Syrjäseutujen välittäjät huhkivat hiki hatussa – nyt he kertovat, millaiset asunnot menevät kaupaksi

Julkaistu:

Keskusta-asunnot menevät kaupaksi myös pikkukaupungeissa nopeasti. Suuremmille asunnoille saatetaan hakea ostajaa vuosia.
Kyllä se kauppa käy täälläkin, vakuuttavat pienten kaupunkien kiinteistönvälittäjät. He kuitenkin myöntävät, ettei pienten kaupunkien asuntokaupalla ole mitään tekemistä suurten asutuskeskusten kaupan kanssa.

Ostajia löytyy, mutta kiinteistönvälittäjä saa huhkia hiki hatussa. Huonokuntoisen asunnon myyminen voi kestää jopa reilut kolme vuotta ja välillä usko meinaa loppua välittäjältäkin.

– Myyntiaikaan vaikuttaa kunto ja sijainti. Joskus asunto menee parissa viikossa, toiseen menee jopa yli kolme vuotta. Välillä tuntuu, ettei asuntoa osteta, vaikka kaikki kivet on käännetty. Lopulta ostaja on kuitenkin löytänyt, pyörittelee kiinteistönvälittäjä Ville Karvonen OP Koti Kemiltä.
Kemissä asuntokauppa on pysynyt stabiilina. Karvosen mukaan neliöhinnat eivät nouse eivätkä laske. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen asuntojen neliöhinnat ovat kuitenkin parissa vuodessa pudonneet noin sadalla eurolla. Karvosen mukaan kunnossa oleva asunto keskeisellä paikalla käy kaupaksi, sillä rakennuskanta on keskimäärin vanhaa.

Tiivistyminen näkyy myös Kemin seudulla: asukkaat muuttavat pienemmistä kunnista niin ikään muuttotappiolliseen Kemiin.

– Toisaalta on jonkin verran eläkemuuttoa. Että muutetaan takaisin kotiseudulleen.

Kemissä kauppaan vaikuttaa Karvosen mukaan myös odotus siitä, että Kemiin suunniteltu biotuotetehdas mullistaisi kaupungin asuntomarkkinat. Osa myyjistä voi odottaa sen aiheuttamaa mahdollista arvonnousua.


Kiinteistönvälitys Anita Mikkonen toimii Kuhmossa ja tällä hetkellä välityksessä on runsaat 30 asuntoa ja loma-asuntoja päälle. Mikkonen on pitänyt yritystään 2,5 vuotta ja tuona aikana asuntokauppa on kulkenut tasaista tahtia.

Kuhmossa keskustan kerrostaloyksiöt ja -kaksiot voivat mennä kaupaksi jopa parissa päivässä. Rivitalot, joissa kummittelee tuleva remontti, ja melko hyvässä kunnossa olevat, joskaan ei uuden karheat omakotitalot, voivat viedä vuodesta kahteen.

– Halvat mutta remontin tarpeessa olevat omakotitalot puolestaan myyvät melko hyvin. Hinta on tärkeä tekijä. Kiinteistönvälittäjän pitää olla realistinen.
Realismia Kuhmossa on Mikkosen mukaan se, että monen omistusasunnon arvo laskee vääjäämättömästi. Parhaiten arvonsa pitävät lähellä keskustaa sijaitsevat uudehkot asunnot.

– Neliöhinnat ovat tasaisesti laskussa, ei sitä voi kiistää. Talokanta on vanhaa, eikä uutta rakenneta. Moni asunnon vuosia sitten ostanut voi joutua myymään asuntonsa tappiolla.

Tilastokeskuksen mukaan neliöhinnat ovat laskeneet vuodesta 2016, mutta hieman vuotta 2017 korkeammalla.

Mikkonen ei näe tilanteeseen nopeaa muutosta tai osaa kehitellä siihen ratkaisua. Asia on, mikä on.

Hän ei kuitenkaan näe tilannetta lohduttomana. Alueen sisällä muutetaan edelleen ja halpa asuntokanta houkuttelee paluumuuttajia. Myös kiinteistönvälittäjä tienaa työllään ”leivät ja leikkeleet leivän päälle”.

