Riita helsinkiläisessä taloyhtiössä: parveke maksoi 44 000 euroa ja käräjöinti 40 000 euroa

Julkaistu:

Parvekkeen rakentaminen ja oikeusriita kustannuksista maksoi osakkeenomistajalle noin 84 000 euroa.
Rakennusliikkeen ja suunnittelijoiden osuus parvekkeesta on 44 000 euroa ja asianajajien 40 000 euroa. Summalla saisi sisämaasta uuden parvekkeellisen pienasunnon.

Helsinkiläisellä arvoalueella olevaan vanhaan kerrostaloon rakennettiin kymmenkunta parveketta. Hanke käynnistyi vuonna 2010.

Parvekkeet ovat erilaisia muodoltaan ja rakennuskustannukset vaihtelivat. Yhtä osakasta lukuun ottamatta kaikki muut ymmärsivät, että rakennuskustannus oli parvekekohtainen eikä tasajakoon perustuva.

Taloyhtiö nosti riitajutun käräjäoikeudessa, kun yksi osakas kieltäytyi maksamasta vaadittua summaa. Osakkeenomistaja voitti riidan käräjäoikeudessa, mutta hävisi Helsingin hovioikeudessa. Kalliiksi tuli, sillä osakas maksaa parvekkeestaan kaksinkertaisen hinnan.

Kustannusten osalta taloyhtiö päätti, että maksajina ovat vain ne osakkaat, joille parveke rakennetaan ja jokainen maksaa oman parvekkeensa.

Riita käräjäoikeudessa käynnistyi, kun osakas ei suostunut maksamaan loppusummaa ja taloyhtiö vaati omiaan kanteella.

Käräjäoikeus joutui ratkaisemaan miten kustannukset tulee jakaa: tasajakoon perustuen vaiko kunkin parvekkeen kustannuksiin perustuen.

Osakkaan mielestä kustannukset oli jaettu osakaskohtaisesti vastoin sitoumuksia. Hän perusti näkemyksensä 2010 tehtyyn kirjalliseen sopimukseen. Hän oli hyväksynyt runsaan 32 000 euron hintalapun, mutta kun parveke valmistui, olikin kokonaiskustannus 44 000 euroa.

Osakkaalla oli käsitys kustannustenjaosta tasasuurin summin ja jos kustannukset ylittävät summan, maksavat parvekkeellisten osakkeiden omistajat parvekevastiketta.

Taloyhtiö muistutti, että kustannukset oli jaettu kuten oli sovittu ja se perustui yhtiökokouksen päätökseen. Yhtiöjärjestystä oli muutettu 2013 parvekekustannuksiin liittyen. Muutosta kukaan osakkaista ei moittinut.

Osakas kiisti taloyhtiön nostaman kanteen. Hänen näkemyksensä oli, että yhtiökokouksen päätös oli vastoin yhtiöjärjestystä.

Oikeus joutui ottamaan kantaa, miten yhtiöjärjestyksen määräystä tulee tulkita kustannustenjaon osalta, ja voitiinko osakkaalta vaatia ylitse sen summan, johon hän oli sitoutunut.

Parvekkeet ovat erilaisia ja niiden rakennus- ja suunnittelukustannukset myös erilaiset.

Kiistaparveke on suurin ja yksi vaikeimmista rakennettavista. Parvekkeiden kustannukset saatiin selvitetyksi jo vuosia sitten ja muut osakkaat olivat laskunsa maksaneet.

Käräjäoikeus hylkäsi kanteen pääosin. Oikeus perusti ratkaisunsa tasajakomalliin, josta oli sovittu kesällä 2010. Myöhemmin tasajakoperuste muuttui, kun yhtiöjärjestystä rukattiin ja muutos mahdollisti periä enemmän kustannuksia kuin mihin osakkaat olivat antaneet suostumuksensa. Oikeuden päätöksen mukaan muutos ei kuitenkaan merkitse sitä, että kustannuksia voidaan tarvittaessa periä yli sen summan mihin osakas on sitoutunut.

Ratkaisun mukaan näyttämättä jäi taloyhtiön päätös parvekekohtaisen kustannustenjaon hyväksymisestä ja näyttämättä jäi, että osakas olisi suostunut johonkin muuhun kuin tasajakomalliin.

Taloyhtiö olisi joutunut maksamanaan osakkaan noin 9 000 euron käräjäkulut, ja osakas olisi selvinnyt maksamalla taloyhtiölle 1 300 euroa noin 16 500 euron saatavasta, jota taloyhtiö vaati.

Kiista jatkui edelleen Helsingin hovioikeudessa, joka kumosi käräjäoikeuden ratkaisun. Hovioikeus totesi, että parvekkeet ovat hyvin erilaisia ja kustannuserot ovat merkittävät. Sen mielestä oli luonnollista, että kustannusten jaossa sovelletaan aiheuttamisperiaatetta.

