Ekonomisti: On vain yksi kestävä tapa varmistaa, että työssäkäyville on tarpeeksi asuntoja

Julkaistu:

Elinkeinoelämän valtuuskunta Eva varoittaa, että kasvukeskusten korkeat asumiskustannukset voivat jarruttaa talouden ja työllisyyden kasvua.
Uusia työpaikkoja syntyy eniten kasvukeskuksiin. Työpaikat houkuttelevat ihmisiä muuttamaan työn perässä, mutta etenkin pääkaupunkiseudulla korkeat asumiskustannukset saattavat muodostua muuttoaikeiden esteeksi.

Elinkeinoelämän valtuuskunta Eva varoittaakin tuoreessa analyysissaan, että kasvukeskusten asumiskustannukset saattavat pahimmillaan jopa estää uusien työpaikkojen täyttämisen.

– Korkeat asumiskustannukset vaikeuttavat työn perässä muuttamista, ja ne voivat siten muodostaa jarrun talouden ja työllisyyden kasvulle, Evan analyysissa todetaan.

Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat ovat kymmenen viime vuoden aikana nousseet ripeämmin kuin käytettävissä olevat tulot. Vuokrat taas ovat pääkaupunkiseudulla nykyisellään noin kolmanneksen korkeammat kuin keskimäärin muualla maassa.

Evan mukaan nimenomaan vuokrien kehitys on syynä siihen, miksi moni ei välttämättä ole halukas muuttamaan työn perässä pääkaupunkiseudulle.

Ekonomisti Roger Wessman käy Evan analyysissa läpi keinoja, joilla voitaisiin vaikuttaa siihen, ettei työn perässä muuttaminen jäisi kiinni asumiskustannuksista.

Wessmanin mukaan ainoa kestävä tapa varmistaa, että työssäkäyville on tarjolla asuntoja riittävän edullisesti, on lisätä rakentamista.

Tällä hetkellä tilanne varsinkin pääkaupunkiseudulla on se, että vuokralaisia on enemmän tarjolla kuin asuntoja. Tämä luo nousupainetta vuokriin.

– Vuokra-asunnot menevät niille, joilla on halua ja kykyä maksaa eniten, Wessman kirjoittaa.


Asumista voidaan tukea myös tulonsiirroilla. Asumistuet vahvistavat niitä saavien maksukykyä, mutta lisäävät myös painetta hintojen ja vuokrien nousuun, Wessman huomauttaa.

– Asukkaiden kokonaismäärää ei pelkästään tällä voida kasvattaa.

Wessmanin mukaan rakentamista pääkaupunkiseudulla on mahdollista edistää siten, että ympäryskuntia sitoutetaan kaavoittamaan maata asuntotarpeisiin.

Hän ottaa esimerkiksi Helsingin seudun kuntien ja valtion väliset MAL-sopimukset, joiden puitteissa kunnat ovat sitoutuneet kaavoittamaan sovitun kerrosalaneliömetrin määrään lisää asuinrakentamista.

– Suunnitelmien myötä kaavoitettu rakennusmaa on kasvanut, ja sen myötä uusia asuntoja on nyt valmistumassa ennätysvauhtia, Wessman kirjoittaa.

Kasvava tarjonta onkin alkanut taittaa asuntojen hintojen nousua etenkin pääkaupunkiseudun reuna-alueilla. Enää vain Helsingin keskustassa hintojen nousu on jatkunut.

Evan analyysissa Wessman listaa myös toimenpiteitä, joita hän ei suosittele, jos tarkoitus on hillitä asumiskustannuksia.

Ensimmäisenä hän nostaa esiin vuokrasääntelyn, jolla monissa muissa maissa yritetään hillitä vuokrien nousua. Wessmanin mukaan vuokrien sääntely voi kuitenkin vähentää vuokra-asuntojen tarjontaa.

– Sääntely antaa kannustimen muuttaa vuokra-asuntoja omistusasunnoiksi, jollei sitä estetä esimerkiksi kieltämällä vuokralaisen irtisanomista. Sääntely heikentää kannustinta luoda uusia vuokra-asuntoja.

Wessman ei myöskään näe valtion tukemaa, kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen rakentamista keinona, jolla asuminen saataisiin kustannuksiltaan kohtuulliselle tasolle.

– Tuettu rakentaminen ei todellisuudessa lisää asuntokantaa yhtä paljon kuin rakennetaan, koska samanaikaisesti se syrjäyttää vapaarahoitteisten asuntojen rakentamista, Wessman kirjoittaa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Timo Salmisen talon kuluihin uppoaa 2 000 euroa vuodessa – Lintilä harkitsisi kiinteistöveron poistamista autiotaloilta

    2. 2

      Totuus ruokalähetin ”4 000 eurosta kuussa” alkaa valjeta: Kaikki tämä pitää maksaa itse – ja moniko oikeasti pystyy tekemään tällaisen tuntimäärän?

