Asiantuntijat hämmästelevät Sauli Niinistön ideaa auttaa asuntojen hinta­romahduksesta kärsiviä: suo olisi loputon

Julkaistu:

Alue- ja väestökehityksen asiantuntija Timo Aro muistuttaa, että edes taantuvan alueen määrittely ei ole helppoa.
Tasavallan presidentti Sauli Niinistö ehdotti Iltalehden haastattelussa, että valtio voisi tukea rahallisesti taantuvilla seuduilla asuntojen arvon laskusta kärsiviä, jos perhe on niin sanotusti ”jäänyt mottiin” taantuvalle paikkakunnalle. Presidentti nosti esille myös ajatuksen siitä, että asunnon omistussuhde järjestettäisiin uudelleen, mutta velallinen voisi jäädä vuokralle asuntoon.

– Yleinen asumistuki yhteiskunnan tukena olisi silloin selkeämmin saatavilla, Niinistö toteaa.

Konsulttiyritys MDI:ssä työskentelevä alue- ja väestökehityksen asiantuntija Timo Aro pitää ajatusta julkisen vallan avusta ”kauniina” mutta ei kovin realistisena. Suo olisi loputon. Lisäksi taantuvan alueen määritelmä ei ole yksinkertainen.

– Ennen finanssikriisiä oli helpompi määritellä, mikä alue on taantuva. Sen jälkeen alueelliset erot ovat kasvaneet kuntien ja kaupunkien sisällä. Saman kaupungin sisällä on yhä jyrkemmin eriytyviä alueita, joissakin asuntojen hinnat laskevat, toisissa nousevat.
Aron mukaan taantuvan alueen väestön­kehitys on negatiivinen, asunto­markkinat ovat jäätyneet ja työ­paikkojen määrä laskussa. Jos valtio haluaisi auttaa kunnan asunnon­omistajia, ensin pitäisi määritellä, onko alue taantuva. Määrittelyn pitäisi olla yhdenmukainen.

– Se on monelle alueelle tuhoisa leima.

Aron mukaan jotkut ”verotukselliset elementit” voisivat olla mahdollisia lieventämään asunnon arvonlaskua. Hän näkee siinä kuitenkin ongelmia, koska kansalaisten pitäisi olla lain edessä yhdenvertaisia.

Lisäksi Aro korostaa, että jokainen asunnon ostopäätös tehdään tietyn tarpeen takia. Asunto on esimerkiksi lähellä työpaikkaa. Siksi jokaisen asunnonomistajan pitäisi hänen mielestään kantaa itse päätöksestään vastuu.

– Asuntomarkkinat ovat nimensä mukaisesti markkinat. Ne toimivat markkinaehtoisesti.

”Arviot ovat arvioita”

Hypon pääekonomisti Juhana Brotheruksen Iltalehdessä esitellyn laskelman mukaan kunnissa, joissa asuntojen hinnat laskevat, on yhteensä noin 1,3 miljoonaa asuntoa. Kun koko Suomessa on noin kolme miljoonaa asuntoa, se tarkoittaa, että lähes joka toisen asunnon arvo laskee.

Timo Aro muistuttaa, että tuskin kukaan tietää tarkkaan, monenko asunnon arvo oikeasti laskee.

– Kaikki arviot ovat juuri sitä – arvioita ja spekulaatioita.
Sen hän myöntää, että väestön polarisaatio on kiihtynyt 2010-luvulla. Aiemmin ei ole ollut niin paljon muuttotappiokuntia kuin viime vuosina.

Tilanne kehittyi varkain

Myös Pellervon Taloustutkimuksen (PTT) ekonomisti Peetu Keskinen korostaa, että helppoja ratkaisuja ei ole asuntojen arvon laskun pysäyttämiseksi. Kun asuntolaina on otettu, siihen jo lähtökohtaisesti sisältyy riski asunnon arvon laskusta. Samoin kuin mahdollisuus sen noususta.

– Viime kädessä tässä on kyse pankin ja asunnonomistajan sopimuksesta, ei niinkään jostain, johon valtion pitäisi osallistua.

Yksi ratkaisu voisi Keskisen mukaan olla taantuvilla alueilla huonokuntoisten asuntojen purkaminen. Se vapauttaisi tilaa asuntomarkkinoilla ja nostaisi sitä kautta asuntojen hintoja.

Keskinen painottaa, että tilanne on päässyt kehittymään pikkuhiljaa ja huomaamatta. Kaupungistuminen käynnistyi Suomessa varsin myöhään ja kiihtyi sitten.

– Meillä on suosittu pitkään omistusasumista. Se on edelleenkin vuokra-asumista edullisempaa. Pitkällä aikavälillä kannattaisi luoda kannustimia myös vuokra-asumiseen.

