Kisa vuokra-asunnoista on muuttunut tuolileikiksi – ekonomisti: ”Tuoleja on aina yksi vähemmän kuin leikkiin osallistuvia”

Julkaistu:

Rakentamalla voidaan hillitä vuokrien nousua, mutta ei välttämättä painaa niitä alaspäin, asiantuntijat arvioivat.
Viime vuonna Helsinkiin muutti muualta Suomesta noin 35 000 ihmistä. Tulijoiden määrä on noussut melko tasaisesti koko 2010-luvun.

Elinkeinoelämän valtuuskunnan Evan keskiviikkona julkaisemassa analyysissa epäiltiin, että muuttoliikettä saattavat kuitenkin rajoittaa Helsingin – ja pääkaupunkiseudun ylipäätään – korkeat asumiskustannukset.

Eva varoitti, että kasvukeskusten asumiskustannukset pahimmillaan jopa estävät uusien työpaikkojen täyttämisen ja siten jarruttavat talouden ja työllisyyden kasvua. Helsingin osalta ongelma kytkeytyy erityisesti vuokrien nousujohteiseen kehitykseen.

Eva listasikin keinoja, joilla voisi madaltaa etenkin sellaisten ihmisten kynnystä muuttaa, jotka ovat valmiita vaihtamaan asuinpaikkaa työn perässä, mutta empivät korkeita asumiskustannuksia.

– Rakentamisen lisääminen on ainoa kestävä tapa varmistaa, että työssäkäyville on tarjolla asuntoja riittävän edullisesti, analyysin kirjoittanut ekonomisti Roger Wessman totesi.
Taloussanomat testasi tätä väitettä asuntomarkkinoiden asiatuntijoilla ja kysyi heiltä, onko rakentaminen todella ainoa keino, jolla vuokrien kallistumista voitaisiin hillitä.

Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus vertaa Helsingin vuokramarkkinoita perinteiseen tuolileikkiin, jossa tuoleja on ringissä aina yksi vähemmän kuin leikkiin osallistuvia ihmisiä.

– Vuokramarkkinoilla nämä tuolit ovat asuntoja, joita kaikki leikkiin osallistuvat tavoittelevat, mutta yksi jää aina ilman, Brotherus sanoo.

Tästä näkövinkkelistä kysynnän ja tarjonnan laki vaikuttaa armottomalta.

– Jos lähdetään ihan perusteista, että hinnat määräytyvät markkinataloudessa kysynnän ja tarjonnan mukaan, niin kyllä se uudisrakentaminen on kestävin keino vaikuttaa vallitsevaan tilanteeseen, Brotherus sanoo.

Toki yhtä lailla kysyntään voidaan vaikuttaa. Brotheruksen mukaan keinot tähän ovat paitsi vähäisempiä myös vähemmän toivottuja.

– Totta kai, jos lakkautetaan kaikki asumistuet ja leikataan sosiaaliturvaa, asuntojen hinnat ja vuokrat laskisivat. Tällä olisi kuitenkin voimakas eriarvoistava vaikutus yhteiskuntaan.

Rakennusteollisuuden pääekonomisti Jouni Vihmo puhuu mielellään rakentamisen vaikutuksista tarjontaan ja sitä kautta vuokrien kehitykseen.

– Suomessa ei rakenneta liikaa, vaikka joku niin väittäisikin, Vihmo sanoo.

– Syntyvyys voi laskea, mutta se ei muuta tosiseikkaa, että Suomi kaupungistuu. Ja kun Suomi kaupungistuu, se tarkoittaa, että kasvukeskusten asuntojen kysyntä ei tule laskemaan.

Rakentaminen ei kuitenkaan tapahdu täysin niiden ehdoilla, jotka tarvitsevat edullisia asuntoja muuttaakseen työn perässä. Rakennusliikkeet rakentavat, jos se sattuu olemaan niille kannattavaa.

Vihmon mielestä rakennusliikkeille pitäisi suoda enemmän mahdollisuuksia rakentaa sellaisia asuntoja, joita kuluttajat aidosti tarvitsevat.

– Rakentamisen taustalla on pirusti porukkaa. Siellä on suunnittelijoita, kaavoittajia ja vaikka mitä ministeriöitä. Tämä koko homma pitäisi saada suoraviivaisemmaksi.

Sääntelyä pitäisi siis purkaa?

– Kyllä, me olemme liikaa sellaisessa sääntelyn maailmassa, jossa kaavoittajat sanovat, että tuonne pohjoiskylkeen tulee tiiliverhoilu ja tuonne ylös pyöreä ikkuna, Vihmo sanoo.

Kiinteistötalouden professori Elias Oikarinen huomauttaa, että asuntojen hinta- ja vuokrataso kielii lähtökohtaisesti alueen vetovoimasta.

– Puoliksi huumorilla tähän voisi heittää, että asumiskustannukset saadaan alas, jos asuinalueesta tehdään ikävämpi asua, Oikarinen sanoo.

Oikarisen mukaan rakentamisella voidaan kyllä hillitä vuokrien nousua, mutta nykyistä matalammalle tasolle niitä ei lisää rakentamalla välttämättä saa.