Hovioikeus piti epäuskottavana, että lopulliset kustannukset olisi sovittu tasajaon mukaan. Ratkaisussa todetaan, että myös kiistan osapuolena oleva osakas oli sitoutunut parvekekustannusten korvaamiseen taloyhtiölle.

Osakkaan on maksettava vielä noin 15 500 euroa korkoineen parvekkeensa rakentamisesta. Hän joutuu maksamaan lisäksi kaikki asianajokulut. Taloyhtiön lisäksi hovioikeudessa osallisina oli neljä muuta osakasta väliintulijoina, joiden 4 000 euron oikeuskulut hävinnyt osapuoli myös maksaa.

Yksimielinen hovioikeus antoi ratkaisunsa tällä viikolla. Päätökseen voi hakea muutosta korkeimmalta oikeudelta, jos se myöntää valitusluvan.
Näitä luetaan!
  • Juuri nyt
  • Päivä
  • Viikko
  1. 1

    Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

  2. 2

    Veronpalautukset kilahtavat tileille aiemmin kuin ennen – puoliso voi vaikuttaa maksupäivään

  3. 3

    Bisneksen aakkoset sököstä, ruplilla rahoiksi – kartanonherra Arto Hakala on poikkeuksellinen yrittäjä

  4. 4

    Valmet Automotive haalii väkeä ympäri Suomea ja ulkomailta – parturista autonrakentaja jopa parissa viikossa

  5. 5

    Reino- ja Aino-tossujen ostajiksi paljastuivat Finlaysonin omistajat – valmistus ei jatku Suomessa

  6. 6

    Valmet Automotive ilmoitti valtavista rekrytoinneista: 1 000 uutta henkilöä töihin Saloon ja Uuteenkaupunkiin

  7. 7

    Koti vain puolison nimissä, mutta molemmat maksavat lainaa ja 6 muuta tapaa hankkia ongelmia

  8. 8

    Lehti: ”Vähittäiskaupan apokalypsi” riehuu Yhdysvalloissa – jo lähes 6 000 kauppaa on sulkenut tänä vuonna

  9. 9

    4 askelta kauhujen johtajaksi – ”Suuressa vaarassa on esimies, joka kuvittelee olevansa muiden yläpuolella”

  10. 10

    Ilmainen porno palaa televisioon

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

  2. 2

    Veronpalautukset kilahtavat tileille aiemmin kuin ennen – puoliso voi vaikuttaa maksupäivään

  3. 3

    Bisneksen aakkoset sököstä, ruplilla rahoiksi – kartanonherra Arto Hakala on poikkeuksellinen yrittäjä

  4. 4

    Valmet Automotive haalii väkeä ympäri Suomea ja ulkomailta – parturista autonrakentaja jopa parissa viikossa

  5. 5

    Reino-tossujen uusi omistaja kertoo, miksi siirtää tuotannon ulkomaille: ”Hyviä kumppaneita löytyy myös Euroopan ulkopuolelta”

  6. 6

    Verkkokauppajätti Amazonin tie päättyy Kiinassa

  7. 7

    Norwegianilta 22-sivuinen sääntökirja ulkonäöstä: Lentoemännille pakkomeikki – ”Uskomattoman vanhanaikaista”

  8. 8

    Reino- ja Aino-tossujen ostajiksi paljastuivat Finlaysonin omistajat – valmistus ei jatku Suomessa

  9. 9

    Lehti: ”Vähittäiskaupan apokalypsi” riehuu Yhdysvalloissa – jo lähes 6 000 kauppaa on sulkenut tänä vuonna

  10. 10

    VR tilaa sveitsiläisyhtiöltä 60 veturia – kauppahinta 200 miljoonaa euroa

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Sukulaispoika odotti perintörikkauksia 99-vuotiaalta isotädiltä – uskoi huhujen vieneen arvotaulun, asunnon ja rahat

  2. 2

    Tuntematon maksoi Juhan luottokortilta MobilePaylla: ”Löysin 430 euron katevarauksen”

  3. 3

    Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

  4. 4

    Veroilmoituksen uudistus herättää huolta – ”Miljoonia on mennyt paperipostiin, josta valtaosa menee roskiin”

  5. 5

    Uudet luvut hoivapommista julki – katso, miten kulut paisuvat vuosi vuodelta

  6. 6

    Reino ja Aino -tossuille on löytynyt uusi omistaja – tuotanto ei jää Lieksaan

  7. 7

    Kylpyhuoneremontista repesi raju riita – taloyhtiön osakas jätti vastikkeet maksamatta 2 vuodeksi

  8. 8

    Yle: Lähihoitaja haastoi Esperi Caren oikeuteen – liitto: Yritys kikkaili palkan­korotukset nollaan

  9. 9

    Hoiva-asukin omaisuus lihoiksi? Näillä konsteilla puolueet ratkoisivat käsistä karkaavia hoivakuluja

  10. 10

    Leluvalmistaja vetää takaisin 4,7 miljoonaa vauvan sitteriä – tuotteeseen yhdistetty yli 30 kuolemantapausta

  11. Näytä lisää