verovaroilla

    6. 6

      Suomalainen Ville osti kahden miljoonan taalan aterian – ja antaa sen pois

    7. 7

      Rakennuslehti: Uudisasunnon hinta pomppasi 55 000 euroa – ”kasinopeli” nostaa nyt asuntojen hintoja

    8. 8

      Miten hyvin tunnet suomalaiset logot? Tee 12 kysymyksen testi

    9. 9

      Arvaisitko, minne Suomesta viedään lonkeroa tai tillivotkaa? ”Suomi on jälkijättöinen maa”

    10. 10

      Onko lompakkosi sisältö kuin saksalaisella vai lähempänä portugalilaista?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Talo Thaimaassa ja citykämppä Espanjassa: Annika, 63, kertoo, miten Lahti vaihtui halpaan elämiseen auringossa

    2. 2

      Miten hyvin tunnet suomalaiset logot? Tee 12 kysymyksen testi

    3. 3

      Suomen 100 suurinta metsänomistajaa: listan ykkösen metsät peittäisivät Kehä I:n sisälle jäävän Helsingin

    4. 4

      Verkkokauppa.com julkaisi palautetuimpien tuotteiden Top 25 -listan

    5. 5

      Ilkka, 62, nostaa eläkettä ja käy kokopäivätöissä – ”Kyllä tässä pääsee voitolle”

    6. 6

      Suomalaisesta nollan euron setelistä tuli hitti – joidenkin arvo voi nousta huimasti

    7. 7

      Yksin asuva, tulisitko toimeen 669 eurolla kuukaudessa?

    8. 8

      Riku, 24, kilpailutti kahta pankkia: 9. tarjous asuntolainasta kelpasi – säästöä 7 000 euroa

    9. 9

      Luvattomat poissaolot ovat työ­paikkojen vakio­riidanaiheita –”selkeä irtisanomis­peruste”

    10. 10

      Tullimaksu voi yllättää tylysti: nettisivulla edullisempi saattaa tulla reilusti kalliimmaksi – 3 esimerkkiä

    11. Näytä lisää