Fiva huolestui asuntolainojen matalista marginaaleista – ”Yli 30 vuoden asuntolainoja on onneksi erittäin vähän”

Julkaistu:

Finanssivalvonta on huomannut, että viime aikoina asuntolainojen ehdoissa on tapahtunut löystymistä. Laina-ajat ovat pidentyneet ja marginaalit joustaneet alaspäin.
Maailmantalouden heikentyminen ja brexit uhkaavat tuottaa suomalaispankeillekin vastatuulta. Samaan suuntaan vaikuttaa yleisesti alhainen korkotaso.

Pankkien kaupankäynnin ja sijoitustoiminnan tuotot ovat laskeneet ja myös vakausmaksut ovat olleet rasitteena. Sen sijaan peruspankkitoiminnan kannattavuudesta kielivä korkokate on pysynyt suunnilleen ennallaan.

– Pankkisektorin kannattavuuskehitys on ollut alkuvuonna vaisua viime vuoteen verrattuna eli liikevoitto on ollut noin 2,2 miljardia euroa, kun se edellisvuonna oli noin kolme miljardia, totesi Finanssivalvonnan apulaisjohtaja Jyri Helenius tiedotustilaisuudessa tänään.

Finanssivalvonnan mukaan pankkien toiminnassa on kuitenkin myös sellaista petrattavaa, johon nämä voisivat itse vaikuttaa.

Yksi seikka on asuntolainojen marginaaleilla kilpaileminen. Uusien asuntolainojen marginaalit ovat Suomessa EU:n alhaisimpia.

Finanssivalvonta on huomannut, että viime aikoina asuntolainojen ehdoissa on tapahtunut löystymistä. Laina-ajat ovat pidentyneet ja marginaalit joustaneet alaspäin.

Kun entistä suurempi osa asuntolainoista on kahdenkymmenen vuoden mittaisia tai pidempiä, tulisi marginaalit sovittaa sellaisiksi, että pankkien kannattavuus kestää ne tulevaisuudessakin.

– On selkeää siirtymää pidempiin asuntolainoihin. Yli 30 vuoden asuntolainoja on onneksi edelleen erittäin vähän, Helenius arvioi.

– Marginaalitaso alkaa olla sellainen, että pitää huolellisesti arvioida sitä, ettei se pidemmällä aikavälillä aiheuta vaaraa pankin kannattavuudelle.

Helenius ei ole niinkään ole huolissaan suorista luottotappioista, joita asuntolainoista mahdollisesti joskus tulee, vaan pankin varainhankinnan kustannusten noususta.

Järjestämättömien luottojen määrä ei sen sijaan ole edelleenkään huolenaihe. Myöskään vakavaraisuudessa ei ole ollut suurta muutosta.

– Pankkien vakavaraisuus on säilynyt hyvänä, olemme edelleen eurooppalaisen keskitason yläpuolella, Helenius sanoi. Pankkien välillä on kuitenkin vaihtelua.

Fivan pankeille kesällä tekemän kyselyn mukaan nämä näkevät suurimpina tulevaisuuden uhkinaan yleisen talouskehityksen ja sitkeästi matalana pysyvän korkotason. Kolmannella tilalla oli pohjoismaisten asuntomarkkinoiden voimakas alamäki.

Sen sijaan sääntelyyn liittyvät riskit ja kotitalouksien suuri velkaantuneisuus jäivät pankkien arvioissa häntäpäähän.

– Se on edelleen yksi keskeisistä riskeistä, mitä me näemme Suomen pankkisektorilla. Siinäkään ei ole mitään käännettä parempaan tapahtunut, Helenius sanoi.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      HS: Hyvätuloinen Kim huijasi joutuvansa asunnottomaksi ja sai kaupungin vuokra-asunnon hyvältä paikalta

    2. 2

      Qantasin 19 tunnin lento New Yorkista Sydneyyn lähtee perjantaina ja laskeutuu sunnuntaina – lentäjät huolissaan

    3. 3

      Suomalaiset paljastavat pahimmat sijoitusmokansa – ”Hävisin muutamassa päivässä miljoonan”

