Riittääkö Triplaan asiakkaita? Asiantuntija: ”Solmu­kohta­harha” voi koitua kauppa­keskuksen kohtaloksi

rac

Julkaistu:

Pasilan historiasta löytyy esimerkki epäonnistuneesta ostoskeskuksesta. Tutkija ei usko kadunvarsiliikkeiden olevan vaarassa.
Viime vuonna Helsingin Kalasatamaan aukesi kauppakeskus Redi. Se toi pääkaupunkiseudulle kertaheitolla 59 000 neliömetriä lisää kauppakeskusta.

Alku ei ollut ruusuinen. Asiakkaat valittivat kauppakeskuksen sokkeloisuudesta. Jotkut yrittäjät pudistelivat päätään, koska asiakasmäärät eivät olleet tarpeeksi suuria tilojen vuokriin nähden.

Torstaina Helsinkiin aukeaa uusi kauppakeskus, Pasilaan noussut Mall of Tripla. Se ei ole mikä tahansa lähiön liikekeskus, vaan liikkeiden määrällä mitattuna Pohjoismaiden suurin ostosparatiisi.

Tripla mukaan luettuna pääkaupunkiseudulla on jo 44 ostoskeskusta. Niistä 20 suurimman liikepinta-ala kipuaa Triplan jälkeen yli miljoonaan neliömetriin.


Lienee aiheellista kysyä, riittääkö kaikkiin ostoskeskuksiin asiakkaita.

– Kyllä siinä alkaa olla pieni kyllästymisen piste jo lähellä, toteaa kaupan tutkija Tuomas Santasalo konsulttiyritys WSP Finlandista.

– Niissä ei ole enää sellaista glamouria kuin aikanaan, kun uusia kauppakeskuksia avattiin.

Tutkija toteaa olevansa enemmän huolissaan kauppakeskusten keskinäisestä kilpailusta kuin niiden vaikutuksesta Helsingin kadunvarsiliikkeisiin.

– Kauppakeskukset ovat klooneja toinen toisillensa, ne ovat sisällöltään samanlaisia, hän sanoo.


Redin kauppakeskuksen risuinen alku on Santasalon mukaan mahdollinen myös Pasilassa. Triplaa kuitenkin auttaa se, että sen ympärillä asuu lähtökohtaisesti enemmän ihmisiä kuin Kalasatamassa.

Pasilan historiasta löytyy myös toinen ostoskeskus, jonka kohtaloa Santasalo pelkää Triplalle. Pasilan vanhalla asemalla aukesi kolmisenkymmentä vuotta sitten ostoskeskus, joka ei koskaan menestynyt.


Santasalon mukaan silloin laskettiin, että Pasilan asemalla vaihtaa junaa 40 000 ihmistä vuorokaudessa. Se ei kuitenkaan koskaan konkretisoitunut aseman liikkeiden asiakkaiksi.

– Siinä oli pieni K-Market, joka ei sekään tahtonut pärjätä, koska se palveli käytännössä pasilalaisia. Ne eivät yksin riittäneet elättämään sitä.

– Se on tietynlainen harha, että jos meillä on hirveästi junanvaihtajia, että ne jäisivät sitten asioimaan. Kyllä siinä paikassa pitää olla mielenkiintoa huomattavasti enemmän.

Pelkkä solmukohta ei siis Santasalon mukaan suoraan tuo asiakkaita.


Tutkijan mukaan uusille kauppakeskuksille on käynyt lähes järjestään niin, että ihmisiä käy ensimmäiset pari viikkoa. Kun kauppakeskus sitten alkaa etsiä vakinaista asiakaskuntaa, siihen voi kulua kolmekin vuotta.

– Ja se lopullinen taso ei enää ole se, mikä se on ollut aiemmin. Nämä kauppakeskukset eivät vedä enää niin hyvin kuin silloin, kun niitä oli vähemmän. Nyt asiakkaat jakautuvat näiden kaikkien kesken.

Pääkaupunkiseudun 20 suurimassa ostoskeskuksessa kävi vuonna 2018 yli 180 miljoonaa kävijää. Nyt pakkaan lyödään mukaan Pohjoismaiden suurin ostoskeskus. Lisäksi Espoon kauppakeskus Ainoaan valmistuu laajennus, joka kasvattaa sen liiketilojen määrän yli sataan.


Näistä luvuista huolimatta tutkija Santasalo ei usko, että Helsingin kadunvarsiliikkeet kärsisivät ostoskeskusten paineen alla.

Tutkijan näkemyksen mukaan kadunvarsiliikkeet ja kauppakeskukset toimivat hieman eri logiikoilla, koska kauppakeskusten liikkeet ovat ketjuliikkeitä mutta kadunvarsiliikkeet eivät.

– Helsingin keskustassa on yli 3 000 liikepaikkaa. Niistä palveluita on puolet ja kauppoja toinen puoli. Nyt jos Triplaan avautuu 250 liikettä, niin ei se massaan nähden ole kauhean iso luku, Santasalo toteaa.