– Jos maailma menee tyylillään – pääkaupunkiseudulla väkiluku kasvaa, reaalitulot nousevat ja kysyntä lisääntyy – olettamus on, että pidemmällä aikavälillä vuokrien trendi kulkee edelleen inflaatiota nopeammin ylöspäin.

Nykyistä pysyvästi alemmalle tasolle asuntojen hinnat ja vuokrat saisi oikeastaan vain sellainen innovaatio, joka mahdollistaisi rakentamisen tämänhetkistä halvemmalla.

– Rakentaminen ja kysynnän purkaminen pääkaupunkiseudun ulkopuolelle esimerkiksi nopeampia junayhteyksiä avaamalla ovat ne keinot, joilla asumiskustannusten nousua on mahdollista hillitä, Oikarinen sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Totuus ruokalähetin ”4 000 eurosta kuussa” alkaa valjeta: Kaikki tämä pitää maksaa itse – ja moniko oikeasti pystyy tekemään tällaisen tuntimäärän?

    2. 2

      Valtakunnansovittelija: Postin lakkoon sovintoesitys myöhemmin illalla

    3. 3

      Yksi kuva kertoo: Näin kävi diesel- ja bensa-autojen hinnoille Suomessa – kannattaako dieseliä enää ostaa?

    4. 4

      Myös Pam liittyy postilaisten tukilakkorintamaan

    5. 5

      KKV:ltä harvinainen esitys: Keskon ja Heinon Tukun yrityskauppa kiellettävä

    6. 6

      MOT: Suomalaiset sijoittivat vähintään 40 miljoonaa euroa Onecoin-virtuaalivaluuttaan

    7. 7

      Työriitaan ei ratkaisua: Postilakko jatkuu, tukilakot käyntiin – näin ne alkavat näkyä

    8. 8

      Postin neuvottelut jatkuvat, isot kysymykset vielä auki

    9. 9

      Joka kolmas yksityissijoittaja on kiinnostunut uudesta osakesäästötilistä

    10. 10

      Liisa ja Arttu aloittivat asuntosijoittamisen parikymppisinä – ”Laskimme, montako asuntoa tarvitaan, jotta vanhuus on turvattu”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työriitaan ei ratkaisua: Postilakko jatkuu, tukilakot käyntiin – näin ne alkavat näkyä

    2. 2

      Yksi kuva kertoo: Näin kävi diesel- ja bensa-autojen hinnoille Suomessa – kannattaako dieseliä enää ostaa?

    3. 3

      Liisa ja Arttu aloittivat asuntosijoittamisen parikymppisinä – ”Laskimme, montako asuntoa tarvitaan, jotta vanhuus on turvattu”

    4. 4

      Totuus ruokalähetin ”4 000 eurosta kuussa” alkaa valjeta: Kaikki tämä pitää maksaa itse – ja moniko oikeasti pystyy tekemään tällaisen tuntimäärän?

    5. 5

      Postilakko jatkuu – tuntien neuvottelu ei tuonut ratkaisua työriitaan

    6. 6

      Myös Pam liittyy postilaisten tukilakkorintamaan

    7. 7

      Raimo, 69, teki viimeksi 27 000 euron tilin – omaisuus Suomen tuottoisimmalla alueella

    8. 8

      Valtakunnansovittelija: Postin lakkoon sovintoesitys myöhemmin illalla

    9. 9

      Gigantti tutkii, paljastiko sen rekisteröitymis­lomake jopa salaisia osoite­tietoja

    10. 10

      Postin neuvottelut jatkuvat, isot kysymykset vielä auki

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Annin perheen uuden kodin seinästä löytyi outo läikkä – sitten kylmiön takaa paljastui jotain painajaismaista

    2. 2

      Toivo Sukari tuli avaamaan kohutun Ideaparkin – avajaishetkellä asiakkaita vain kourallinen

    3. 3

      Lämpöpumppufirmat paljastavat – tässä ovat 10 suurinta potutuksen aihetta

    4. 4

      Työriitaan ei ratkaisua: Postilakko jatkuu, tukilakot käyntiin – näin ne alkavat näkyä

    5. 5

      Yksi kuva kertoo: Näin kävi diesel- ja bensa-autojen hinnoille Suomessa – kannattaako dieseliä enää ostaa?

    6. 6

      Laskut ja korvaukset, joulukortit, paketit, lehdet – näin kuukauden postilakko vaikuttaisi arkeen

    7. 7

      Postin hallintoneuvostoa johtanut Eero Lehti suuttui lakosta, haukkuu koko yhtiön: ”Ummisti silmänsä – nyt sillä on löysät housuissa!”

    8. 8

      Liisa ja Arttu aloittivat asuntosijoittamisen parikymppisinä – ”Laskimme, montako asuntoa tarvitaan, jotta vanhuus on turvattu”

    9. 9

      Raimo, 69, teki viimeksi 27 000 euron tilin – omaisuus Suomen tuottoisimmalla alueella

    10. 10

      PAU:lta kova väite: Tästä Postin aitaan leikatusta reiästä livahti töihin 20 vuokratyöntekijää – katso kuvat ja video

    11. Näytä lisää