    3. 3

      Kylie Jenner myy enemmistön Kylie Cosmetics -yrityksestään kosmetiikkayhtiö Cotylle – kauppahinta 600 miljoonaa dollaria

    4. 4

      ”Ei ole kestävää perustetta myydä kaupungin omaisuutta alehintaan hyväosaisille” – ekonomisti pitää hitas-järjestelmää luokattomana

    5. 5

      Yksi kuva kertoo: Näin kävi diesel- ja bensa-autojen hinnoille Suomessa – kannattaako dieseliä enää ostaa?

    6. 6

      KKV:ltä harvinainen esitys: Keskon ja Heinon Tukun yrityskauppa kiellettävä

    7. 7

      MOT: Suomalaiset sijoittivat vähintään 40 miljoonaa euroa Onecoin-virtuaalivaluuttaan

    8. 8

      Työriitaan ei ratkaisua: Postilakko jatkuu, tukilakot käyntiin – näin ne alkavat näkyä

    9. 9

      Valtakunnansovittelija: Postin lakkoon sovintoesitys myöhemmin illalla

    10. 10

      Liisa ja Arttu aloittivat asuntosijoittamisen parikymppisinä – ”Laskimme, montako asuntoa tarvitaan, jotta vanhuus on turvattu”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksi kuva kertoo: Näin kävi diesel- ja bensa-autojen hinnoille Suomessa – kannattaako dieseliä enää ostaa?

    2. 2

      Totuus ruokalähetin ”4 000 eurosta kuussa” alkaa valjeta: Kaikki tämä pitää maksaa itse – ja moniko oikeasti pystyy tekemään tällaisen tuntimäärän?

    3. 3

      Työriitaan ei ratkaisua: Postilakko jatkuu, tukilakot käyntiin – näin ne alkavat näkyä

    4. 4

      Valtakunnansovittelija: Postin lakkoon sovintoesitys myöhemmin illalla

    5. 5

      Myös Pam liittyy postilaisten tukilakkorintamaan

    6. 6

      Liisa ja Arttu aloittivat asuntosijoittamisen parikymppisinä – ”Laskimme, montako asuntoa tarvitaan, jotta vanhuus on turvattu”

    7. 7

      Postin neuvottelut jatkuvat, isot kysymykset vielä auki

    8. 8

      Timo Salmisen talon kuluihin uppoaa 2 000 euroa vuodessa – Lintilä harkitsisi kiinteistöveron poistamista autiotaloilta

    9. 9

      Joka kolmas yksityissijoittaja on kiinnostunut uudesta osakesäästötilistä

    10. 10

      MOT: Suomalaiset sijoittivat vähintään 40 miljoonaa euroa Onecoin-virtuaalivaluuttaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Annin perheen uuden kodin seinästä löytyi outo läikkä – sitten kylmiön takaa paljastui jotain painajaismaista

    2. 2

      Yksi kuva kertoo: Näin kävi diesel- ja bensa-autojen hinnoille Suomessa – kannattaako dieseliä enää ostaa?

    3. 3

      Toivo Sukari tuli avaamaan kohutun Ideaparkin – avajaishetkellä asiakkaita vain kourallinen

    4. 4

      Lämpöpumppufirmat paljastavat – tässä ovat 10 suurinta potutuksen aihetta

    5. 5

      Työriitaan ei ratkaisua: Postilakko jatkuu, tukilakot käyntiin – näin ne alkavat näkyä

    6. 6

      Totuus ruokalähetin ”4 000 eurosta kuussa” alkaa valjeta: Kaikki tämä pitää maksaa itse – ja moniko oikeasti pystyy tekemään tällaisen tuntimäärän?

    7. 7

      Postin hallintoneuvostoa johtanut Eero Lehti suuttui lakosta, haukkuu koko yhtiön: ”Ummisti silmänsä – nyt sillä on löysät housuissa!”

    8. 8

      Liisa ja Arttu aloittivat asuntosijoittamisen parikymppisinä – ”Laskimme, montako asuntoa tarvitaan, jotta vanhuus on turvattu”

    9. 9

      Raimo, 69, teki viimeksi 27 000 euron tilin – omaisuus Suomen tuottoisimmalla alueella

    10. 10

      Eläkeläisten rikkain joukko saa jopa 24 000 euroa kuukaudessa – katso tästä, mihin ryhmään itse kuulut

    11. Näytä lisää