Kolmio keskustasta 500 eurolla kuussa: näin Wien esti törkyhintaiset vuokrat – voisiko sama toimia Suomessa?

Julkaistu:

Wienissä edullisella asumisella on pitkät perinteet.
Helsinkiä vaivaa yleiseurooppalainen ongelma: asunnoilla on iso kysyntä, eikä tarjonta pysy perässä. Siksi asuntojen hinnat ja vuokrat ovat nousseet todella korkeiksi.

Itävallan pääkaupunki Wien on poikkeus tässä eurooppalaisessa trendissä. Tonava-joen rantakaupungissa aivan päärautatieaseman vierestäkin voi vuokrata asunnon parhaimmillaan 7,5 euron neliöhintaan.

Helsingissä kalleimmilla alueilla vuokrat ovat keskimäärin 21,5 euroa neliöltä.

Taloussanomat selvitti, miten Wien onnistui ratkaisemaan asuntopulan niin, ettei vuokrat ole nousseet pilviin.

1. Hintakontrolli

Wienissä uudisrakentaminen keskittyy pääasiassa vuokra-asuntojen tekemiseen. Kaupungissa tiedetään tulevien asuntojen vuokrahinnat jo siinä vaiheessa, kun rakennuttaja lyö kuokan maahan.

– Rakennuttaja velvoitetaan, että tuleva vuokra on jossain tietyissä rajoissa. Meillä Helsingissä ei ole lähtökohta, että rakennuttaja velvoitetaan johonkin tiettyyn markkinahintaan, kertoo Helsingin kaupunkitutkimusosaston tutkija Ari Niska.


Lisäksi Wienin kaupungilla on todella iso rooli vuokra-asuntomarkkinoilla. Kaupunki omistaa valtaosan kaupungin vuokra-asunnoista joko suoraan tai yleishyödyllisten, matalaa voittoa tavoittelevien rakennuttajien kautta.

Jopa neljännes wieniläisistä asuu kaupungin tukemissa asunnoissa, joiden keskimääräinen neliöhinta on vain noin 5,60 euroa. Kun kaupunki omistaa paljon, se vaikuttaa alentavasti myös yksityisten toimijoiden hintatasoon.

Samasta syystä Wienin mallin kopioiminen Suomeen ei onnistuisi tuosta vaan.

– Meilläkin pitäisi olla kaupungin myötävaikutuksesta syntynyttä edullista asumista, jotta se olisi kilpailutekijä yksityiselle tuotannolle, toteaa Tampereen teknillisen yliopiston asuntosuunnittelun tutkijatohtori Jyrki Tarpio.


2. Yhteiskunnan tuki

Wienissä yksityishenkilöt ja yritykset maksavat tuloistaan 0,5 prosentin asuntoveroa. Tämä raha ohjataan asumisen tukemiseen, joko asukkaille asumistukena tai rakennuttajille rakentamisen tukena.

Jälkimmäistä voi olla esimerkiksi rakennuttajalle myönnettävä laina, jonka korko on yksi prosentti ja maksuaika 25 vuotta. Kaupungin tukemat lainat kattavat yleensä 35–40 prosenttia projektin kokonaiskustannuksista.


Vuotuisesta rahoituksesta kaupunki ohjaa noin 80 prosenttia rakentamiseen ja 20 prosenttia asumisen tukemiseen.

Suomessa keskitytään rakentamisen tukemisen sijaan enemmän asumisen tukemiseen esimerkiksi asumistuella ja toimeentulotuella, mikä saattaa osaltaan nostaa Helsingin vuokra-asuntojen hintoja.

Valtion taloudellisen tutkimuskeskuksen tutkimusjohtaja Essi Eerola pohti tiistain Helsingin Sanomissa, että Suomessa maksetut asumisen tuet lisäävät korkeiden vuokratason alueiden asuntojen kysyntää, mikä saattaa nostaa vuokratasoa entisestään.

– Asumistuella kuitenkin juuri mahdollistetaan pienituloisten asuminen lähellä kalliita alueita, toteaa Ari Niska.

Myös Eerola tulee HS:ssä johtopäätökseen, että asumisen tukijärjestelmää tuskin Helsingissä kannattaa sentään ajaa alas.

3. Historia

Wienissä jopa kolme neljästä kaupunkilaisesta asuu vuokralla, eikä vuokra-asumisessa ole kaupungissa minkäänlaista stigmaa. Wienin malli perustuukin jossain määrin kaupungin uniikkiin historiaan.

Ensimmäisen maailmansodan aikana kaupungin asukasluku nelinkertaistui kymmenessä vuodessa noin kahteen miljoonaan. Asuntopulan vuoksi jopa 90 000 wieniläistä oli kodittomana vuonna 1918.

Tällöin ongelmaa alettiin ensi kertaa ratkaista, ja esimerkiksi asuntovero keksittiin.