    4. 4

      USA pamautti ennätykselliset tullimaksut – Uudenkaupungin autotehdas tulilinjalla, jos kauppasota kärjistyy

    5. 5

      Täälläpäin Suomea ihmiset saavat suurimpia perintöjä – katso oman kuntasi tilanne

    6. 6

      Kiinan talouskasvu oli hitainta 27 vuoteen

    7. 7

      Pekan perintötalosta tuli vuosien riippa ja isot kulut – ”Luulin, että 50 000 euroa olisi kipuraja, jonka alle ei mentäisi”

    8. 8

      Rakennusalan poikkeuksellisen suuresta petosvyyhdistä syytteet 16 ihmiselle

    9. 9

      Nainen luuli löytäneensä itselleen unelmien kodin järvenrannalta Kainuusta – järkyttävä totuus paljastui, kun viranomainen huomasi oudon fontin pöytäkirjassa

    10. 10

      Kommentti: Mistä kaikille kauppakeskuksille riittää asiakkaita?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nainen luuli löytäneensä itselleen unelmien kodin järvenrannalta Kainuusta – järkyttävä totuus paljastui, kun viranomainen huomasi oudon fontin pöytäkirjassa

    2. 2

      Pekan perintötalosta tuli vuosien riippa ja isot kulut – ”Luulin, että 50 000 euroa olisi kipuraja, jonka alle ei mentäisi”

    3. 3

      Suomalaiset paljastavat pahimmat sijoitusmokansa – ”Hävisin muutamassa päivässä miljoonan”

    4. 4

      Täälläpäin Suomea ihmiset saavat suurimpia perintöjä – katso oman kuntasi tilanne

    5. 5

      Kommentti: Möläytin kyläpaikassa jotain, mitä ei olisi pitänyt – raha-asiat ovat monimutkaisempia kuin itse olettaa

    6. 6

      Rakennusalan poikkeuksellisen suuresta petosvyyhdistä syytteet 16 ihmiselle

    7. 7

      Kommentti: Mistä kaikille kauppakeskuksille riittää asiakkaita?

    8. 8

      USA pamautti ennätykselliset tullimaksut – Uudenkaupungin autotehdas tulilinjalla, jos kauppasota kärjistyy

    9. 9

      Ericssonin tulos löi odotukset

    10. 10

      Punta ponkaisi ylimmilleen viiteen kuukauteen brexit-sovun jälkeen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nainen luuli löytäneensä itselleen unelmien kodin järvenrannalta Kainuusta – järkyttävä totuus paljastui, kun viranomainen huomasi oudon fontin pöytäkirjassa

    2. 2

      Painajaisperinnöistä yksi on yli muiden – ”Kukaan ei huoli edes ilmaiseksi”

    3. 3

      Esko Ylisen Halpa-Halli laajeni hurjasti ja suututti kilpailijat – sitten viinaan retkahtanut nuori liike­mies teki täys­käännöksen, joka yllätti kaikki

    4. 4

      Näin lainakatto vaikuttaisi sinuun – katso, millaiseen kotiin tulosi riittäisivät

    5. 5

      Juha, 57, teki Kauhukeittiötä, nyt ei saa töitä millään, vaikka on lähettänyt kahden vuoden aikana yli 300 hakemusta

    6. 6

      Toivo Sukari aikoo myydä Seinäjoen Ideaparkin – vain yksi kauppakeskus jää: ”Se on minulle kuin lapsi”

    7. 7

      Riittääkö Triplaan asiakkaita? Asiantuntija: ”Solmu­kohta­harha” voi koitua kauppa­keskuksen kohtaloksi

    8. 8

      Tässä ovat 3 mokaa, joilla voit pilata osakesäästötilin hyödyt – vaarana 7 300 euron lasku

    9. 9

      Kiistelty ”paskalaki” astuu voimaan kahden viikon päästä – yli 100 000 kiinteistössä muutokset on vielä tekemättä

    10. 10

      Historiallinen linna myynnissä Varkaudessa – hintapyyntö 60 000 euroa: ”Ollaan valmiina myymään myös kodiksi”

    11. Näytä lisää