Keskinen ei halua lähteä kommentoimaan Niinistön ajatusta siitä, että entinen asunnon omistaja voisi jäädä vuokralle asuntoon. Hänestä se vaatisi lisätietoa siitä, miten malli käytännössä toimisi.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Olli Rehn muistelee dramaattista aamua, jolloin hänen onnellinen elämänsä särkyi – haudan äärellä syntyi johtopäätös

    2. 2

      Haluatko säilyttää elintasosi eläkkeellä? Näin paljon sinun pitäisi säästää joka kuukausi

    3. 3

      Osalle suomalaisista luvassa kymmenien tuhansien perintöpotti – ”Maaseudulta perintö saattaa olla merkittävästi vähäisempi”

    4. 4

      Paljonko maitopurkki maksaa? Testaa, tunnetko tuttujen elintarvikkeiden hinnat!

    5. 5

      Kuluttaja-asiamies etsii kahden eri ”kohtuuttoman kalliin” kuluttajaluoton ottaneita – puuhaa ryhmäkannetta

    6. 6

      Olli Rehn kertoo eurokriisin synkimmistä hetkistä: Eurooppa olisi voinut ajautua jopa uuteen suursotaan

    7. 7

      Kisa vuokra-asunnoista on muuttunut tuolileikiksi – ekonomisti: ”Tuoleja on aina yksi vähemmän kuin leikkiin osallistuvia”

    8. 8

      Stora Enso vähentää 135 työpaikkaa maailmanlaajuisesti – taustalla Oulun tehtaan muuttaminen kartonkitehtaaksi

    9. 9

      PTT: Yksiöiden osuus uusista asunnoista kasvanut etenkin Tampereella, Turussa ja Oulussa

    10. 10

      Köyhän lapsuuden kokenut Seppo, 64, asuu nyt miljonäärinä Aurinkorannikolla – ”Ensimmäiseksi pitää lopettaa lottoaminen”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Haluatko säilyttää elintasosi eläkkeellä? Näin paljon sinun pitäisi säästää joka kuukausi

    2. 2

      Olli Rehn kertoo eurokriisin synkimmistä hetkistä: Eurooppa olisi voinut ajautua jopa uuteen suursotaan

    3. 3

      Osalle suomalaisista luvassa kymmenien tuhansien perintöpotti – ”Maaseudulta perintö saattaa olla merkittävästi vähäisempi”

    4. 4

      Köyhän lapsuuden kokenut Seppo, 64, asuu nyt miljonäärinä Aurinkorannikolla – ”Ensimmäiseksi pitää lopettaa lottoaminen”

    5. 5

      Kuluttaja-asiamies etsii kahden eri ”kohtuuttoman kalliin” kuluttajaluoton ottaneita – puuhaa ryhmäkannetta

    6. 6

      Olli Rehn muistelee dramaattista aamua, jolloin hänen onnellinen elämänsä särkyi – haudan äärellä syntyi johtopäätös

    7. 7

      Kisa vuokra-asunnoista on muuttunut tuolileikiksi – ekonomisti: ”Tuoleja on aina yksi vähemmän kuin leikkiin osallistuvia”

    8. 8

      Isot pörssi­voitot yhdistettiin Trumpin puheisiin – pörssi ja asian­tuntijat kumosivat väitteet

    9. 9

      Suvin perheen Tjäreborgin luksus­loma meni solmuun vain kolme päivää ennen lähtöä – puhelu hotellille paljasti varauksen karun kohtalon

    10. 10

      Postin työriita jumittui niin pahasti, että apua tarvitaan valta­kunnan­sovittelijalta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nainen luuli löytäneensä itselleen unelmien kodin järvenrannalta Kainuusta – järkyttävä totuus paljastui, kun viranomainen huomasi oudon fontin pöytäkirjassa

    2. 2

      Painajaisperinnöistä yksi on yli muiden – ”Kukaan ei huoli edes ilmaiseksi”

    3. 3

      IS kysyi tavallisilta suomalaisilta, paljonko he saivat perintöä – eläkkeellä oleva Matti, 67, tempaisi esiin kovan luvun

    4. 4

      Näin säästät ruokalaskussa satasia kuukaudessa – suurperheiden äidit paljastavat parhaat kikkansa

    5. 5

      Näin lainakatto vaikuttaisi sinuun – katso, millaiseen kotiin tulosi riittäisivät

    6. 6

      Juha, 57, teki Kauhukeittiötä, nyt ei saa töitä millään, vaikka on lähettänyt kahden vuoden aikana yli 300 hakemusta

    7. 7

      Köyhän lapsuuden kokenut Seppo, 64, asuu nyt miljonäärinä Aurinkorannikolla – ”Ensimmäiseksi pitää lopettaa lottoaminen”

    8. 8

      Suvin perheen Tjäreborgin luksus­loma meni solmuun vain kolme päivää ennen lähtöä – puhelu hotellille paljasti varauksen karun kohtalon

    9. 9

      Riittääkö Triplaan asiakkaita? Asiantuntija: ”Solmu­kohta­harha” voi koitua kauppa­keskuksen kohtaloksi

    10. 10

      Haluatko säilyttää elintasosi eläkkeellä? Näin paljon sinun pitäisi säästää joka kuukausi

    11. Näytä lisää