Juttua korjattu 16.10.2019 kello 16.30: Jutussa mainittiin aiemmin virheellisesti, että kauppakeskus Ainoan liiketilojen määrä kasvaisi laajennuksen jälkeen 60:een. Todellisuudessa liiketilojen määrä kasvaa yli sataan.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Timo Salmisen talon kuluihin uppoaa 2 000 euroa vuodessa – Lintilä harkitsisi kiinteistöveron poistamista autiotaloilta

    2. 2

      Kylie Jenner myy enemmistön Kylie Cosmetics -yrityksestään kosmetiikkayhtiö Cotylle – kauppahinta 600 miljoonaa dollaria

    3. 3

      Totuus ruokalähetin ”4 000 eurosta kuussa” alkaa valjeta: Kaikki tämä pitää maksaa itse – ja moniko oikeasti pystyy tekemään tällaisen tuntimäärän?

    4. 4

      ”Ei ole kestävää perustetta myydä kaupungin omaisuutta alehintaan hyväosaisille” – ekonomisti pitää hitas-järjestelmää luokattomana

    5. 5

      Yksi kuva kertoo: Näin kävi diesel- ja bensa-autojen hinnoille Suomessa – kannattaako dieseliä enää ostaa?

    6. 6

      MOT: Suomalaiset sijoittivat vähintään 40 miljoonaa euroa Onecoin-virtuaalivaluuttaan

    7. 7

      KKV:ltä harvinainen esitys: Keskon ja Heinon Tukun yrityskauppa kiellettävä

    8. 8

      Liisa ja Arttu aloittivat asuntosijoittamisen parikymppisinä – ”Laskimme, montako asuntoa tarvitaan, jotta vanhuus on turvattu”

    9. 9

      Joka kolmas yksityissijoittaja on kiinnostunut uudesta osakesäästötilistä

    10. 10

      Valtakunnansovittelija: Postin lakkoon sovintoesitys myöhemmin illalla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksi kuva kertoo: Näin kävi diesel- ja bensa-autojen hinnoille Suomessa – kannattaako dieseliä enää ostaa?

    2. 2

      Totuus ruokalähetin ”4 000 eurosta kuussa” alkaa valjeta: Kaikki tämä pitää maksaa itse – ja moniko oikeasti pystyy tekemään tällaisen tuntimäärän?

    3. 3

      Työriitaan ei ratkaisua: Postilakko jatkuu, tukilakot käyntiin – näin ne alkavat näkyä

    4. 4

      Valtakunnansovittelija: Postin lakkoon sovintoesitys myöhemmin illalla

    5. 5

      Myös Pam liittyy postilaisten tukilakkorintamaan

    6. 6

      Liisa ja Arttu aloittivat asuntosijoittamisen parikymppisinä – ”Laskimme, montako asuntoa tarvitaan, jotta vanhuus on turvattu”

    7. 7

      Postin neuvottelut jatkuvat, isot kysymykset vielä auki

    8. 8

      Joka kolmas yksityissijoittaja on kiinnostunut uudesta osakesäästötilistä

    9. 9

      MOT: Suomalaiset sijoittivat vähintään 40 miljoonaa euroa Onecoin-virtuaalivaluuttaan

    10. 10

      Timo Salmisen talon kuluihin uppoaa 2 000 euroa vuodessa – Lintilä harkitsisi kiinteistöveron poistamista autiotaloilta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Annin perheen uuden kodin seinästä löytyi outo läikkä – sitten kylmiön takaa paljastui jotain painajaismaista

    2. 2

      Yksi kuva kertoo: Näin kävi diesel- ja bensa-autojen hinnoille Suomessa – kannattaako dieseliä enää ostaa?

    3. 3

      Toivo Sukari tuli avaamaan kohutun Ideaparkin – avajaishetkellä asiakkaita vain kourallinen

    4. 4

      Lämpöpumppufirmat paljastavat – tässä ovat 10 suurinta potutuksen aihetta

    5. 5

      Työriitaan ei ratkaisua: Postilakko jatkuu, tukilakot käyntiin – näin ne alkavat näkyä

    6. 6

      Totuus ruokalähetin ”4 000 eurosta kuussa” alkaa valjeta: Kaikki tämä pitää maksaa itse – ja moniko oikeasti pystyy tekemään tällaisen tuntimäärän?

    7. 7

      Postin hallintoneuvostoa johtanut Eero Lehti suuttui lakosta, haukkuu koko yhtiön: ”Ummisti silmänsä – nyt sillä on löysät housuissa!”

    8. 8

      Liisa ja Arttu aloittivat asuntosijoittamisen parikymppisinä – ”Laskimme, montako asuntoa tarvitaan, jotta vanhuus on turvattu”

    9. 9

      Raimo, 69, teki viimeksi 27 000 euron tilin – omaisuus Suomen tuottoisimmalla alueella

    10. 10

      Eläkeläisten rikkain joukko saa jopa 24 000 euroa kuukaudessa – katso tästä, mihin ryhmään itse kuulut

    11. Näytä lisää