– Ei täältä kauppa lopu, ja kyllä kaikille asunnoille on tapana löytää ostaja.
Juttua päivitetty 16.8. kello 12.20. Lisätty Tilastokeskuksen tietoja neliöhinnoista.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Nainen vaati hyvitystä 20 vuoden avoliitosta, vaikka seurusteli välillä toisen kanssa – näin KKO asian ratkaisi

    2. 2

      Leipomon tuotantopäällikkö mokasi pahasti sämpylän, kokkareet yllättivät Jyrki Sukulankin – ”Palaute järkyttävän hyvää myös lihansyöjiltä”

    3. 3

      Ulkomaisten bussifirmojen toiminta Suomessa herätti viranomaisten mielenkiinnon – ”Haluamme tietää, millä ehdoilla kuskit työskentelevät”

    4. 4

      Sandvik aloittaa yt-neuvottelut, Suomessa voi vähentyä 50 henkilötyövuotta

    5. 5

      Kansan Uutiset aloittaa kaikkia työntekijöitään koskevat yt-neuvottelut

    6. 6

      Ikea ja Finlayson nokittelivat, nyt iski lusikkansa soppaan pikkufirma Kangasalta: ”Siirtäkää tuotanto Suomeen, niin jatketaan keskusteluja”

    7. 7

      Yhden kaksion hinnalla jopa 8 kaksiota – näin hurjat ovat asuntojen hintojen erot eri alueilla

    8. 8

      IMF valmistelee tietä Georgievan pääjohtajanimitykselle

    9. 9

      Rauten yt-neuvottelut päättyneet

    10. 10

      Raportti paljastaa EU-jäsenyyden edut: Talouskasvua, työllisyyttä – vaikutus keskituloihin yli tonnin vuodessa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Leipomon tuotantopäällikkö mokasi pahasti sämpylän, kokkareet yllättivät Jyrki Sukulankin – ”Palaute järkyttävän hyvää myös lihansyöjiltä”

    2. 2

      Nainen vaati hyvitystä 20 vuoden avoliitosta, vaikka seurusteli välillä toisen kanssa – näin KKO asian ratkaisi

    3. 3

      Ulkomaisten bussifirmojen toiminta Suomessa herätti viranomaisten mielenkiinnon – ”Haluamme tietää, millä ehdoilla kuskit työskentelevät”

    4. 4

      Yhden kaksion hinnalla jopa 8 kaksiota – näin hurjat ovat asuntojen hintojen erot eri alueilla

    5. 5

      Sandvik aloittaa yt-neuvottelut, Suomessa voi vähentyä 50 henkilötyövuotta

    6. 6

      Ikea ja Finlayson nokittelivat, nyt iski lusikkansa soppaan pikkufirma Kangasalta: ”Siirtäkää tuotanto Suomeen, niin jatketaan keskusteluja”

    7. 7

      Palkka nousee 3 600 euroon kuussa – Helsinki korottaa näiden ammattilaisten palkkoja toistamiseen tänä vuonna

    8. 8

      Kansan Uutiset aloittaa kaikkia työntekijöitään koskevat yt-neuvottelut

    9. 9

      Raportti paljastaa EU-jäsenyyden edut: Talouskasvua, työllisyyttä – vaikutus keskituloihin yli tonnin vuodessa

    10. 10

      IMF valmistelee tietä Georgievan pääjohtajanimitykselle

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katso laskurista, paljonko nelipäiväinen työviikko pienentäisi palkkaasi

    2. 2

      Hurjat erot: Näin paljon tupakka-aski maksaa Suomessa, laivalla ja Baltiassa

    3. 3

      Leipomon tuotantopäällikkö mokasi pahasti sämpylän, kokkareet yllättivät Jyrki Sukulankin – ”Palaute järkyttävän hyvää myös lihansyöjiltä”

    4. 4

      Jättiuudistus tulee pian voimaan – uusi firma alkaa penkoa suomalaisten tilitietoja

    5. 5

      Nainen vaati hyvitystä 20 vuoden avoliitosta, vaikka seurusteli välillä toisen kanssa – näin KKO asian ratkaisi

    6. 6

      Kauppias Marko pahoinpideltiin viime vuonna, kun hän juoksi kiinni myymälävarkaita – kertoo nyt, miten kova linja on pistänyt varasongelman kuriin

    7. 7

      Ikea ja Finlayson nokittelivat, nyt iski lusikkansa soppaan pikkufirma Kangasalta: ”Siirtäkää tuotanto Suomeen, niin jatketaan keskusteluja”

    8. 8

      Taloyhtiö vei oikeuteen isännöitsijän, joka ohitti halvimman tarjouksen putkiremontille

    9. 9

      Palkka nousee 3 600 euroon kuussa – Helsinki korottaa näiden ammattilaisten palkkoja toistamiseen tänä vuonna

    10. 10

      Yksi ruokakauppa tienaa keskimäärin 13 500 euroa peliautomaateilla – K-kauppias Petri kulkee vastavirtaan: ”Meidän missiomme ovat toiset”

    11. Näytä lisää