Rautaesiripun kaatumisen jälkeen 1990-luvulla Wieniin kohdistui kova asuntokysyntä. Tuolloin kaupunki osti aktiivisesti maata. Tänä päivänä se näkyy esimerkiksi siten, että kaupunki voi myydä tontteja edullisesti rakennuttajille.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      TE: Tulli jysäytti: maku­lonkeroiden ja -siidereiden veroon 41 prosentin korotus

    2. 2

      Juhannusmenot kuriin! Kolme pennin­venyttäjää paljastaa vinkkinsä: ”Sähköä säästyy, kun kokkaa lihan maakuopassa”

    3. 3

      Näillä sanoilla Valio avasi maitosodan, jossa kilpailijoita saalistettiin järjestelmällisesti – ”Täyslaidallinen” Arlan maitolaivojen vesirajaan

    4. 4

      Mies ennakoi kuolemaansa ja osti kesämökin nuorikkonsa nimiin: Ei tullut viikatemiestä, vaan tuli ero – näin kävi mökille

    5. 5

      Fed piti korkonsa ennallaan – viesti valmiudesta elvyttää tarvittaessa

    6. 6

      ”Mökki­halloumia” menee nyt hullun lailla – tältä näyttää juhannuksen ostoskori

    7. 7

      Fazer ostaa kaurajuomistaan tunnetun Kaslinkin

    8. 8

      Adidas ei saanut lupaa kolmen raidan omimiseen

    9. 9

      Kommentti: Tuhlaatko rahaa, jota sinulla ei ole, tehdäksesi vaikutuksen ihmisiin, joista et välitä?

    10. 10

      Nokian Renkaiden ex-työntekijät veivät yritys­salaisuuksia Black Donutsiin – tuomituilta paljastui tuhansia tiedostoja

    11. Näytä lisää
    1. 1

      TE: Tulli jysäytti: maku­lonkeroiden ja -siidereiden veroon 41 prosentin korotus

    2. 2

      Mies ennakoi kuolemaansa ja osti kesämökin nuorikkonsa nimiin: Ei tullut viikatemiestä, vaan tuli ero – näin kävi mökille

    3. 3

      ”Mökki­halloumia” menee nyt hullun lailla – tältä näyttää juhannuksen ostoskori

    4. 4

      Juhannusmenot kuriin! Kolme pennin­venyttäjää paljastaa vinkkinsä: ”Sähköä säästyy, kun kokkaa lihan maakuopassa”

    5. 5

      Attendon kurssi syöksyy: yli 20 prosentin rymylasku

    6. 6

      Suomalainen ruokalähetti­­palvelu Wolt palkkaa yli 1 000 – sai 137 miljoonaa uutta rahoitusta

    7. 7

      Suomalaiset tilaavat verkosta lääkkeitä henkensä uhalla – masennus­pillereistä löytyi tappavaa U-47700:aa

    8. 8

      Oriola irtisanoo – jopa 90 voi joutua lähtemään

    9. 9

      Näillä sanoilla Valio avasi maitosodan, jossa kilpailijoita saalistettiin järjestelmällisesti – ”Täyslaidallinen” Arlan maitolaivojen vesirajaan

    10. 10

      Adidas ei saanut lupaa kolmen raidan omimiseen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kelan uusi ohjeistus karu isku monelle – ”Merkitsee näille ihmisille, että he menettävät kämppänsä”

    2. 2

      Saitko verottajalta tällaisen kirjeen? Tuhansien suomalaisten veronpalautus siirtyi

    3. 3

      Kerrostalon putkiremontin hinta tuplaantui, osasyy peräisin sota-ajalta – ”Kaikki ovat ihan kauhuissaan”

    4. 4

      TE: Tulli jysäytti: maku­lonkeroiden ja -siidereiden veroon 41 prosentin korotus

    5. 5

      Nainen myi omakoti­talonsa – 10 vuotta myöhemmin ex-avo­mies tempaisi väitteen tuuli­kaapista ja vaati paljon rahaa

    6. 6

      Mies ennakoi kuolemaansa ja osti kesämökin nuorikkonsa nimiin: Ei tullut viikatemiestä, vaan tuli ero – näin kävi mökille

    7. 7

      Ritva ehti maksaa asunnostaan yli 100 000 euroa ennen kuin rakennusfirma meni nurin – tajusi hälytysmerkin liian myöhään

    8. 8

      Hittijuoma loppui hyllyiltä Suomessa – S-ryhmän päällikkö harmittelee yhtä asiaa

    9. 9

      Lapsiperhe uskoi tehneensä hyvät kaupat, olihan talon tehnyt rakennus­insinööri itselleen – karmea totuus paljastui alapohjasta

    10. 10

      LM ja HS: Ex-työministeri Jari Lindström ilmoittautui työttömäksi – TE-toimiston työntekijä hiljeni langan päässä

    11. Näytä lisää